Видео
В мире
Для того чтобы переоформить квартиру на другое лицо, прежде всего необходимо правовое обоснование. Например, договор купли–продажи, дарения или мены. Договор можно заключить тремя способами. Первый вариант: как нотариальный акт. Для этого сторонам необходимо обратиться к нотариусу, который самостоятельно составит договор, согласовав со сторонами его условия. Второй вариант: стороны составляют договор самостоятельно, а подлинность подписей на документе заверяет нотариус. Третий вариант: стороны составляют и подписывают договор, не обращаясь к нотариусу, то есть в частном порядке.
Кроме того, договор дарения также имеет свои варианты. Простое дарение, когда подарок делается без каких–либо условий. Подарок с возложением, обязательства, когда при получении подарка одаряемый должен соблюсти какое–либо условие. Например, брат дарит сестре квартиру с условием, что он сохраняет за собой право проживать в этой квартире до конца своих дней или запрещает сестре продавать, передаривать или закладывать квартиру до тех пор, пока он проживает в этой квартире, и т. д.
И есть дарение в значении вознаграждения, например, за какие–то оказанные услуги и т. д.
Обращаем внимание, если квартира заложена в банке, то, скорее всего, в Земельной книге закреплено запрещение заключать в отношении квартиры какие–либо сделки, в том числе дарить или продавать недвижимость без согласия на то банка. В этой ситуации, прежде чем начинать процесс передачи недвижимости другому лицу, необходимо обратиться в банк за разрешением. В дальнейшем это разрешение необходимо будет подать в Земельную книгу вместе с остальными документами, регистрирующими сделку.
В некоторых случаях при заключении договора купли–продажи недвижимости необходимо также получить отказ от права первой руки на продаваемую недвижимость от соответствующего самоуправления или иной государственной институции (например, Государственной инспекции по охране памятников культуры или Институции управления особо охраняемыми природными территориями).
После подписания договора необходимо составить заявление о закреплении. Данный документ составляется и подписывается в присутствии нотариуса. Обратиться можно к любому присяжному нотариусу вне зависимости от района проживания. Адреса, телефоны и время работы нотариусов можно узнать в справочной службе или на официальном сайте присяжных нотариусов: www.latvijasnotars.lv.
Размеры вознаграждения устанавливают правила Кабинета министров № 737 "Правила о таксах вознаграждения присяжных нотариусов и о порядке их определения". Для уточнения стоимости услуг нотариуса рекомендуем связаться с любым присяжным нотариусом.
Для регистрации права собственности в Земельной книге необходимо заплатить госпошлину и канцелярскую пошлину. Размер госпошлины устанавливают правила Кабинета министров № 1250 "Правила о государственной пошлине о закреплении права собственности и права залога в Земельной книге" (далее в тексте — правила).
Согласно пункту 6 правил, размер госпошлины для закрепления права собственности в Земельной книге, если сделка заключается между супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами, в том числе сводными, внуками, правнуками и бабушками, дедушками или прабабушками и прадедушками, составляет 0,5% от стоимости недвижимой собственности, указанной в договоре купли–продажи.
Если передача недвижимости осуществляется путем обмена или дарения, то в качестве стоимости может быть принята в том числе кадастровая или рыночная стоимость квартиры. Если стоимость не указана, то госпошлина расcчитывается от кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно узнать на интернет–портале www.kadastrs.lv. Канцелярская пошлина за закрепление права собственности на имя нового собственника составит 14,23 евро. Если новый собственник захочет получить свидетельство о регистрации, размер канцелярской пошлины составит 7,11 евро.
При уплате госпошлины в платежном документе обязательно указываются персональный код лица, кадастровый номер недвижимости или номер раздела Земельной книги.
Кроме того, перед регистрацией сделки в Земельной книге собственник должен заплатить налог на недвижимость за весь текущий год, в котором происходит передача недвижимости другому собственнику.
Статья 9 закона "О подоходном налоге с населения" устанавливает, что подоходным налогом с населения не облагаются подарки, полученные от физических лиц, если лица между собой состоят в браке или родстве до третьего колена в понимании Гражданского закона, в том числе родные брат и сестра. Однако сестра, как получатель подарка, обязана подать годовую декларацию о доходах предыдущего года до 1 июня следующего года.
Обращаем внимание, что если приобретенная недвижимость в будущем будет продаваться, то при расчете налога будет приниматься во внимание стоимость, за которую недвижимость была приобретена. В случае дарения или обмена — стоимость, указанная в договоре для определения размера госпошлины. Однако определение стоимости будет зависеть от того, в течение какого времени после приобретения сестрой квартиры она была продана. Более подробную информацию можно найти на сайте Службы госдоходов www.vid.gov.lv.
