Банки могут перестать выдавать ипотечные кредиты

В ближайшие два года четверть рижан планирует купить недвижимость. На какие деньги - непонятно. И еще открытый вопрос: будут ли через два года банки выдавать ипотечные кредиты. С учетом нового закона о неплатежеспособности имеются некоторые сомнения, рассказывает Служба новостей ТВ5. Почти 24% жителей Риги в ближайшие два года планируют приобрести недвижимость в столице или ее окресностях. Таковы данные опроса, проведенного компанией недвижимого имущества Ordo. Те, что побогаче, стараются подыскать недвижимость в тихом центре или Межапарке. Те, у кого доходы скромнее – предпочитают уже традиционные Пурвциемс, Межциемс и ближнюю Тейку. Один из критериев выбора места – развитая инфраструктура. «Тот клиент, который выбирает тихий центр, здесь спрос даже превышает предложение, потому что многие годы ничего не строилось, стройка была заморожена. По новым проектам в микрорайонах – здесь немного более активно все происходит. Очень много было перенято банками, которые сейчас эти проекты заканчивают и активно выпускают на рынок. Также есть несколько крупных игроков, которые занимаются именно новыми проектами в микрорайонах, бюджетным сегментом, доступным для простого среднего класса», - рассказала представитель агентства по недвижимости Ordo Елена Королик. Эксперты по недвижимости отмечают, что уже заявлены несколько новостроек в тихом центре. Кроме того,несколько новых проектов будут реализованы в спальных районах. Но ведь уже сейчас значительная часть новостроек пустует. Будет ли спрос на новые дома? «В последнее время доступность жилья улучшается для жителей, чему способствует рост зарплат, низкие процентные ставки и низкий рос цен на недвижимость», - указала старший экономист Swedbank Лия Страшун. По подсчетам компании Latio, цены на недвижимость в столице за минувший год выросли в среднем не 10%. В спальных районах новое жилье стоит в районе полутора тысяч евро за квадрат. В элитных - цена доходит до 5-6 тысяч. Приобрести собственность без использования кредита большинство жителей нашей страны все-таки не могут. Опрос компании Ordo показывает, что почти 70% потенциальных покупателей собираются брать деньги в долг в банке. Однако все равно сначала необходимо накопить на первый взнос. «Квартира стоит 40 000 евро, 25% первый взнос, т.е. 10 000 евро. Для семьи, где работают двое, средняя зарплата 700 евро в месяц, получается, что надо копить лет пять, чтобы накопить первый взнос. Но если первый взнос будет 40-50%, это означает, что большинство людей не смогут получить этот кредит», - пояснил эксперт по социальной экономики SEB Эдмунд Рудзитис. Сейчас Сейм готовится принять поправки к закону о неплатежеспособности, предуматривающие принцип – ключи на стол и свободен. Заемщики ждут этого с нетерпением, ведь тогда процедура банкроства станет куда проще. Однако кредиторы уверяют - это повысит риски. И грозятся существенно увеличить размер первого взноса. В противном случае ипотечный бизнес потеряет для них всякий смысл. Есть даже мнение, что банки вообще могут перестать выдавать ипотечные ссуды. «Что может сделать молодая семья? В принципе, они не могут купить квартиру, потому что нет никаких накоплений, не могут взять кредит, потому что нет денег на первый взнос. Вариант – снимать квартиру, а если цены растут, то получается, что весь доход уходит на оплату квартиры», - обрисовал ситуацию Рудзитис. А приведет это к тому, что молодым семьям будет выгоднее уехать за границу. Где доходы больше, а уровень жизни выше, прогнозруют в банке.