Видео
В мире
В пределах административной территории Риги определены следующие налоговые ставки:
— 0,2–0,6% от кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NiN на жилую площадь;
— 1,5% от кадастровой стоимости — налоговая ставка NiN на жилую площадь в случае, если там никто не задекларирован.
В 2016 году, в частности, Рижской думой были введены существенные изменения в правилах "О налоге на недвижимость": увеличился налог на пустующие площади и немного на землю, но расширился пакет льгот.
Напомним о действующих льготах, расскажем о грядущих и рассмотрим случаи, когда можно пользоваться налоговой скидкой, а когда льгота не действует.
Мы получаем немало писем, в которых читатели просят разъяснить, в каких ситуациях действуют налоговые льготы, а в каких — нет. На вопросы читателей отвечает начальник Управления собственностью Рижской думы Илмарс Зиедонис.
Часть вопросов связана с отъездом жителей на заработки. Нередко в квартире остаются дети, родители–пенсионеры. Как быть со льготами в таких случаях?
"В свое время родители, приватизировавшие квартиру, переписали ее на дочь. Теперь она, владелица квартиры, уехала на заработки в Англию. В квартире живет задекларированная мать–пенсионерка. Положена ли в таком случае льгота на уплату налога на квартиру?"
— Нет, в упомянутом случае льгота на налог на недвижимость не предусмотрена. Льготы на налог NiN предусмотрены, если бы владельцем конкретной квартиры был пенсионер…
"Мама работает за границей, в квартире задекларированы ее 10–летний сын и мамина мама, бабушка мальчика. Она же является владелицей квартиры, правда, еще не достигла пенсионного возраста. Распространяются ли на нее в таком случае льготы, положенные семье с ребенком?"
— Нет, в упомянутой ситуации не предусмотрены льготы на налог на недвижимость. Если же бабушка является пенсионеркой и задекларирована в квартире только вместе с 10–летним ребенком, то бабушке как пенсионерке будет рассчитан налог с применением льготы в размере 50%…
Бывают разные жизненные ситуации, в том числе сейчас очень многие люди снимают квартиры. Например, если владелец сдает квартиру инвалиду, может ли он рассчитывать на налоговую льготу?
— Нет, в данной ситуации льгота на налог NiN не предусмотрена, так как налогоплательщик — владелец квартиры, а он не относится к группе жителей, которым положены льготы на налог на недвижимость…
Или такая ситуация. Семья проживает в Рижском районе, но родители решили детей задекларировать в Риге, в квартире у бабушки, чтобы они ходили в школу в столице. Сами родители работают в Риге, и им удобно по дороге с работы забирать детей из школы. Можно ли в таком случае рассчитывать на налоговое послабление?
— Нет, в этом случае льготы не предусмотрены…
Льготы для рижан
Теперь посмотрим, кто вправе рассчитывать на льготы на налог NiN сегодня и в будущем. Ожидаются ли какие–то новые льготы для владельцев недвижимости в столице?
— На данный момент на рассмотрение Рижской думы подан проект поправок к обязывающим правилам Рижской думы № 198 от 18 декабря 2012 года "О порядке присуждения льгот на налог на недвижимость", — сообщил Илмарс Зиедонис.
— Проект поправок к этим правилам планирует увеличить размер льгот на налог на недвижимость для пенсионеров, самих детей–инвалидов или лиц, чье место проживания задекларировано вместе с ребенком–инвалидом от 50 до 90%.
Также планируется ввести две новые категории налогоплательщиков, имеющих право на получение льготы на налог на недвижимость:
* лица, потерявшие кормильца, в возрасте до 24 лет, если продолжают учиться в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении;
* физические лица, которые платят налог на недвижимость за жилое здание, которое находится на территории Рижского свободного порта.
Одновременно предусмотрено, что впредь льготы на налог на недвижимость можно будет получить и за здания, у которых выполнено утепление всего фасада до 1 января 2014 года (на данный момент льготы применяются к зданиям, утепление фасадов которых выполнено после 31 декабря 2013 года).
V Льготы в 2016 году
Сейчас в Риге действуют льготы для инвалидов, пенсионеров, нуждающихся и малообеспеченных жителей, многодетных семей, семей с несовершеннолетними детьми.
* 90% от размера налога:
— жители, признанные нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской социальной службы;
— одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1–й или 2–й группы;
— родители троих и более детей до 19 лет (включая приемных детей). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет, при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
— жители, которые на 1 января таксационного года были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
— жители, получающие пенсию по потере опекуна, если им самим принадлежит квартира;
— жители, проживающие в многоквартирном доме, в котором произведено утепление фасада…
* 70% от размера налога:
— жители, признанные малообеспеченными в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской социальной службы;
— пенсионеры или инвалиды 1–й или 2–й группы, у которых нет совершеннолетних детей и которые проживают в квартире с еще одним человеком, являющимся пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы…
* 50% от размера налога:
— пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1–й или 2–й группы или пенсионером;
— инвалиды 1–й или 2–й групп или ребенок–инвалид;
— многодетные семьи, в которых родители воспитывают трех и более детей, включая детей от своих предыдущих браков в возрасте до 18 лет. В этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, а супруги и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире;
— лица, имеющие статус политически репрессированных;
— жители, которые задекларировали свое место жительства совместно с ребенком–инвалидом или инвалидом 1–й или 2–й группы, который является его ребенком или ребенком супруга (супруги), внуком, братом, сестрой, супругом (супругой), родителем или бабушкой (дедушкой), — в размере 50%…
V "Детские" льготы
Льгота для семей с детьми введена с 1 января 2016 года, — на семьи с одним или двумя детьми.
— Льготы предусмотрены для владельцев квартир, у кого на 1 января 2016 года воспитывается ребенок — свой, совместный с супругой (супругом), ребенок супруга (супруги) в возрасте до 19 лет, в том числе находящийся в опеке (или помещенный на воспитание в семью) до его совершеннолетия;
— или ребенок после достижения совершеннолетия, если он продолжает получать общее, профессиональное, высшее или специальное образование на дневном отделении (полное время), но не дольше чем до 24 лет.
Для двоих детей предусмотрена льгота в размере 70%, для одного ребенка — 50%.
Чтобы получить "детскую" льготу, не надо специально идти в Управление доходами, — инстанция располагает соответствующей базой данных Управления по делам гражданства и миграции.
Если же ребенок учится в каком–то учебном заведении, тогда плательщику N?N (налог на недвижимость) надо явиться в управление и предъявить справку из учебного заведения.
Льготы действительны при условии: если хотя бы один родитель или ребенок (один из детей) является собственником квартиры.
На 1 января таксационного года ребенок (двое детей) должны быть задекларированы в соответствующей квартире вместе с одним из родителей (если родители состоят в зарегистрированном браке) или с тем родителем, который является владельцем этой квартиры (если родители не женаты официально).
ВНИМАНИЕ! Вышеупомянутым жителям льготы на налог на недвижимость предоставляются, если это единственная недвижимость, находящаяся в их собственности или в юридическом управлении в Риге.
Уточни статус жилья
Управление предупреждает, что при расчете налога на будущий год учитывается информация, поступившая в управление до 15 декабря включительно. В каком виде нужно предоставить информацию: можно позвонить, написать письмо, или отправить письмо по электронной почте и т. д.?
Так, судя по информации читателей, поступить можно по–разному. Пенсионерка рассказала, что она заполнила бланк заявления на получение льготы на оплату налога NiN, который ей принесла родственница, потом та же родственница отнесла заявление в управление на ул. Терезес, и в следующем году пенсионерка получила льготу на налог в размере 50%.
Также другой читатель, оплачивая налог в управлении, сообщил работнику, что сыну присвоена 2–я группа инвалидности. Сын проживает и задекларирован в квартире отца, а тот задекларирован в другом месте.
В управлении сообщили, что отец может получить льготу в размере 50%, если задекларирует место жительства в своей квартире, где задекларирован сын–инвалид. После этого они вместе должны приехать в управление и предъявить решение Врачебной комиссии экспертизы здоровья и трудоспособности о присуждении инвалидности…
Как правильно подать заявление о льготе на уплату налога NiN?
— Управлению доступна информация о задекларированных на объекте недвижимости персонах, поэтому специально предупреждать управление об этом факте не надо ни в каком виде. Управление оценивает декларирование жителей на 00 часов 1 января, — сообщает глава управления собственности самоуправления.
* Чтобы получить льготы на уплату налога за 2017 год пенсионерам, инвалидам 1–й и 2–й групп или жителям, кто совместно задекларировал место жительства с инвалидом 1–й или 2–й группы, которые являются его детьми или детьми супруга (супруги), внуком, братом, сестрой, супругом (супругой), родителем или бабушкой и дедушкой, до 15 декабря 2017 года надо явиться в управление с заявлением и показать удостоверяющий соответствующий статус документ.
* Если плательщик налога NiN получил льготу уже в 2016 году и не утратил или не поменял основание для получения льготы или показаний, отвечающих требованиям для получения льготы, тогда жителю не надо повторно подавать заявление в управление.
Квартиры и дачи без жильцов
Жителей беспокоит и вопрос, как начисляется и начисляется ли вообще налог на недвижимость NiN, если в квартире никто не задекларирован.
"Год назад умерла бабушка, и от нее осталась однокомнатная квартира. Мы за нее платим коммунальные платежи, там фактически живет старший сын–студент, но пока никто не задекларирован. И за эту 30–метровую квартиру нам придется платить повышенный налог?"
"У нас есть садовый домик в Дарзини площадью 44 квадратных метра и участок 600 квадратных метров. Мы там живем только летом. И тоже за это придется платить налог?"
Как объясняют специалисты, одной семье в Риге может принадлежать несколько объектов недвижимости. Это не значит, что все владельцы дополнительных площадей — богатые люди.
Ситуации бывают разные. Например, оставшаяся в наследство квартира, с которой семья еще не решила, что делать, или садовый домик–дача (дачи юридически приравниваются к квартирам).
Эти объекты недвижимости зарегистрированы в Земельной книге на имя старшего в семье. Вся семья, в большинстве случаев с детьми или с пенсионерами, задекларирована в квартире, где они живут.
В этом случае, как в первой ситуации, за студента полагается льгота на налог на квартиру в размере 50% от суммы платежа по налогу на недвижимость за квартиру. А вот с бабушкиной квартирой и дачей — другая ситуация: поскольку там никто не задекларирован, то объекты автоматически обкладываются повышенной ставкой налога на жилье — 1,5%.
Однако здесь надо смотреть, как летнее строение зарегистрировано в Кадастровом регистре — как дача или садовый домик. Для садовых домиков в Кадастровом регистре установлен код — 11100101 DArza mAjas ar kopEjo platIbu lIdz 40 m2.
Это постройки с внешними стенами, построенными из различных материалов, общей площадью до 40 кв. метров, которые не используются для проживания на протяжении всего года. Они приравниваются к группам помещений, вид использования которых связан с проживанием, поэтому к ним применяется пониженная ставка налога на недвижимость вне зависимости от того, задекларирован ли там кто–нибудь или нет.
Если же строение классифицируется как 11100102 Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnIcas ar koka Arsienām, dārza mājas ar kopējo platību virs 40 m2 или соответствует коду 11100103 Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra — koka Arsienām, то оно уже рассматривается как объект, полноценно используемый для проживания, и тогда на него распространяется требование о задекларированных лицах, — сообщает портал Рижского самоуправления riga.lv.
А вот если конкретное здание в Кадастровом регистре классифицируется как вспомогательное строение, то оно не облагается налогом (исключая гаражи) и не используется для хозяйственной деятельности, — в нем нет нужды кому–то декларироваться.
Специалисты советуют в таком случае одному из родителей, кому не принадлежит квартира, задекларировать место жительства на даче — тогда к постройке будет применяться не повышенная ставка 1,5%, а обычная — в пределах 0,2–0,6% от кадастровой стоимости недвижимости…
На начало 2016 года в Риге пустовали около 40 000 квартир, вот они и попали под норматив повышенной ставки. Не секрет, что бОльшую часть этой недвижимости риелторы "выдерживают" для продажи.
Очень часто эти квартиры являются источником дохода — сдаются в аренду, а жильцам в то же время не разрешают декларироваться в этих квартирах. В таком случае квартира облагается повышенной ставкой.
Если владелец квартиры позволяет жильцу задекларировать место жительства, квартира не считается пустующей — и к ней применяется стандартная ставка NiN 0,2–0,6% от кадастровой стоимости…
NB!
Владельцы жилья, не забудьте до 15 декабря задекларировать свое место жительства в собственной квартире или доме!
Узнать кадастровую стоимость своего жилища можно в базе данных Государственной земельной службы: www.kadastrs.lv
Подробности можно узнать:
80000850 — бесплатный информационный телефон Рижской думы;
pip@riga.lv
— электронная почта Управления доходами самоуправления Рижской думы;
www.pip.riga.lv
— домашняя страница управления;
адрес: Рига, ул. Терезес, 5 (Гризинькалнс) — центр обслуживания клиентов Управления доходами самоуправления.
Татьяна АНДРИАНОВА
