Квартирная собственность как совокупность состоит из отдельного имущества – квартиры и соответствующей части общей собственности всего дома (идеальной части дома), которые являются юридически неразделимыми. Собственником квартиры (и входящей в ее состав общей (идеальной) части дома) является тот, кто таковым зарегистрирован в Земельной книге.

Что входит в компетенцию общего собрания и как определяется количество голосов

Любой вопрос, связанный с общей собственностью дома, находится в компетенции сообщества квартирных собственников, куда входят все собственники квартир конкретного жилого дома. И каждый собственник квартиры обязан выполнять решения, принятые сообществом квартирных собственников.

При голосовании каждый собственник имеет столько голосов, сколько квартир ему принадлежит. Если в его собственности более половины квартир в жилом доме, он имеет при голосовании 50% голосов всех собственников квартир. Если квартира является собственностью двух и более совладельцев, они обязаны уполномочить одного из них представлять всех собственников квартиры, который будет иметь один голос при голосовании. Собственник квартиры, уполномочивая другое лицо представлять его интересы в сообществе квартирных собственников, должен оформить на это письменное разрешение.

Необходимое количество голосов при принятии решения

К общей собственности дома относятся в том числе внешние стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери помещений общего пользования, в том числе наружные двери жилого дома. Решение сообщества квартирных собственников об установке новой входной двери в подъезде и установке в нем новых окон, то есть в помещении общего пользования, является обязательным для каждого собственника квартиры и считается принятым, если «за» проголосовали собственники квартир, представляющие более половины всех квартирных собственников в жилом доме (50% плюс один голос).

Таким образом, если большинство квартирных собственников примет решение об установке железных дверей с кодовым замком и замене окон в подъезде вашего дома (следовательно, и о погашении связанных с этим расходов) и если решение было принято в установленном законом «О квартирной собственности» порядке, то оно будет обязательно к исполнению всем квартирными собственниками, в том числе и теми, кто был против принятого решения.