Не хочешь реновации? Новый закон принудит латвийцев

Возможно, это судьбоносное решение. Сейм в окончательном чтении принял поправки к закону «О квартирной собственности», которые предусматривают снижение кворума для принятия собственниками квартир решений, касающихся технического состояния их совместного имущества: ремонта подъезда, балконов, лифта, а также работ по реновации дома.

При повторном созыве общего собрания принимать эти решения вправе меньшее число собственников квартир, чем было установлено законодательством ранее.

Законодатели считают, что эти поправки дадут собственникам квартир возможность более успешно принимать решения по важным для содержания дома вопросам, в том числе в случаях, когда часть собственников квартир не принимает участия в общих собраниях с серьезной повесткой дня – о реновации дома, например…

О чём поправки к закону?

Если созванное общее собрание не будет вправе принимать решения из-за отсутствия кворума — больше половины собственников квартир в доме, то собрание будет созвано повторно в течение месяца. Второе собрание уже будет вправе принимать решения, если в нем участвуют более трети всех собственников квартир. Но на повторном собрании можно рассматривать только те вопросы, которые были на повестке первого собрания.

Новая норма закона указывает, что решение будет считаться принятым, если на повторном общем собрании «за» проголосуют более половины собственников квартир, принимающих участие в этом собрании. Это значит, что если в доме 100 квартир и столько же собственников, то для кворума на повторном общем собрании достаточно 34 собственников. А решение будет считаться принятым, если «за» проголосует более половины от 34 собственников – это 18 владельцев квартир.

Получается, что 18 человек смогут решить судьбу дома на 100 квартир, приняв, например, решение о дорогостоящем ремонте, на который надо брать кредит в банке.

Новый порядок принятия решений для многоквартирных домов вступит в силу с 1 ноября этого года.

Все средства хороши?

Изменения в закон внесены с целью упрощения процедуры принятия решений собственниками квартир и для повышения эффективности управления жилым домом. В том числе, как сказано в аннотации к законопроекту, — чтобы собственники принимали решение о реновации жилья, о поддержании дома в порядке.

Со стороны государства в свое время предпринимались меры, призванные улучшить ситуацию с принятием решений собственниками квартир. В том числе разрешено проводить общие собрания и голосовать в электронном виде в Информационной строительной системе — на сайте: www.bis.gov.lv

Как известно, несмотря на то что требования к энергоэффективности зданий, софинансирование утепления домов действуют уже полтора десятка лет, собственники квартир проявляют сдержанный интерес к возможности произвести масштабные работы в доме. В прежние годы в столице обновлялось порядка 12 домов в год — всего лишь.

Многие квартировладельцы просто не ходят на собрания, не интересуются инициативами, направленными на поддержание состояния дома. Часть собственников сдают квартиры, многие живут за границей. В одном многоквартирном доме советской постройки могут проживать люди с разным уровнем доходов, для значительной части жильцов и платить-то за коммунальные услуги зимой – проблема, не то что скидываться на реновацию… Так что общее решение о реновации дома и кредите на ремонт здания принять бывает реально крайне сложно.

В Германии вот 30 лет назад за счет бюджета были реновированы серийные жилые дома времен ГДР — и население получило вроде как новенькие квартиры. В Эстонии еще в начале 2000-х «продавили» реновацию, обеспечив госпомощь в этом деле. У нас же на добровольно-принудительную приватизацию отдали квартиры в домах в большинстве своем далеко не первой свежести, с массой проблем, которые переложили на плечи новых собственников…

ЕС торопит

Интерес собственников квартир к реновации оживился, когда прошлой зимой жители стали получать счета за отопление в два-три раза более высокие, чем раньше. Но что в Риге, что, например, в Даугавпилсе интерес пока носит больше познавательный характер.

Но не надо забывать и о руководящей и вдохновляющей роли Евросоюза, а также о «зеленом курсе». В конце 2023 года Европарламент согласовал с представителями стран — членов ЕС новые правила энергоэффективности зданий, и Латвии тоже надо, как говорится, соответствовать.

В настоящее время на содержание зданий расходуется около 40% общего потребления энергии в ЕС, так что отопление и охлаждение являются значительным источником не только затрат, но и загрязнения. Вместе с тем обновленный закон об энергоэффективности – это и политический документ. Так как надо отказываться от российских энергоносителей — как продукта агрессора.

Задача стран ЕС — совместно обеспечить снижение энергопотребления еще на 11,7% к 2030 году по сравнению с 2020-м, а для Латвии это – на 17%…

Работа и оживление рынка

В период с 2014 до 2020 года было доступно европейское софинансирование, которое помогало покрыть до 50% общей стоимости проекта. В рамках проекта благоустроили здания почти 20 000 латвийских семей по всей Латвии. Они получили гранты от Altum поддержку в размере 157,1 млн. евро.

И в период по 2026 год значительное финансирование из бюджета Механизма восстановления и устойчивости ЕС будет направлено непосредственно на повышение энергоэффективности многоквартирных домов и переход на возобновляемые источники энергии. Altum реализует программу поддержки на сумму 57,2 млн. евро. Этих средств достаточно, чтобы поддержать реновацию 130 домов. Чуть более 20% финансирования в программе зарезервировано за счет уже поданных заявок.

Столичные власти сообщили о необходимости утеплить и реновировать до 2030 года порядка 6 000 жилых домов, из них 2 000 – находящихся в управлении ООО Rīgas namu pārvaldnieks. На реновацию многоквартирных домов в столице потребуется примерно 3 млрд. евро.

Всего же в Латвии, по подсчетам Министерства экономики ЛР, требуют обновления 190 000 жилых зданий (около 163 000 частных домов и порядка 26 000 многоквартирных). Объем инвестиций — 21,6 млрд. евро.

На каждого жителя Латвии получается по 11 550 евро, если считать вместе с детьми и стариками.

Где взять такие деньжищи? ЕС требует. Вот пусть и поможет. Но, как показывает практика, своих финансов тоже надо половину добавить…

Оксана ПЕТРЕНКО.