Видео
В мире
Целью предварительного договора является заключение основного договора в будущем на заранее (предварительно) согласованных условиях. Это юридически обязывающее соглашение, в котором стороны уже на этапе предварительного договора определяют существенные условия будущей сделки — такие как объект, цена, срок оплаты и т. д. С момента, когда такие условия согласованы, предварительный договор приобретает обязательную силу.
Переход обязательств по наследству
Согласно положениям Гражданского закона, наследство - это совокупность, в которую входят все движимое и недвижимое имущество, передаваемые другим лицам права и обязательства, которые принадлежали умершему или объявленному умершим на момент его фактической или юридически признанной смерти.
При этом с приобретением наследства к наследнику переходят наряду с правами наследодателя также все его обязательства, за исключением чисто личных (например, алименты, персональные договоры, завязанные на личности умершего, и т. д.). Поэтому вступление в наследство — это не только приобретение имущества, но и юридическая ответственность за имущественные отношения, начатые наследодателем. Это означает, что наследник обязан исполнить все действующие имущественные договоры и обязательства, взятые на себя наследодателем при жизни (кроме чисто личных).
Предварительный договор как часть наследства
Таким образом, если наследодатель заключил предварительный договор купли-продажи, который является действующим на момент открытия наследства, то он входит в состав наследства, и наследник обязан исполнить его условия, включая заключение основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях.
Необходимо также добавить, что сделанная в Земельной книге запись о регистрации предварительного договора в отношении унаследованного вами земельного участка обладает юридической силой и публичной достоверностью и потому носит обязательный характер для всех третьих сторон, включая наследников.
Это означает, что вы можете продать указанный в предварительном договоре участок только лицу, указанному в договоре. Вы имеете право продать этот участок другому покупателю только в том случае, если обязательства по предварительному договору прекратятся по основаниям, предусмотренным законом (например, истечение срока действия договора без исполнения, отказ покупателя от сделки и т. д.).
