Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 4. Июля Завтра: Sandijs, Sandis, Uldis, Ulvis
Доступность

Надо ли получать разрешение от брата на продажу дома, если он задекларирован в нем?

"Мы с братом жили в доме мамы и там же были задекларированы. Потом брат женился, купил себе дом в другом месте, и, когда мама умерла, он отказался наследовать свою половину, поэтому я получил весь дом как единственный наследник. Теперь я хочу его продать, чтобы купить квартиру. Но брат так и остался задекларированным по адресу теперь уже моего дома. Скажите, я могу продать дом, если брат там задекларирован? Надо ли мне получить от него разрешение, чтобы продать дом, если он там задекларирован?"

Декларирование места жительства — важный аспект правовых отношений между гражданами и государственными органами. Однако в процессе продажи недвижимости регистрация другого лица по адресу недвижимости может иметь определенные последствия.

Декларирование места жительства и его юридические последствия

По своей сути целью закона «О декларировании места жительства» является обеспечение доступности каждого человека в правовых отношениях с государством и органами местного самоуправления. Это необходимо для обеспечения эффективности административных и юридических процессов, а также для того, чтобы государственные и местные органы власти могли общаться с лицом, доставлять официальные уведомления, предоставлять услуги и выполнять другие обязательства, связанные с их правовыми отношениями.

Часть вторая статьи 2 указанного выше закона устанавливает, что факт декларирования места жительства сам по себе не создает гражданско-правовых обязательств. Гражданско-правовые отношения, такие как вопросы собственности, договорные обязательства или другие частные отношения, возникают только при заключении конкретных гражданско-правовых договоров или соглашений между сторонами.

Поэтому, если между вами и братом не было заключено какое-то соглашение, ограничивающее ваше право на продажу дома, то вам не надо получать его согласие на продажу дома, являющегося вашей собственностью.

Права собственника недвижимости

В свою очередь, согласно положениям статьи 1036 Гражданского закона, собственность предоставляет исключительно собственнику право полного обладания вещью, поэтому он может свободно распоряжаться своей собственностью, если это право не ограничено законом или иными правовыми нормами - например, требованиями по охране окружающей среды или определенными строительными нормами и другими правовыми ограничениями.

Это означает, что собственник имеет право, помимо прочего, продать или передать свою собственность любым другим лицам по своему усмотрению в соответствии с условиями и порядком, установленными законом. 

Как аннулировать декларацию другого лица 

Следовательно, в вашей ситуации декларация брата по адресу вашего дома не препятствует вам, как собственнику, продать дом. Тем не менее, если ваш брат остается задекларированным по адресу дома, это может создать определенные неудобства для потенциальных покупателей, поскольку наличие задекларированного лица в доме может восприниматься как юридическая неопределенность.

Это может снизить привлекательность дома при продаже и, как следствие, его продажную стоимость. Поэтому, прежде чем продавать дом, рекомендуем вам договориться с братом о том, чтобы он сменил адрес декларации. 

Если по какой-то причине договориться с братом не удастся, вы можете самостоятельно аннулировать его декларацию, обратившись в самоуправление с письменной просьбой аннулировать его заявленное место жительства, поскольку он там не проживает.

Комментарии (0) 13 реакций
Комментарии (0) 13 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Зеленский и Трамп поговорили по телефону

Президент Украины назвал беседу с американским коллегой "очень важной и плодотворной". По словам Зеленского, он говорил с Трампом о российских воздушных ударах и ситуации на фронте в целом.

Президент Украины назвал беседу с американским коллегой "очень важной и плодотворной". По словам Зеленского, он говорил с Трампом о российских воздушных ударах и ситуации на фронте в целом.

Читать
Загрузка

Певец Родриго Фоминс нынче торгует в Старой Риге

Певец Иго решил перенести свой магазин, где продавал посуду и картины, в более выгодное место.

Певец Иго решил перенести свой магазин, где продавал посуду и картины, в более выгодное место.

Читать

«Стоп машина!» Владельцам Citroën в Латвии предписано немедленно прекратить их использование

Автоконцерн Stellantis сообщил, что глобальный отзыв автомобилей из-за неисправных подушек безопасности Takata затрагивает также транспортные средства в странах Балтии. Заявляется, что всем владельцам этих автомобилей были направлены уведомления с предписанием немедленно прекратить их использование.

Автоконцерн Stellantis сообщил, что глобальный отзыв автомобилей из-за неисправных подушек безопасности Takata затрагивает также транспортные средства в странах Балтии. Заявляется, что всем владельцам этих автомобилей были направлены уведомления с предписанием немедленно прекратить их использование.

Читать

Коллекторы оспаривают закон, упрощающий списание долгов физлицам. Дело дошло до Конституционного суда

Конституционный суд Латвии начал рассмотрение дела по заявлению коллекторской компании GelvoraSergel, которая оспаривает изменения в законе, расширившие возможности физических лиц освобождаться от долговых обязательств.

Конституционный суд Латвии начал рассмотрение дела по заявлению коллекторской компании GelvoraSergel, которая оспаривает изменения в законе, расширившие возможности физических лиц освобождаться от долговых обязательств.

Читать

Родились в рубашке: у нового поезда Škoda отломился и упал на землю пантограф на линии Рига–Елгава

В четверг, 3 июля, на линии Рига–Елгава произошёл серьёзный инцидент: у нового электропоезда Škoda прямо во время движения отломился токоприёмник — пантограф. Это произошло около полудня на перегоне между Олайне и Торнякалнсом, рядом с бывшей остановкой «Атгазене».

В четверг, 3 июля, на линии Рига–Елгава произошёл серьёзный инцидент: у нового электропоезда Škoda прямо во время движения отломился токоприёмник — пантограф. Это произошло около полудня на перегоне между Олайне и Торнякалнсом, рядом с бывшей остановкой «Атгазене».

Читать

Разбитое в кровь лицо и заплывший глаз: латвийский боксер рассказал, кто его так «разукрасил» (ВИДЕО)

Сегодня днём боксёр Кристапс Зутис опубликовал в сети "X" видео, на котором видно, что его лицо в крови, а глаз полностью заплыл. Что произошло и кто так "разукрасил" популярного спортсмена?

Сегодня днём боксёр Кристапс Зутис опубликовал в сети "X" видео, на котором видно, что его лицо в крови, а глаз полностью заплыл. Что произошло и кто так "разукрасил" популярного спортсмена?

Читать

СМИ: европейцы обвели Трампа вокруг пальца с их «5% ВВП на оборону». И что делать Америке?

"Президент Дональд Трамп был доминирующей фигурой на последнем саммите НАТО. Но президентом было легко манипулировать. Для этого потребовалось всего лишь немного европейской лести. Газета Washington Post сообщила, что «Трамп ночевал в королевском дворце, получил льстивые послания от генерального секретаря НАТО и наблюдал, как один за другим лидеры выступали на закрытом заседании, хваля его за лидерство и недавнюю атаку на Иран». Генеральный секретарь Марк Рютте не просто передал Трампу «льстивые послания» — он даже назвал его «папочкой», - пишет The Amirican Conservative в статье, озаглавленной "Кампания НАТО по манипулированию Трампом".

"Президент Дональд Трамп был доминирующей фигурой на последнем саммите НАТО. Но президентом было легко манипулировать. Для этого потребовалось всего лишь немного европейской лести. Газета Washington Post сообщила, что «Трамп ночевал в королевском дворце, получил льстивые послания от генерального секретаря НАТО и наблюдал, как один за другим лидеры выступали на закрытом заседании, хваля его за лидерство и недавнюю атаку на Иран». Генеральный секретарь Марк Рютте не просто передал Трампу «льстивые послания» — он даже назвал его «папочкой», - пишет The Amirican Conservative в статье, озаглавленной "Кампания НАТО по манипулированию Трампом".

Читать