LAT Ср, 12. Марта Завтра: Aija, Aiva, Aivis
Доступность

Надо ли получать разрешение от брата на продажу дома, если он задекларирован в нем?

"Мы с братом жили в доме мамы и там же были задекларированы. Потом брат женился, купил себе дом в другом месте, и, когда мама умерла, он отказался наследовать свою половину, поэтому я получил весь дом как единственный наследник. Теперь я хочу его продать, чтобы купить квартиру. Но брат так и остался задекларированным по адресу теперь уже моего дома. Скажите, я могу продать дом, если брат там задекларирован? Надо ли мне получить от него разрешение, чтобы продать дом, если он там задекларирован?"

Декларирование места жительства — важный аспект правовых отношений между гражданами и государственными органами. Однако в процессе продажи недвижимости регистрация другого лица по адресу недвижимости может иметь определенные последствия.

Декларирование места жительства и его юридические последствия

По своей сути целью закона «О декларировании места жительства» является обеспечение доступности каждого человека в правовых отношениях с государством и органами местного самоуправления. Это необходимо для обеспечения эффективности административных и юридических процессов, а также для того, чтобы государственные и местные органы власти могли общаться с лицом, доставлять официальные уведомления, предоставлять услуги и выполнять другие обязательства, связанные с их правовыми отношениями.

Часть вторая статьи 2 указанного выше закона устанавливает, что факт декларирования места жительства сам по себе не создает гражданско-правовых обязательств. Гражданско-правовые отношения, такие как вопросы собственности, договорные обязательства или другие частные отношения, возникают только при заключении конкретных гражданско-правовых договоров или соглашений между сторонами.

Поэтому, если между вами и братом не было заключено какое-то соглашение, ограничивающее ваше право на продажу дома, то вам не надо получать его согласие на продажу дома, являющегося вашей собственностью.

Права собственника недвижимости

В свою очередь, согласно положениям статьи 1036 Гражданского закона, собственность предоставляет исключительно собственнику право полного обладания вещью, поэтому он может свободно распоряжаться своей собственностью, если это право не ограничено законом или иными правовыми нормами - например, требованиями по охране окружающей среды или определенными строительными нормами и другими правовыми ограничениями.

Это означает, что собственник имеет право, помимо прочего, продать или передать свою собственность любым другим лицам по своему усмотрению в соответствии с условиями и порядком, установленными законом. 

Как аннулировать декларацию другого лица 

Следовательно, в вашей ситуации декларация брата по адресу вашего дома не препятствует вам, как собственнику, продать дом. Тем не менее, если ваш брат остается задекларированным по адресу дома, это может создать определенные неудобства для потенциальных покупателей, поскольку наличие задекларированного лица в доме может восприниматься как юридическая неопределенность.

Это может снизить привлекательность дома при продаже и, как следствие, его продажную стоимость. Поэтому, прежде чем продавать дом, рекомендуем вам договориться с братом о том, чтобы он сменил адрес декларации. 

Если по какой-то причине договориться с братом не удастся, вы можете самостоятельно аннулировать его декларацию, обратившись в самоуправление с письменной просьбой аннулировать его заявленное место жительства, поскольку он там не проживает.

Комментарии (0) 13 реакций
Комментарии (0) 13 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

США немедленно возобновляют оказание помощи Украине: итоги переговоров в Саудовской Аравии (дополнено 21:20)

США немедленно возобновляют оказание помощи Украине. А Украина поддерживает предложение США о 30-дневном перемирии с Россией, сообщает Deutsche Welle.

США немедленно возобновляют оказание помощи Украине. А Украина поддерживает предложение США о 30-дневном перемирии с Россией, сообщает Deutsche Welle.

Читать
Загрузка

Упал и остался лежать на путях: поезд переехал мужчину в Вентспилсе

В субботу, 8 марта, около 14:40 в Вентспилсе на железнодорожных путях пострадал мужчина.

В субботу, 8 марта, около 14:40 в Вентспилсе на железнодорожных путях пострадал мужчина.

Читать

«Я не лицемерный патриот»: скандальный художник Бректе объяснился в полиции из-за видео на кладбище

Государственная полиция возбудила уголовное дело против художника и ассоциированного профессора Латвийской Академии художеств Кристиана Бректе в связи с видео, в котором он запечатлён у памятника Матери Латвии на Братском кладбище с сырым бычьим сердцем в руках. Что художник объяснил правоохранителям?

Государственная полиция возбудила уголовное дело против художника и ассоциированного профессора Латвийской Академии художеств Кристиана Бректе в связи с видео, в котором он запечатлён у памятника Матери Латвии на Братском кладбище с сырым бычьим сердцем в руках. Что художник объяснил правоохранителям?

Читать

Какой пример детям? В соцсетях за причёску затравили замдиректора дистанционной школы

На прошлой неделе в студию программы "900 секунд" телеканала TV3 пришла заместитель директора Европейской дистанционной средней школы Дарья Войтюк, которая рассказала, что если в Латвии будет принято решение запретить удалённое образование для всех классов основной школы, то их учебное заведение потеряет больше половины всех учеников. Однако зрители не предали особого значения словам учителя, а вместо этого, стали обсуждать в соцсетях её внешний вид.

На прошлой неделе в студию программы "900 секунд" телеканала TV3 пришла заместитель директора Европейской дистанционной средней школы Дарья Войтюк, которая рассказала, что если в Латвии будет принято решение запретить удалённое образование для всех классов основной школы, то их учебное заведение потеряет больше половины всех учеников. Однако зрители не предали особого значения словам учителя, а вместо этого, стали обсуждать в соцсетях её внешний вид.

Читать

«Зло в чистом виде»: звезда хэви-метала Оззи Осборн в гневе на охотников из Латвии

Знаменитый рок-музыкант из группы Black Sabbath Оззи Осборн, который вместе с женой Шэрон поддерживает кампанию за запрет трофейной охоты, обрушился с критикой на организаторов охоты на бобров в Латвии, назвав ее «чистым злом», сообщает LSM+ со ссылкой на материал британского таблоида The Mirror, который тоже поддерживает инициативу.

Знаменитый рок-музыкант из группы Black Sabbath Оззи Осборн, который вместе с женой Шэрон поддерживает кампанию за запрет трофейной охоты, обрушился с критикой на организаторов охоты на бобров в Латвии, назвав ее «чистым злом», сообщает LSM+ со ссылкой на материал британского таблоида The Mirror, который тоже поддерживает инициативу.

Читать

Продвижение российских войск в Курской области: что известно и каков выбор украинского командования

Российская армия продолжает наступательную операцию почти по всему периметру подконтрольной ВСУ территории в Курской области. Из зоны боёв сейчас поступает много сообщений, зачастую сомнительных и противоречивых, сообщает BBC. Что точно можно подтвердить на данный момент?

Российская армия продолжает наступательную операцию почти по всему периметру подконтрольной ВСУ территории в Курской области. Из зоны боёв сейчас поступает много сообщений, зачастую сомнительных и противоречивых, сообщает BBC. Что точно можно подтвердить на данный момент?

Читать

Не видят смысла: 66% жителей Латвии не верят что «перезагрузка» правительства поможет стране

По данным последнего опроса исследовательской компании Kantar, проведенного по заказу 360TV News, более половины, или 66%, жителей Латвии считают, что «перезагрузка» правительства, запланированная премьер-министром Эвикой Силиней, не улучшит работу правительства.

По данным последнего опроса исследовательской компании Kantar, проведенного по заказу 360TV News, более половины, или 66%, жителей Латвии считают, что «перезагрузка» правительства, запланированная премьер-министром Эвикой Силиней, не улучшит работу правительства.

Читать