Кредит выплачивала жена: какие права у мужа на недвижимость?

«На меня оформлен кредит по ипотеке на квартиру, а на мужа оформлен galvojuma lūgums в отношении меня на этот кредит. Скажите, в случае развода он перестанет быть поручителем? И может ли он по этому договору получить половину квартиры или всю?» (Из почты редакции)

В Гражданском праве существует несколько видов подкрепления обязательств. И залог – один из них, а ипотека — это вид залога. Банк дает заемщику кредит на покупку недвижимости, а заемщик отдает купленную недвижимость банку в ипотеку, то есть закладывает ее.

Недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не исполнит все свои обязательства по кредитному договору. При этом недвижимость будет принадлежать заемщику, однако банк оставляет за собой право продать заложенную недвижимость, чтобы погасить задолженность заемщика, если тот в установленные в договоре сроки не вернет банку полученный заем и не выплатит процент за пользование займом.

Таким образом заемщик подкрепляет исполнение своих обязательств перед банком, а банк гарантирует себе возврат денежных средств.

Поручительство (galvojums) – это еще один вид подкрепления обязательств, но гарантом исполнения заемщиком своих обязательств перед банком выступает третье лицо, которое обязуется взять на себя долговые обязательства заемщика, в том числе оплату всех наложенных на заемщика пени и штрафов, если тот потеряет возможность платить по кредиту.

Гражданский закон устанавливает, что поручителем может быть каждое дееспособное лицо, поэтому в качестве поручителя может выступать не только один из супругов, но и любое другое лицо, не связанное с заемщиком брачными или родственными отношениями.

Но если поручителем выступает один из супругов, то расторжение брака не является юридическим основанием для отмены поручительства, и бывший муж или жена в качестве поручителя обязаны и дальше нести финансовую ответственность перед банком по ипотечному кредиту бывшей жены или мужа.

Договор поручения не дает поручителю права претендовать на часть или на всю недвижимость, которую заемщик приобрел в свою собственность с помощью ипотечного договора, при котором поручитель взял на себя указанные выше финансовые обязательства в отношении заемщика.

Недвижимость, которая принадлежит одному или обоим супругам, и право на нее в случае развода
Согласно положениям Гражданского закона, у супругов может быть как общее, так и отдельное имущество. К общему имуществу относится все то имущество, которое супруги во время брака приобрели совместно или один из них, но на средства обоих супругов или с помощью деятельности другого супруга. В случае сомнения предполагается, что это имущество принадлежит обоим в равных частях.

К отдельному имуществу каждого из супругов относится в том числе имущество, которое принадлежало этому супругу до брака или которое супруги определили в брачном договоре как отдельное имущество (если супруги заключили брачный договор), имущество, безвозмездно нажитое одним из супругов во время брака, а также имущество, которое заменило собой отдельное имущество супруга. Тот факт, что определенное имущество является отдельным, должен доказать супруг, претендующий на него. Тот факт, что недвижимое имущество является отдельной собственностью одного из супругов, должен быть зафиксирован в Земельной книге.

В случае развода каждому супругу принадлежит имущество, имевшееся у него до вступления в брак, имущество, приобретенное им во время брака как отдельное имущество, и каждый из супругов имеет также право на часть от общего имущества обоих супругов.

Гражданский закон устанавливает, что собственником недвижимости является тот, кто таковым записан в Земельной книге. Но если совместное недвижимое имущество супругов зарегистрировано в Земельной книге на имя одного из супругов, то предполагается, что другой супруг всего лишь передал свою долю в этом имуществе в его управление. Если же супруг утверждает, что эта недвижимость является его отдельным имуществом, то он обязан будет это доказать.

Ни суд, ни нотариус не будут расторгать брак, если супруги не договорятся в том числе о разделе общего имущества. Споры о принадлежности имущества и о его разделе, в том числе недвижимого, решает суд, руководствуясь положениями Гражданского закона.

Решая спор о том, кому принадлежит недвижимость, суд принимает во внимание многие факторы, например, время приобретения недвижимости (в браке или до брака), способ его приобретения (кто из супругов приобрел или каким образом — возмездно или безвозмездно), в чем выразилось участие другого супруга в приобретении недвижимости и какие доказательства супруг представил в суд в обоснование своих требований. Недвижимость, приобретенная во время брака и зарегистрированная в Земельной книге на имя одного из супругов, но в приобретении которой второй супруг участвовал своими средствами, признается не отдельной собственностью того из супругов, на имя которого она записана в Земельной книге, а общей собственностью обоих супругов.