Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 11. Июня Завтра: Ingus, Mairis, Vidvuds
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Генерал США: У РФ ничего не выйдет с нападением на Балтию

По словам главнокомандующего Объединенными силами НАТО в Европе, его задача - обеспечить, чтобы нападение РФ на страны Балтии "не произошло завтра". При необходимости 32 члена НАТО готовы ответить на атаки, указал он.

По словам главнокомандующего Объединенными силами НАТО в Европе, его задача - обеспечить, чтобы нападение РФ на страны Балтии "не произошло завтра". При необходимости 32 члена НАТО готовы ответить на атаки, указал он.

Читать
Загрузка

Граждан Латвии теперь можно выдавать Великобритании

Сейм в четверг принял разработанный комиссией по иностранным делам закон, который предусматривает возможность выдачи граждан Латвии Великобритании для уголовного преследования, суда и исполнения наказания.

Сейм в четверг принял разработанный комиссией по иностранным делам закон, который предусматривает возможность выдачи граждан Латвии Великобритании для уголовного преследования, суда и исполнения наказания.

Читать

Три евро за каждую товарную единицу: новые сборы изменят заказы из китайских интернет-магазинов

Многие жители Латвии предпочитают приобретать ширпотреб в интернет-магазинах и на торговых платформах за пределами Европейского союза, прежде всего в Китае. Товары, которые там предлагают, удивляют своей дешевизной. Правда, часто бывает, что вещь, обнаруженная в посылке, оказывается не такой привлекательной, как на фотографии в Интернете. Но низкая цена часто перевешивает все опасения покупателей. На это обратили внимание чиновники Евросоюза, решившие ввести дополнительные сборы к уже существующим налогам. Что же изменится для интернет-покупателей с 1 июля 2026 года?

Многие жители Латвии предпочитают приобретать ширпотреб в интернет-магазинах и на торговых платформах за пределами Европейского союза, прежде всего в Китае. Товары, которые там предлагают, удивляют своей дешевизной. Правда, часто бывает, что вещь, обнаруженная в посылке, оказывается не такой привлекательной, как на фотографии в Интернете. Но низкая цена часто перевешивает все опасения покупателей. На это обратили внимание чиновники Евросоюза, решившие ввести дополнительные сборы к уже существующим налогам. Что же изменится для интернет-покупателей с 1 июля 2026 года?

Читать

А работать тогда где? Идея урезать два министерства была отклонена Сеймом

Сейм в четверг не поддержал предложенные оппозиционной партией «Латвия на первом месте» поправки к Закону о структуре Кабинета министров, предусматривавшие упразднение Министерства климата и энергетики и передачу его функций Министерству экономики и Министерству умного управления и регионального развития.

Сейм в четверг не поддержал предложенные оппозиционной партией «Латвия на первом месте» поправки к Закону о структуре Кабинета министров, предусматривавшие упразднение Министерства климата и энергетики и передачу его функций Министерству экономики и Министерству умного управления и регионального развития.

Читать

Работа за рубежом: как будет начисляться пенсия?

Многие латвийцы работают за границей или уехали на ПМЖ в другую страну. Как будет учитываться страховой стаж для начисления социальных пособий и пенсий?

Многие латвийцы работают за границей или уехали на ПМЖ в другую страну. Как будет учитываться страховой стаж для начисления социальных пособий и пенсий?

Читать

54 часа в море после рака: женщина сделала то, что до неё не удавалось никому

Некоторые люди после тяжёлой болезни мечтают просто вернуться к нормальной жизни. Американка Сара Томас решила вернуться в ледяную воду и устроить одно из самых безумных испытаний в истории спорта.

Некоторые люди после тяжёлой болезни мечтают просто вернуться к нормальной жизни. Американка Сара Томас решила вернуться в ледяную воду и устроить одно из самых безумных испытаний в истории спорта.

Читать

Животное — не вещь! И Сейм это признал

Депутаты Сейма в четверг в первом чтении поддержали поправки к Гражданскому закону, предусматривающие чёткое закрепление принципа, согласно которому животные не являются вещами, а представляют собой живые, чувствующие существа, нуждающиеся в особой защите.

Депутаты Сейма в четверг в первом чтении поддержали поправки к Гражданскому закону, предусматривающие чёткое закрепление принципа, согласно которому животные не являются вещами, а представляют собой живые, чувствующие существа, нуждающиеся в особой защите.

Читать