Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 15. Декабря Завтра: Hanna, Jana, Johanna
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Предновогодний Вильнюс — есть ли смысл ехать? Личный опыт (ФОТО)

...Ждать праздничных дней было некогда - срочно пришлось ехать в Вильнюс по делам. В воскресенье. В собачью погоду. Заодно решила оценить предпраздничную обстановку. Свежим соседским глазом...

...Ждать праздничных дней было некогда - срочно пришлось ехать в Вильнюс по делам. В воскресенье. В собачью погоду. Заодно решила оценить предпраздничную обстановку. Свежим соседским глазом...

Читать
Загрузка

США не пошли на компромисс с Украиной по мирному плану: WSJ

Представители США не готовы идти на компромисс с Украиной в рамках обсуждаемого мирного плана, сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, ключевые разногласия сохраняются по территориальному вопросу.

Представители США не готовы идти на компромисс с Украиной в рамках обсуждаемого мирного плана, сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, ключевые разногласия сохраняются по территориальному вопросу.

Читать

Вторник пройдёт без дождя — обещают синоптики

Во вторник в Латвии лишь местами пройдет небольшой дождь, прогнозируют синоптики.

Во вторник в Латвии лишь местами пройдет небольшой дождь, прогнозируют синоптики.

Читать

Обсудили актуальные геополитические вопросы: Миериня встретилась с послом Литвы

Потенциал сотрудничества между Латвией и Литвой далеко не исчерпан, заявила в понедельник председатель Сейма Дайга Миериня, принимая в парламенте посла Литвы Аудроне Маркевичене.

Потенциал сотрудничества между Латвией и Литвой далеко не исчерпан, заявила в понедельник председатель Сейма Дайга Миериня, принимая в парламенте посла Литвы Аудроне Маркевичене.

Читать

Нечего за рыбой бесплатно подсматривать: Кулдига планирует брать с туристов деньги

Самоуправление Кулдигского края с весны следующего года планирует ввести пошлину в размере 1,5 евро с человека за каждую ночь, проведенную в объектах размещения туристов.

Самоуправление Кулдигского края с весны следующего года планирует ввести пошлину в размере 1,5 евро с человека за каждую ночь, проведенную в объектах размещения туристов.

Читать

Прокуратура передала в суд дело Росликова: его обвиняют в разжигании национальной розни

Прокуратура передала в Рижский городской суд уголовное дело против депутата Рижской думы, лидера партии "Стабильности!" и бывшего депутата Сейма Алексея Росликова по обвинению в разжигании национальной и этнической розни, выяснило агентство LETA.

Прокуратура передала в Рижский городской суд уголовное дело против депутата Рижской думы, лидера партии "Стабильности!" и бывшего депутата Сейма Алексея Росликова по обвинению в разжигании национальной и этнической розни, выяснило агентство LETA.

Читать

Восемь энергетиков в день и инсульт: врачи предупреждают — дело не в возрасте

Врачи в Великобритании описали случай, который стал тревожным напоминанием о том, что даже внешне здоровый образ жизни не всегда спасает от риска. Физически крепкий 50-летний мужчина перенёс инсульт после того, как годами выпивал по восемь энергетиков в день.

Врачи в Великобритании описали случай, который стал тревожным напоминанием о том, что даже внешне здоровый образ жизни не всегда спасает от риска. Физически крепкий 50-летний мужчина перенёс инсульт после того, как годами выпивал по восемь энергетиков в день.

Читать