Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 19. Декабря Завтра: Lelde, Sarmis
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

Мы спасли медвежат, вырастили их, а теперь их продают: зоопарк просит помощи
Важно

Мы спасли медвежат, вырастили их, а теперь их продают: зоопарк просит помощи

Приходят люди с чемоданами и мешками: в Вецмилгрависе бесплатно раздают книги (ВИДЕО)
Важно

Приходят люди с чемоданами и мешками: в Вецмилгрависе бесплатно раздают книги (ВИДЕО) (1)

К утру ЕС нашел деньги для Украины, но это не активы РФ
Важно

К утру ЕС нашел деньги для Украины, но это не активы РФ

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Мы спасли медвежат, вырастили их, а теперь их продают: зоопарк просит помощи

Важно 09:16

Важно 0 комментариев

-Друзья, нам очень нужна ваша помощь. Два года назад в Raptors Park появились два бурых медведя — наши мишки Гамми. Мы спасли их от гибели, вырастили и взяли на себя ответственность за их жизнь, обратились к сообществу Фейсбука Александр Калачев, сотрудник зоопарка.

-Друзья, нам очень нужна ваша помощь. Два года назад в Raptors Park появились два бурых медведя — наши мишки Гамми. Мы спасли их от гибели, вырастили и взяли на себя ответственность за их жизнь, обратились к сообществу Фейсбука Александр Калачев, сотрудник зоопарка.

Читать
Загрузка

«Споткнулась и упала»: первоклассница попала под трамвай возле школы

Выбор редакции 09:07

Выбор редакции 0 комментариев

Возле Лиепайской средней школы имени Яниса Чаксте под трамвай попала маленькая девочка, сообщает портал liepājniekiem.lv.

Возле Лиепайской средней школы имени Яниса Чаксте под трамвай попала маленькая девочка, сообщает портал liepājniekiem.lv.

Читать

Сын был в коме полгода. Мать не верила в его смерть — и он очнулся: СМИ

Важно 08:59

Важно 0 комментариев

В 2015 году Инесе получила звонок с сообщением о том, что один из ее сыновей попал в тяжелую аварию. Врачи были уверены на 99%, , что он не выживет. Однако Инесе не переставала верить, что сын выйдет из комы и продолжит жить. Так и случилось, рассказывает rus.lsm.lv со ссылкой на ЛТВ.

В 2015 году Инесе получила звонок с сообщением о том, что один из ее сыновей попал в тяжелую аварию. Врачи были уверены на 99%, , что он не выживет. Однако Инесе не переставала верить, что сын выйдет из комы и продолжит жить. Так и случилось, рассказывает rus.lsm.lv со ссылкой на ЛТВ.

Читать

Почему люди за свои деньги еще должны работать кассирами: народ недоволен кассами самообслуживания

Важно 08:47

Важно 0 комментариев

В Твиттере/X пользователь под ником @CardinalisRavus проливает свет на проблему, которая, вероятно, по-прежнему актуальна для значительной части общества, особенно для пенсионеров.

В Твиттере/X пользователь под ником @CardinalisRavus проливает свет на проблему, которая, вероятно, по-прежнему актуальна для значительной части общества, особенно для пенсионеров.

Читать

Нас разграбляли до последнего: политолог Раевскис вспомнил о СССР

Выбор редакции 08:45

Выбор редакции 0 комментариев

Политолог Филипп Раевскис в программе "Открытый разговор" на ЛР4 заявил, что во времена СССР люди в Латвии были людьми второго сорта.

Политолог Филипп Раевскис в программе "Открытый разговор" на ЛР4 заявил, что во времена СССР люди в Латвии были людьми второго сорта.

Читать

Настоящий герой: соцсети благодарят неравнодушного юношу из Вецмилгрависа

Важно 08:33

Важно 0 комментариев

Социальные сети распространяют видео из магазина Rimi в рижском микрорайоне Вецмилгравис, где молодой человек оказал первую помощь потерявшей сознание пенсионерке.

Социальные сети распространяют видео из магазина Rimi в рижском микрорайоне Вецмилгравис, где молодой человек оказал первую помощь потерявшей сознание пенсионерке.

Читать

К утру ЕС нашел деньги для Украины, но это не активы РФ

Важно 08:22

Важно 0 комментариев

Лидеры стран ЕС не смогли согласовать передачу Украине замороженных росактивов. Тем не менее Киев не останется без финансовой помощи. Как проходил саммит ЕС, – в репортаже DW.

Лидеры стран ЕС не смогли согласовать передачу Украине замороженных росактивов. Тем не менее Киев не останется без финансовой помощи. Как проходил саммит ЕС, – в репортаже DW.

Читать