Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 10. Марта Завтра: Laimrota, Liliana, Silvija
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

Массовая гибель животных в Кемери. 41 труп, неужели естественный процесс?
Важно

Массовая гибель животных в Кемери. 41 труп, неужели естественный процесс?

Трагедия на Островном мосту. Женщина спрыгнула и погибла
Важно

Трагедия на Островном мосту. Женщина спрыгнула и погибла (1)

В Риге стреляли по пассажирскому поезду. Инцидент произошёл у станции Vagonu parks
Важно

В Риге стреляли по пассажирскому поезду. Инцидент произошёл у станции Vagonu parks

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Массовая гибель животных в Кемери. 41 труп, неужели естественный процесс?

Важно 13:04

Важно 0 комментариев

На территории Кемерского национального парка инспекторы Управления охраны природы зафиксировали гибель животных на Дундурских лугах. Об этом агентству LETA сообщила специалист по коммуникациям ведомства Байба Ралле.

На территории Кемерского национального парка инспекторы Управления охраны природы зафиксировали гибель животных на Дундурских лугах. Об этом агентству LETA сообщила специалист по коммуникациям ведомства Байба Ралле.

Читать
Загрузка

Должен ли водитель автобуса быть совсем трезвым? Новые штрафы могут достигать 700 евро

Важно 12:55

Важно 0 комментариев

Комиссия Сейма по народному хозяйству, аграрной, экологической и региональной политике во вторник решила отправить на доработку подготовленные оппозиционной партией «Латвия на первом месте» поправки к Закону о дорожном движении. Об этом сообщает агентство LETA.

Комиссия Сейма по народному хозяйству, аграрной, экологической и региональной политике во вторник решила отправить на доработку подготовленные оппозиционной партией «Латвия на первом месте» поправки к Закону о дорожном движении. Об этом сообщает агентство LETA.

Читать

Ищем стрелочника? Правительство проверит закупку Rail Baltica стрелок. Дешёвые мы почему-то исключили

Важно 12:45

Важно 0 комментариев

 

 

Читать

Rimi отзывает молоко Zemturi из магазинов Латвии. Возможно микробиологическое загрязнение

Важно 12:26

Важно 0 комментариев

Сеть розничных магазинов Rimi просит покупателей в Латвии вернуть в магазины отдельные партии молока марки Zemturi. Соответствующее сообщение опубликовано на сайте сети Rimi.

Сеть розничных магазинов Rimi просит покупателей в Латвии вернуть в магазины отдельные партии молока марки Zemturi. Соответствующее сообщение опубликовано на сайте сети Rimi.

Читать

Весна, похоже, пришла надолго: обновлённый прогноз

Важно 12:26

Важно 0 комментариев

Риск весенних паводков во многих регионах Латвии значительно снизился, но ледоход в бассейне Даугавы ожидается только через пару недель, поэтому прогнозировать ситуацию с весенними паводками на участке от Даугавпилса до Плявиняс пока сложно, сказал в передаче "900 секунд" на телеканале TV3 метеоролог Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии Андрис Виксна.

Риск весенних паводков во многих регионах Латвии значительно снизился, но ледоход в бассейне Даугавы ожидается только через пару недель, поэтому прогнозировать ситуацию с весенними паводками на участке от Даугавпилса до Плявиняс пока сложно, сказал в передаче "900 секунд" на телеканале TV3 метеоролог Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии Андрис Виксна.

Читать

Харизматичный и очень уверенный: психолог объяснила, как распознать психопата

Всюду жизнь 12:19

Всюду жизнь 0 комментариев

Психопаты — это не только герои криминальных фильмов и тюремных хроник. По словам канадского психолога Леанн тен Бринк, люди с такими чертами могут работать рядом с нами, руководить компаниями и даже управлять странами.

Психопаты — это не только герои криминальных фильмов и тюремных хроник. По словам канадского психолога Леанн тен Бринк, люди с такими чертами могут работать рядом с нами, руководить компаниями и даже управлять странами.

Читать

Весна покажет, кто где гадил! Рига снова тонет в собачьих какашках

Важно 12:13

Важно 0 комментариев

С приходом весны в городе снова проявилась старая проблема - неубранные за зиму собачьи экскременты. Когда снег сошёл и на улицах показалась зелёная трава, на тротуарах и газонах открылась неприятная картина.

С приходом весны в городе снова проявилась старая проблема - неубранные за зиму собачьи экскременты. Когда снег сошёл и на улицах показалась зелёная трава, на тротуарах и газонах открылась неприятная картина.

Читать