Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 19. Марта Завтра: Jazeps
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Женственность возвращается в моду. Что мы будем носить этой весной?

Этой весной полки магазинов наполнятся романтичными платьями, джинсы украсят жемчужины, а на нарядах распустятся декоративные цветы. Все это будет уравновешиваться маскулинными элементами гардероба, придавая образу характер. Тренды весенне-летнего сезона в семи актуальных образах демонстрирует стилист модного и лайфстайл-центра "Spice" Даце Бахмане.

Этой весной полки магазинов наполнятся романтичными платьями, джинсы украсят жемчужины, а на нарядах распустятся декоративные цветы. Все это будет уравновешиваться маскулинными элементами гардероба, придавая образу характер. Тренды весенне-летнего сезона в семи актуальных образах демонстрирует стилист модного и лайфстайл-центра "Spice" Даце Бахмане.

Читать
Загрузка

«Нужно больше самодостаточности!» Силиня указала путь для всей Европы

Европа должна быть более самодостаточной, поэтому возобновляемые энергоресурсы - это путь вперед, заявила премьер-министр Латвии Эвика Силиня журналистам в четверг, прибыв на заседание Евросовета в Брюсселе.

Европа должна быть более самодостаточной, поэтому возобновляемые энергоресурсы - это путь вперед, заявила премьер-министр Латвии Эвика Силиня журналистам в четверг, прибыв на заседание Евросовета в Брюсселе.

Читать

Утром — чёрный лёд, днем — солнце: погода на пятницу

В пятницу в Латвии, начиная с северо-запада, погода прояснится, выглянет солнце, прогнозируют синоптики.

В пятницу в Латвии, начиная с северо-запада, погода прояснится, выглянет солнце, прогнозируют синоптики.

Читать

Agrova Baltics отказывается от клеток для кур! 

Agrova Baltics перейдет на 100-процентно бесклеточное производство яиц к 2028 году. В Алуксне запускается инвестиционная программа на 30 млн. евро – и это отличная новость для Латвии.

Agrova Baltics перейдет на 100-процентно бесклеточное производство яиц к 2028 году. В Алуксне запускается инвестиционная программа на 30 млн. евро – и это отличная новость для Латвии.

Читать

Учёные выяснили: какие соцсети портят настроение сильнее всего

Листаете ленту — и вроде ничего не произошло.
Но настроение почему-то стало хуже.

Листаете ленту — и вроде ничего не произошло.
Но настроение почему-то стало хуже.

Читать

Третья мировая война уже началась? Министр обороны Латвии дал четкий ответ

Текущую ситуацию на Ближнем Востоке нельзя считать Третьей мировой войной, однако это очень серьёзный региональный конфликт с потенциально далеко идущими последствиями, подчеркнул в программе TV24 «Nedēļa. Post Scriptum» министр обороны Андрис Спрудс («Прогрессивные»).

Текущую ситуацию на Ближнем Востоке нельзя считать Третьей мировой войной, однако это очень серьёзный региональный конфликт с потенциально далеко идущими последствиями, подчеркнул в программе TV24 «Nedēļa. Post Scriptum» министр обороны Андрис Спрудс («Прогрессивные»).

Читать

Завидуем эстонцам: соседи повышают минималку и какие у них цены на топливо!

В четверг эстонское правительство приняло решение о повышении минимальной заработной платы в Эстонии на 60 евро до 946 евро в месяц с 1 апреля, а минимальная почасовая оплата труда достигнет 5,67 евро.

В четверг эстонское правительство приняло решение о повышении минимальной заработной платы в Эстонии на 60 евро до 946 евро в месяц с 1 апреля, а минимальная почасовая оплата труда достигнет 5,67 евро.

Читать