Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 24. Марта Завтра: Izidors, Kazimirs
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

«Они были обречены на смерть»: снять видео трагедии важнее спасения людей?
Важно

«Они были обречены на смерть»: снять видео трагедии важнее спасения людей?

Счет за электричество 10 000 евро: плата начислена за «мертвые души»
Важно

Счет за электричество 10 000 евро: плата начислена за «мертвые души»

Жена или бывшая? Линда Абу Мери за полгода депутатом в Бауске заработала 22 673 евро
Важно

Жена или бывшая? Линда Абу Мери за полгода депутатом в Бауске заработала 22 673 евро (2)

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

14 часов с телом на борту: пассажиры жаловались на запах в самолёте

Всюду жизнь 19:22

Всюду жизнь 0 комментариев

Этот рейс должен был быть обычным перелётом из Гонконга в Лондон. Но уже через несколько минут после взлёта всё пошло не по плану.

Этот рейс должен был быть обычным перелётом из Гонконга в Лондон. Но уже через несколько минут после взлёта всё пошло не по плану.

Читать
Загрузка

Латвия передаст Украине свои бронемашины

Новости Латвии 18:57

Новости Латвии 0 комментариев

Латвия передаст Украине дополнительные разведывательные боевые бронемашины CVR(T), сообщает агентство LETA со ссылкой на министра обороны Андриса Спрудса («Прогрессивные»).

Латвия передаст Украине дополнительные разведывательные боевые бронемашины CVR(T), сообщает агентство LETA со ссылкой на министра обороны Андриса Спрудса («Прогрессивные»).

Читать

После встречи с прокурором: Ринкевич уверен, что дело по IT-закупкам обосновано

Новости Латвии 18:45

Новости Латвии 0 комментариев

Президент Латвии Эдгар Ринкевич полностью уверен в обоснованности возбуждения дела о нарушениях в сфере закупок информационных технологий (ИТ), сообщил агентству ЛЕТА советник президента Мартиньш Дрегерис.

Президент Латвии Эдгар Ринкевич полностью уверен в обоснованности возбуждения дела о нарушениях в сфере закупок информационных технологий (ИТ), сообщил агентству ЛЕТА советник президента Мартиньш Дрегерис.

Читать

Погоня закончилась аварией: подросток на мотоцикле пытался скрыться от полиции (ВИДЕО)

Важно 18:33

Важно 0 комментариев

В Лиепае 15-летний подросток на мотоцикле пытался скрыться от полиции, игнорируя требования остановиться, что закончилось аварией и задержанием.

В Лиепае 15-летний подросток на мотоцикле пытался скрыться от полиции, игнорируя требования остановиться, что закончилось аварией и задержанием.

Читать

Божена Рынска: «В самолете из Берлина с нами летела обезьяна…»

Выбор редакции 18:29

Выбор редакции 0 комментариев

Своими дорожными впечатлениями поделилась в Фейсбуке российская журналистка Божена Рынска, ныне проживающая в Юрмале.

Своими дорожными впечатлениями поделилась в Фейсбуке российская журналистка Божена Рынска, ныне проживающая в Юрмале.

Читать

«Движемся к разрыву отношений»: расскажут про всех, кто ведет дела с Россией

Важно 18:23

Важно 0 комментариев

Политическое объединение «Новое Единство» полностью поддержало инициативу премьер-министра Эвики Силини по обнародованию списка компаний, продолжающих сотрудничество со странами-агрессорами.

Политическое объединение «Новое Единство» полностью поддержало инициативу премьер-министра Эвики Силини по обнародованию списка компаний, продолжающих сотрудничество со странами-агрессорами.

Читать

Боль в спине может идти не от мышц: учёные нашли неожиданную причину

Наука 18:11

Наука 0 комментариев

Хроническая боль в спине — одна из самых частых проблем в мире.
И при этом — одна из самых загадочных.

Хроническая боль в спине — одна из самых частых проблем в мире.
И при этом — одна из самых загадочных.

Читать