Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 29. Декабря Завтра: Ilgona, Solveiga
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Аттракцион невиданной щедрости: ёлки продают за… один цент?

Сеть строительных магазинов K-senukai перед Новым годом установила особую цену на ёлки. Но только для обладателей карт лояльности. Об этом на своей странице в Facebook сообщил журналист Константин Ранкс.

Сеть строительных магазинов K-senukai перед Новым годом установила особую цену на ёлки. Но только для обладателей карт лояльности. Об этом на своей странице в Facebook сообщил журналист Константин Ранкс.

Читать
Загрузка

Тоже на русском: журналист Ольга Князева объявила об открытии программы в YouTube

Латвийский журналист Ольга Князева, ведущая на Латвийском радио программу "Открытый разговор" объявила в Фейсбуке о переходе программы в YouTube. Как известно - русское вещание на Латвийском радио с Нового года решено закрыть, но русские слушатели остаются...

Латвийский журналист Ольга Князева, ведущая на Латвийском радио программу "Открытый разговор" объявила в Фейсбуке о переходе программы в YouTube. Как известно - русское вещание на Латвийском радио с Нового года решено закрыть, но русские слушатели остаются...

Читать

За каких жильцов квартиры нужно платить коммунальные услуги, а на ком можно сэкономить?

Для чего нужна декларация места жительства? Ведь мы в свободной стране - и где хотим, там и живем. Между тем эта декларация, по-старому - прописка, нужна для связи государства с ее жителем и для расчета оплаты коммунальных услуг домоуправляющей компанией. Правильно ли это? Такой вопрос задают читатели и приводят примеры из жизни своего дома...

Для чего нужна декларация места жительства? Ведь мы в свободной стране - и где хотим, там и живем. Между тем эта декларация, по-старому - прописка, нужна для связи государства с ее жителем и для расчета оплаты коммунальных услуг домоуправляющей компанией. Правильно ли это? Такой вопрос задают читатели и приводят примеры из жизни своего дома...

Читать

Как нам выбраться из смертельной ловушки? Или уже не париться? Херманис спрашивает

"Крупнейший латвийский бизнес-клуб «Laser» подготовил четыре сценария будущего Латвии. Самый пессимистичный из них называется «Одинокая Латвия». Однако и он, на мой взгляд, основан на необоснованном оптимизме, - пишет режиссер Алвис Херманис в "Неаткариге".

"Крупнейший латвийский бизнес-клуб «Laser» подготовил четыре сценария будущего Латвии. Самый пессимистичный из них называется «Одинокая Латвия». Однако и он, на мой взгляд, основан на необоснованном оптимизме, - пишет режиссер Алвис Херманис в "Неаткариге".

Читать

Чёрное рождество: минувшие выходные спасатели оценивают как трагические

Минувшие пять выходных дней спасатели оценивают как трагические, заявили агентству ЛЕТА в Государственной пожарно-спасательной службе (ГПСС).

Минувшие пять выходных дней спасатели оценивают как трагические, заявили агентству ЛЕТА в Государственной пожарно-спасательной службе (ГПСС).

Читать

Задаток при продаже квартиры: сумма, условия, последствия отказа

"Собираюсь продать квартиру. Скажите, в каком размере можно установить rokas naudu и сколько покупатель обязан мне будет заплатить эту rokas naudu, если он откажется в итоге купить квартиру? Обязательно заключать об этом договор у нотариуса?"

"Собираюсь продать квартиру. Скажите, в каком размере можно установить rokas naudu и сколько покупатель обязан мне будет заплатить эту rokas naudu, если он откажется в итоге купить квартиру? Обязательно заключать об этом договор у нотариуса?"

Читать

Сотни молодых латвийцев были денежными мулами: полиция снова поймала мошенников

Госполиция Латвии совместно с правоохранительными органами Украины раскрыла деятельность международной организованной преступной сети, в которой были задействованы около 300 человек. Через так называемых «денежных мулов» злоумышленники легализовали преступные доходы на сумму свыше 1,6 млн евро.

Госполиция Латвии совместно с правоохранительными органами Украины раскрыла деятельность международной организованной преступной сети, в которой были задействованы около 300 человек. Через так называемых «денежных мулов» злоумышленники легализовали преступные доходы на сумму свыше 1,6 млн евро.

Читать