Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 17. Апреля Завтра: Rudis, Rudolfs, Viviana
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

В здании официального представителя Volkswagen и Audi на Краста произошёл пожар: эвакуировали более 100 человек
Важно

В здании официального представителя Volkswagen и Audi на Краста произошёл пожар: эвакуировали более 100 человек (1)

Люди, оглянитесь, да мы же живём в шоколаде! Оптимистичный взгляд на цены вызвал бурю в соцсетях
Важно

Люди, оглянитесь, да мы же живём в шоколаде! Оптимистичный взгляд на цены вызвал бурю в соцсетях (1)

«Настоящая сегрегация»: реформа русских школ — 20 лет спустя
Важно

«Настоящая сегрегация»: реформа русских школ — 20 лет спустя

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В субботу вернётся солнце

Новости Латвии 14:48

Новости Латвии 0 комментариев

В субботу в Латвии ожидается солнечная погода с переменной облачностью, без осадков, прогнозируют синоптики.

В субботу в Латвии ожидается солнечная погода с переменной облачностью, без осадков, прогнозируют синоптики.

Читать
Загрузка

МИД Чехии вызвал посла РФ из-за угроз производителям оружия

Важно 14:45

Важно 0 комментариев

МИД Чехии вызывает российского посла в связи с угрозами Москвы в адрес европейских производителей оружия. От него потребуют объяснений по поводу недавних заявлений министерства обороны РФ и бывшего президента, а ныне - зампредседателя Совета безопасности Дмитрия Медведева, указало внешнеполитическое ведомство в Праге вечером в четверг, 17 апреля.

МИД Чехии вызывает российского посла в связи с угрозами Москвы в адрес европейских производителей оружия. От него потребуют объяснений по поводу недавних заявлений министерства обороны РФ и бывшего президента, а ныне - зампредседателя Совета безопасности Дмитрия Медведева, указало внешнеполитическое ведомство в Праге вечером в четверг, 17 апреля.

Читать

Ставка на семьи: в регионах Латвии реализуют два десятка новых проектов

Новости Латвии 14:30

Новости Латвии 0 комментариев

В латвийских регионах за 439 573 евро будет реализовано 22 проекта по укреплению дружественной для семей среды, сообщили в Фонде общественной интеграции (ФОИ).

В латвийских регионах за 439 573 евро будет реализовано 22 проекта по укреплению дружественной для семей среды, сообщили в Фонде общественной интеграции (ФОИ).

Читать

Как пережить сезон аллергии? О поколениях лекарств и других каверзных вопросах

Новости партнеров 14:20

Новости партнеров 0 комментариев

В случае неприятных симптомов аллергии, вызванной различными причинами (течение носа, слезотечение и резь в глазах), а также крапивницы препарат номер один — антигистамины.

В случае неприятных симптомов аллергии, вызванной различными причинами (течение носа, слезотечение и резь в глазах), а также крапивницы препарат номер один — антигистамины.

Читать

Они у вас в приложении плесневеют? Люди разочарованы сервисом Rīgas satiksme

Важно 14:14

Важно 0 комментариев

Многие рижане сталкиваются с неприятным сюрпризом: купленные заранее билеты в приложении «Rīgas satiksme» внезапно становится недействительной уже через три месяца. Пользователи соцсети X активно обсуждают эту проблему.

Многие рижане сталкиваются с неприятным сюрпризом: купленные заранее билеты в приложении «Rīgas satiksme» внезапно становится недействительной уже через три месяца. Пользователи соцсети X активно обсуждают эту проблему.

Читать

834 нарушения за 24 часа: в Риге подвели итоги масштабной проверки скорости

ЧП и криминал 14:13

ЧП и криминал 0 комментариев

15 апреля в Рига прошёл 24-часовой марафон контроля скорости ROADPOL, в котором впервые участвовала Рижская муниципальная полиция.

15 апреля в Рига прошёл 24-часовой марафон контроля скорости ROADPOL, в котором впервые участвовала Рижская муниципальная полиция.

Читать

Божена Рынска призналась в любви… нашей налоговой

Важно 13:59

Важно 0 комментариев

Российская журналистка Божена Рынска, проживающая в Латвии, высоко оценила работу нашей Государственной налоговой службы.

Российская журналистка Божена Рынска, проживающая в Латвии, высоко оценила работу нашей Государственной налоговой службы.

Читать