Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 22. Декабря Завтра: Saulvedis
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Увы, это медвежья услуга!» Почему в Латвии можно жить годами, не зная латышского?

Ежегодно несколько тысяч человек сдают экзамен на знание государственного языка на уровне A2. Большинство их — выходцы из Украины, России и Белоруссии, но есть и небольшая доля приезжих из стран Азии. Есть и студенты, которые за время учебы так и не освоили язык. Почему иностранцы, особенно граждане третьих стран, могут обходиться в Латвии без знания государственного языка? Этому посвящен выпуск программы Латвийского радио Atvērtie faili.

Ежегодно несколько тысяч человек сдают экзамен на знание государственного языка на уровне A2. Большинство их — выходцы из Украины, России и Белоруссии, но есть и небольшая доля приезжих из стран Азии. Есть и студенты, которые за время учебы так и не освоили язык. Почему иностранцы, особенно граждане третьих стран, могут обходиться в Латвии без знания государственного языка? Этому посвящен выпуск программы Латвийского радио Atvērtie faili.

Читать
Загрузка

«Последний шанс для живых людей Латвии»: Херманис о захвате власти

-Анализирую свои ошибки, а их немало. Выводы будут сделаны, - признается в Фейсбуке режиссер Алвис Херманис, вступивший недавно на путь политики.

-Анализирую свои ошибки, а их немало. Выводы будут сделаны, - признается в Фейсбуке режиссер Алвис Херманис, вступивший недавно на путь политики.

Читать

Украина — предпоследняя страна, где я хотел бы оказаться: Акунин о сносе памятников Ахматовой и Булгакову

Писатель Борис Акунин в Фейсбуке высказался о сносе в Киеве памятников Булгакову и Ахматовой...

Писатель Борис Акунин в Фейсбуке высказался о сносе в Киеве памятников Булгакову и Ахматовой...

Читать

«Чем беднее страна, тем небезопаснее!» Раевский предупреждает: снос рельсов не спасёт

Филипп Раевский, политолог и соучредитель агентства общественных отношений Mediju tilts, на телеканале TV24 в программе Nacionālo interešu klubs высказал, что он думает о сносе рельсов вблизи российской границы.

Филипп Раевский, политолог и соучредитель агентства общественных отношений Mediju tilts, на телеканале TV24 в программе Nacionālo interešu klubs высказал, что он думает о сносе рельсов вблизи российской границы.

Читать

Новейший прогноз: завтра в Латвии резко похолодает

Незадолго до Рождества в Латвии ожидаются самые сильные за этот сезон морозы, а в праздники температура воздуха поднимется выше нуля, свидетельствуют новейшие прогнозы погоды.

Незадолго до Рождества в Латвии ожидаются самые сильные за этот сезон морозы, а в праздники температура воздуха поднимется выше нуля, свидетельствуют новейшие прогнозы погоды.

Читать

«Я его слепила из того, что было»: японка сыграла свадьбу с AI-персонажем

Японии прошла необычная церемония: 32-летняя женщина устроила символическую свадьбу с виртуальным партнёром, созданным на базе ChatGPT. Брак не имеет юридической силы, но история уже обсуждается по всему миру.

Японии прошла необычная церемония: 32-летняя женщина устроила символическую свадьбу с виртуальным партнёром, созданным на базе ChatGPT. Брак не имеет юридической силы, но история уже обсуждается по всему миру.

Читать

Повреждённые купюры теперь меняют по-новому: где и как?

В Латвии коммерческие банки больше не обменивают повреждённые банкноты. Теперь сделать это можно только в Latvijas Banka в Риге, сообщает mixnews.lv со ссылкой на ЛТВ..

В Латвии коммерческие банки больше не обменивают повреждённые банкноты. Теперь сделать это можно только в Latvijas Banka в Риге, сообщает mixnews.lv со ссылкой на ЛТВ..

Читать