Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 12. Июня Завтра: Ija, Lenora, Nora
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В Вентспилсе хозяйка схватила вора прямо в квартире

В Вентспилсе возможного квартирного вора задержали прямо во время кражи. Помогли жительница квартиры и прохожие, сообщили в Государственной полиции.

В Вентспилсе возможного квартирного вора задержали прямо во время кражи. Помогли жительница квартиры и прохожие, сообщили в Государственной полиции.

Читать
Загрузка

Слишком красивая для полицейской формы? Немецкая сотрудница ушла со службы после скандала с Playboy

Она носила полицейскую форму, имела служебное оружие и должна была следить за порядком. Но прошлое в Playboy, похоже, оказалось для неё более серьёзным испытанием, чем работа на улице.

Она носила полицейскую форму, имела служебное оружие и должна была следить за порядком. Но прошлое в Playboy, похоже, оказалось для неё более серьёзным испытанием, чем работа на улице.

Читать

Дом на траве. Комната, палатка и килограмм марихуаны: полиция пришла в дом под Елгавой

В частном доме в Елгавском крае полиция обнаружила помещение, оборудованное под выращивание марихуаны. Об этом сообщили в Государственной полиции.

В частном доме в Елгавском крае полиция обнаружила помещение, оборудованное под выращивание марихуаны. Об этом сообщили в Государственной полиции.

Читать

Почему старые дворы многоэтажек Риги могут стать главным козырем жилья

В Риге при обсуждении реновации старых многоквартирных домов всё чаще говорят не только о фасадах, утеплении и коммуникациях. Специалисты считают, что обновлять нужно и дворы, пишет Diena.

В Риге при обсуждении реновации старых многоквартирных домов всё чаще говорят не только о фасадах, утеплении и коммуникациях. Специалисты считают, что обновлять нужно и дворы, пишет Diena.

Читать

Rail Baltica снова в ценре скандала: Латвии выставили счёт на 14 млн

Испанский консорциум, связанный с проектированием участка Rail Baltica через Ригу, подал заявление в международный арбитраж и требует от Латвии более 14 млн евро. Об этом агентству LETA сообщили представители совместного предприятия стран Балтии RB Rail.

Испанский консорциум, связанный с проектированием участка Rail Baltica через Ригу, подал заявление в международный арбитраж и требует от Латвии более 14 млн евро. Об этом агентству LETA сообщили представители совместного предприятия стран Балтии RB Rail.

Читать

Косолапая тревога. Банковская карта против медведя: как в Латвии предлагают измерять следы

В Латвии жителей просят сообщать о замеченных медведях и следах их присутствия. Управление охраны природы призывает отправлять наблюдения на портал dabasdati.lv и добавлять максимально точную информацию: дату, GPS-координаты, фото или видео с отметкой времени. Об этом агентству LETA сообщила представитель Управления охраны природы Байба Ралле.

В Латвии жителей просят сообщать о замеченных медведях и следах их присутствия. Управление охраны природы призывает отправлять наблюдения на портал dabasdati.lv и добавлять максимально точную информацию: дату, GPS-координаты, фото или видео с отметкой времени. Об этом агентству LETA сообщила представитель Управления охраны природы Байба Ралле.

Читать

Черепахи-шпионы вышли на задание: Китай заявил о тайной войне под водой

Китайские власти рассказали историю, после которой фильмы про Джеймса Бонда внезапно выглядят недостаточно смелыми. По версии Пекина, иностранные разведки следят за китайскими водами не только с помощью спутников, кораблей и подводных аппаратов, но и через животных.

Китайские власти рассказали историю, после которой фильмы про Джеймса Бонда внезапно выглядят недостаточно смелыми. По версии Пекина, иностранные разведки следят за китайскими водами не только с помощью спутников, кораблей и подводных аппаратов, но и через животных.

Читать