Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 18. Февраля Завтра: Kintija, Kora
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Кто больше всех выигрывал медалей на зимних Олимпиадах? Неожиданный рейтинг стран

Зимние Олимпиады — это не просто соревнования. Это ледяной адреналин, снег, который искрится под прожекторами, и секунды, решающие судьбу целых поколений спортсменов. За десятилетия существования Winter Olympic Games мир увидел настоящих титанов зимнего спорта — страны, которые превратили борьбу за медали в искусство.

Зимние Олимпиады — это не просто соревнования. Это ледяной адреналин, снег, который искрится под прожекторами, и секунды, решающие судьбу целых поколений спортсменов. За десятилетия существования Winter Olympic Games мир увидел настоящих титанов зимнего спорта — страны, которые превратили борьбу за медали в искусство.

Читать
Загрузка

9 животных, у которых деторождение — это кошмар

Если вы считаете размножение «милым моментом из открытки», у природы есть для вас новости. И они… неприятные.

Если вы считаете размножение «милым моментом из открытки», у природы есть для вас новости. И они… неприятные.

Читать

У католиков и протестантов начался Великий пост

У католиков и протестантов сегодня начался 40-дневный Великий пост. Об этом со ссылкой на представителей Церкви сообщает агентство LETA. Речь идёт о западной христианской традиции - у православных верующих Великий пост проходит в иные сроки.

У католиков и протестантов сегодня начался 40-дневный Великий пост. Об этом со ссылкой на представителей Церкви сообщает агентство LETA. Речь идёт о западной христианской традиции - у православных верующих Великий пост проходит в иные сроки.

Читать

С парома Silja Serenade эвакуировали пассажира. Пожилого шведа доставили в больницу вертолётом

С парома Silja Serenade, следовавшего из Швеции в Финляндию, в воскресенье вечером экстренно эвакуировали пожилого гражданина Швеции. Об этом сообщает postimees.ee. Операция прошла в шведских водах незадолго до полуночи.

С парома Silja Serenade, следовавшего из Швеции в Финляндию, в воскресенье вечером экстренно эвакуировали пожилого гражданина Швеции. Об этом сообщает postimees.ee. Операция прошла в шведских водах незадолго до полуночи.

Читать

«Рухнет. Вся пенсионная система рухнет»: Инара Петерсоне

В Латвии набирает обороты спор о будущем второго пенсионного уровня. На платформе Manabalss.lv собрано необходимые 10 000 подписей за право отказаться от обязательного участия. Параллельно идет сбор подписей за разрешение добровольно полностью или частично изымать накопления.

В Латвии набирает обороты спор о будущем второго пенсионного уровня. На платформе Manabalss.lv собрано необходимые 10 000 подписей за право отказаться от обязательного участия. Параллельно идет сбор подписей за разрешение добровольно полностью или частично изымать накопления.

Читать

«Я тут думаю в широчайшем масштабе»: Витенбергс о праве не говорить по-русски

Комиссия Сейма по народному хозяйству уже во втором чтении поддержала поправку к Закону о защите прав потребителей, согласно которой вся коммуникация между потребителем и продавцом или поставщиком услуг должна осуществляться на государственном языке — латышском. Это касается предоставления информации, обслуживания и заключения договоров, включая интернет-торговлю и цифровые платформы.

Комиссия Сейма по народному хозяйству уже во втором чтении поддержала поправку к Закону о защите прав потребителей, согласно которой вся коммуникация между потребителем и продавцом или поставщиком услуг должна осуществляться на государственном языке — латышском. Это касается предоставления информации, обслуживания и заключения договоров, включая интернет-торговлю и цифровые платформы.

Читать

Экономика разгоняется, но инфляция съест рост. Прогноз инфляции повышен до 2,9 процента

Министерство финансов обновило макроэкономические прогнозы на 2026-2030 годы. Рост валового внутреннего продукта в 2026 году ожидается на уровне 2,6 процента. Это на 0,5 процентного пункта выше июньского прогноза, подготовленного при разработке проекта государственного бюджета.

Министерство финансов обновило макроэкономические прогнозы на 2026-2030 годы. Рост валового внутреннего продукта в 2026 году ожидается на уровне 2,6 процента. Это на 0,5 процентного пункта выше июньского прогноза, подготовленного при разработке проекта государственного бюджета.

Читать