Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 21. Ноября Завтра: Andis, Zeltite
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Ziedot.lv просит жертвовать тёплую одежу

22 и 23 ноября в Латвии пройдут традиционные «Дни тёплой одежды», организованные благотворительной платформой Ziedot.lv. Принять участие в акции сможет любой желающий.

22 и 23 ноября в Латвии пройдут традиционные «Дни тёплой одежды», организованные благотворительной платформой Ziedot.lv. Принять участие в акции сможет любой желающий.

Читать
Загрузка

Пушкин жил, Пушкин жив: автор рижской скульптуры установил памятник в Париже

В Париже 20 ноября была открыта скульптура великому русском поэту Александру Сергеевичу Пушкину. И её автором стал скульптор Александр Таратынов, тот самый, который создал и "рижского Пушкина", демонтированного 30 мая 2023 года.

В Париже 20 ноября была открыта скульптура великому русском поэту Александру Сергеевичу Пушкину. И её автором стал скульптор Александр Таратынов, тот самый, который создал и "рижского Пушкина", демонтированного 30 мая 2023 года.

Читать

За салют «по Москве» — штраф до 1400 евро: как встретим Новый год?

С большой долей вероятности желающие встретить Новый год салютом по московскому времени будут серьезно оштрафованы. Рижская дума начала работу над новыми правилами, сообщает TV3.

С большой долей вероятности желающие встретить Новый год салютом по московскому времени будут серьезно оштрафованы. Рижская дума начала работу над новыми правилами, сообщает TV3.

Читать

«Хочу съехать с арендованной квартиры раньше срока — имею право не платить по договору?»

-Хочу снимать квартиру. Но в нескольких договорах аренды, которые мне предлагали, был пункт о том, что если я, как арендатор, захочу исключительно по своей инициативе расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, то я все равно должен заплатить аренду за оставшиеся месяцы до окончания срока действия договора. Скажите, такой пункт разве законен? Почему я должен платить, если не буду больше жить в этой квартире?

-Хочу снимать квартиру. Но в нескольких договорах аренды, которые мне предлагали, был пункт о том, что если я, как арендатор, захочу исключительно по своей инициативе расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, то я все равно должен заплатить аренду за оставшиеся месяцы до окончания срока действия договора. Скажите, такой пункт разве законен? Почему я должен платить, если не буду больше жить в этой квартире?

Читать

Что не так? СЗК созвал внеочередное заседание правления в связи с политической ситуацией

Союз зеленых и крестьян (СЗК) сегодня созвал внеочередное заседание правления в связи с политической ситуацией, сообщили агентству ЛЕТА в политической силе.

Союз зеленых и крестьян (СЗК) сегодня созвал внеочередное заседание правления в связи с политической ситуацией, сообщили агентству ЛЕТА в политической силе.

Читать

Оплатят жильцы или домоуправление? Идёт ремонт рижской многоэтажки

Как содержать многоквартирный дом в порядке и кто это должен делать? А главное – кто будет оплачивать большие и мелкие ремонты? Извечный вопрос: кто в ответе за состояние дома – жильцы или домоуправление?

Как содержать многоквартирный дом в порядке и кто это должен делать? А главное – кто будет оплачивать большие и мелкие ремонты? Извечный вопрос: кто в ответе за состояние дома – жильцы или домоуправление?

Читать

У мигрантов есть права, а своим за это придётся побороться: Вейдемане

Комиссия Сейма по правам человека и общественным делам на этот раз провела своё заседание в обществе «Убежище „Безопасный дом“». Хотя несколько членов комиссии предпочли другие важные дела, Юргис Клотиньш (Нацблок), Лейла Расима (Прогрессивные), Анна Ранцане (Новое единство), Янис Зариньш (Новое единство) и Дидзис Земмерс (СЗК) всё-таки посетили организацию. Об этом в "Неаткариге" пишет публицист Элита Вейдемане.

Комиссия Сейма по правам человека и общественным делам на этот раз провела своё заседание в обществе «Убежище „Безопасный дом“». Хотя несколько членов комиссии предпочли другие важные дела, Юргис Клотиньш (Нацблок), Лейла Расима (Прогрессивные), Анна Ранцане (Новое единство), Янис Зариньш (Новое единство) и Дидзис Земмерс (СЗК) всё-таки посетили организацию. Об этом в "Неаткариге" пишет публицист Элита Вейдемане.

Читать