Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 17. Марта Завтра: Gerda, Gertrude
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Какое НАТО? Путин боится только нас — США: Трамп рассказал о ситуации вокруг Ирана

«НАТО — это мы [США]. Спросите [президента] Путина. Путин боится нас. Он не боится, он совершенно не боится Европы. Он боится Соединенных Штатов Америки и той армии, которую я создал в первый срок», — заявил президент США Дональд Трамп, отвечая на вопрос о разногласиях между союзниками по НАТО на фоне вопроса об обеспечении безопасности в Ормузском проливе.

«НАТО — это мы [США]. Спросите [президента] Путина. Путин боится нас. Он не боится, он совершенно не боится Европы. Он боится Соединенных Штатов Америки и той армии, которую я создал в первый срок», — заявил президент США Дональд Трамп, отвечая на вопрос о разногласиях между союзниками по НАТО на фоне вопроса об обеспечении безопасности в Ормузском проливе.

Читать
Загрузка

На весь магазин — одна кассирша: покупатели жалуются на сервис Rimi

С появлением касс самообслуживание в магазинах сократилось число работников. А между тем, многие пенсионеры не справляются с такими кассами и вынуждены искать помощи у единственного кассира, к которому выстраиваются огромные очереди. 

С появлением касс самообслуживание в магазинах сократилось число работников. А между тем, многие пенсионеры не справляются с такими кассами и вынуждены искать помощи у единственного кассира, к которому выстраиваются огромные очереди. 

Читать

Пособия для семей с детьми аж до 20 лет по-новому: кому и сколько?

Для семей с детьми в Латвии предусмотрено несколько видов государственных пособий – от рождения и до совершеннолетия. Правда, размер господдержки отстает от реальных затрат на детишек... В новой подборке полезной информации - о том, как государство поддержит семьи с детьми в 2026 году.

Для семей с детьми в Латвии предусмотрено несколько видов государственных пособий – от рождения и до совершеннолетия. Правда, размер господдержки отстает от реальных затрат на детишек... В новой подборке полезной информации - о том, как государство поддержит семьи с детьми в 2026 году.

Читать

Если не умираешь, то плати 91 евро за вызов? Ответ главы «неотложки»

В соцсети Facebook развернулась широкая дискуссия под публикацией Марциса Кулиса, бывшего депутата Рижской думы, который рассказал о своём опыте общения со Служба неотложной медицинской помощи Латвии (NMPD).

В соцсети Facebook развернулась широкая дискуссия под публикацией Марциса Кулиса, бывшего депутата Рижской думы, который рассказал о своём опыте общения со Служба неотложной медицинской помощи Латвии (NMPD).

Читать

В Канаде собаки из приюта сами выбирают себе хозяев: вот как это происходит (ВИДЕО)

В Канаде очень и очень непросто взять собаку из приюта. Нужна целая гора справок и бумаг.

В Канаде очень и очень непросто взять собаку из приюта. Нужна целая гора справок и бумаг.

Читать

Пропавшего мужчину искали всю зиму: ужасная находка в центральном пруду Айзкраукле

Весна в Айзкраукле, вместе с оттепелью, принесла ужасную трагедию. Местные жители обнаружили тело мужчины, замерзшее во льду водоема. Оказалось, что он попал в этот пруд в прошлом году, сообщает программа "Дегпункта".

Весна в Айзкраукле, вместе с оттепелью, принесла ужасную трагедию. Местные жители обнаружили тело мужчины, замерзшее во льду водоема. Оказалось, что он попал в этот пруд в прошлом году, сообщает программа "Дегпункта".

Читать

Полиция открыла подробности смерти 17-летней девушки в Лиепае

При проверке камер видеонаблюдения, установленных в Лиепае, полиция пришла к заключению, что объявленная ранее в розыск 17-летня Эвелина Поцюс могла погибнуть при падении в Торговый канал.

При проверке камер видеонаблюдения, установленных в Лиепае, полиция пришла к заключению, что объявленная ранее в розыск 17-летня Эвелина Поцюс могла погибнуть при падении в Торговый канал.

Читать