Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 19. Ноября Завтра: Betija, Elizabete, Liza, Lize
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Дорогая наша Латвия! Наша инфляция снова выше среднеевропейской

Годовая инфляция в Латвии в октябре достигла 4,3 процента, что превышает средние показатели по ЕС и еврозоне. Об этом сообщают данные Eurostat. Для сравнения: в ЕС годовой рост цен составил 2,5 процента, в зоне евро — 2,1 процента.

Годовая инфляция в Латвии в октябре достигла 4,3 процента, что превышает средние показатели по ЕС и еврозоне. Об этом сообщают данные Eurostat. Для сравнения: в ЕС годовой рост цен составил 2,5 процента, в зоне евро — 2,1 процента.

Читать
Загрузка

«Хоть в шалаше. Лучше, чем жить от прилета до прилета»: беженцам обрезана помощь

Война в Украине продолжается, города находятся под регулярными обстрелами и поток беженцев не прекращается - ежедневно в Латвии регистрируются по 20 новых человек, ищущих убежища. В то же время правительство решает в будущем году значительно сократить поддержку беженцев. Что из льгот пойдет под нож, а что останется? Эти вопросы жизненно важны для многих украинцев в Латвии, с которыми нам удалось пообщаться.

Война в Украине продолжается, города находятся под регулярными обстрелами и поток беженцев не прекращается - ежедневно в Латвии регистрируются по 20 новых человек, ищущих убежища. В то же время правительство решает в будущем году значительно сократить поддержку беженцев. Что из льгот пойдет под нож, а что останется? Эти вопросы жизненно важны для многих украинцев в Латвии, с которыми нам удалось пообщаться.

Читать

Зеленский: „Спасибо, Латвия!“, Трамп: „Вы лучшие!“: как мировые лидеры нас поздравляли

Поздравляя Латвию со 107-й годовщиной провозглашения независимости, ряд зарубежных лидеров направили поздравления президенту Латвии Эдгару Ринкевичу, подчёркивая важность Латвии в международном сотрудничестве, укреплении безопасности и поддержке Украины, сообщил агентству LETA советник президента Мартиньш Дрегерис.

Поздравляя Латвию со 107-й годовщиной провозглашения независимости, ряд зарубежных лидеров направили поздравления президенту Латвии Эдгару Ринкевичу, подчёркивая важность Латвии в международном сотрудничестве, укреплении безопасности и поддержке Украины, сообщил агентству LETA советник президента Мартиньш Дрегерис.

Читать

Маме больного ребенка стало плохо прямо в Детской больнице: а взрослых там не лечат!

Что делать, если родителю внезапно стало плохо, пока он находится с ребёнком в Детской клинической университетской больнице (ДКУБ)? Взрослым следует обратиться за медицинской помощью в другое место, и ближайший вариант - Клиническая университетская больница имени Паула Страдиньша. Однако на практике, как убедилась Ивета Сазонова-Яунземе, могут возникнуть нелепые препятствия.

Что делать, если родителю внезапно стало плохо, пока он находится с ребёнком в Детской клинической университетской больнице (ДКУБ)? Взрослым следует обратиться за медицинской помощью в другое место, и ближайший вариант - Клиническая университетская больница имени Паула Страдиньша. Однако на практике, как убедилась Ивета Сазонова-Яунземе, могут возникнуть нелепые препятствия.

Читать

Плюс девять месяцев к пожизненному? Обвиняемый по делу Бункуса получил еще один срок

Суд города Риги 14 ноября приговорил обвиняемого в убийстве администратора неплатёжеспособности Мартиньша Бункуса Виктора Кривошея к девяти месяцам тюрьмы за хулиганство в зале суда, узнало агентство LETA в суде.

Суд города Риги 14 ноября приговорил обвиняемого в убийстве администратора неплатёжеспособности Мартиньша Бункуса Виктора Кривошея к девяти месяцам тюрьмы за хулиганство в зале суда, узнало агентство LETA в суде.

Читать

Skynet запущен в Китае. И у него уже сотни миллионов камер!

В Китае за людьми наблюдает уже более 600 миллионов камер, объединённых в гигантскую государственную систему под названием «Тяньван» — что на английский обычно переводят как Skynet.

В Китае за людьми наблюдает уже более 600 миллионов камер, объединённых в гигантскую государственную систему под названием «Тяньван» — что на английский обычно переводят как Skynet.

Читать

Не знаешь латышский – плати: Сейм готовит ужесточение штрафов в пяти случаях

Чтобы усилить ответственность за использование и защиту латышского языка как единственного государственного, Юридическая комиссия Сейма в среду, 19 ноября, концептуально поддержала подготовленные депутатами поправки. Они предусматривают значительное повышение административных штрафов за нарушения правил использования государственного языка.

Чтобы усилить ответственность за использование и защиту латышского языка как единственного государственного, Юридическая комиссия Сейма в среду, 19 ноября, концептуально поддержала подготовленные депутатами поправки. Они предусматривают значительное повышение административных штрафов за нарушения правил использования государственного языка.

Читать