Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 28. Января Завтра: Karlis, Spodris
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Только стеклянные банки! Наличные остаются главным сбережением латвийцев

Хранение наличных денег дома остается одним из самых популярных способов сбережений в Латвии. Такой вариант считают самым удобным 29% жителей страны. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного дочерней компанией банка Citadele - CBL Asset Management совместно с исследовательским агентством Norstat.

Хранение наличных денег дома остается одним из самых популярных способов сбережений в Латвии. Такой вариант считают самым удобным 29% жителей страны. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного дочерней компанией банка Citadele - CBL Asset Management совместно с исследовательским агентством Norstat.

Читать
Загрузка

Опять измена! Собирал деньги на армию РФ, СГБ добивается уголовки

Служба государственной безопасности Латвии (СГБ) 21 января обратилась в прокуратуру с предложением начать уголовное преследование в отношении гражданина Латвии за финансирование армии государства-агрессора России. Об этом агентству LETA сообщили в самой службе.

Служба государственной безопасности Латвии (СГБ) 21 января обратилась в прокуратуру с предложением начать уголовное преследование в отношении гражданина Латвии за финансирование армии государства-агрессора России. Об этом агентству LETA сообщили в самой службе.

Читать

Снежный леопард атаковал туристку при попытке селфи (ВИДЕО)

Редкий и пугающий инцидент произошёл на популярном горнолыжном курорте в Китае. Туристка получила тяжёлые травмы после нападения снежного леопарда, когда попыталась подойти к дикому животному, чтобы сделать фото.

Редкий и пугающий инцидент произошёл на популярном горнолыжном курорте в Китае. Туристка получила тяжёлые травмы после нападения снежного леопарда, когда попыталась подойти к дикому животному, чтобы сделать фото.

Читать

Кому будем исповедоваться? Папа Римский предостерег от слепой веры в ИИ

Папа Римский Лев XIV предупредил о рисках, связанных с развитием искусственного интеллекта, и призвал не позволять технологиям подменять живые человеческие отношения. Об этом сообщает издание The Hill.

Папа Римский Лев XIV предупредил о рисках, связанных с развитием искусственного интеллекта, и призвал не позволять технологиям подменять живые человеческие отношения. Об этом сообщает издание The Hill.

Читать

В Риге ночью чистили улицы, но снег всех обманул. И выпал к утру

В Риге ночная уборка улиц началась в 2:00 и была завершена примерно к 6:00 утра. Об этом агентству LETA сообщили в отделе внешних коммуникаций Рижская дума.

В Риге ночная уборка улиц началась в 2:00 и была завершена примерно к 6:00 утра. Об этом агентству LETA сообщили в отделе внешних коммуникаций Рижская дума.

Читать

Испания вместо ареста танкера «теневого флота» РФ сопроводила его в марроканский порт

Испанская морская служба вместо ареста сопроводила танкер Chariot Tide, находящийся под санкциями ЕС и Великобритании, в пункт назначения - марокканский порт Танжер-Мед. У судна отказал двигатель, ранее его видели в РФ. Об этом сообщает агентство AFP со ссылкой на источники в Министерстве транспорта Испании.

Испанская морская служба вместо ареста сопроводила танкер Chariot Tide, находящийся под санкциями ЕС и Великобритании, в пункт назначения - марокканский порт Танжер-Мед. У судна отказал двигатель, ранее его видели в РФ. Об этом сообщает агентство AFP со ссылкой на источники в Министерстве транспорта Испании.

Читать

Киев говорит о двух отдельных мирных соглашениях: Украина-США и Россия-США

Итогом переговоров о мире должно стать подписание двух отдельных соглашений — между США и Россией и между США и Украиной, заявил глава МИД Украины Андрей Сибига в интервью «Европейской правде».

Итогом переговоров о мире должно стать подписание двух отдельных соглашений — между США и Россией и между США и Украиной, заявил глава МИД Украины Андрей Сибига в интервью «Европейской правде».

Читать