Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 8. Апреля Завтра: Dana, Dans, Danute, Edgars
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Латвийский университет распродаёт свою недвижимость: стартовали аукционы

Латвийский университет (LU) и его агентство по недвижимости объявили о проведении нескольких электронных аукционов по продаже недвижимости, как следует из сообщений в официальном издании.

Латвийский университет (LU) и его агентство по недвижимости объявили о проведении нескольких электронных аукционов по продаже недвижимости, как следует из сообщений в официальном издании.

Читать
Загрузка

Соскучилась по людям: у Мурниеце новая работа

Бывшая министр внутренних дел и обороны Латвии, а также экс-руководитель закрытой гостиницы «Roma» Линда Мурниеце этой весной начала новый этап в карьере — она устроилась на работу в усадебный комплекс Smeceres muiža.

Бывшая министр внутренних дел и обороны Латвии, а также экс-руководитель закрытой гостиницы «Roma» Линда Мурниеце этой весной начала новый этап в карьере — она устроилась на работу в усадебный комплекс Smeceres muiža.

Читать

Ормуз открылся — цены упали. Газ резко подешевел

Цена на природный газ в среду снизилась на 20% после того, как США и Иран договорились о двухнедельном перемирии.

Цена на природный газ в среду снизилась на 20% после того, как США и Иран договорились о двухнедельном перемирии.

Читать

Не хватает рук: Зариньш о проблемах отрасли электроэнергетики

В энергетическом секторе все чаще говорят не только о новых проектах и ​​технологиях, но и о людях, способных их реализовать. Об этом в интервью nra.lv рассказал латвийский экономист, исполнительный директор Латвийской ассоциации электроэнергетиков и энергостоителей Иварс Зариньш.

В энергетическом секторе все чаще говорят не только о новых проектах и ​​технологиях, но и о людях, способных их реализовать. Об этом в интервью nra.lv рассказал латвийский экономист, исполнительный директор Латвийской ассоциации электроэнергетиков и энергостоителей Иварс Зариньш.

Читать

Туристы полезли к «плюшевым» коровам ради фото — и это закончилось вызовом спасателей

Они выглядят как мягкие игрушки. Длинная чёлка, спокойный взгляд — идеальный фон для селфи. Но есть нюанс, о котором многие забывают.

Они выглядят как мягкие игрушки. Длинная чёлка, спокойный взгляд — идеальный фон для селфи. Но есть нюанс, о котором многие забывают.

Читать

Из Рижского аэропорта начнет курсировать ночной автобус

Ночной автобус до Рижского аэропорта начнет курсировать в конце следующей недели, с 18 апреля, сообщили агентству ЛЕТА в компании "Rīgas satiksme".

Ночной автобус до Рижского аэропорта начнет курсировать в конце следующей недели, с 18 апреля, сообщили агентству ЛЕТА в компании "Rīgas satiksme".

Читать

Задерживают публикацию и прячут на сайтах: зачем скрывают «открытые» данные о зарплатах чиновников

Государственный сектор не заинтересован в том, чтобы налогоплательщики знали, как расходуются их деньги на оплату труда чиновников. Это видно по публичным дебатам о раскрытии зарплат. Организация «Общество за открытость Delna» предложила обязать публиковать ежемесячные зарплаты всех сотрудников государственного управления, однако Сейм отложил эту идею на неопределённое время, пишет LSM.

Государственный сектор не заинтересован в том, чтобы налогоплательщики знали, как расходуются их деньги на оплату труда чиновников. Это видно по публичным дебатам о раскрытии зарплат. Организация «Общество за открытость Delna» предложила обязать публиковать ежемесячные зарплаты всех сотрудников государственного управления, однако Сейм отложил эту идею на неопределённое время, пишет LSM.

Читать