Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 21. Апреля Завтра: Anastasija, Margers
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

Только на лечение? Латвийским пенсионерам могут разрешить тратить сбережения второго уровня
Важно

Только на лечение? Латвийским пенсионерам могут разрешить тратить сбережения второго уровня

В тоннеле в центре Риги едва не убили мужчину: полицейским пришлось делать массаж сердца (ВИДЕО)
Важно

В тоннеле в центре Риги едва не убили мужчину: полицейским пришлось делать массаж сердца (ВИДЕО)

«Кто там закупается, русня?» Люди обсудили Центральный рынок с неприглядной стороны
Важно

«Кто там закупается, русня?» Люди обсудили Центральный рынок с неприглядной стороны (1)

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В Кенгарагсе взрослые передали детям два пневматических пистолета: ребята стали стрелять

Важно 14:22

Важно 0 комментариев

В одном из дворов рядом с Рижской 72-ой средней школой, в микрорайоне Кенгарагс, очевидцами была замечена якобы передача пневматических пистолетов группе подростков.

В одном из дворов рядом с Рижской 72-ой средней школой, в микрорайоне Кенгарагс, очевидцами была замечена якобы передача пневматических пистолетов группе подростков.

Читать
Загрузка

Сейм готовится раскрыть компании, продолжающие бизнес с Россией и Белоруссией

Новости Латвии 14:05

Новости Латвии 0 комментариев

Комиссия Сейма по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции поддержала продвижение в первом чтении поправок к закону о поддержке гражданского населения Украины. Изменения предусматривают публикацию данных о компаниях, работающих с Россией и Белоруссией.

Комиссия Сейма по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции поддержала продвижение в первом чтении поправок к закону о поддержке гражданского населения Украины. Изменения предусматривают публикацию данных о компаниях, работающих с Россией и Белоруссией.

Читать

Суд ЕС отверг венгерский закон об ЛГБТК

Важно 13:55

Важно 0 комментариев

Суд Европейского союза (ЕС) в Люксембурге во вторник, 21 апреля, постановил, что спорный венгерский закон об ЛГБТК нарушает ключевые положения Хартии основных прав ЕС. Иск подала Европейская комиссия. Его поддержали несколько государств-членов и Европейский парламент. 

Суд Европейского союза (ЕС) в Люксембурге во вторник, 21 апреля, постановил, что спорный венгерский закон об ЛГБТК нарушает ключевые положения Хартии основных прав ЕС. Иск подала Европейская комиссия. Его поддержали несколько государств-членов и Европейский парламент. 

Читать

«Вас уже выбрали»: как идеальная работа оказалась ловушкой

Всюду жизнь 13:48

Всюду жизнь 0 комментариев

Письмо пришло как из мечты.

Письмо пришло как из мечты.

Читать

Нет доверия: Министерство умного управления срочно меняет разработчика избирательной платформы

Важно 13:47

Важно 0 комментариев

Министерство умного управления и регионального развития (МУУРР) расторгло договор с разработчиком избирательной платформы "RIX Technologies" и предлагает передать разработку избирательных систем государственным предприятиям "Latvijas mobilais telefons", "Tet" и "Latvijas valsts meži".

Министерство умного управления и регионального развития (МУУРР) расторгло договор с разработчиком избирательной платформы "RIX Technologies" и предлагает передать разработку избирательных систем государственным предприятиям "Latvijas mobilais telefons", "Tet" и "Latvijas valsts meži".

Читать

«Кто там закупается, русня?» Люди обсудили Центральный рынок с неприглядной стороны

Важно 13:43

Важно 0 комментариев

Рижский Центральный рынок некогда был сердцем городской торговли, а теперь вызывает скорее легкий шок. Пользователи социальной сети «Threads» поделились своими впечатлениями.

Рижский Центральный рынок некогда был сердцем городской торговли, а теперь вызывает скорее легкий шок. Пользователи социальной сети «Threads» поделились своими впечатлениями.

Читать

Повредил «Теслу» и скрылся: полиция просит опознать мужчину на фото (ФОТО)

ЧП и криминал 13:39

ЧП и криминал 0 комментариев

13 ноября 2025 года около 16:11 водитель автомобиля Mercedes-Benz Sprinter врезался в припаркованный автомобиль Tesla на улице Унияс, 6А, повредив его, после чего скрылся с места ДТП.

13 ноября 2025 года около 16:11 водитель автомобиля Mercedes-Benz Sprinter врезался в припаркованный автомобиль Tesla на улице Унияс, 6А, повредив его, после чего скрылся с места ДТП.

Читать