Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 30. Марта Завтра: Igmars, Ilgmars, Nanija
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Это как сильный удар по голове»: Слайдиньш об упавшем в Латвии беспилотнике

Время от времени нам всем приходилось читать новости о других странах, где падают беспилотники, но и Латвии выпала своя очередь, — говорит майор НВС, руководитель штаба Земессардзе Янис Слайдиньш в программе телеканала TV24 «Актуальные события в Украине».

Время от времени нам всем приходилось читать новости о других странах, где падают беспилотники, но и Латвии выпала своя очередь, — говорит майор НВС, руководитель штаба Земессардзе Янис Слайдиньш в программе телеканала TV24 «Актуальные события в Украине».

Читать
Загрузка

Перевели часы — и всё поехало? Вот что на самом деле делает с вами этот «один час»

Кажется, всего один час. Но организм так не думает.

Кажется, всего один час. Но организм так не думает.

Читать

Наша элита поражена профзаболеванием — неспособностью оторвать себя от кресла: фельетон Pieteik

"Рига. Ведущие специалисты в области политического здоровья подтверждают тревожную тенденцию: всё больше должностных лиц страдают от прогрессирующего поведенческого расстройства Sedes Adictum, известного в народе как «кресло-зависимость». Болезнь поражает людей, имеющих доступ к мягким кожаным креслам, служебному транспорту и неограниченному количеству микрофонов, - так начинает свой фельетон ан Pietiek.com Раймонд Криевиньш. 

"Рига. Ведущие специалисты в области политического здоровья подтверждают тревожную тенденцию: всё больше должностных лиц страдают от прогрессирующего поведенческого расстройства Sedes Adictum, известного в народе как «кресло-зависимость». Болезнь поражает людей, имеющих доступ к мягким кожаным креслам, служебному транспорту и неограниченному количеству микрофонов, - так начинает свой фельетон ан Pietiek.com Раймонд Криевиньш. 

Читать

Зеленский: «партнеры» Украины просили не бить по российской нефти. Он предложил перемирие

Владимир Зеленский заявил, что некоторые «партнеры» Украины просили Киев уменьшить число ударов по российской нефтяной индустрии на фоне мирового энергетического кризиса.

Владимир Зеленский заявил, что некоторые «партнеры» Украины просили Киев уменьшить число ударов по российской нефтяной индустрии на фоне мирового энергетического кризиса.

Читать

Рак кожи: как пройти сквозь игольное ушко?

Смерть от меланомы можно исключить на 99%, если регулярно (как посоветует врач) проходить профилактическую проверку кожи с использованием аппарата FotoFainder ATBM.

Смерть от меланомы можно исключить на 99%, если регулярно (как посоветует врач) проходить профилактическую проверку кожи с использованием аппарата FotoFainder ATBM.

Читать

Дональд Трамп заявил о желании «взять в Иране нефть»

На фоне продолжающейся войны США и Израиля против Ирана президент Соединенных Штатов Дональд Трамп заявил, что "предпочел бы взять нефть (Исламской Республики под свой контроль. - Ред.)", сравнив этот шаг с действиями Вашингтона в Венесуэле, где США в январе захватили правителя страны Николаса Мадуро и планируют контролировать нефтяную промышленность "на неопределенный срок". Об этом глава Белого дома рассказал в интервью газете Financial Times 29 марта. На сайте издания оно было обнародовано в понедельник, 30 марта.

На фоне продолжающейся войны США и Израиля против Ирана президент Соединенных Штатов Дональд Трамп заявил, что "предпочел бы взять нефть (Исламской Республики под свой контроль. - Ред.)", сравнив этот шаг с действиями Вашингтона в Венесуэле, где США в январе захватили правителя страны Николаса Мадуро и планируют контролировать нефтяную промышленность "на неопределенный срок". Об этом глава Белого дома рассказал в интервью газете Financial Times 29 марта. На сайте издания оно было обнародовано в понедельник, 30 марта.

Читать

Не соответствует Сатвертсме: принято решение по вопросу о языках нацменьшинств в LSM

Конституционный суд Латвии признал несоответствующим Конституции регулирование о языках меньшинств в общественных СМИ (LSM).

Конституционный суд Латвии признал несоответствующим Конституции регулирование о языках меньшинств в общественных СМИ (LSM).

Читать