Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 1. Июня Завтра: Bernedine, Biruta, Mairita
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Эти инциденты — прямое следствие: глава Парламентской ассамблеи НАТО обвинил Россию

На фоне участившихся случаев залета боевых дронов в восточные страны альянса председатель Парламентской ассамблеи НАТО Маркуш Перестреллу подчеркивает, что вся ответственность за эти инциденты лежит на России.

На фоне участившихся случаев залета боевых дронов в восточные страны альянса председатель Парламентской ассамблеи НАТО Маркуш Перестреллу подчеркивает, что вся ответственность за эти инциденты лежит на России.

Читать
Загрузка

Автобус 666 снова поедет в Hel: “адский” маршрут возвращается на Балтику

В Польше возвращается знаменитый автобусный маршрут 666 до города Hel. Да, именно так: 666 to Hel.

В Польше возвращается знаменитый автобусный маршрут 666 до города Hel. Да, именно так: 666 to Hel.

Читать

В Латвии выросла средняя зарплата. Но что выходит с учётом инфляции?

Средняя зарплата до уплаты налогов в Латвии в первом квартале 2026 года достигла 1831 евро, что на 4,2% или 73 евро больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Средняя зарплата до уплаты налогов в Латвии в первом квартале 2026 года достигла 1831 евро, что на 4,2% или 73 евро больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Читать

Новый бизнес-план для airBaltic готов, но обществу его не покажут

Новый бизнес-план латвийской национальной авиакомпании airBaltic на данный момент подготовлен на уровне правления, агентству LETA сообщил председатель совета авиакомпании Андрис Мартинов.

Новый бизнес-план латвийской национальной авиакомпании airBaltic на данный момент подготовлен на уровне правления, агентству LETA сообщил председатель совета авиакомпании Андрис Мартинов.

Читать

Жестокая драка с нокаутом. Юрмала открыла курортный сезон? (видео)

Пользователь Greg Aleksandrovič разместил вчера в Facebook видео на котором видно, как посреди Йомас просходит жестокая драка. Молодой человек похожий на кавказца порфессионально бьет в лицо другого мужчину, которого навзывают Валтерсом. В итоге Валтерс теряет сознание и падает на землю. 

Пользоватей соцсети возмутило бездействие полиции, у которой считается вся Йомас под видеонаблюдением и равнодушие прохожих. 

Пользователь Greg Aleksandrovič разместил вчера в Facebook видео на котором видно, как посреди Йомас просходит жестокая драка. Молодой человек похожий на кавказца порфессионально бьет в лицо другого мужчину, которого навзывают Валтерсом. В итоге Валтерс теряет сознание и падает на землю. 

Пользоватей соцсети возмутило бездействие полиции, у которой считается вся Йомас под видеонаблюдением и равнодушие прохожих. 

Читать

Россия запретила экспорт авиакеросина до конца ноября

Россия на фоне ударов ВСУ по ее нефтеперерабатывающим заводам и другой энергетической инфраструктуру запретила экспорт авиатоплива до 30 ноября, сообщила пресс-служба кабинета министров в понедельник, 1 июня. Цель меры - обеспечить стабильность на внутреннем рынке топлива, отмечается в сообщении.

Россия на фоне ударов ВСУ по ее нефтеперерабатывающим заводам и другой энергетической инфраструктуру запретила экспорт авиатоплива до 30 ноября, сообщила пресс-служба кабинета министров в понедельник, 1 июня. Цель меры - обеспечить стабильность на внутреннем рынке топлива, отмечается в сообщении.

Читать

В Гарварде снова заговорили об инопланетянах: теперь комета могла “сеять жизнь”

Гарвардский астроном Ави Лоэб снова заставил интернет смотреть в небо с подозрением. На этот раз речь идёт об объекте 3I/ATLAS, который прилетел в Солнечную систему из межзвёздного пространства.

Гарвардский астроном Ави Лоэб снова заставил интернет смотреть в небо с подозрением. На этот раз речь идёт об объекте 3I/ATLAS, который прилетел в Солнечную систему из межзвёздного пространства.

Читать