Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 5. Декабря Завтра: Klaudijs, Sabine, Sarma
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Генерал Яаккола: Финляндия не под США, а под командованием НАТО

Финляндия, Швеция и Дания официально присоединились к объединённому оперативному командованию НАТО в Норфолке, США. Как сообщает Yle, это решение укрепляет военную структуру альянса на севере Европы и делает регион единым оборонным пространством.

Финляндия, Швеция и Дания официально присоединились к объединённому оперативному командованию НАТО в Норфолке, США. Как сообщает Yle, это решение укрепляет военную структуру альянса на севере Европы и делает регион единым оборонным пространством.

Читать
Загрузка

Миериня: этот бюджет — лучший из возможных в нынешних условиях

Принятый Сеймом государственный бюджет на 2026 год — лучший из возможных в текущей ситуации, заявила председатель парламента Дайга Миериня. По её словам, документ демонстрирует ответственность и способность Латвии принимать решения даже в сложных условиях.

Принятый Сеймом государственный бюджет на 2026 год — лучший из возможных в текущей ситуации, заявила председатель парламента Дайга Миериня. По её словам, документ демонстрирует ответственность и способность Латвии принимать решения даже в сложных условиях.

Читать

«Здание без статуса памятника»: RSU продала дом на улице Паласта за 2,6 млн

Здание построено в 1887 году, но не считается культурным памятником

Здание построено в 1887 году, но не считается культурным памятником

Читать

Студенты взорвали мир электромобилей и изобрели модель… на батарейках

Команда студентов из Технического университета Эйндховена решила сделать невозможное: собрать электромобиль, который не стоит как крыло от самолёта, не весит как маленький танк и… работает на обычных сменных батарейных модулях. Да-да, они реально придумали электрическую машину, в которой не нужно разбирать полднища ради одной-единственной гигантской батареи.

Команда студентов из Технического университета Эйндховена решила сделать невозможное: собрать электромобиль, который не стоит как крыло от самолёта, не весит как маленький танк и… работает на обычных сменных батарейных модулях. Да-да, они реально придумали электрическую машину, в которой не нужно разбирать полднища ради одной-единственной гигантской батареи.

Читать

Европейцы уже намекают Украине, что уступка территорий — не худший вариант: El País

Среди европейских союзников Украины всё чаще звучит мнение, что для достижения мирного урегулирования Киеву, возможно, придётся рассмотреть вариант территориальных компромиссов. Как пишет El País, ссылаясь на информированные источники, эта концепция пока не выносится в публичную плоскость, но постепенно обсуждается в дипломатической среде как «наименее болезненное решение».

Среди европейских союзников Украины всё чаще звучит мнение, что для достижения мирного урегулирования Киеву, возможно, придётся рассмотреть вариант территориальных компромиссов. Как пишет El País, ссылаясь на информированные источники, эта концепция пока не выносится в публичную плоскость, но постепенно обсуждается в дипломатической среде как «наименее болезненное решение».

Читать

Rīgas satiksme выкупает Rīgas karte за один евро и ликвидирует

Рижская дума на внеочередном заседании 5 декабря утвердила решение, позволяющее муниципальному перевозчику Rīgas satiksme приобрести 49% капитала предприятия Rīgas karte за символический один евро и начать процедуру его ликвидации. Как сообщает Латвийское радио, Rīgas satiksme уже несколько лет самостоятельно управляет системой электронных платежей и парковочного контроля, экономя десятки миллионов евро в год.

Рижская дума на внеочередном заседании 5 декабря утвердила решение, позволяющее муниципальному перевозчику Rīgas satiksme приобрести 49% капитала предприятия Rīgas karte за символический один евро и начать процедуру его ликвидации. Как сообщает Латвийское радио, Rīgas satiksme уже несколько лет самостоятельно управляет системой электронных платежей и парковочного контроля, экономя десятки миллионов евро в год.

Читать

США пригрозили выйти из НАТО к 2027 году, если Европа не одумается

По данным Reuters, Соединённые Штаты предупредили европейских дипломатов, что могут выйти из отдельных структур планирования и координации альянса, если к 2027 году страны Европы не возьмут на себя значительно большую часть оборонных обязательств. Агентство ссылается на источники, знакомые с обсуждениями, прошедшими в Вашингтоне.

По данным Reuters, Соединённые Штаты предупредили европейских дипломатов, что могут выйти из отдельных структур планирования и координации альянса, если к 2027 году страны Европы не возьмут на себя значительно большую часть оборонных обязательств. Агентство ссылается на источники, знакомые с обсуждениями, прошедшими в Вашингтоне.

Читать