Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 18. Октября Завтра: Erlends, Rolanda, Rolands, Ronalds
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Херманис дал прогноз будущего Латвии: «Грядут большие перемены»

Художественный руководитель Нового Рижского театра Алвис Херманис опубликовал на платформе "Х" удивительно краткий пост, вызвавший большой резонанс. 

Художественный руководитель Нового Рижского театра Алвис Херманис опубликовал на платформе "Х" удивительно краткий пост, вызвавший большой резонанс. 

Читать
Загрузка

«Томагавков» не даст: главные итоги встречи Трампа с Зеленским в Белом доме

В Белом доме 17 октября прошли переговоры президента США Дональда Трампа с президентом Украины Владимиром Зеленским. Закрытая часть встречи продлилась чуть менее двух часов. После переговоров к журналистам вышел только Зеленский. 

В Белом доме 17 октября прошли переговоры президента США Дональда Трампа с президентом Украины Владимиром Зеленским. Закрытая часть встречи продлилась чуть менее двух часов. После переговоров к журналистам вышел только Зеленский. 

Читать

Бывший председатель военного комитета НАТО: ответ на нападение последует сразу же

В случае нападения генеральному секретарю НАТО не нужно будет ждать, пока все послы альянса выскажутся, чтобы дать ответ: силы будут отправлены сразу же. Об этом в интервью агентству LETA заявил бывший председатель военного комитета НАТО Роб Бауэр во время форума по безопасности и внешней политике "Рижская конференция 2025".

В случае нападения генеральному секретарю НАТО не нужно будет ждать, пока все послы альянса выскажутся, чтобы дать ответ: силы будут отправлены сразу же. Об этом в интервью агентству LETA заявил бывший председатель военного комитета НАТО Роб Бауэр во время форума по безопасности и внешней политике "Рижская конференция 2025".

Читать

Платформе Manabalss грозит банкротство; куда делось финансирование?

"Спасибо тем 10%, которые жертвуют: это спасение для организации, оно помогает содержать систему, чтобы остальные могли ею пользоваться", - сказал в эфире TV24 руководитель платформы общественных инициатив Manabalss.lv Имантс Брейдакс. Тревожные звонки по поводу отсутствия финансирования впервые зазвучали в конце сентября, но за прошедшее время ничего особо не изменилось.

"Спасибо тем 10%, которые жертвуют: это спасение для организации, оно помогает содержать систему, чтобы остальные могли ею пользоваться", - сказал в эфире TV24 руководитель платформы общественных инициатив Manabalss.lv Имантс Брейдакс. Тревожные звонки по поводу отсутствия финансирования впервые зазвучали в конце сентября, но за прошедшее время ничего особо не изменилось.

Читать

Яунупс: премьер Латвии с каждым днём всё дальше от планеты Земля

Бывший депутат Сейма и Рижской думы, член правления партии "Развитию Латвии", спортивный функционер Эдгар Яунупс прокомментировал на платформе "Х" недавнее высказывание премьер-министра Эвики Силини.

Бывший депутат Сейма и Рижской думы, член правления партии "Развитию Латвии", спортивный функционер Эдгар Яунупс прокомментировал на платформе "Х" недавнее высказывание премьер-министра Эвики Силини.

Читать

Страна готовится к наплыву десятков тысяч русскоязычных мигрантов — жители в панике

В Литве предупреждают: уже в следующем году в страну могут приехать десятки тысяч русскоязычных мигрантов — на законных основаниях. Иностранцы, которые уже живут в стране, получат право привезти свои семьи, об этом сообщает портал madeinvilnius.lt. 

В Литве предупреждают: уже в следующем году в страну могут приехать десятки тысяч русскоязычных мигрантов — на законных основаниях. Иностранцы, которые уже живут в стране, получат право привезти свои семьи, об этом сообщает портал madeinvilnius.lt. 

Читать

Польша не получила поблажек по миграции, Латвии придётся привыкать к новой реальности?

Польша пока не освобождена от требований миграционного пакта ЕС о перераспределении мигрантов и связанных с этим финансовых санкций. Об этом в пятницу в Риге заявил еврокомиссар по внутренним делам и миграции Магнус Бруннер, сообщил министр внутренних дел Латвии Рихард Козловскис.

Польша пока не освобождена от требований миграционного пакта ЕС о перераспределении мигрантов и связанных с этим финансовых санкций. Об этом в пятницу в Риге заявил еврокомиссар по внутренним делам и миграции Магнус Бруннер, сообщил министр внутренних дел Латвии Рихард Козловскис.

Читать