Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 3. Февраля Завтра: Aida, Ida, Vida
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

-25 ещё не предел: ночью столбик термометра опустится гораздо ниже

В ночь на среду местами в Латвии - преимущественно в Латгале и Видземе - воздух остынет до -25…-29 градусов, прогнозируют синоптики.

В ночь на среду местами в Латвии - преимущественно в Латгале и Видземе - воздух остынет до -25…-29 градусов, прогнозируют синоптики.

Читать
Загрузка

Вместо порчи снял деньги со счета: женщина всё отдала «экстрасенсу»

Жительница Видземе стала жертвой мошенников, попавшись на эзотерическую схему обмана. Пытаясь «снять проклятие», женщина потеряла более 27 000 евро, сообщили порталу tv3.lv в Государственной полиции.

Жительница Видземе стала жертвой мошенников, попавшись на эзотерическую схему обмана. Пытаясь «снять проклятие», женщина потеряла более 27 000 евро, сообщили порталу tv3.lv в Государственной полиции.

Читать

Учёные нашли тайный мир на глубине 4 км в Тихом океане

Почти 800 видов живых существ, многие из которых раньше никогда не видели, обнаружены на дне Тихого океана — там, где вскоре может начаться промышленная добыча металлов.

Почти 800 видов живых существ, многие из которых раньше никогда не видели, обнаружены на дне Тихого океана — там, где вскоре может начаться промышленная добыча металлов.

Читать

В Европе спорят о переговорах с Путиным: Макрон и Мелони — за, Мерц и Каллас — против

Правительство Германии вновь высказалось против возобновления дипломатических контактов с президентом России Владимиром Путиным в рамках переговоров о прекращении войны в Украине, хотя ранее эта идея получила поддержку лидеров Франции и Италии.

Правительство Германии вновь высказалось против возобновления дипломатических контактов с президентом России Владимиром Путиным в рамках переговоров о прекращении войны в Украине, хотя ранее эта идея получила поддержку лидеров Франции и Италии.

Читать

В -25° на обочине: работник неотложки не бросил семью в беде

В социальной сети «Facebook» можно прочитать  до глубины души трогательную историю о сотруднике Службы неотложной медицинской помощи (NMPD), который в ледяную морозную ночь не оставил в беде одну семью в окрестностях Гулбене. Несмотря на усталость после тяжёлой смены, он потратил своё личное время, чтобы помочь семье безопасно добраться домой, проявив профессионализм, душевность, бескорыстие и настоящую человечность.

В социальной сети «Facebook» можно прочитать  до глубины души трогательную историю о сотруднике Службы неотложной медицинской помощи (NMPD), который в ледяную морозную ночь не оставил в беде одну семью в окрестностях Гулбене. Несмотря на усталость после тяжёлой смены, он потратил своё личное время, чтобы помочь семье безопасно добраться домой, проявив профессионализм, душевность, бескорыстие и настоящую человечность.

Читать

Коррупция в больницах: задержаны семь человек. Первые подробности дела

В рамках уголовных процессов по фактам возможных незаконных действий в Лиепайской региональной больнице и Огреской районной больнице задержаны семь должностных лиц.

В рамках уголовных процессов по фактам возможных незаконных действий в Лиепайской региональной больнице и Огреской районной больнице задержаны семь должностных лиц.

Читать

В Лондоне грабят ювелирные магазины уже средь бела дня! (ВИДЕО)

В субботу утром в юго-западном Лондоне, в районе Ричмонд, двое мужчин в масках ворвались в семейный ювелирный магазин перед полуднем. Преступники были вооружены молотками и разбили витрину магазина прямо в светлое время суток.

В субботу утром в юго-западном Лондоне, в районе Ричмонд, двое мужчин в масках ворвались в семейный ювелирный магазин перед полуднем. Преступники были вооружены молотками и разбили витрину магазина прямо в светлое время суток.

Читать