Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 14. Мая Завтра: Aivita, Elfa, Elvita, Krisjanis
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Сама уйдёт? Премьер-министр выступит с заявлением для СМИ

Премьер-министр Эвика Силиня ("Новое Единство") сегодня в 10:30 сделает заявление для СМИ, сообщила агентству ЛЕТА пресс-секретарь Кабинета министров Лаура Крастиня.

Премьер-министр Эвика Силиня ("Новое Единство") сегодня в 10:30 сделает заявление для СМИ, сообщила агентству ЛЕТА пресс-секретарь Кабинета министров Лаура Крастиня.

Читать
Загрузка

Дроны упали в Резекне, а удар пришелся по Риге: эксперты

Падение двух боевых беспилотников на нефтебазу в Резекне не привело к гражданской катастрофе, но политические последствия оказались серьезными - министр обороны ушел в отставку, а правительственная коалиция фактически распалась.

Падение двух боевых беспилотников на нефтебазу в Резекне не привело к гражданской катастрофе, но политические последствия оказались серьезными - министр обороны ушел в отставку, а правительственная коалиция фактически распалась.

Читать

В Южной Корее робот ушёл в монахи — и теперь у людей появился новый повод задуматься (ВИДЕО)

В Южной Корее случилась сцена, которую ещё недавно можно было бы принять за эпизод из фантастического сериала: в буддийском храме в Сеуле в монашеском одеянии появился гуманоидный робот.

В Южной Корее случилась сцена, которую ещё недавно можно было бы принять за эпизод из фантастического сериала: в буддийском храме в Сеуле в монашеском одеянии появился гуманоидный робот.

Читать

Плакат на театре шокировал рижан: а ведь в этом здании провозглашали Латвийскую республику!

Едва только появились сообщения о возможном развале правительственной коалиции, как море комментариев заполнило соцсети. Своё мнение проиллюстрировал плакатом на здании Национального театра публицист Сандрис Точс в Фейсбуке.

Едва только появились сообщения о возможном развале правительственной коалиции, как море комментариев заполнило соцсети. Своё мнение проиллюстрировал плакатом на здании Национального театра публицист Сандрис Точс в Фейсбуке.

Читать

Переход долгов по наследству: а если кредиторы опоздали?

Что делать, если после оформления наследства умершего родственника появился кредитор, требующий оплаты долга?

Что делать, если после оформления наследства умершего родственника появился кредитор, требующий оплаты долга?

Читать

Паулс рассказал о подробностях своей операции: сейчас принимаю очень много лекарств

На специальной церемонии в больнице имени Страдиня под названием «Гордость Страдиня 2025» были отмечены лучшие специалисты. В мероприятии также принял участие маэстро Раймондс Паулс, перенесший в этой больнице операцию на сердце, пишет nra.lv.

На специальной церемонии в больнице имени Страдиня под названием «Гордость Страдиня 2025» были отмечены лучшие специалисты. В мероприятии также принял участие маэстро Раймондс Паулс, перенесший в этой больнице операцию на сердце, пишет nra.lv.

Читать

Голые мужики бегают по Риге: неужто от радости по поводу возможного падения кабинета? (+18)

В соцсетях появилось шокирующее видео под рубрикой "Будни Риги" в Фейсбуке. На нем видно, как по улице где-то в районе Маскачки идет абсолютно голый мужчина.Ну то есть даже без фигового листика. 

В соцсетях появилось шокирующее видео под рубрикой "Будни Риги" в Фейсбуке. На нем видно, как по улице где-то в районе Маскачки идет абсолютно голый мужчина.Ну то есть даже без фигового листика. 

Читать