Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 10. Апреля Завтра: Anita, Anitra, Zile
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Строительство корпуса больницы Страдыня откладывается: договор по итогам конкурса запретили заключать

Бюро по надзору за закупками (БНЗ) запретило ГАО "Valsts nekustamie īpašumi" (VNĪ) заключать договор по итогам конкурса на завершение строительства корпуса A2 Клинической университетской больницы Страдиньша.

Бюро по надзору за закупками (БНЗ) запретило ГАО "Valsts nekustamie īpašumi" (VNĪ) заключать договор по итогам конкурса на завершение строительства корпуса A2 Клинической университетской больницы Страдиньша.

Читать
Загрузка

Сейм сказал «нет», а Силиня — «надо»: кто на самом деле правит Латвией?

Сейм сказал «нет» публикации списка компаний, которые экспортируют или импортируют в Россию и Белоруссию, а премьер-министр Эвика Силиня сказала — «нужно». Как это понимать — какая власть в стране больше: законодательная или исполнительная, рассуждает на страницах "Неаткариги" публицист Марис Краутманис.

Сейм сказал «нет» публикации списка компаний, которые экспортируют или импортируют в Россию и Белоруссию, а премьер-министр Эвика Силиня сказала — «нужно». Как это понимать — какая власть в стране больше: законодательная или исполнительная, рассуждает на страницах "Неаткариги" публицист Марис Краутманис.

Читать

Опять скандал с конкурсом. Цифровой кошелёк ЕС для Латвии под вопросом

Бюро по надзору за закупками (IUB) запретило Государственному агентству цифрового развития (VDAA) заключать договор по закупке с победителями конкурса «Разработка, внедрение, развитие и сопровождение Европейского цифрового кошелька идентичности (EDIM)», следует из информации на сайте IUB.

Бюро по надзору за закупками (IUB) запретило Государственному агентству цифрового развития (VDAA) заключать договор по закупке с победителями конкурса «Разработка, внедрение, развитие и сопровождение Европейского цифрового кошелька идентичности (EDIM)», следует из информации на сайте IUB.

Читать

«Нам не нужна война, чтобы терять своих людей!» На лекарства не хватает 150 миллионов

Благотворительное объединение «Palīdzēsim viens otram» и программа LSM «4.studija» подготовили открытое письмо президенту Латвии Эдгару Ринкевичу. Авторы называют ситуацию в здравоохранении критической и просят помощи 36-летней жительнице Виесите Ливе Бреде-Малце, матери двух маленьких детей: в 2024 году у неё выявили онкологическое заболевание, а государство не компенсирует нужные лекарства.

Благотворительное объединение «Palīdzēsim viens otram» и программа LSM «4.studija» подготовили открытое письмо президенту Латвии Эдгару Ринкевичу. Авторы называют ситуацию в здравоохранении критической и просят помощи 36-летней жительнице Виесите Ливе Бреде-Малце, матери двух маленьких детей: в 2024 году у неё выявили онкологическое заболевание, а государство не компенсирует нужные лекарства.

Читать

Поймал медвежонка в лесу и посадил в клетку. Теперь сам может сесть на 5 лет

Прокурор прокуратуры Приграничья направила в Латгальский районный суд уголовное дело, в котором человека обвиняют в поимке и содержании особо охраняемого животного, что, по версии обвинения, нанесло существенный ущерб. По информации прокуратуры, владелец частного зоопарка держал в неволе бурого медвежонка, которого поймал в дикой природе.

Прокурор прокуратуры Приграничья направила в Латгальский районный суд уголовное дело, в котором человека обвиняют в поимке и содержании особо охраняемого животного, что, по версии обвинения, нанесло существенный ущерб. По информации прокуратуры, владелец частного зоопарка держал в неволе бурого медвежонка, которого поймал в дикой природе.

Читать

Сестра зарезала кинорежиссера ради Ролекса с бриллиантами

Суд Олд-Бейли заслушал леденящие душу подробности гибели 69-летней Дженнифер Эбботт. Обвинение утверждает, что ее собственная сестра, Нэнси Пекстон, нанесла ей 10 ножевых ранений, оставив умирать в луже крови ради статусных золотых часов, с которыми жертва «никогда не расставалась».

Суд Олд-Бейли заслушал леденящие душу подробности гибели 69-летней Дженнифер Эбботт. Обвинение утверждает, что ее собственная сестра, Нэнси Пекстон, нанесла ей 10 ножевых ранений, оставив умирать в луже крови ради статусных золотых часов, с которыми жертва «никогда не расставалась».

Читать

Миериня: Европе нужно вооружаться и не терять уровень благосостояния

Европе нужно вооружаться и укреплять свои оборонные способности на всех уровнях так, чтобы ни одному потенциальному агрессору даже в голову не пришло напасть в будущем, но одновременно Европа должна суметь обеспечить европейцам тот же уровень благосостояния и социальной защиты, какой был до сих пор, заявила в пятницу на проходящей в Сейме международной конференции высокого уровня «Разговоры о ЕС 2026: защищая будущее» председатель Сейма Дайга Миериня (ZZS).

Европе нужно вооружаться и укреплять свои оборонные способности на всех уровнях так, чтобы ни одному потенциальному агрессору даже в голову не пришло напасть в будущем, но одновременно Европа должна суметь обеспечить европейцам тот же уровень благосостояния и социальной защиты, какой был до сих пор, заявила в пятницу на проходящей в Сейме международной конференции высокого уровня «Разговоры о ЕС 2026: защищая будущее» председатель Сейма Дайга Миериня (ZZS).

Читать