Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 18. Декабря Завтра: Klinta, Kristaps, Kristers, Kristofers, Krists
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

Алвис Херманис в шоке: «Латвия наконец-то оказалась на последнем месте в ЕС»
Важно

Алвис Херманис в шоке: «Латвия наконец-то оказалась на последнем месте в ЕС» (1)

Когда пойдёт снег: кто обязан чистить дороги и тротуары?
Эксклюзив

Когда пойдёт снег: кто обязан чистить дороги и тротуары?

Думали, будет день радости: на подъезде к аэропорту загорелась машина
Важно

Думали, будет день радости: на подъезде к аэропорту загорелась машина

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Погода ломает продовольственную систему: мир может остаться без еды быстрее, чем ожидалось

Наука 10:30

Наука 0 комментариев

Экстремальная погода, вызванная изменением климата, всё сильнее подрывает способность мира прокормить себя. Наводнения, засухи и резкие погодные аномалии уже бьют по урожаям на всех континентах, а эксперты предупреждают: без срочных изменений глобальная продовольственная система может не выдержать, сообщает Guardian. 

Экстремальная погода, вызванная изменением климата, всё сильнее подрывает способность мира прокормить себя. Наводнения, засухи и резкие погодные аномалии уже бьют по урожаям на всех континентах, а эксперты предупреждают: без срочных изменений глобальная продовольственная система может не выдержать, сообщает Guardian. 

Читать
Загрузка

Почему по делу о полетах Кариньша обвинили только Цитсковскиса: расследование

Новости Латвии 10:21

Новости Латвии 0 комментариев

Почему по делу о полетах бывшего премьер-министра Кришьяниса Кариньша обвинили только одного человека - бывшего директора Государственной канцелярии Яниса Цитсковскиса, который вообще не участвовал в принятии решений о спецрейсах?

Почему по делу о полетах бывшего премьер-министра Кришьяниса Кариньша обвинили только одного человека - бывшего директора Государственной канцелярии Яниса Цитсковскиса, который вообще не участвовал в принятии решений о спецрейсах?

Читать

Потерял ID-карту: можно жить по паспорту или обязан восстановить?

Юридическая консультация 10:15

Юридическая консультация 0 комментариев

"Потерялась eID-карта. Давно не предъявлял, теперь не могу найти. Может быть, и украли, в троллейбусе недавно забыл сумку – ехал с работы усталый. А там и кошелек, и другие документы были. Что теперь делать?"

"Потерялась eID-карта. Давно не предъявлял, теперь не могу найти. Может быть, и украли, в троллейбусе недавно забыл сумку – ехал с работы усталый. А там и кошелек, и другие документы были. Что теперь делать?"

Читать

Работа в Евросоюзе: на какие соцпособия и пенсии рассчитывать латвийцам?

Выбор редакции 10:07

Выбор редакции 0 комментариев

Немало латвийцев работает за пределами Латвии. В новой подборке полезной информации отвечаем на вопросы читателей о том, как засчитывается страховой стаж для начисления социальных пособий и пенсий тем, кто работает в разных странах Евросоюза...

Немало латвийцев работает за пределами Латвии. В новой подборке полезной информации отвечаем на вопросы читателей о том, как засчитывается страховой стаж для начисления социальных пособий и пенсий тем, кто работает в разных странах Евросоюза...

Читать

Задержан русский общественник Виктор Гущин: ЛТВ

Важно 10:02

Важно 0 комментариев

Служба государственной безопасности провела обыски на двух объектах в Елгаве, а также задержала одного человека в рамках уголовного разбирательства, сообщает Латвийское телевидение.

Служба государственной безопасности провела обыски на двух объектах в Елгаве, а также задержала одного человека в рамках уголовного разбирательства, сообщает Латвийское телевидение.

Читать

Когда пойдёт снег: кто обязан чистить дороги и тротуары?

Важно 09:57

Важно 0 комментариев

Первые небольшие морозы и образовавшийся гололед вызвал очередную волну аварий и травм на скользких улицах. Читатели спрашивают: готовы ли столичные власти к превратностям латвийской зимы – когда у нас то заморозит, то растает?

Первые небольшие морозы и образовавшийся гололед вызвал очередную волну аварий и травм на скользких улицах. Читатели спрашивают: готовы ли столичные власти к превратностям латвийской зимы – когда у нас то заморозит, то растает?

Читать

Переоденем? Почему Санта и Дед Мороз в костюмах красного цвета

Всюду жизнь 09:49

Всюду жизнь 0 комментариев

Вплоть до XX века Святого Николая и Санта-Клауса часто изображали в земляных тонах, таких как зеленый, коричневый или бежевый, пишет nra.lv со ссылкой на "thebillionshots".

Вплоть до XX века Святого Николая и Санта-Клауса часто изображали в земляных тонах, таких как зеленый, коричневый или бежевый, пишет nra.lv со ссылкой на "thebillionshots".

Читать