Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 3. Декабря Завтра: Evija, Jogita, Raita
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Учёные в шоке: обычный апельсиновый сок включает и выключает тысячи генов в организме

То, что мы привыкли считать безобидным напитком к утреннему тосту, оказалось куда хитрее. Новое исследование показало: один стакан апельсинового сока способен изменить работу тысяч генов в наших иммунных клетках. Да—да, буквально перепрограммировать их активность.

То, что мы привыкли считать безобидным напитком к утреннему тосту, оказалось куда хитрее. Новое исследование показало: один стакан апельсинового сока способен изменить работу тысяч генов в наших иммунных клетках. Да—да, буквально перепрограммировать их активность.

Читать
Загрузка

Помощь семьям с детьми увеличили: список изменений в пособиях

Сейм Латвии в среду принял поправки к законам, которые с 2026 года значительно увеличат поддержку семьям с детьми. Законопроекты связаны с проектом закона о государственном бюджете на 2026 год и бюджетными рамками на последующие три года.

Сейм Латвии в среду принял поправки к законам, которые с 2026 года значительно увеличат поддержку семьям с детьми. Законопроекты связаны с проектом закона о государственном бюджете на 2026 год и бюджетными рамками на последующие три года.

Читать

«Смерть — это не конец»: новое исследование о существовании загробной жизни

Мария Штремме, профессор Уппсальского университета, специализирующаяся на исследованиях в области нанотехнологий, предложила новую теорию о существовании загробной жизни. Если она окажется верной, это станет революцией в современной науке, пишет nra.lv со ссылкой на postimees.ee.

Мария Штремме, профессор Уппсальского университета, специализирующаяся на исследованиях в области нанотехнологий, предложила новую теорию о существовании загробной жизни. Если она окажется верной, это станет революцией в современной науке, пишет nra.lv со ссылкой на postimees.ee.

Читать

В Латвии наблюдается стремительный рост заболеваемости гриппом

В Латвии наблюдается стремительный рост заболеваемости гриппом - ее уровень сейчас близок к эпидемическому порогу, сообщает Центр профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ).

В Латвии наблюдается стремительный рост заболеваемости гриппом - ее уровень сейчас близок к эпидемическому порогу, сообщает Центр профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ).

Читать

Страна «живет в долг»: оппозиция критикует коалицию

Во время парламентских дебатов по сопровождающим бюджет законопроектам оппозиционные депутаты подчеркнули, что страна "живет в долг", а бюджет недостаточно прозрачен.

Во время парламентских дебатов по сопровождающим бюджет законопроектам оппозиционные депутаты подчеркнули, что страна "живет в долг", а бюджет недостаточно прозрачен.

Читать

Что вы гоните!? Полная хрень! Жители Латвии узнали, какая у них зарплата, и удивились

Центральное статистическое управление опубликовало последние данные о средней заработной плате в Латвии. Правда, эта информация заставила многих жителей Латвии широко раскрыть глаза от удивления, пишет "Неаткарига".

Центральное статистическое управление опубликовало последние данные о средней заработной плате в Латвии. Правда, эта информация заставила многих жителей Латвии широко раскрыть глаза от удивления, пишет "Неаткарига".

Читать

Сфотографировал девочку в раздевалке бассейна: как полиция вышла на педофила

Государственная полиция передала в прокуратуру материалы дела против мужчины, обвиняемого в совершении сексуального насилия в отношении малолетней девочки и четырех взрослых женщин, использовании малолетнего лица при создании порнографических материалов, хранении детской порнографии, а также в совершении краж, сообщили агентству ЛЕТА в Госполиции.

Государственная полиция передала в прокуратуру материалы дела против мужчины, обвиняемого в совершении сексуального насилия в отношении малолетней девочки и четырех взрослых женщин, использовании малолетнего лица при создании порнографических материалов, хранении детской порнографии, а также в совершении краж, сообщили агентству ЛЕТА в Госполиции.

Читать