Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 12. Мая Завтра: Ina, Inara, Inars, Valija
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Правительство рушится! Возьмите нас в правительство: Домбрава толсто намекает

"Я вижу, что правительство рушится. Думаю, что конфликт между "Прогрессивными" и "Новым Единством" будет только нарастать, никуда не делся конфликт между "Прогрессивными" и Союзом зелёных и крестьян, поэтому проблемы будут только нарастать – в том числе проблемы для нашей безопасности в целом", — заявил передаче TV3 "900 секунд" член правления Нацобъединения Янис Домбрава.

"Я вижу, что правительство рушится. Думаю, что конфликт между "Прогрессивными" и "Новым Единством" будет только нарастать, никуда не делся конфликт между "Прогрессивными" и Союзом зелёных и крестьян, поэтому проблемы будут только нарастать – в том числе проблемы для нашей безопасности в целом", — заявил передаче TV3 "900 секунд" член правления Нацобъединения Янис Домбрава.

Читать
Загрузка

Определимся на этой неделе: «Прогрессивные» думают над работой в коалиции

"Прогрессивные" на этой неделе определятся, продолжат ли работу в правящей коалиции, заявил агентству ЛЕТА руководитель парламентской фракции партии Андрис Шуваев после встречи в Рижском замке с президентом Эдгаром Ринкевичем.

"Прогрессивные" на этой неделе определятся, продолжат ли работу в правящей коалиции, заявил агентству ЛЕТА руководитель парламентской фракции партии Андрис Шуваев после встречи в Рижском замке с президентом Эдгаром Ринкевичем.

Читать

Обвиняемый в убийстве жены сбежал в Италию — и теперь просит не возвращать его в Техас

Американская криминальная история внезапно получила итальянский поворот.

Американская криминальная история внезапно получила итальянский поворот.

Читать

Стартовали учения «Trojan Footprint 2026»

Командование специальных операций США в Европе (SOCEUR) во вторник начало свои крупнейшие учения под руководством сил специальных операций "Trojan Footprint 2026". В маневрах примут участие около 1000 американских военнослужащих и 2000 бойцов спецназа из 23 стран-союзников и партнеров НАТО, включая Эстонию, Латвию и Литву.

Командование специальных операций США в Европе (SOCEUR) во вторник начало свои крупнейшие учения под руководством сил специальных операций "Trojan Footprint 2026". В маневрах примут участие около 1000 американских военнослужащих и 2000 бойцов спецназа из 23 стран-союзников и партнеров НАТО, включая Эстонию, Латвию и Литву.

Читать

Вернитесь в зал: Меладзе остановил дуэт с фанаткой в Риге

Во время концерта в Риге известный певец Валерий Меладзе неожиданно оказался в центре обсуждений после эпизода с поклонницей, которую артист пригласил на сцену для совместного исполнения песни.

Во время концерта в Риге известный певец Валерий Меладзе неожиданно оказался в центре обсуждений после эпизода с поклонницей, которую артист пригласил на сцену для совместного исполнения песни.

Читать

А вы дадите ребенку позвонить? Неприятный опыт 15-летней девочки в поезде

В соцсети “Threads” мать рассказала о том, каким равнодушным к бедам детей стало наше общество. Её 15-летняя дочь попала в неприятную ситуацию - в поезде у неё перестал работать телефон - и только четвертый человек позволил её позвонить матери со своего телефона.

В соцсети “Threads” мать рассказала о том, каким равнодушным к бедам детей стало наше общество. Её 15-летняя дочь попала в неприятную ситуацию - в поезде у неё перестал работать телефон - и только четвертый человек позволил её позвонить матери со своего телефона.

Читать

Загорелся! Но чуть-чуть… Из самолёта Turkish Airlines эвакуировали пассажиров (ВИДЕО)

Инцидент произошел с самолетом Turkish Airlines, выполнявшим рейс из Стамбула в Катманду. По предварительным данным, на лайнере Airbus A330 воспламенилась шина правой основной стойки шасси непосредственно во время приземления.

Инцидент произошел с самолетом Turkish Airlines, выполнявшим рейс из Стамбула в Катманду. По предварительным данным, на лайнере Airbus A330 воспламенилась шина правой основной стойки шасси непосредственно во время приземления.

Читать