Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 11. Марта Завтра: Agita, Konstantins
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Лазерная война соседей. Вражда закончилась уголовным приговором

События 2016 года в Латвии стали одним из первых громких случаев преследования между соседями, который закончился уголовным делом. Об этом рассказывает программа «Реконструкция преступления».

События 2016 года в Латвии стали одним из первых громких случаев преследования между соседями, который закончился уголовным делом. Об этом рассказывает программа «Реконструкция преступления».

Читать
Загрузка

Снова запрет! Абу Мери предложил ограничить соцсети детям до 15 лет

Министр здравоохранения Хосам Абу Мери («Новое Единство») считает, что обществу необходимо серьёзно пересмотреть вопрос присутствия детей в цифровой среде. Об этом, как сообщает агентство LETA, министр заявил через свою советницу Илону Ошу. По его мнению, следует рассмотреть возможность ограничения неконтролируемого использования интернета детьми как минимум до 15 лет.

Министр здравоохранения Хосам Абу Мери («Новое Единство») считает, что обществу необходимо серьёзно пересмотреть вопрос присутствия детей в цифровой среде. Об этом, как сообщает агентство LETA, министр заявил через свою советницу Илону Ошу. По его мнению, следует рассмотреть возможность ограничения неконтролируемого использования интернета детьми как минимум до 15 лет.

Читать

Тепло и ветер: какой будет погода в выходные?

В ближайшие выходные в Латвии ожидается преимущественно солнечная, тёплая и ветреная погода. По данным синоптиков, лишь в воскресенье с запада в страну могут прийти дождевые облака.

В ближайшие выходные в Латвии ожидается преимущественно солнечная, тёплая и ветреная погода. По данным синоптиков, лишь в воскресенье с запада в страну могут прийти дождевые облака.

Читать

Чем дешевле всего отапливать дом? Учёные подсчитали

Владельцы индивидуальных домов в Литве этой зимой столкнулись с высокими счетами за отопление. Как пишет LRT, из-за холодной погоды и дорогой электроэнергии некоторые семьи в январе платили за отопление до 500 евро.

Владельцы индивидуальных домов в Литве этой зимой столкнулись с высокими счетами за отопление. Как пишет LRT, из-за холодной погоды и дорогой электроэнергии некоторые семьи в январе платили за отопление до 500 евро.

Читать

Зивтиньш: правительство стало главной проблемой Латвии

В Латвии накопилось множество проблем, однако самой большой из них стало действующее правительство. Такое мнение в эфире передачи «Ziņu TOP» на телеканале TV24 высказал заместитель председателя фракции Сейма партии «Латвия на первом месте» Эдмундс Зивтиньш.

В Латвии накопилось множество проблем, однако самой большой из них стало действующее правительство. Такое мнение в эфире передачи «Ziņu TOP» на телеканале TV24 высказал заместитель председателя фракции Сейма партии «Латвия на первом месте» Эдмундс Зивтиньш.

Читать

Побьёт ли 11 марта температурный рекорд?

В среду, 11 марта, в Латвии ожидается заметное потепление. По прогнозам синоптиков, температура воздуха в большинстве регионов страны поднимется до +9..+14 градусов.

В среду, 11 марта, в Латвии ожидается заметное потепление. По прогнозам синоптиков, температура воздуха в большинстве регионов страны поднимется до +9..+14 градусов.

Читать

Это произошло! Цены на дизель пробили «психологический» потолок в 2 евро

Сегодня утром, 10 марта, водители и агентство LETA сообщили, что цена дизельного топлива в Латвии уже достигла двух евро за литр.

Сегодня утром, 10 марта, водители и агентство LETA сообщили, что цена дизельного топлива в Латвии уже достигла двух евро за литр.

Читать