Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 1. Декабря Завтра: Arnolds, Emanuels
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Забор не остановил: гражданин России проник в Латвию

В Лудзенском районе в прошлую субботу пограничники задержали гражданина РФ, незаконно пересекшего государственную границу с российской стороны, сообщили агентству LETA в Государственной полиции. Задержанного задержали в Малнавской волости. Чтобы попасть в Латвию, он повредил постоянное пограничное ограждение.

В Лудзенском районе в прошлую субботу пограничники задержали гражданина РФ, незаконно пересекшего государственную границу с российской стороны, сообщили агентству LETA в Государственной полиции. Задержанного задержали в Малнавской волости. Чтобы попасть в Латвию, он повредил постоянное пограничное ограждение.

Читать
Загрузка

С сегодняшнего дня в Риге выросла цена на воду: где именно и на сколько?

С сегодняшнего дня тариф ООО "Rīgas ūdens" на услуги водоснабжения вырастет на 14%, говорится в сообщении "Rīgas ūdens" для фондовой биржи Nasdaq Riga.

С сегодняшнего дня тариф ООО "Rīgas ūdens" на услуги водоснабжения вырастет на 14%, говорится в сообщении "Rīgas ūdens" для фондовой биржи Nasdaq Riga.

Читать

Минуты молчания: в Литве журналисты объявили акцию протеста

В то время как Сейм Литвы начинает рассматривать предложение об упрощении процедуры увольнения генерального директора Литовского национального радио и телевидения (LRT) и заморозке бюджета вещателя на три года, журналисты и другие сотрудники национальной телерадиокомпании объявляют о недельной акции протеста.

В то время как Сейм Литвы начинает рассматривать предложение об упрощении процедуры увольнения генерального директора Литовского национального радио и телевидения (LRT) и заморозке бюджета вещателя на три года, журналисты и другие сотрудники национальной телерадиокомпании объявляют о недельной акции протеста.

Читать

Всё ради контента: прокуратура наказала латвийского тиктокера за хулиганство

Прокуратура назначила создателю контента TikTok наказание в виде общественных работ за непристойное поведение в ресторане и спортивном клубе.

Прокуратура назначила создателю контента TikTok наказание в виде общественных работ за непристойное поведение в ресторане и спортивном клубе.

Читать

Министр экономики приукрасил свои достижения: Re:Check

Министр экономики Виктор Валайнис (Союз зеленых и крестьян) в очередной раз вводит в заблуждение относительно своих достижений в снижении цен на продукты питания, заявляя, что Латвия положительно выделяется на фоне соседних стран — Эстонии и Литвы. Также необоснованно утверждение Валайниса о том, что в Латвии наметилось падение цен на продукты питания по сравнению с маем, когда правительство заключило меморандум с предпринимателями, сообщает Re:Check — отдел по проверке фактов, работающий под эгидой Балтийского центра журналистских расследований Re:Baltica. Об этом пишет LSM+.

Министр экономики Виктор Валайнис (Союз зеленых и крестьян) в очередной раз вводит в заблуждение относительно своих достижений в снижении цен на продукты питания, заявляя, что Латвия положительно выделяется на фоне соседних стран — Эстонии и Литвы. Также необоснованно утверждение Валайниса о том, что в Латвии наметилось падение цен на продукты питания по сравнению с маем, когда правительство заключило меморандум с предпринимателями, сообщает Re:Check — отдел по проверке фактов, работающий под эгидой Балтийского центра журналистских расследований Re:Baltica. Об этом пишет LSM+.

Читать

Алвис Херманис объявил об уходе из соцсетей: что дальше?

-Когда известного грузинского философа Мераба Мамардашвили, пришедшего в политику уже в преклонном возрасте, спросили: «Ну и что! Что же у нас теперь будет?», он ответил: «Я всю жизнь занимался философией только для того, чтобы стать лучшим гражданином». Поэтому я приношу свои глубочайшие извинения всем тем, кто не может смириться с тем, что художник позволяет себе выражать свою гражданскую позицию, - публикует мнение Алвиса Херманиса портал nra.lv.

-Когда известного грузинского философа Мераба Мамардашвили, пришедшего в политику уже в преклонном возрасте, спросили: «Ну и что! Что же у нас теперь будет?», он ответил: «Я всю жизнь занимался философией только для того, чтобы стать лучшим гражданином». Поэтому я приношу свои глубочайшие извинения всем тем, кто не может смириться с тем, что художник позволяет себе выражать свою гражданскую позицию, - публикует мнение Алвиса Херманиса портал nra.lv.

Читать

Солнце повернулось к Земле корональной дырой! Что нас ждёт?

На Солнце сформировалась крупная корональная дыра, и сегодня она начинает «смотреть» прямо на Землю. По данным космических наблюдений, поток высокоскоростного солнечного ветра достигнет нашей планеты примерно 3 декабря.

На Солнце сформировалась крупная корональная дыра, и сегодня она начинает «смотреть» прямо на Землю. По данным космических наблюдений, поток высокоскоростного солнечного ветра достигнет нашей планеты примерно 3 декабря.

Читать