Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 17. Декабря Завтра: Hilda, Teiksma
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В Эстонии заключены договоры о строительстве всей основной трассы «Rail Baltica»

К концу 2025 года проект "Rail Baltica" в Эстонии вышел на решающий этап: на всю основную трассу от Таллинна до границы с Латвией заключены строительные договоры, а на более чем 100 километрах ведутся активные работы. Об этом говорится в обзоре компании "Rail Baltic Estonia".

К концу 2025 года проект "Rail Baltica" в Эстонии вышел на решающий этап: на всю основную трассу от Таллинна до границы с Латвией заключены строительные договоры, а на более чем 100 километрах ведутся активные работы. Об этом говорится в обзоре компании "Rail Baltic Estonia".

Читать
Загрузка

Деньги врачей. Как появляются зарплаты в 14700 евро?

Вопрос о зарплатах врачей в латвийских больницах Латвийское радио задало нескольким медучреждениям, и ответы показали широкий разброс. О средних значениях больницы говорили охотнее: ориентир, который ранее приводила Национальная служба здравоохранения, - около 3500 евро брутто в месяц для врача, работающего в стационаре.

Вопрос о зарплатах врачей в латвийских больницах Латвийское радио задало нескольким медучреждениям, и ответы показали широкий разброс. О средних значениях больницы говорили охотнее: ориентир, который ранее приводила Национальная служба здравоохранения, - около 3500 евро брутто в месяц для врача, работающего в стационаре.

Читать

Настоящая средневековая деревня! Канадцы в восторге от посещения Старой Риги (ВИДЕО)

«После посещения двенадцати европейских стран и знакомства с различными рождественскими ярмарками мы должны признать, что не ожидали, что столица Латвии, Рига, окажется такой волшебной», — с энтузиазмом пишут в описании к видео канадские блогеры-путешественники Дэйв и Трейси, рассказывает nra.lv .

«После посещения двенадцати европейских стран и знакомства с различными рождественскими ярмарками мы должны признать, что не ожидали, что столица Латвии, Рига, окажется такой волшебной», — с энтузиазмом пишут в описании к видео канадские блогеры-путешественники Дэйв и Трейси, рассказывает nra.lv .

Читать

В США бездомным платят за уборку улиц — и это реально работает

В американском городе Альбукерке запустили городскую программу, которая даёт бездомным людям деньги за работу сразу, без долгих анкет и ожиданий. Участники могут записаться в тот же день и сразу выйти на уборку общественных пространств.

В американском городе Альбукерке запустили городскую программу, которая даёт бездомным людям деньги за работу сразу, без долгих анкет и ожиданий. Участники могут записаться в тот же день и сразу выйти на уборку общественных пространств.

Читать

Закроют море до конца лета: что будет с рыбаками?

Совет по сотрудничеству сельскохозяйственных организаций (LOSP) раскритиковал предложения Управления охраны природы (DAP) к природному плану охраняемых морских территорий. В организации заявили, что меры несоразмерны, оторваны от реальности и по сути не отвечают национальным интересам Латвии.

Совет по сотрудничеству сельскохозяйственных организаций (LOSP) раскритиковал предложения Управления охраны природы (DAP) к природному плану охраняемых морских территорий. В организации заявили, что меры несоразмерны, оторваны от реальности и по сути не отвечают национальным интересам Латвии.

Читать

Резкая вспышка гриппа в Латвии: зарегистрирована первая смерть

В Латвии продолжается эпидемия гриппа, и в минувшую неделю наблюдался резкий рост заболеваемости, сообщает Центр профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ).

В Латвии продолжается эпидемия гриппа, и в минувшую неделю наблюдался резкий рост заболеваемости, сообщает Центр профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ).

Читать

Оклеветали? Компания SmartLynx Airlines объявлена ​​неплатежеспособной

Согласно информации из Реестра банкротств, латвийская авиакомпания SmartLynx Airlines объявлена ​​неплатежеспособной.

Согласно информации из Реестра банкротств, латвийская авиакомпания SmartLynx Airlines объявлена ​​неплатежеспособной.

Читать