Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 11. Мая Завтра: Karmena, Manfreds, Milda
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В Польше найден дрон с надписью на кириллице; сейчас выясняется, чей

Менее чем в 20 км от российской границы на севере Польши под Бартошице найден дрон с надписью на кириллице, сообщают польский новостной сайт Onet и радиостанция RMF24.

Менее чем в 20 км от российской границы на севере Польши под Бартошице найден дрон с надписью на кириллице, сообщают польский новостной сайт Onet и радиостанция RMF24.

Читать
Загрузка

Силиня хочет сама свергнуть своё правительство: Шуваев

Премьер-министр Эвия Силиня ("Новое Единство") фактически выбросила коалиционный договор в мусорное ведро, заявил в интервью передаче Латвийского телевидения "Утренняя панорама" руководитель фракции "Прогрессивных" в Сейме, сопредседатель партии Андрис Шуваев.

Премьер-министр Эвия Силиня ("Новое Единство") фактически выбросила коалиционный договор в мусорное ведро, заявил в интервью передаче Латвийского телевидения "Утренняя панорама" руководитель фракции "Прогрессивных" в Сейме, сопредседатель партии Андрис Шуваев.

Читать

Как Елизавета II «сбежала из дворца» и праздновала в толпе победу над нацистской Германией

8 мая 1945 года Европа праздновала капитуляцию нацистской Германии. В 1985 году королева Елизавета II рассказала Би-би-си, как в тот день, поздно вечером 8 мая 1945 года она покинула Букингемский дворец, чтобы смешаться с толпой ликующих людей на улицах Лондона.

8 мая 1945 года Европа праздновала капитуляцию нацистской Германии. В 1985 году королева Елизавета II рассказала Би-би-си, как в тот день, поздно вечером 8 мая 1945 года она покинула Букингемский дворец, чтобы смешаться с толпой ликующих людей на улицах Лондона.

Читать

Коалиция на грани развода: будет работать техническое правительство?

Если "Прогрессивные" решат выйти из коалиции, будет работать техническое правительство, заявила в передаче "900 секунд" на телеканале TV3 премьер-министр Эвика Силиня ("Новое Единство"), когда ее спросили, каков план дальнейшей работы в таком случае.

Если "Прогрессивные" решат выйти из коалиции, будет работать техническое правительство, заявила в передаче "900 секунд" на телеканале TV3 премьер-министр Эвика Силиня ("Новое Единство"), когда ее спросили, каков план дальнейшей работы в таком случае.

Читать

«Покажите мне хоть одну страну без коррупции!» Калниете «отбрила» критиков Украины

Депутат Европарламента Сандра Калниете на телеканале TV24 в программе "Глобус" прокомментировала борьбу с коррупцией в Украине и прогресс страны на пути в ЕС. Она подчеркнула, что реформы в Украине очевидны, но коррупция в разных формах существует во всех странах.

Депутат Европарламента Сандра Калниете на телеканале TV24 в программе "Глобус" прокомментировала борьбу с коррупцией в Украине и прогресс страны на пути в ЕС. Она подчеркнула, что реформы в Украине очевидны, но коррупция в разных формах существует во всех странах.

Читать

«Это флаг РФ? — Нет, это Tommy Hilfiger!» В сети разлетелся ролик о работе полицейских 9 мая (ВИДЕО)

В соцсетях набирает популярность ролик, в котором сотрудники муниципальной полиции требуют у женщины с сине-бело-красной сумкой предъявить документ, удостоверяющий личность.

В соцсетях набирает популярность ролик, в котором сотрудники муниципальной полиции требуют у женщины с сине-бело-красной сумкой предъявить документ, удостоверяющий личность.

Читать

Повысить пенсионный возраст до 68 или 72 лет? Ответ министра

В интервью телеканалу "Nra.lv TV Sarunas" министр социального обеспечения Рейнис Узулниекс (Союз зеленых и крестьян), отвечая на вопрос о том, перейдет ли Латвия и когда это произойдет, к рекомендованному Советом Европы пенсионному возрасту в 72 года, заявил, что, пока он является министром, этот возрастной порог повышаться не будет, пишет nra.lv  со ссылкой на телеканал "Nra.lv TV Sarunas" .

В интервью телеканалу "Nra.lv TV Sarunas" министр социального обеспечения Рейнис Узулниекс (Союз зеленых и крестьян), отвечая на вопрос о том, перейдет ли Латвия и когда это произойдет, к рекомендованному Советом Европы пенсионному возрасту в 72 года, заявил, что, пока он является министром, этот возрастной порог повышаться не будет, пишет nra.lv  со ссылкой на телеканал "Nra.lv TV Sarunas" .

Читать