Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 14. Июля Завтра: Anvars, Oskars, Ritvars
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Почему от легкого прикосновения вдруг хочется чесаться: ученые нашли скрытую причину

Иногда достаточно едва задеть пушок на лице или руке, чтобы внезапно появилось сильное желание почесаться. Теперь ученые выяснили, почему организм так реагирует на почти невесомое прикосновение.

Иногда достаточно едва задеть пушок на лице или руке, чтобы внезапно появилось сильное желание почесаться. Теперь ученые выяснили, почему организм так реагирует на почти невесомое прикосновение.

Читать
Загрузка

«Половина тела была снаружи»: жена пассажира рассказала о кошмаре на рейсе Ryanair

Жена пассажира, которого на прошлой неделе едва не выбросило из самолета через разбившийся иллюминатор, рассказала о пережитом ужасе, сообщают греческие СМИ.  По словам Светланы Гркович, она решила, что если им суждено погибнуть, то они погибнут вместе.

Жена пассажира, которого на прошлой неделе едва не выбросило из самолета через разбившийся иллюминатор, рассказала о пережитом ужасе, сообщают греческие СМИ.  По словам Светланы Гркович, она решила, что если им суждено погибнуть, то они погибнут вместе.

Читать

«Хоть научим как поливать»: Цесис с юмором пристыдил любителей воровать цветы

Самоуправление Цесисского края с юмором, но в то же время вполне серьезно обратилось к людям, которые уносят цветы и саженцы с общественных клумб. В муниципалитете отмечают, что практически после каждых выходных выясняется: часть растений уже обрела «новый дом».

Самоуправление Цесисского края с юмором, но в то же время вполне серьезно обратилось к людям, которые уносят цветы и саженцы с общественных клумб. В муниципалитете отмечают, что практически после каждых выходных выясняется: часть растений уже обрела «новый дом».

Читать

Латвия призвала Брюссель лишить МОК финансирования

Группа европейских государств обратилась к Еврокомиссии с просьбой лишить МОК и ряд других спортивных организаций финансирования через европейские программы. Они указали на возвращение россиян в международный спорт.

Группа европейских государств обратилась к Еврокомиссии с просьбой лишить МОК и ряд других спортивных организаций финансирования через европейские программы. Они указали на возвращение россиян в международный спорт.

Читать

Эхо войны: из-за угрозы взрыва эвакуированы 40 человек

Во время земляных работ на улице Грауду в Валмиере был обнаружен боеприпас времен Второй мировой войны. Из-за угрозы возможного взрыва ответственные службы оцепили территорию, а жителей домов, находящихся в зоне потенциальной ударной волны, предупредили об опасности. В общей сложности были эвакуированы 40 человек.

Во время земляных работ на улице Грауду в Валмиере был обнаружен боеприпас времен Второй мировой войны. Из-за угрозы возможного взрыва ответственные службы оцепили территорию, а жителей домов, находящихся в зоне потенциальной ударной волны, предупредили об опасности. В общей сложности были эвакуированы 40 человек.

Читать

«Проблемы должны накопиться!» Раев: последствия ударов по России проявятся не сразу

Украинские удары по территории России направлены также по объектам военного значения, в том числе по заводам, где производятся важнейшие компоненты вооружений — микрочипы и другие детали. Об этом в эфире TV24 в программе «О войне в Украине» заявил депутат Сейма и полковник запаса Национальных вооруженных сил Игорь Раев.

Украинские удары по территории России направлены также по объектам военного значения, в том числе по заводам, где производятся важнейшие компоненты вооружений — микрочипы и другие детали. Об этом в эфире TV24 в программе «О войне в Украине» заявил депутат Сейма и полковник запаса Национальных вооруженных сил Игорь Раев.

Читать

Ярмарка тщеславия и за чей счет? Отто Озолс раскритиковал фестиваль Lampa

Писатель и публицист Отто Озолс "вставил свои пять копеек" относительно фестиваля мнений Lampa, который прошёл в Цесисе на минувших выходных. Озолс на своей странице в Facebook написал, что побывал на фестивале дважды - в первый и последний раз. Этого оказалось более чем достаточно. 

Писатель и публицист Отто Озолс "вставил свои пять копеек" относительно фестиваля мнений Lampa, который прошёл в Цесисе на минувших выходных. Озолс на своей странице в Facebook написал, что побывал на фестивале дважды - в первый и последний раз. Этого оказалось более чем достаточно. 

Читать