Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 9. Апреля Завтра: Alla, Valerija, Zubite
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Буянили в 15-ом троллейбусе: полиция разыскивает девушек

Рижская муниципальная полиция просит жителей помочь установить личности девушек, которые подозреваются в нарушении общественного порядка в общественном транспорте.

Рижская муниципальная полиция просит жителей помочь установить личности девушек, которые подозреваются в нарушении общественного порядка в общественном транспорте.

Читать
Загрузка

Завтра в Латвии чуть потеплеет

В ночь на пятницу и ранним утром в Латвии ожидаются небольшие заморозки, днем будет немного теплее и более солнечно, чем в четверг, прогнозируют синоптики.

В ночь на пятницу и ранним утром в Латвии ожидаются небольшие заморозки, днем будет немного теплее и более солнечно, чем в четверг, прогнозируют синоптики.

Читать

Китайцы маскируются под местные бренды: PTAC предупреждает о трёх сайтах

Центр защиты прав потребителей (PTAC) совместно с Европейским центром информирования потребителей в Латвии призвали жителей проявлять осторожность при покупках на сайтах maijasdargumi.com, martalinde.com и madonastils.com, сообщили в ведомстве.

Центр защиты прав потребителей (PTAC) совместно с Европейским центром информирования потребителей в Латвии призвали жителей проявлять осторожность при покупках на сайтах maijasdargumi.com, martalinde.com и madonastils.com, сообщили в ведомстве.

Читать

Движение «Мемориал» признали в РФ экстремистской организацией

Движение "Мемориал" признали в РФ экстремистской организацией. Об этом сообщают государственные информагентства, пишет "Дойче велле".

Движение "Мемориал" признали в РФ экстремистской организацией. Об этом сообщают государственные информагентства, пишет "Дойче велле".

Читать

Влетит в копеечку? Профессор в ужасе от отчёта Госконтроля по климату

«На самом деле всё ещё хуже, чем указано в ревизии», — подчёркивает директор Института защиты окружающей среды и тепловых систем Рижского технического университета, профессор Дагния Блумберга, комментируя опубликованный отчёт Государственного контроля. В ревизии прозвучало серьёзное предупреждение: Латвия рискует не выполнить климатические цели в транспортном секторе к 2030 году, сообщает 360TV Ziņas.

«На самом деле всё ещё хуже, чем указано в ревизии», — подчёркивает директор Института защиты окружающей среды и тепловых систем Рижского технического университета, профессор Дагния Блумберга, комментируя опубликованный отчёт Государственного контроля. В ревизии прозвучало серьёзное предупреждение: Латвия рискует не выполнить климатические цели в транспортном секторе к 2030 году, сообщает 360TV Ziņas.

Читать

Лиса, Гослинг и космос: кардиган из нового фильма сводит интернет с ума

Иногда весь фильм можно забыть — но одну вещь из него уже не развидеть.

Иногда весь фильм можно забыть — но одну вещь из него уже не развидеть.

Читать

Трамп обвинил НАТО в предательстве и вспомнил о Гренландии

Президент США Дональд Трамп в очередной раз обвинил партнеров по НАТО в недостаточной поддержке в войне с Ираном и снова поднял тему Гренландии. "НАТО не было рядом, когда мы в нем нуждались, и его не будет, когда мы снова будем в нем нуждаться", - написал он заглавными буквами в своей соцсети Truth Social после встречи с генеральным секретарем НАТО Марком Рютте в среду, 8 апреля. Союзникам, по словам Трампа, следует вспомнить о Гренландии, которую он назвал "большим, плохо управляемым куском льда".

Президент США Дональд Трамп в очередной раз обвинил партнеров по НАТО в недостаточной поддержке в войне с Ираном и снова поднял тему Гренландии. "НАТО не было рядом, когда мы в нем нуждались, и его не будет, когда мы снова будем в нем нуждаться", - написал он заглавными буквами в своей соцсети Truth Social после встречи с генеральным секретарем НАТО Марком Рютте в среду, 8 апреля. Союзникам, по словам Трампа, следует вспомнить о Гренландии, которую он назвал "большим, плохо управляемым куском льда".

Читать