Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 7. Января Завтра: Digmars, Julians, Rota, Zigmars
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Ждем наводнения. Из-за ситуации на Даугаве созвали комиссию гражданской обороны

В Екабпилсском крае во вторник была созвана комиссия гражданской обороны, чтобы проверить готовность ответственных служб к возможным изменениям уровня воды в реке Даугава. Об этом агентству LETA сообщили в самоуправлении края.

В Екабпилсском крае во вторник была созвана комиссия гражданской обороны, чтобы проверить готовность ответственных служб к возможным изменениям уровня воды в реке Даугава. Об этом агентству LETA сообщили в самоуправлении края.

Читать
Загрузка

Патриарх Кирилл назвал несогласных с властями россиян «изменниками Родины»

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл заявил, что в России должен существовать общественный консенсус по ключевым вопросам, связанным с безопасностью государства, а тех, кто не согласен с предлагаемыми решениями, следует считать «изменниками Родины». Об этом он сказал в рождественском интервью телеканалу Россия 1, цитату привело агентство ТАСС.

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл заявил, что в России должен существовать общественный консенсус по ключевым вопросам, связанным с безопасностью государства, а тех, кто не согласен с предлагаемыми решениями, следует считать «изменниками Родины». Об этом он сказал в рождественском интервью телеканалу Россия 1, цитату привело агентство ТАСС.

Читать

Попробуйте Латвию за 380 тысяч евро в год! Зачем мы снова платим MICHELIN Guide?

Латвийское агентство инвестиций и развития Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra в конце 2025 года заключило новый договор о сотрудничестве с международным гастрономическим путеводителем MICHELIN Guide. Соглашение предусматривает участие Латвии в путеводителе на трехлетний период — с 2026 по 2028 год.

Латвийское агентство инвестиций и развития Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra в конце 2025 года заключило новый договор о сотрудничестве с международным гастрономическим путеводителем MICHELIN Guide. Соглашение предусматривает участие Латвии в путеводителе на трехлетний период — с 2026 по 2028 год.

Читать

Лопнут на морозе! «Daugavpils ūdens» предупреждает об опасности замерзших труб

С наступлением морозов муниципальное предприятие Daugavpils ūdens все чаще получает сообщения о замерзших водопроводах. Об этом, со ссылкой на городское самоуправление, сообщает агентство LETA.

С наступлением морозов муниципальное предприятие Daugavpils ūdens все чаще получает сообщения о замерзших водопроводах. Об этом, со ссылкой на городское самоуправление, сообщает агентство LETA.

Читать

Медведей из Raptors Park выкупили за 2251 евро. И тем самым спасли от смерти

Двух медведей, выставленных на аукцион Управлением охраны природы, за 2251 евро приобрел Александр Калачов - владелец мини-зоопарка Raptors Park. Об этом сообщило агентство LETA. Именно этот зоопарк обеспечивал содержание животных на протяжении нескольких лет.

Двух медведей, выставленных на аукцион Управлением охраны природы, за 2251 евро приобрел Александр Калачов - владелец мини-зоопарка Raptors Park. Об этом сообщило агентство LETA. Именно этот зоопарк обеспечивал содержание животных на протяжении нескольких лет.

Читать

В Риге пройдет протест «Руки прочь от Венесуэлы»

В пятницу, 9 января, в 17.00 у Рижский замок состоится акция протеста под лозунгом «Руки прочь от Венесуэлы». Об этом говорится в заявлении организаторов мероприятия.

В пятницу, 9 января, в 17.00 у Рижский замок состоится акция протеста под лозунгом «Руки прочь от Венесуэлы». Об этом говорится в заявлении организаторов мероприятия.

Читать

Заболеваемость гриппом снизилась после праздников. Но не в Елгаве

SPKC предупреждает - данные искажены из-за праздничных выходных

SPKC предупреждает - данные искажены из-за праздничных выходных

Читать