Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 9. Июля Завтра: Asna, Asne, Zaiga
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Готовимся ко второму правительству Кулбергса…»: устоит ли премьер «нового поколения»?

Говоря словами бывшего премьер-министра, а ныне еврокомиссара Валдиса Домбровскиса ("Новое Единство"), власть была брошена к ногам партии. Теперь ее получил "Объединенный список" - и это может стать для него отличным шансом. Под руководством премьер-министра Андриса Кулбергса "Объединенный список" может начать новый этап в политике Латвии, так же как в марте 2009 года под руководством Домбровскиса это сделало "Единство".

Говоря словами бывшего премьер-министра, а ныне еврокомиссара Валдиса Домбровскиса ("Новое Единство"), власть была брошена к ногам партии. Теперь ее получил "Объединенный список" - и это может стать для него отличным шансом. Под руководством премьер-министра Андриса Кулбергса "Объединенный список" может начать новый этап в политике Латвии, так же как в марте 2009 года под руководством Домбровскиса это сделало "Единство".

Читать
Загрузка

Иран бьёт по странам Залива. Трамп в ярости грозит ответом: в Тегеране только смеются

КСИР заявил, что атаковал американские базы в Бахрейне и Кувейте в ответ на новые удары США. Тегеран предупредил: при их повторении ответ затронет и другие базы в регионе. Сирены воздушной тревоги прозвучали в Бахрейне и Кувейте ночью после того, как Иран пообещал ответить на возобновившиеся удары США по стране.

КСИР заявил, что атаковал американские базы в Бахрейне и Кувейте в ответ на новые удары США. Тегеран предупредил: при их повторении ответ затронет и другие базы в регионе. Сирены воздушной тревоги прозвучали в Бахрейне и Кувейте ночью после того, как Иран пообещал ответить на возобновившиеся удары США по стране.

Читать

Крошечная пенсия и одиночество: как умирала знаменитая баскетболистка Ульяна Семёнова

На Каннском кинофестивале показали фильм «Уля» — о двукратной олимпийской чемпионке по баскетболу Ульяне Семеновой. Сама она премьеры не дождалась — ушла из жизни 8 января 2026-го.

На Каннском кинофестивале показали фильм «Уля» — о двукратной олимпийской чемпионке по баскетболу Ульяне Семеновой. Сама она премьеры не дождалась — ушла из жизни 8 января 2026-го.

Читать

Пошёл грабить — вернулся без машины: карма приготовила сюрприз

Иногда жизнь придумывает такие сюжеты, что сценаристам остаётся только завидовать.

Иногда жизнь придумывает такие сюжеты, что сценаристам остаётся только завидовать.

Читать

Компания «LDz Cargo» уволит 30% сотрудников: почему?

Компания LDz Cargo, дочернее предприятие Латвийских железных дорог, планирует уволить 300 сотрудников по всей Латвии, подтвердили в компании агентству LETA.

Компания LDz Cargo, дочернее предприятие Латвийских железных дорог, планирует уволить 300 сотрудников по всей Латвии, подтвердили в компании агентству LETA.

Читать

На побережье вплоть до вечера четверга ожидается сильный ветер

До вечера четверга объявлено предупреждение желтого уровня о сильном ветре на побережье, сообщили агентству ЛЕТА в Латвийском центре окружающей среды, геологии и метеорологии.

До вечера четверга объявлено предупреждение желтого уровня о сильном ветре на побережье, сообщили агентству ЛЕТА в Латвийском центре окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать

«Извините, не удержался»: Ринкевич повеселил латвийцев фото с натовского саммита (ФОТО)

Президент Латвии Эдгар Ринкевич, находящийся в данный момент на саммите НАТО в Анкаре, улучил минутку и выставил в Фейсбуке очередное веселенькое фото. Народ моментально оценил - множество лайков за короткое время!

Президент Латвии Эдгар Ринкевич, находящийся в данный момент на саммите НАТО в Анкаре, улучил минутку и выставил в Фейсбуке очередное веселенькое фото. Народ моментально оценил - множество лайков за короткое время!

Читать