Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 7. Апреля Завтра: Helmuts, Zina, Zinaida
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Государство должно помочь жителям: Швинка предлагает снизить стоимость проездных на поезда

В связи с ростом цен на топливо министр сообщения Атис Швинка намерен предложить на 50% снизить цены абонементов на поезд сроком на три месяца, написал министр на платформе "X".

В связи с ростом цен на топливо министр сообщения Атис Швинка намерен предложить на 50% снизить цены абонементов на поезд сроком на три месяца, написал министр на платформе "X".

Читать
Загрузка

Кровь из ушей: как чей-то папа подростков учил использовать латышские ругательства вместо русских

Мы привыкли считать, что у латышей нет своей нецензурной лексики, поэтому они используют русскую. Но оказалось, что это не так. Научить подростков ругаться по-латышски вызвался отец малышей, который не хотел, чтобы его дети услышали грубую русскую речь.

Мы привыкли считать, что у латышей нет своей нецензурной лексики, поэтому они используют русскую. Но оказалось, что это не так. Научить подростков ругаться по-латышски вызвался отец малышей, который не хотел, чтобы его дети услышали грубую русскую речь.

Читать

Зимой цены на электроэнергию в Латвии могут превысить 300 евро за МВтч: эксперт

Если Ормузский пролив останется закрытым на более длительный период, цены на электроэнергию в Латвии зимой 2026/2027 года могут приблизиться к рекордному уровню кризиса 2022 года, когда средние месячные цены превышали 300 евро за мегаватт-час (МВтч), — спрогнозировал LETA международный производитель возобновляемой электроэнергии Eurowind Energy Neue Energien.

Если Ормузский пролив останется закрытым на более длительный период, цены на электроэнергию в Латвии зимой 2026/2027 года могут приблизиться к рекордному уровню кризиса 2022 года, когда средние месячные цены превышали 300 евро за мегаватт-час (МВтч), — спрогнозировал LETA международный производитель возобновляемой электроэнергии Eurowind Energy Neue Energien.

Читать

Ночные газонокосилки под запретом? Их обвинили в массовой гибели ежей!

Тихие ночные газоны внезапно оказались опасным местом. В Германии заговорили о запрете роботизированных газонокосилок в тёмное время суток — и причина звучит неожиданно.

Тихие ночные газоны внезапно оказались опасным местом. В Германии заговорили о запрете роботизированных газонокосилок в тёмное время суток — и причина звучит неожиданно.

Читать

Украинцы массово покидают одну из самых богатых стран ЕС: из-за языка

В одной из самых богатых стран ЕС, которая неизменно занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах счастья, стремительно сокращается число украинцев, получивших статус временной защиты, сообщает «УНИАН».

В одной из самых богатых стран ЕС, которая неизменно занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах счастья, стремительно сокращается число украинцев, получивших статус временной защиты, сообщает «УНИАН».

Читать

В Кремле грозят «ответом» странам Балтии после ударов украинских беспилотников

Москва обвиняет страны Балтии в предоставлении воздушного пространства для пролета украинских дронов. В Европе отвергают эти утверждения.

Москва обвиняет страны Балтии в предоставлении воздушного пространства для пролета украинских дронов. В Европе отвергают эти утверждения.

Читать

Господин Ратниекс, вы что-то путаете: муфтий вступился за трудовых мигрантов

Муфтий Зуфар Зайнуллин направил обращение вице-мэру Риги Эдварду Ратниеку, в котором призвал изменить акценты в публичной повестке и уделить больше внимания проблеме оттока населения из страны.

Муфтий Зуфар Зайнуллин направил обращение вице-мэру Риги Эдварду Ратниеку, в котором призвал изменить акценты в публичной повестке и уделить больше внимания проблеме оттока населения из страны.

Читать