Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 10. Июня Завтра: Anatolijs, Anatols, Malva
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Вышел из автобуса: у школы в Берги на переходе сбит ребенок

В среду возле Музыкальной школы в Берги, расположенной в Упесциемсе Ропажского края, под колеса автомобиля попал ребенок. Инцидент произошёл на пешеходном переходе.

В среду возле Музыкальной школы в Берги, расположенной в Упесциемсе Ропажского края, под колеса автомобиля попал ребенок. Инцидент произошёл на пешеходном переходе.

Читать
Загрузка

Жилье за несколько сотен евро: Бауский край продает сотни квартир

Самоуправление Бауского края постепенно сокращает принадлежащий ему жилой фонд. В настоящее время в его распоряжении находится около 500 квартир, однако в будущем планируется сохранить примерно 150 жилых помещений для социально уязвимых групп населения, а остальные продать. Часть квартир продается нынешним арендаторам, а другая выставляется на публичные аукционы, где стартовые цены начинаются всего с нескольких сот евро, сообщает LSM.

Самоуправление Бауского края постепенно сокращает принадлежащий ему жилой фонд. В настоящее время в его распоряжении находится около 500 квартир, однако в будущем планируется сохранить примерно 150 жилых помещений для социально уязвимых групп населения, а остальные продать. Часть квартир продается нынешним арендаторам, а другая выставляется на публичные аукционы, где стартовые цены начинаются всего с нескольких сот евро, сообщает LSM.

Читать

В Латвии развивается наука: на конкурс прикладных исследований подано рекордное число заявок

На конкурс проектов в области фундаментальных и прикладных исследований в этом году подана 731 заявка, что является самым большим количеством заявок за всю историю конкурса, сообщили агентству ЛЕТА в Латвийском совете по науке (ЛСН).

На конкурс проектов в области фундаментальных и прикладных исследований в этом году подана 731 заявка, что является самым большим количеством заявок за всю историю конкурса, сообщили агентству ЛЕТА в Латвийском совете по науке (ЛСН).

Читать

Пенсии хватает на яйца и картошку: омбудсмен указала на тревожные пробелы в данных о жизни пожилых людей

Омбудсмен Карина Палкова проанализировала данные о покупательной способности латвийских пенсионеров в 2025 году и обратила внимание на то, что пожилым доступны только базовые продукты питания.

Омбудсмен Карина Палкова проанализировала данные о покупательной способности латвийских пенсионеров в 2025 году и обратила внимание на то, что пожилым доступны только базовые продукты питания.

Читать

Названа самая безопасная страна мира. Какое место заняла Латвия?

Если вам кажется, что самые безопасные места на планете находятся где-то за высоким забором с охраной, учёные с этим не согласны.

Если вам кажется, что самые безопасные места на планете находятся где-то за высоким забором с охраной, учёные с этим не согласны.

Читать

По стопам Кариньша? Премьер Литвы оскандалилась, превратив рабочие поездки в семейные

В Литве Главная комиссия по этике (VTEK) во вторник решила, что премьер-министр страны Инга Ругинене допустила серьёзное нарушение закона, взяв с собой членов семьи в официальные поездки в Италию и Ватикан.

В Литве Главная комиссия по этике (VTEK) во вторник решила, что премьер-министр страны Инга Ругинене допустила серьёзное нарушение закона, взяв с собой членов семьи в официальные поездки в Италию и Ватикан.

Читать

Люблю таких людей: в Rimi покупательница с собачкой подала пример своим поведением

Посетители магазина Rimi в торговом центре Juglas centrs оценили предупредительность и изобретательность владелицы маленькой собачки, которая, прежде чем посадить свое животное в тележку, одела на пластиковую конструкцию корзины самодельный чехол.

Посетители магазина Rimi в торговом центре Juglas centrs оценили предупредительность и изобретательность владелицы маленькой собачки, которая, прежде чем посадить свое животное в тележку, одела на пластиковую конструкцию корзины самодельный чехол.

Читать