Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 8. Июня Завтра: Frida, Fridis, Mundra
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Товары с символикой России!» Латвия заблокировала популярный маркетплейс

В Латвии решено ограничить доступ к одной из крупнейших российских торговых платформ — Wildberries. Такое решение принял Национальный совет по электронным СМИ (NEPLP), говорится в опубликованном официальном сообщении. 

В Латвии решено ограничить доступ к одной из крупнейших российских торговых платформ — Wildberries. Такое решение принял Национальный совет по электронным СМИ (NEPLP), говорится в опубликованном официальном сообщении. 

Читать
Загрузка

Утонул на глазах у жены и брата: летний сезон начался с трагедий

Пока большинство людей наслаждались солнечным воскресеньем, медикам и спасателям пришлось выезжать на трагические вызовы, завершившиеся гибелью людей. Двое мужчин в расцвете сил вошли в воду и больше не вернулись. Общим фактором в обоих случаях стало алкогольное опьянение.

Пока большинство людей наслаждались солнечным воскресеньем, медикам и спасателям пришлось выезжать на трагические вызовы, завершившиеся гибелью людей. Двое мужчин в расцвете сил вошли в воду и больше не вернулись. Общим фактором в обоих случаях стало алкогольное опьянение.

Читать

Второй? После короткой паузы вновь объявлена угроза в воздушном пространстве Латгалии (ДОПОЛНЕНО в 13.15)

Национальные вооружённые силы Латвии (НВС) в 11:23 вновь объявили о возможной угрозе в воздушном пространстве над Резекненским, Балвским, Лудзенским и Краславским краями, а также городом Резекне. В настоящее время возможная угроза миновала.

Национальные вооружённые силы Латвии (НВС) в 11:23 вновь объявили о возможной угрозе в воздушном пространстве над Резекненским, Балвским, Лудзенским и Краславским краями, а также городом Резекне. В настоящее время возможная угроза миновала.

Читать

Куда упал дрон? В Резекне массовое отключение электричества

В Резекне в понедельник около полудня была нарушена подача электроэнергии примерно 2100 клиентам AS Sadales tīkls, сообщили в компании.

В Резекне в понедельник около полудня была нарушена подача электроэнергии примерно 2100 клиентам AS Sadales tīkls, сообщили в компании.

Читать

«Это гонка кошки и мыши. Это серьезно!» Военные рассказали, как сбивали дрон

Первый случай сбития иностранного беспилотника в воздушном пространстве Латвии, произошедший в понедельник, 8 июня, подтверждает решимость альянса защищать каждый сантиметр территории страны. Об этом в программе Latvijas radio Krustpunktā заявил бригадный генерал, заместитель командующего штабом многонациональной дивизии НАТО Ziemeļi Илмар Атис Лейиньш.

Первый случай сбития иностранного беспилотника в воздушном пространстве Латвии, произошедший в понедельник, 8 июня, подтверждает решимость альянса защищать каждый сантиметр территории страны. Об этом в программе Latvijas radio Krustpunktā заявил бригадный генерал, заместитель командующего штабом многонациональной дивизии НАТО Ziemeļi Илмар Атис Лейиньш.

Читать

Пенсионеры покупают витамины “для здоровья”, но врачи назвали добавку, о которой многие забывают

Полки аптек выглядят так, будто старость можно отменить красивой баночкой. Для энергии — одно. Для памяти — другое. Для иммунитета — третье. Для долголетия — желательно всё сразу и по акции.

Полки аптек выглядят так, будто старость можно отменить красивой баночкой. Для энергии — одно. Для памяти — другое. Для иммунитета — третье. Для долголетия — желательно всё сразу и по акции.

Читать

Не чинить дороги — сознательный выбор Латвии? Печальные выводы

Требования латвийского государства к местным дорогам сводятся лишь к тому, чтобы люди соглашались ездить по таким дорогам даже с повышенным риском закончить жизнь в дорожно-транспортном происшествии, пишет в "Неаткариге" публицист Анис Клуинис.

Требования латвийского государства к местным дорогам сводятся лишь к тому, чтобы люди соглашались ездить по таким дорогам даже с повышенным риском закончить жизнь в дорожно-транспортном происшествии, пишет в "Неаткариге" публицист Анис Клуинис.

Читать