Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 27. Февраля Завтра: Andra, Liva, Livija
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Политики требуют запретить торговлю с Россией. И это не Нацобъединение

Фракция партии «Прогрессивные» в Сейме в понедельник, 2 марта, на заседании коалиционных партий предложит обсудить возможность поручить Министерству экономики, находящемуся в ведении Союза зелёных и крестьян, разработать конкретный план по полному прекращению торговли с Россией и Белоруссией. Об этом агентству LETA сообщили в партии.

Фракция партии «Прогрессивные» в Сейме в понедельник, 2 марта, на заседании коалиционных партий предложит обсудить возможность поручить Министерству экономики, находящемуся в ведении Союза зелёных и крестьян, разработать конкретный план по полному прекращению торговли с Россией и Белоруссией. Об этом агентству LETA сообщили в партии.

Читать
Загрузка

Над депутатом Еленой Клявиней сгустились тучи: латышского не знает?

Несколько фракции Сейма готовят проект решения о направлении внефракционной Елены Клявини (ранее была избрана от партии "Стабильности!") на официальное тестирование по латышскому языку. Информация, имеющаяся у LTV, указывает на то, что Государственный языковой центр административно наказал её за недостаточное знание латышского языка. 

Несколько фракции Сейма готовят проект решения о направлении внефракционной Елены Клявини (ранее была избрана от партии "Стабильности!") на официальное тестирование по латышскому языку. Информация, имеющаяся у LTV, указывает на то, что Государственный языковой центр административно наказал её за недостаточное знание латышского языка. 

Читать

Крупные торговые сети сговорились: следствие ведет Совет по конкуренции

Совет по конкуренции (СК) обнаружил признаки сговора между двумя крупными розничными торговцами продуктами питания, сообщили агентству ЛЕТА в СК. По сообщению учреждения, в четверг, 26 февраля, в рамках дела о нарушении СК на основании решения судьи и при поддержке Государственной полиции и других правоохранительных органов провел процессуальные действия в отношении двух участников рынка, работающих в секторе розничной торговли продуктами питания.

Совет по конкуренции (СК) обнаружил признаки сговора между двумя крупными розничными торговцами продуктами питания, сообщили агентству ЛЕТА в СК. По сообщению учреждения, в четверг, 26 февраля, в рамках дела о нарушении СК на основании решения судьи и при поддержке Государственной полиции и других правоохранительных органов провел процессуальные действия в отношении двух участников рынка, работающих в секторе розничной торговли продуктами питания.

Читать

Бессрочная аренда закончилась: тысячи рижан будут жить по новым правилам

Рижская дума решила отказаться от практики бессрочной аренды части муниципальных квартир и перейти на срочные договоры сроком на пять лет, одновременно введя новые требования к жильцам.

Рижская дума решила отказаться от практики бессрочной аренды части муниципальных квартир и перейти на срочные договоры сроком на пять лет, одновременно введя новые требования к жильцам.

Читать

Издеваются и унижают: в Латвии появилась группа «санитаров интернета»?

В латвийском интернет-пространстве разгорелся конфликт: популярную в соцсетях активистку и её сторонников обвиняют в унижении других людей — публичных насмешках, травле и даже публикации чужих интимных фото без согласия.

В латвийском интернет-пространстве разгорелся конфликт: популярную в соцсетях активистку и её сторонников обвиняют в унижении других людей — публичных насмешках, травле и даже публикации чужих интимных фото без согласия.

Читать

Мужчины после 50 стареют быстрее? Учёные нашли «невидимую» причину

Почти 98% американцев контактировали с так называемыми «вечными химикатами» PFAS — и теперь учёные заявляют: мужчины 50–65 лет могут стареть быстрее остальных.

Почти 98% американцев контактировали с так называемыми «вечными химикатами» PFAS — и теперь учёные заявляют: мужчины 50–65 лет могут стареть быстрее остальных.

Читать

«Торгуют продукцией военных преступников и оккупантов»: это не про Россию — а про кого?

«Я зашла в «Рими», где продают авокадо из Израиля, страны-агрессора и оккупанта. Узнать, привезены ли они из Израиля или с оккупированного поселенцами Западного берега, невозможно. Однако кто-то, как и в других европейских странах, уже испортил их. Не покупайте израильские товары!» - пишет пользовательница сети Х, аттестующая себя как «юрист, эксперт по международному праву, правам человека и выборам. Колумнист по вопросам культурного наследия, гастродипломатии, еды, вина и образа жизни».

«Я зашла в «Рими», где продают авокадо из Израиля, страны-агрессора и оккупанта. Узнать, привезены ли они из Израиля или с оккупированного поселенцами Западного берега, невозможно. Однако кто-то, как и в других европейских странах, уже испортил их. Не покупайте израильские товары!» - пишет пользовательница сети Х, аттестующая себя как «юрист, эксперт по международному праву, правам человека и выборам. Колумнист по вопросам культурного наследия, гастродипломатии, еды, вина и образа жизни».

Читать