Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 14. Апреля Завтра: Gudrite, Strauja
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Мэр Оренбурга объявил о массовом завозе сенегальцев: горожане отказались работать дворниками

В Оренбург вскоре прибудут по меньшей мере 70 рабочих из западноафриканской страны Сенегал, которые станут работать дворниками, сообщил в понедельник мэр города Альберт Юмадилов. По его словам, первая группа из 10 сенегальцев 12 апреля прибыла в Оренбург и уже готова приступить к работе, на следующей неделе приедут еще 25 человек, а остальные — в ближайшее время, пишет The Moscow Times.

В Оренбург вскоре прибудут по меньшей мере 70 рабочих из западноафриканской страны Сенегал, которые станут работать дворниками, сообщил в понедельник мэр города Альберт Юмадилов. По его словам, первая группа из 10 сенегальцев 12 апреля прибыла в Оренбург и уже готова приступить к работе, на следующей неделе приедут еще 25 человек, а остальные — в ближайшее время, пишет The Moscow Times.

Читать
Загрузка

Полицейский с риском для жизни спас юношу, прыгнувшего с Вантового моста

Младший инспектор Батальона спецназначения (SUB) Государственной полиции спас молодого человека, прыгнувшего в Даугаву, сообщили агентству LETA в Государственной полиции.

Младший инспектор Батальона спецназначения (SUB) Государственной полиции спас молодого человека, прыгнувшего в Даугаву, сообщили агентству LETA в Государственной полиции.

Читать

До +18 и солнце: в среду жителей Латвии ждёт весеннее тепло

В среду на большей части территории Латвии ожидается солнечная погода, а температура воздуха днём поднимется до +14…+18 градусов, прогнозируют синоптики.

В среду на большей части территории Латвии ожидается солнечная погода, а температура воздуха днём поднимется до +14…+18 градусов, прогнозируют синоптики.

Читать

Не все школы получат деньги на учителей: государство вводит новые жёсткие критерии

 Отныне государство будет полностью финансировать зарплату учителей только в тех школах, которые соответствуют критериям Министерства образования и науки (МОН) по количеству учеников и организации классов, решило во вторник правительство.

 Отныне государство будет полностью финансировать зарплату учителей только в тех школах, которые соответствуют критериям Министерства образования и науки (МОН) по количеству учеников и организации классов, решило во вторник правительство.

Читать

250 евро за телефонный разговор с врачом: откуда такие цены?

Одна пользовательница социальных сетей, рассказала на сайте Threads о том, сколько она заплатила за телефонный разговор с врачом.

Одна пользовательница социальных сетей, рассказала на сайте Threads о том, сколько она заплатила за телефонный разговор с врачом.

Читать

Ветер оторвал балкон с имантской многоэтажки: и кто оплатит ремонт?

Балкон — одна из тех частей многоэтажного здания, которые можно отнести к общей собственности. Жители девятиэтажного дома в Иманте столкнулись с тем, что часть балкона оказалась разрушена порывами ветра, и его фрагменты упали прямо на клумбу. Теперь людям нужно договориться о ремонте, чтобы подобная ситуация больше не повторилась, но не все готовы платить за часть собственности, которая им фактически не принадлежит, рассказывает телепрограмма "Дегпункта".

Балкон — одна из тех частей многоэтажного здания, которые можно отнести к общей собственности. Жители девятиэтажного дома в Иманте столкнулись с тем, что часть балкона оказалась разрушена порывами ветра, и его фрагменты упали прямо на клумбу. Теперь людям нужно договориться о ремонте, чтобы подобная ситуация больше не повторилась, но не все готовы платить за часть собственности, которая им фактически не принадлежит, рассказывает телепрограмма "Дегпункта".

Читать

В Турции ученик расстрелял 16 человек в своей школе

В профессионально-техническом лицее в городе Сиверек на юго-востоке Турции ранены не менее 16 человек в результате нападения вооруженного стрелка. Помимо десяти учащихся и четырех преподавателей пострадали полицейский и работник столовой, сообщил во вторник, 14 апреля, глава провинции Шанлыурфа Хасан Шылдак. Четверо раненых находятся в состоянии средней тяжести.

В профессионально-техническом лицее в городе Сиверек на юго-востоке Турции ранены не менее 16 человек в результате нападения вооруженного стрелка. Помимо десяти учащихся и четырех преподавателей пострадали полицейский и работник столовой, сообщил во вторник, 14 апреля, глава провинции Шанлыурфа Хасан Шылдак. Четверо раненых находятся в состоянии средней тяжести.

Читать