Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 2. Марта Завтра: Laila, Lavize, Luize
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Глава МИД Израиля заявил, что Испания «стоит на стороне Ирана»

"Испанское правительство, которое стоит на стороне всех тиранов мира, как оно стояло на стороне Венесуэлы, теперь стоит на стороне Ирана", - заявил Гидеон Саар в интервью Euronews. Министр иностранных дел Испании назвал слова Саара "абсурдными и нелепыми".

"Испанское правительство, которое стоит на стороне всех тиранов мира, как оно стояло на стороне Венесуэлы, теперь стоит на стороне Ирана", - заявил Гидеон Саар в интервью Euronews. Министр иностранных дел Испании назвал слова Саара "абсурдными и нелепыми".

Читать
Загрузка

В Риге закрылся еще один ресторан со звездой Мишлен: задушила аренда

Международно признанный ресторан, включённый в гастрономический гид Мишлен, — ресторан Ferma и "Restorānu servisa skola" прекратили работу по прежнему адресу на улице Валкас, в центре Риги, подтвердил агентству LETA руководитель школы и владелец ресторана Марис Астичс.

Международно признанный ресторан, включённый в гастрономический гид Мишлен, — ресторан Ferma и "Restorānu servisa skola" прекратили работу по прежнему адресу на улице Валкас, в центре Риги, подтвердил агентству LETA руководитель школы и владелец ресторана Марис Астичс.

Читать

Обвинил в кремлевских нарративах: как Лиепниекс поссорился с Константиновым

Во время своего еженедельного подкаста политический комментатор Юргис Лиепниекс вступил в перепалку с молодежным психотерапевтом Нилом Саксом Константиновым. Дискуссия накалилась настолько, что запись была прервана менее чем через полчаса с момента начала записи. И поводом к скандалу послужила тема Украины.

Во время своего еженедельного подкаста политический комментатор Юргис Лиепниекс вступил в перепалку с молодежным психотерапевтом Нилом Саксом Константиновым. Дискуссия накалилась настолько, что запись была прервана менее чем через полчаса с момента начала записи. И поводом к скандалу послужила тема Украины.

Читать

Макрон: Ядерный арсенал Франции будет увеличен

Франция нарастит ядерный арсенал и прекратит сообщать данные о количестве боеголовок, заявил в понедельник, 2 марта, президент страны Эмманюэль Макрон, выступая на военной базе атомных подлодок на острове Лонг, расположенном недалеко от западного портового города Брест.

Франция нарастит ядерный арсенал и прекратит сообщать данные о количестве боеголовок, заявил в понедельник, 2 марта, президент страны Эмманюэль Макрон, выступая на военной базе атомных подлодок на острове Лонг, расположенном недалеко от западного портового города Брест.

Читать

Кто продает родину мигрантам? Домбрава нашел ответ на этот вопрос

Различные агентства зарабатывают значительные суммы, рекламируя Латвию иностранным студентам, заявил на заседании парламентской комиссии по расследованию вопросов иммиграционного регулирования её председатель, депутат оппозиции Янис Домбрава («Национальное объединение»).

Различные агентства зарабатывают значительные суммы, рекламируя Латвию иностранным студентам, заявил на заседании парламентской комиссии по расследованию вопросов иммиграционного регулирования её председатель, депутат оппозиции Янис Домбрава («Национальное объединение»).

Читать

Трамп предложил Ирану «венесуэльский вальс»: что ответил Тегеран?

Большинство членов правительства Ирана могут сохранить свои посты и остаться во власти после смерти аятоллы Али Хаменеи, если Тегеран начнет сотрудничать с Вашингтоном, заявил президент США Дональд Трамп. По его словам, это один из сценариев, который повторяет то, что произошло в Венесуэле после захвата американскими военными президента страны Николаса Мадуро и его супруги.

Большинство членов правительства Ирана могут сохранить свои посты и остаться во власти после смерти аятоллы Али Хаменеи, если Тегеран начнет сотрудничать с Вашингтоном, заявил президент США Дональд Трамп. По его словам, это один из сценариев, который повторяет то, что произошло в Венесуэле после захвата американскими военными президента страны Николаса Мадуро и его супруги.

Читать

Пришлось дважды таранить: полиция остановила отчаянного водителя BMW (ВИДЕО)

Ночью с пятницы на субботу сотрудники Государственной полиции в Вентспилсе зафиксировали автомобиль BMW, управляемый мужчиной, который превысил разрешённую скорость. Полицейские приняли решение остановить транспортное средство, однако водитель не подчинился законным требованиям полиции и начал скрываться.

Ночью с пятницы на субботу сотрудники Государственной полиции в Вентспилсе зафиксировали автомобиль BMW, управляемый мужчиной, который превысил разрешённую скорость. Полицейские приняли решение остановить транспортное средство, однако водитель не подчинился законным требованиям полиции и начал скрываться.

Читать