Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 27. Марта Завтра: Gustavs, Gusts, Talrits
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

© LETA 19 июня, 2014 21:07

Бизнес в Латвии

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

Знать язык уже недостаточно: нацактивисты пожаловались омбудсмену на акцент журналистов LSM
Важно

Знать язык уже недостаточно: нацактивисты пожаловались омбудсмену на акцент журналистов LSM (4)

Сначала спрятался, но сдался добровольно: убийство в Пурвциемсе
Важно

Сначала спрятался, но сдался добровольно: убийство в Пурвциемсе

Советник президента Украины: падение дронов в странах Балтии может быть провокацией РФ
Важно

Советник президента Украины: падение дронов в странах Балтии может быть провокацией РФ

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Коты оказались «моложе», чем думали: новая ДНК-версия ломает старую историю

Животные 19:14

Животные 0 комментариев

Новое исследование ДНК переворачивает привычную версию.

Новое исследование ДНК переворачивает привычную версию.

Читать
Загрузка

Угнал BMW с заправки на глазах водителя и сбежал от полиции: ЧП в Сигулде

Важно 18:52

Важно 0 комментариев

В Сигулде мужчина угнал BMW с заправки, заправил его "бесплатно", попал в аварию и скрылся от полиции, подробности рассказывает телепрограмма "Дегпункта".

В Сигулде мужчина угнал BMW с заправки, заправил его "бесплатно", попал в аварию и скрылся от полиции, подробности рассказывает телепрограмма "Дегпункта".

Читать

Это просто неправда: Браже сделала заявление по поводу слухов о нападении России на Балтию

Выбор редакции 18:45

Выбор редакции 0 комментариев

Министр иностранных дел Латвии Байба Браже ("Новое Единство") выступая на польском государственном англоязычном телеканале TVP World заявила, что не разделяет предположения украинских спецслужб о том, что Россия может быть готова "оккупировать страны Балтии" к 2027 году, сообщает TV3.

Министр иностранных дел Латвии Байба Браже ("Новое Единство") выступая на польском государственном англоязычном телеканале TVP World заявила, что не разделяет предположения украинских спецслужб о том, что Россия может быть готова "оккупировать страны Балтии" к 2027 году, сообщает TV3.

Читать

Спасатели подготовили текст оповещения о воздушной тревоге: есть ли смысл?

Новости Латвии 18:33

Новости Латвии 0 комментариев

Государственная пожарно-спасательная служба (ГПСС) подготовила текст сотового оповещения о воздушной тревоге, но руководство службы не хочет рассуждать о том, нужно ли было отправлять такое оповещение в связи со вчерашним инцидентом с дроном.

Государственная пожарно-спасательная служба (ГПСС) подготовила текст сотового оповещения о воздушной тревоге, но руководство службы не хочет рассуждать о том, нужно ли было отправлять такое оповещение в связи со вчерашним инцидентом с дроном.

Читать

Уже и взрослые болеют: вспышка кори в Латвии

Новости Латвии 18:20

Новости Латвии 0 комментариев

По данным Центра профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ, SPKC), вспышка кори в Латвии продолжается, и на данный момент зарегистрировано 29 случаев заболевания.

По данным Центра профилактики и контроля заболеваний (ЦПКЗ, SPKC), вспышка кори в Латвии продолжается, и на данный момент зарегистрировано 29 случаев заболевания.

Читать

Самая простая задача, которую никто не может решить: загадка, пугающая математиков

Наука 18:11

Наука 0 комментариев

Есть задача, которую можно объяснить ребёнку за минуту.
Но доказать — не могут уже десятки лет.

Есть задача, которую можно объяснить ребёнку за минуту.
Но доказать — не могут уже десятки лет.

Читать

Подозревают в нехорошем: полиция просит помощи в розыске (ФОТО)

Важно 18:07

Важно 0 комментариев

Управление Рижского региона Госполиции разыскивает мужчину, запечатленного на снимках, по подозрению в совершении уголовного преступления.

Управление Рижского региона Госполиции разыскивает мужчину, запечатленного на снимках, по подозрению в совершении уголовного преступления.

Читать