Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 6. Марта Завтра: Centis, Gotfrids, Vents
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

19-летняя туристка утонула спасаясь от динго!

История, которая сначала выглядела загадкой, получила официальное объяснение.

История, которая сначала выглядела загадкой, получила официальное объяснение.

Читать
Загрузка

Литва готова помочь США в войне против Ирана

Президент Литвы Гитанас Науседа говорит, что страна будет готова помочь союзнику по НАТО, если Соединенные Штаты начнут военную операцию в Иране. По словам главы государства, Литва может разрешить американцам использовать территорию страны для логистических целей.

Президент Литвы Гитанас Науседа говорит, что страна будет готова помочь союзнику по НАТО, если Соединенные Штаты начнут военную операцию в Иране. По словам главы государства, Литва может разрешить американцам использовать территорию страны для логистических целей.

Читать

Дети-попрошайки в магазинах: признак всеобщей нищеты? Мнение рижан

В последнее время всё чаще звучат тревожные оценки экономической ситуации и роста стоимости жизни. Цены на продукты продолжают увеличиваться, тогда как доходы многих жителей за ними не поспевают. Это заставляет людей всё внимательнее планировать повседневные расходы, экономить и искать способы прожить на меньшие средства.

В последнее время всё чаще звучат тревожные оценки экономической ситуации и роста стоимости жизни. Цены на продукты продолжают увеличиваться, тогда как доходы многих жителей за ними не поспевают. Это заставляет людей всё внимательнее планировать повседневные расходы, экономить и искать способы прожить на меньшие средства.

Читать

Умер Дэн Симмонс: автор «Гипериона» и «Террора», один из лучших фантастов современности

Есть писатели, которые изобретают миры. Есть те, кто умеет рассказывать истории. И есть редкие авторы, у которых жанровая литература начинает звучать как продолжение большой европейской традиции — будто научная фантастика и хоррор просто нашли новый язык для старого разговора о человеке.

Есть писатели, которые изобретают миры. Есть те, кто умеет рассказывать истории. И есть редкие авторы, у которых жанровая литература начинает звучать как продолжение большой европейской традиции — будто научная фантастика и хоррор просто нашли новый язык для старого разговора о человеке.

Читать

Суд приостановил деятельность политической партии в Латвии: за что?

Рижский городской суд 4 февраля удовлетворил иск Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК) и на один месяц приостановил деятельность политической партии "Новое согласие", а также обязал ее вернуть незаконно полученные финансовые средства в размере 2874 евро, сообщили агентству ЛЕТА в суде.

Рижский городской суд 4 февраля удовлетворил иск Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК) и на один месяц приостановил деятельность политической партии "Новое согласие", а также обязал ее вернуть незаконно полученные финансовые средства в размере 2874 евро, сообщили агентству ЛЕТА в суде.

Читать

Соседи о трагедии в Кенгарагсе: сын упал с высоты рядом с телом матери

Как уже сообщалось, жуткая драма разыгралась на этой неделе в Латгальском предместье Риги. По предварительной информации, 46-летний мужчина жестоко избил свою 76-летнюю мать, а затем сбросил её с балкона четвёртого этажа. Пытаясь скрыться от полиции, он и сам сорвался вниз. Женщина погибла, а мужчина получил травмы различной степени тяжести. Соседи до сих пор с ужасом вспоминают события ночи 2 марта, рассказывает телепрограмма Degpunktā.

Как уже сообщалось, жуткая драма разыгралась на этой неделе в Латгальском предместье Риги. По предварительной информации, 46-летний мужчина жестоко избил свою 76-летнюю мать, а затем сбросил её с балкона четвёртого этажа. Пытаясь скрыться от полиции, он и сам сорвался вниз. Женщина погибла, а мужчина получил травмы различной степени тяжести. Соседи до сих пор с ужасом вспоминают события ночи 2 марта, рассказывает телепрограмма Degpunktā.

Читать

Черные аисты вернулись в Латвию раньше обычного

Первый черный аист в этом году был замечен в Скрундском крае 5 марта, свидетельствуют данные портала Dabasdati.lv. До сих пор самое раннее наблюдение черного аиста в Латвии было зафиксировано 9 марта.

Первый черный аист в этом году был замечен в Скрундском крае 5 марта, свидетельствуют данные портала Dabasdati.lv. До сих пор самое раннее наблюдение черного аиста в Латвии было зафиксировано 9 марта.

Читать