Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 25. Марта Завтра: Marita, Mara, Marite
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Голод! Рост цен! Волны мигрантов! Фермеры без удобрений и топлива истерят и пророчат

Резкий рост цен на удобрения и топливо может привести к подорожанию продуктов и даже новой миграционной волне, заявил агентству LETA глава правления «Земниеку саэйма» Юрис Лаздиньш. По его словам, без срочных решений на уровне ЕС последствия будут системными.

Резкий рост цен на удобрения и топливо может привести к подорожанию продуктов и даже новой миграционной волне, заявил агентству LETA глава правления «Земниеку саэйма» Юрис Лаздиньш. По его словам, без срочных решений на уровне ЕС последствия будут системными.

Читать
Загрузка

В Бельгии для защиты евреев пришлось развернуть войска

Министр внутренних дел Бельгии Бернар Квинтин заявил во вторник, что, вместо того чтобы ждать, пока кто-то пострадает в результате очередного антисемитского нападения, он развернул войска по всей Бельгии для защиты еврейских общин.

Министр внутренних дел Бельгии Бернар Квинтин заявил во вторник, что, вместо того чтобы ждать, пока кто-то пострадает в результате очередного антисемитского нападения, он развернул войска по всей Бельгии для защиты еврейских общин.

Читать

Евровидение деревьев: литовский дуб обошёл польский и вызвал бурю эмоций

Похоже, у Европы появился ещё один повод для национальных переживаний — и это не музыка.

Похоже, у Европы появился ещё один повод для национальных переживаний — и это не музыка.

Читать

Приметы: пьяный и с бутылкой. Полиция ищет подозреваемого в поджоге на Маскачке

Государственная полиция разыскивает мужчину, которого подозревают в возможном умышленном поджоге. Инцидент произошёл 14 марта в 22:43 в Риге, на улице Латгалес, 285, корпус 3.

Государственная полиция разыскивает мужчину, которого подозревают в возможном умышленном поджоге. Инцидент произошёл 14 марта в 22:43 в Риге, на улице Латгалес, 285, корпус 3.

Читать

Гребенщиков уехал окончательно? БГ теперь расшифровывается Британии Гражданин

Борис Гребенщиков получил гражданство Великобритании. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные британского реестра компаний. Речь идёт о документах компании BG PLUS LLP, где зафиксировано изменение персональных данных её учредителей.

Борис Гребенщиков получил гражданство Великобритании. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные британского реестра компаний. Речь идёт о документах компании BG PLUS LLP, где зафиксировано изменение персональных данных её учредителей.

Читать

На блогера в подъезде напал курьер Bolt

На блогера Ребекку Лиепиню в подъезде её дома напал курьер Bolt, об этом она сообщила на своей странице в TikTok.

На блогера Ребекку Лиепиню в подъезде её дома напал курьер Bolt, об этом она сообщила на своей странице в TikTok.

Читать

В воздушное пространство Латвии залетел и упал украинский дрон: Ринкевич

Как уже сообщалось, военно-воздушные силы зафиксировали вторжение иностранного беспилотного летательного аппарата в воздушное пространство Латвии с территории России, сообщают Национальные вооруженные силы. Системами раннего предупреждения в Краславском крае зафиксирован звук, похожий на взрыв. Президент Эдгар Ринкевич заявил журналистам после встречи с премьер-министром, что это был украинский дрон, который упал на территории Латвии и являлся частью скоординированной Украиной операции против объектов России, сообщает rus.lsm.lv.

Как уже сообщалось, военно-воздушные силы зафиксировали вторжение иностранного беспилотного летательного аппарата в воздушное пространство Латвии с территории России, сообщают Национальные вооруженные силы. Системами раннего предупреждения в Краславском крае зафиксирован звук, похожий на взрыв. Президент Эдгар Ринкевич заявил журналистам после встречи с премьер-министром, что это был украинский дрон, который упал на территории Латвии и являлся частью скоординированной Украиной операции против объектов России, сообщает rus.lsm.lv.

Читать