Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 10. Декабря Завтра: Guna, Judite
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Победителя не судят: Позняк прокомментировал мирные переговоры по Украине

В эфире программы Ziņu tops телеканала TV24 евродепутат, предприниматель и организатор Твиттерного конвоя помощи Украине Рейнис Позняк заявил, что Россия в мирных переговорах на уступки не особо идет, главным образом потому, что имеет опыт безнаказанности своих действий.

В эфире программы Ziņu tops телеканала TV24 евродепутат, предприниматель и организатор Твиттерного конвоя помощи Украине Рейнис Позняк заявил, что Россия в мирных переговорах на уступки не особо идет, главным образом потому, что имеет опыт безнаказанности своих действий.

Читать
Загрузка

В Россию запретят звонить из «недружественных стран», заявил Путин

Правительство РФ занимается внедрением блокировки телефонных звонков из "недружественных" стран. Об этом, а также о других мерах, принимаемых под эгидой борьбы с телефонным мошенничеством, во вторник, 9 декабря, заявил президент России Владимир Путин на встрече с членами Совета по правам человека (СПЧ).

Правительство РФ занимается внедрением блокировки телефонных звонков из "недружественных" стран. Об этом, а также о других мерах, принимаемых под эгидой борьбы с телефонным мошенничеством, во вторник, 9 декабря, заявил президент России Владимир Путин на встрече с членами Совета по правам человека (СПЧ).

Читать

Мороз вернётся. К выходным Латвию накроет снег

В конце этой недели температура воздуха в Латвии опустится ниже нуля, а в большинстве регионов появится снежный покров, прогнозируют синоптики.

В конце этой недели температура воздуха в Латвии опустится ниже нуля, а в большинстве регионов появится снежный покров, прогнозируют синоптики.

Читать

10 декабря в Латвии побит исторический температурный рекорд

Самая высокая температура воздуха в стране в среду до 13:00 была +9,3 градуса в Павилосте, сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

Самая высокая температура воздуха в стране в среду до 13:00 была +9,3 градуса в Павилосте, сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать

Человек старой закалки: у Берзиньша спросили, не хочет ли он принять участие в шоу знакомств

Бывший предприниматель и банкир, а впоследствии президент Латвии Андрис Берзиньш отошёл от публичной сцены и наслаждается спокойными пенсионными годами: зимой живёт в Риге, а летом хозяйничает в своём имении под Лигатне. О его личной жизни известно мало, однако в интервью журналу «Privātā Dzīve» экс-президент рассказал, согласился ли бы он сам участвовать в шоу знакомств для пожилых людей.

Бывший предприниматель и банкир, а впоследствии президент Латвии Андрис Берзиньш отошёл от публичной сцены и наслаждается спокойными пенсионными годами: зимой живёт в Риге, а летом хозяйничает в своём имении под Лигатне. О его личной жизни известно мало, однако в интервью журналу «Privātā Dzīve» экс-президент рассказал, согласился ли бы он сам участвовать в шоу знакомств для пожилых людей.

Читать

Медики бьют тревогу! Пик гриппа ожидается к Рождеству

Латвию охватила эпидемия гриппа — число заболевших растёт с каждым днём, и врачи предупреждают: нынешний сезон будет тяжёлым. По данным LSM+, пик заболеваемости ожидается к Рождеству.

Латвию охватила эпидемия гриппа — число заболевших растёт с каждым днём, и врачи предупреждают: нынешний сезон будет тяжёлым. По данным LSM+, пик заболеваемости ожидается к Рождеству.

Читать

IfW: Европа не компенсирует Киеву недостаток помощи от США

Объем помощи, оказанной Украине в текущем году союзниками, может оказаться минимальным с начала полномасштабного военного вторжения России в эту страну в 2022 году. При этом военная помощь со стороны Европы не компенсирует дефицит, возникший из-за сокращения поддержки со стороны США. Такие выводы публикует Институт мировой экономики в Киле (IfW) в рамках проекта Ukraine Support Tracker в среду, 10 декабря.

Объем помощи, оказанной Украине в текущем году союзниками, может оказаться минимальным с начала полномасштабного военного вторжения России в эту страну в 2022 году. При этом военная помощь со стороны Европы не компенсирует дефицит, возникший из-за сокращения поддержки со стороны США. Такие выводы публикует Институт мировой экономики в Киле (IfW) в рамках проекта Ukraine Support Tracker в среду, 10 декабря.

Читать