Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 5. Июня Завтра: Igors, Ingvars, Margots
Доступность

Эксперт: принцип «сложенных ключей» надо было вводить уже давно

Разработанные изменения в Законе о неплатежеспособности и принцип «сложенных ключей» для более «человечного» приобретения жилья, могли бы сделать жилье более доступным для жителей, а также снизили бы влияние банков на кредитополучателей. Если бы эти изменения были введены в 2006 году, последствия экономического кризиса, который особенно тяжело почувствовали на себе многие покупатели жилья, не были бы такими разрушительными, считает член правления компании недвижимого имущества ООО AB Alliance и представитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью LANIDA Айвар Бирулис. «В соответствии с Законом о неплатежеспособности, при наступлении финансовых трудностей, когда кредитополучатель не может выполнять долговые обязательства, обеспечение кредита – жилье – чаще всего продается с аукциона или по договоренности с банком, переходит в собственность банка, однако при этом должнику необходимо полностью покрыть сумму ипотечного кредита. Более того необходимо также покрыть проценты за просрочку кредита, пеню и государственные пошлины, а также вознаграждение судебному исполнителю и администратору. Принимая во внимание уже прежде выполненные финансовые вложения, такие как оформление документов на приобретение жилья, первый взнос, благоустройство дома и выполненные ремонтные работы, финансовое бремя покупателя несоизмеримо», - указывает Бирулис. Он указывает, что обостренная реакция банков на изменения в Законе о неплатежеспособности, который предусматривает введение принципа «сложенных ключей», преувеличена. «Экономический кризис - не очень позитивный опыт – заставил банки быть более осторожными, они очень тщательно анализируют финансовое положение каждого клиента. Однако, принимая во внимание очень высокий первый взнос на приобретение жилья, принцип «сложенных ключей» не повлияет на деятельность банковской сферы. Скорее предоставит возможность в максимально короткий срок вернуть собственность, чтобы ее можно было реализовать и вернуть вложенные средства, избавляясь от дополнительных расходов в процессе взыскания», - комментирует Айварс Бирулис. Единственными, кто потеряет доход, будут администраторы и судебные исполнители, так как на данный момент большая часть их доходов формируется за счет аукционов недвижимого имущества. Государственная экономика большую часть доходов получает от сделок с недвижимым имуществом в виде государственных пошлин и налога на недвижимое имущество, поэтому изменения в законе не окажут существенного влияния на финансовый поток. Также активность в сфере недвижимого имущества, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Как указывает представитель LANIDA, самую большую выгоду получат покупатели недвижимого имущества. Правила игры при приобретении жилья в кредит будут более понятными, и снизится влияние банков на кредитополучателей, что упорядочит эту сферу. Однако вместе с введением принципа «сложенных ключей», необходимо обратить особое внимание на вопрос задолженностей за коммунальные услуги, которые нередко идут рука об руку с отсутствием возможности покрыть ипотечный кредит. Принцип «сложенных ключей» предусматривает, что в случае неплатежеспособности, передавая собственность банку, залогополучатель погашает свои долговые обязательства. Однако долг за коммунальные услуги сохраняется, в результате чего компании, предоставляющие коммунальные услуги, терпят большие убытки. Необходимо разработать механизм, регулирующий это вопрос», - поясняет Бирулис.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Востоку Латвии нужны деньги: Кучинскис обратился к крупнейшему европейскому банку

Особенно важно сейчас было бы привлечь финансируемые Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) проекты в те регионы, которые находятся у восточной границы Латвии и, следовательно, Европейского союза (ЕС), заявил сегодня после встречи с президентом ЕБРР Одиль Рено-Бассо, первым вице-президентом Грегом Гайеттом и вице-президентом по банковским операциям Маттео Патроне министр финансов Марис Кучинскис.

Особенно важно сейчас было бы привлечь финансируемые Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) проекты в те регионы, которые находятся у восточной границы Латвии и, следовательно, Европейского союза (ЕС), заявил сегодня после встречи с президентом ЕБРР Одиль Рено-Бассо, первым вице-президентом Грегом Гайеттом и вице-президентом по банковским операциям Маттео Патроне министр финансов Марис Кучинскис.

Читать
Загрузка

«Сдавайте экзамены как хотите»: депутат обвинила государство в экономии на учебниках

Депутат 14-го Сейма, специалист по социальной педагогике Илзе Стобова («Латвия на первом месте») выступила с резкой критикой образовательной политики государства, заявив, что от школьников требуют высоких результатов на централизованных экзаменах, при этом не обеспечивая их необходимыми учебными материалами.

Депутат 14-го Сейма, специалист по социальной педагогике Илзе Стобова («Латвия на первом месте») выступила с резкой критикой образовательной политики государства, заявив, что от школьников требуют высоких результатов на централизованных экзаменах, при этом не обеспечивая их необходимыми учебными материалами.

Читать

А как же свобода слова? В ход пошел запрет снимать видео на заседаниях Рижской думы

 Частным лицам планируется запретить вести видеосъемку заседаний столичной думы и комитетов, предусматривает поддержанный сегодня комитетом по финансовым и административным делам Рижской думы регламент работы самоуправления.

 Частным лицам планируется запретить вести видеосъемку заседаний столичной думы и комитетов, предусматривает поддержанный сегодня комитетом по финансовым и административным делам Рижской думы регламент работы самоуправления.

Читать

«Не хочу ругаться в прямом эфире, но…» Раев возмущен заявлением Каи Каллас

«Я не могу объяснить, почему Кая Калласа выступила с таким заявлением, что все дипломаты Европейского союза остаются в Киеве на своих местах, а американские уехали», - прокомментировал в эфире TV24 полковник запаса латвийской армии, депутат Сейма Игорь Раев.

«Я не могу объяснить, почему Кая Калласа выступила с таким заявлением, что все дипломаты Европейского союза остаются в Киеве на своих местах, а американские уехали», - прокомментировал в эфире TV24 полковник запаса латвийской армии, депутат Сейма Игорь Раев.

Читать

Командующий НВС Латвии раскрыл, когда Россия нападет: Financial Times

Командующий Национальными вооружёнными силами Латвии бригадный генерал Каспарс Пудан считает, что Россия в ближайшие годы может представлять угрозу для стран НАТО. Об этом он заявил в интервью газете Financial Times.

Командующий Национальными вооружёнными силами Латвии бригадный генерал Каспарс Пудан считает, что Россия в ближайшие годы может представлять угрозу для стран НАТО. Об этом он заявил в интервью газете Financial Times.

Читать

Домбрава требует закрыть Европу для россиян: «Шопинг-уикенды должны закончиться»

В четверг в Люксембурге министры внутренних дел стран ЕС обсудили предложение, изложенное в совместном письме Польши, стран Балтии, Норвегии и ещё девяти государств Шенгенской зоны. Авторы документа призывают Евросоюз ограничить возможности российских граждан путешествовать по Европе, пока Россия продолжает войну против Украины.

В четверг в Люксембурге министры внутренних дел стран ЕС обсудили предложение, изложенное в совместном письме Польши, стран Балтии, Норвегии и ещё девяти государств Шенгенской зоны. Авторы документа призывают Евросоюз ограничить возможности российских граждан путешествовать по Европе, пока Россия продолжает войну против Украины.

Читать

Мы же не потащим их на себе: пожарная тревога в больнице выявила шокирующий факт

Жительница Латвии поделилась в социальных сетях своим опытом пребывания в Клинической университетской больнице им. Паула Страдиня, где проходила обследование. Несмотря на положительные отзывы о врачах и медицинском уходе, пациентку встревожила ситуация во время пожарной тревоги.

Жительница Латвии поделилась в социальных сетях своим опытом пребывания в Клинической университетской больнице им. Паула Страдиня, где проходила обследование. Несмотря на положительные отзывы о врачах и медицинском уходе, пациентку встревожила ситуация во время пожарной тревоги.

Читать