Видео
В мире
Председатель правления компании Bonava (компания покупает землю, разрабатывает и реализует проекты) Марек Клявиньш считает, что большой спрос населения на серийное жилье обусловлен плохим качеством многих новых проектов, построенных в период строительного бума. А также тем, что жители часто не задумываются о плохом качестве типовых проектов, построенных в советское время. Об этом он заявил на конферении Swedbank, посвящанной проблемам ипотечного кредитования, пишет rus.db.lv.
"Люди предпочитают с помощью кредитов покупать жилье в типовых проектов, которые сегодня составляют 75% жилого фонда, - говорит он. - За годы независимости Латвии было построено всего 10% от общего количества жилого фонда, причем часть проектов - особенно возведенные в годы строительного бума - нельзя назвать качественными.
Поэтому человек думает так: зачем мне покупать некачественный новострой, лучше уже я куплю квартиру в типовом проекте. Однако он не задумывается, в каком состоянии будет его жилье, когда через 16-18 лет он выплатить кредит. И банкам, выдающим ипотечные кредиты, стоило бы разъяснять этот момент заемщикам".
По словам эксперта, даже если серийка внешне выглядит нормально, то внутренние коммуникации - трубы, канализация, вентиляция - находятся, как правило, в ужасном состоянии. "Не говоря о радиаторах и крышах, которые тоже нужно чинить и менять, - поясняет он. - Все это - затраты, которые заемщик не учитывает, хотя это надо учитывать. В этом поможет реновация, однако мы знаем, что ее темпы в Риге очень низкие".
Поясняя, почему жители не покупают квартиры в новых проектах при помощи ипотеки, Клявиньш считает, что одна из основных причин - большой удельный вес зарплат в конвертах.
"Мы видим, что рынок аренды растет каждый год, значит у людей есть деньги, чтобы позволить себе снять жилье, - говорит он. - И для этого очень часто используются именно нелегальные доходы, которые на нашем практически полностью "черном" рынке аренды никто не может отследить. По моему, государству следовало бы упорядочить рынок аренды с помощью законодательства, и это стимулировало бы, в том числе девелоперов строить новые проекты".
