Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 12. Июля Завтра: Indrikis, Ints, Namejs
Доступность

Вместо собственников — одни арендаторы: как собрать подписи жильцов?

Сейчас всё в доме решают собственники квартир. Их выбор, их ответственность, их деньги. А если домоуправление проводит какие-то дорогостоящие работы в доме - значит, жильцы не возражали, то есть промолчали, а молчание, как известно, - знак согласия... Читатели спрашивают: как организовать опрос собственников квартир?

Действительно, законодательство предоставляет собственникам квартир широкие права. Они принимают решения о ремонте и реновации дома, а также об источниках оплаты этих работ. Общество решает, строить ли автостоянку во дворе дома, а также мелкие вопросы: как платить за лифт – всем квартирам или начиная со 2-го этажа, как рассчитывать плату за вывоз мусора, освещение в местах общего пользования... и многие другие большие и малые вопросы. Вплоть до смены управляющего домом.

Порядок голосования за предложения управляющего и, в свою очередь, за предложения собственников квартир изложен в постановлении Кабинета министров № 408 от 11 июля 2017 года «Правила о порядке расчета платы за управление и обслуживание жилого дома» – DzIvojamAs mАjas pArvaldISanas un apsaimniekoSanas maksas aprEKinASanas noteikumi.

Но вот загвоздка, - рассказывают эти самые наделенные правами жильцы: решения-то надо принимать всем миром, чтобы как минимум 50% собственников квартир плюс 1 голос проголосовали «за». Даже в вопросах капитального ремонта дома, где допускается принятие решения меньшим числом голосов, эти голоса все равно необходимо как-то собрать — на собрании или в виде подписей под опросными листами.

- У нас в доме это практически невозможно, - рассказала жительница рижского района Кенгарагс Елена С. – Когда осенью рано начались холода, я попыталась собрать подписи, чтобы домоуправление раньше включило отопление. Ходила по квартирам, а их 60, буквально в течение недели – пока уже во всем городе не начали подключать тепло...

Кроме того, что активист теряет время на сбор подписей, это трудоемкое и неоплачиваемое занятие не всегда приносит желаемый результат: либо окажется, что большинство против того же раннего подключения к теплу, либо просто не наберется кворум.

Дом, где живет Елена, - обычная старая «литовка», каких в Риге полно в Кенгарагсе и Пурвциемсе. Они часто наполовину, а то и больше заселены «чужими», то есть арендаторами. А те права голоса не имеют, разве что собственник квартиры оформит на него нотариальную доверенность (редчайший случай).

- После недельных хождений выяснила, в каких квартирах жильцы приходят поздно, в каких рано ложатся спать, где злая собака, где боятся сквозняков и так далее, - рассказала читательница. – Следующий раз проще будет собирать подписи...

Но вот беда: буквально половина жильцов — арендаторы, а с десяток владельцев уже давно не живут в Латвии и общаются со своими квартирантами по Интернету. Значит, если опрашивать этих владельцев, то те должны выразить свое согласие или несогласие в электронном виде, с э-подписью. И если у них таковой нет — значит, минус какое-то число голосов.

Или другая ситуация. В многоквартирных домах порой кроме квартир, находящихся в собственности частных или юридических лиц, есть одна или несколько квартир, принадлежащих местному самоуправлению.

Это те квартиры, которые жильцы в свое время не приватизировали, и недвижимость по закону отошла самоуправлению, а жильцы там живут на правах арендаторов. Например, рижанин Рихардс живет в пятиэтажке в Агенскалнских соснах:

- Мы хотели осенью оспорить часть предложений домоуправления о ремонтных работах, но не могли организовать собрание, чтобы подписать свои аргументы. Оказалось, что в доме две квартиры не приватизированы, ими владеет Рижское самоуправление. Но в квартирах никто не живет. Пока мы искали концы, закончился срок опротестования сметы домоуправления, и мы теперь платим за их дорогие проекты. Может быть, эти квартиры не в счет при голосовании?

Увы, с собственником в лице самоуправления тоже надо считаться. Как сообщили в отделе коммуникации Рижской думы, собственника квартиры представляет управление обхозяйствования департамента жилья и среды. К ним и нужно обращаться в случае опроса или созыва собрания, приложив документы, необходимые для принятия решения по обсуждаемому вопросу.

Эти приглашения рассматривает комиссия, заседания которой проходят раз в неделю (или чаще). После заседания комиссии представители департамента заполняют опросный лист и отсылают организаторам опроса. Мнение Рижской думы расценивается таким же образом, как мнение любого собственника квартиры в доме.

Приглашение следует отправить на официальную электронную почту департамента: dmv@riga.lv

Так что права у собственников есть, да вот реализовать их трудно.

СОВЕТ. Нужно напрячься один раз и создать товарищество владельцев квартир в доме — и тогда легче будет решать общие вопросы...

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА

Комментарии (0) 11 реакций
Комментарии (0) 11 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Гроза на стадионе Даугавы: концерт прервали после падения и травм нескольких танцоров

В пятницу вечером на стадионе Даугавы из-за технических проблем досрочно завершился концерт народных танцев «Я открыл сад Лаймы», проходивший в рамках XIII Праздника песни и танца школьной молодежи Латвии. Концерт совпал с действовавшим в Риге оранжевым штормовым предупреждением.

В пятницу вечером на стадионе Даугавы из-за технических проблем досрочно завершился концерт народных танцев «Я открыл сад Лаймы», проходивший в рамках XIII Праздника песни и танца школьной молодежи Латвии. Концерт совпал с действовавшим в Риге оранжевым штормовым предупреждением.

Читать
Загрузка

Нелатышей не жалко? В Латвии протестирована экстренная система оповещения

В четверг вечером впервые в Латвии была использована технология мобильной связи, чтобы оповестить жителей об ожидаемом ночью сильном дожде.

В четверг вечером впервые в Латвии была использована технология мобильной связи, чтобы оповестить жителей об ожидаемом ночью сильном дожде.

Читать

Население ЕС растёт, а Латвия в лидерах по падению. «Нет оснований ждать улучшения», говорят латвийцы

Согласно свежим данным Eurostat, население Европейского союза за год выросло на 1,07 миллиона человек и достигло 450,4 миллиона. Основной прирост обеспечила миграция. Однако Латвия выделяется на общем фоне: её население сократилось на 1% — это самый высокий относительный спад среди всех 27 стран ЕС. Эстония также показала снижение — на 0,34%.

Согласно свежим данным Eurostat, население Европейского союза за год выросло на 1,07 миллиона человек и достигло 450,4 миллиона. Основной прирост обеспечила миграция. Однако Латвия выделяется на общем фоне: её население сократилось на 1% — это самый высокий относительный спад среди всех 27 стран ЕС. Эстония также показала снижение — на 0,34%.

Читать

Рижская дума готовит продажу 49,9% акций автовокзала. Инвестор и где будет новый вокзал — неизвестно

До конца года Рижское самоуправление может продать принадлежащие ему 49,9% акций Рижского международного автовокзала. Акции находятся в собственности дочерней компании Rīgas satiksme — SIA “Rīgas acs”. Сейчас проходит рыночная оценка, но интерес к сделке уже проявили несколько потенциальных инвесторов.

До конца года Рижское самоуправление может продать принадлежащие ему 49,9% акций Рижского международного автовокзала. Акции находятся в собственности дочерней компании Rīgas satiksme — SIA “Rīgas acs”. Сейчас проходит рыночная оценка, но интерес к сделке уже проявили несколько потенциальных инвесторов.

Читать

Удар молнии прервал концерт с 17 тыс. школьниками на стадионе «Даугава». Концерт отменили досрочно (дополнено)

Один из самых масштабных концертов Школьного праздника песни и танца — «Es atvēru Laimas dārzu» — был внезапно остановлен вечером в пятницу. На сцене выступали более 17 000 школьников из 808 коллективов, когда после сильного удара молнии исчез музыкальный фон, а звук пропал полностью.

Один из самых масштабных концертов Школьного праздника песни и танца — «Es atvēru Laimas dārzu» — был внезапно остановлен вечером в пятницу. На сцене выступали более 17 000 школьников из 808 коллективов, когда после сильного удара молнии исчез музыкальный фон, а звук пропал полностью.

Читать

Как теннисные мячи: Смилтене накрыл мощный град

Вечером 11 июля северо-восточную часть Латвии накрыла мощная гроза. В районе Смилтене выпал град необычно крупного размера — по словам очевидцев, отдельные градины были сравнимы с теннисными мячами. В результате стихии повреждены крыши, автомобили и сельхозугодья.

Вечером 11 июля северо-восточную часть Латвии накрыла мощная гроза. В районе Смилтене выпал град необычно крупного размера — по словам очевидцев, отдельные градины были сравнимы с теннисными мячами. В результате стихии повреждены крыши, автомобили и сельхозугодья.

Читать

«Никаких запретов — лишь обмен информацией»: Минфин успокаивает латвийцев по декларации 750 евро

Планы правительства ввести обязательную отчетность при внесении наличных сумм свыше 750 евро на свой счет через банкомат вызвали широкий общественный резонанс и волну критики в социальных сетях. Многие усмотрели в инициативе ограничение свободы распоряжаться своими деньгами. Однако Министерство финансов разъясняет: никаких новых обязанностей для жителей не вводится, речь идёт исключительно об обмене информацией между государственными службами.

Планы правительства ввести обязательную отчетность при внесении наличных сумм свыше 750 евро на свой счет через банкомат вызвали широкий общественный резонанс и волну критики в социальных сетях. Многие усмотрели в инициативе ограничение свободы распоряжаться своими деньгами. Однако Министерство финансов разъясняет: никаких новых обязанностей для жителей не вводится, речь идёт исключительно об обмене информацией между государственными службами.

Читать