Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 14. Июня Завтра: Saiva, Saivis, Santis, Sentis, Tija
Доступность

Вместо собственников — одни арендаторы: как собрать подписи жильцов?

Сейчас всё в доме решают собственники квартир. Их выбор, их ответственность, их деньги. А если домоуправление проводит какие-то дорогостоящие работы в доме - значит, жильцы не возражали, то есть промолчали, а молчание, как известно, - знак согласия... Читатели спрашивают: как организовать опрос собственников квартир?

Действительно, законодательство предоставляет собственникам квартир широкие права. Они принимают решения о ремонте и реновации дома, а также об источниках оплаты этих работ. Общество решает, строить ли автостоянку во дворе дома, а также мелкие вопросы: как платить за лифт – всем квартирам или начиная со 2-го этажа, как рассчитывать плату за вывоз мусора, освещение в местах общего пользования... и многие другие большие и малые вопросы. Вплоть до смены управляющего домом.

Порядок голосования за предложения управляющего и, в свою очередь, за предложения собственников квартир изложен в постановлении Кабинета министров № 408 от 11 июля 2017 года «Правила о порядке расчета платы за управление и обслуживание жилого дома» – DzIvojamAs mАjas pArvaldISanas un apsaimniekoSanas maksas aprEKinASanas noteikumi.

Но вот загвоздка, - рассказывают эти самые наделенные правами жильцы: решения-то надо принимать всем миром, чтобы как минимум 50% собственников квартир плюс 1 голос проголосовали «за». Даже в вопросах капитального ремонта дома, где допускается принятие решения меньшим числом голосов, эти голоса все равно необходимо как-то собрать — на собрании или в виде подписей под опросными листами.

- У нас в доме это практически невозможно, - рассказала жительница рижского района Кенгарагс Елена С. – Когда осенью рано начались холода, я попыталась собрать подписи, чтобы домоуправление раньше включило отопление. Ходила по квартирам, а их 60, буквально в течение недели – пока уже во всем городе не начали подключать тепло...

Кроме того, что активист теряет время на сбор подписей, это трудоемкое и неоплачиваемое занятие не всегда приносит желаемый результат: либо окажется, что большинство против того же раннего подключения к теплу, либо просто не наберется кворум.

Дом, где живет Елена, - обычная старая «литовка», каких в Риге полно в Кенгарагсе и Пурвциемсе. Они часто наполовину, а то и больше заселены «чужими», то есть арендаторами. А те права голоса не имеют, разве что собственник квартиры оформит на него нотариальную доверенность (редчайший случай).

- После недельных хождений выяснила, в каких квартирах жильцы приходят поздно, в каких рано ложатся спать, где злая собака, где боятся сквозняков и так далее, - рассказала читательница. – Следующий раз проще будет собирать подписи...

Но вот беда: буквально половина жильцов — арендаторы, а с десяток владельцев уже давно не живут в Латвии и общаются со своими квартирантами по Интернету. Значит, если опрашивать этих владельцев, то те должны выразить свое согласие или несогласие в электронном виде, с э-подписью. И если у них таковой нет — значит, минус какое-то число голосов.

Или другая ситуация. В многоквартирных домах порой кроме квартир, находящихся в собственности частных или юридических лиц, есть одна или несколько квартир, принадлежащих местному самоуправлению.

Это те квартиры, которые жильцы в свое время не приватизировали, и недвижимость по закону отошла самоуправлению, а жильцы там живут на правах арендаторов. Например, рижанин Рихардс живет в пятиэтажке в Агенскалнских соснах:

- Мы хотели осенью оспорить часть предложений домоуправления о ремонтных работах, но не могли организовать собрание, чтобы подписать свои аргументы. Оказалось, что в доме две квартиры не приватизированы, ими владеет Рижское самоуправление. Но в квартирах никто не живет. Пока мы искали концы, закончился срок опротестования сметы домоуправления, и мы теперь платим за их дорогие проекты. Может быть, эти квартиры не в счет при голосовании?

Увы, с собственником в лице самоуправления тоже надо считаться. Как сообщили в отделе коммуникации Рижской думы, собственника квартиры представляет управление обхозяйствования департамента жилья и среды. К ним и нужно обращаться в случае опроса или созыва собрания, приложив документы, необходимые для принятия решения по обсуждаемому вопросу.

Эти приглашения рассматривает комиссия, заседания которой проходят раз в неделю (или чаще). После заседания комиссии представители департамента заполняют опросный лист и отсылают организаторам опроса. Мнение Рижской думы расценивается таким же образом, как мнение любого собственника квартиры в доме.

Приглашение следует отправить на официальную электронную почту департамента: dmv@riga.lv

Так что права у собственников есть, да вот реализовать их трудно.

СОВЕТ. Нужно напрячься один раз и создать товарищество владельцев квартир в доме — и тогда легче будет решать общие вопросы...

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА

Комментарии (0) 11 реакций
Комментарии (0) 11 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Наследник иранского престола призвал народ к свержению режима аятолл

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Читать
Загрузка

Возможно, желающим арендовать электросамокат придется выполнять тест на реакцию; как это будет?

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Читать

Кариньш — о скандале вокруг выборов: никто не должен был уходить в отставку

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

Читать

Водителей не перевоспитать иначе? Систему штрафных пунктов за нарушения ПДД хотят ужесточить

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Читать

Работа мечты: зарплата 3400 евро и почти ничего не нужно делать. Госагентство объявило конкурс

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Читать

Тегеран ответил ракетным ударом по израильским городам. «Операция продолжается», — заявила армия Израиля (дополнено)

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Читать

Эвакуироваться сообща? Латвия, Литва и Эстония готовятся создать общую платформу для координации

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Читать