Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 4. Июля Завтра: Sandijs, Sandis, Uldis, Ulvis
Доступность

Управляющие домами заставят жильцов платить? Готовятся интересные поправки

Поправки к Закону об управлении жилыми домами могут дать управляющим (домоуправлениям) широкие полномочия, вплоть до того, что те смогут без согласования с собственниками квартир принимать решение, например, о реновации дома - и брать под это кредит. А отдавать долги, конечно, придется жильцам... Какие права останутся за обитателями дома.

Разговоры на высоком уровне о том, что советские серийные дома требуют серьезных ремонтов, а то и реновации, идут давно. А пока еще редкие случаи обрушения конструкций на верхних этажах, балконов, трещины в стенах – это убедительные свидетельства того, что дома требуют внимания их владельцев и ухода.

Никто не против. Каждый владелец квартир, конечно, хочет, чтобы его дом простоял как можно дольше, да еще и квартира досталась бы наследникам. Однако главное «но»: работы по укреплению, модернизации, реновации требуют вложений - и чем дальше, тем бОльших...

Ждём помощи от государства?

Собственники квартир, получившие недвижимость в основном в результате приватизации или по наследству от бабушек и родителей, не то что бы скупы и расчетливы, а просто ограничены в средствах. Пенсий и зарплат едва хватает, чтобы покрыть основные расходы: оплату жилья и коммунальных услуг, питание, одежду, бытовые мелочи; у кого учатся дети - у тех тоже каждый евро на счету.

Жильцы в основном считают: мол, того, что они платят по квартирным счетам – за обслуживание и на накопления на ремонт, - должно хватить, чтобы поддерживать дом как минимум в сносном техническом состоянии.

У людей знающих другое мнение. Латвийская ассоциация обществ собственников квартир MАjoklis в мае прошлого года на портале manabalss.lv обратилась к государству с призывом помочь спасти многоквартирные дома от постепенного разрушения, выделив средства на их техническое обследование. Открыты и другие инициативы собственников квартир...

Грядёт новый порядок

И государство «пошло навстречу» - подготовив поправки к закону, практически обязывающие владельцев квартир провести крупные ремонты или реновацию в своих домах и оплатить работы.

Поправки к Закону об управлении жилыми домами еще предстоит рассмотреть в Сейме, но новация уже имеет немалую армию противников – в лице собственников квартир, для которых вроде бы эти поправки и принимаются.

Реально же в центре внимания поправок – отряд управляющих домами, которым предполагается дать карт-бланш на принятие решения о ремонте того или иного дома и использование для этого денежных накоплений собственников квартир без получения на это специальных полномочий от них.

Автор поправок - Министерство экономики ЛР, озабоченное состоянием жилого фонда страны, который устарел и к тому же имеет низкую энергоэффективность. По мнению специалистов структуры, такие полномочия управляющим будут способствовать уменьшению износа и угрозы обрушения многоэтажных жилых домов, построенных в советское время, и способствовать их реновации...

А что владельцы квартир?

Есть ли у них какие-то права, кроме оплаты коммунальных услуг в указанный срок и создания накоплений на ремонт? А как же право на собственность? Человек - де-юре владелец квартиры и совладелец общего дома, а тут домоуправление (управляющая компания) - кстати, нанятое обществом этого дома, - решает, что общему дому надо, сколько денег собственники квартир должны уплатить за ремонт.

Право на недвижимую собственность заметно умаляется. А желающих воплотить свои амбиции и подзаработать за счет жильцов, дать заказы на работу фирмам своих друзей-родственников или вообще растранжирить денежки владельцев квартир - найдется немало...

Авторы проекта из Минэкономики уточняют, что вкладывать средства и улучшать дом без согласия жильцов можно, только если это нужно для обеспечения его безопасности, прочности и энергоэффективности.

Установлены ограничения полномочий управляющего.

1. Расходы на ремонт должны быть признаны необходимыми. Основание - рекомендации, указанные в заключении технического обследования здания, или несоответствие здания минимальным требованиям энергоэффективности.

2. Управляющий может воспользоваться этим правом, если ему не удалось созвать общее собрание с присутствием большинства собственников квартир - как минимум дважды за месяц. На собрание приглашаются владельцы квартир через информационную систему строительства, где рекомендовано зарегистрироваться всем собственникам квартир. В данном случае опроса жильцов дома недостаточно.

3. Управляющему закон запрещает брать кредит от имени сообщества собственников квартир - зато он может это сделать от своего имени.

Вместе с тем авторы законопроекта из Минэкономики не скрывают, что интересы собственников квартир все-таки будут ущемлены – хотя бы в той части, которая дает владельцам жилой недвижимости право свободно распоряжаться своим имуществом, а также в плане обязанности возмещать управляющей компании расходы на ремонт и утепление их дома...

Управдом прав

Имеет ли право кто-либо распоряжаться собственностью, принадлежащей другому собственнику, без соответствующих полномочий от того? И далее - требовать с собственника возмещения средств, потраченных на работы, разрешение на проведение которых этот владелец недвижимости не давал? Вопрос посерьезнее гамлетовского «быть или не быть».

В Минэкономки сообщают: судебная практика в этом направлении показывает, что управляющий может ремонтировать переданный в его ведение дом, используя денежные накопления собственников квартир, и это происходит уже сейчас.

Самые срочные аварийные ремонты организует управляющий в сжатые сроки - после чего выставляет жителям счет, а закон требует, чтобы жители оплатили выполненные в доме необходимые работы. По всей видимости, утепление и реновация могут попасть в разряд необходимых для безопасности дома работ, и тогда от желания жильцов уже будет мало что зависеть. Только плати...

Попали на деньги

Какие расходы могут понести владельцы квартир, если управляющий организует строительные работы в жилом доме, таким образом осуществляя вложения в общее имущество собственников квартир? Это:

* основная сумма кредита, взятого управляющим от своего имени;

* выплата процентов по кредиту (не должны превышать среднюю рыночную ставку процента по кредиту за предыдущий квартал);

* административные расходы.

Вместе с тем сообщество собственников квартир имеет право принять решение о прекращении работ, начатых управляющим, на любой стадии их выполнения. В свою очередь управляющий имеет право требовать оплаты за уже выполненные работы и вложенные ресурсы.

Также владельцы квартир по решению общего собрания смогут запросить у управляющего рассрочку для погашения стоимости организованных им работ (например, не на 10 лет, а на 15). А домоуправляющий не имеет права выставлять им, например, дополнительные платежи за просрочку оплаты...

Реновация тормозит

С 2007 по 2020 год в Латвии удалось провести реновацию 5,13% многоэтажных жилых домов – 1 367 зданий. Всего же в Латвии, по информации Минэкономики, порядка 26 600 многоэтажных жилых домов.

Такими темпами Латвия не достигнет целей климатической нейтральности, установленных Европейским союзом, считают в министерстве. Так вот где собака зарыта: ЕС дал команду, а наши несознательные жители не хотят обновлять дома и вкладываться в это!

Поэтому необходимо «придать ускорение», то есть в определенном смысле развязать руки управляющим, о чем уже давно говорят крупные домоуправляющие компании, в том числе столичный RIgas namu pArvaldnieks.

Реновация и утепление домов – это не только требование ЕС к улучшению климатических условий, но и активный бизнес. Ремонтные работы и рабочие, управляющие работами, стройматериалы, стройфирмы – всем сестрам по серьгам, как говорится. Что ж, это тоже движение. Если бы государство взяло на себя обеспечение этого процесса, как было в Германии в 1990-х, не было бы вопросов и торможения. И не прогадало бы: налоги в казну, безработицы нет, отрасль развивается, жители довольны...

Оксана ПЕТРЕНКО

Комментарии (0) 14 реакций
Комментарии (0) 14 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Ланга получила еще одну важную должность в Рижской думе

Как сообщает на своей странице в Facebook представитель Suverēnā vara Вячеслав Степаненко, идейная вдохновительница движения дерусификации Лиана Ланга (Нацблок) была выбрана заместителем мэра Риги по финансам.

Как сообщает на своей странице в Facebook представитель Suverēnā vara Вячеслав Степаненко, идейная вдохновительница движения дерусификации Лиана Ланга (Нацблок) была выбрана заместителем мэра Риги по финансам.

Читать
Загрузка

«Что еще ожидать от эндоскописта?» Сивиньш раскритиковал Абу Мери за профессиональную «импотенцию»

Будущее Латвийского онкологического центра (LOC) сейчас окутано туманом, а вопросы ответственности государства в сфере онкологии становятся всё более острыми. Руководитель клиники онкохирургии Армандс Сивиньш, прекрасно осознающий серьёзность ситуации, жёстко и недвусмысленно выразил свою точку зрения на происходящее. Он указывает на неспособность Министерства здравоохранения обеспечить не только необходимое финансирование реконструкции Латвийского онкологического центра, но и должное отношение к пациентам и врачам, которые ежедневно борются за жизни.

Будущее Латвийского онкологического центра (LOC) сейчас окутано туманом, а вопросы ответственности государства в сфере онкологии становятся всё более острыми. Руководитель клиники онкохирургии Армандс Сивиньш, прекрасно осознающий серьёзность ситуации, жёстко и недвусмысленно выразил свою точку зрения на происходящее. Он указывает на неспособность Министерства здравоохранения обеспечить не только необходимое финансирование реконструкции Латвийского онкологического центра, но и должное отношение к пациентам и врачам, которые ежедневно борются за жизни.

Читать

Погоня в Золитуде: как водитель Volvo от полиции уходил. ВИДЕО

Во вторник, 1 июля, сотрудники Рижской муниципальной полиции во время патрулирования микрорайона Золитуде заметили автомобиль Volvo, водитель которого неоднократно нарушал правила дорожного движения, а после того, как полиция машину остановила - попытался  сбежать от сотрудников правоохранительных органов, сообщает Рижская муниципальная полиция.

Во вторник, 1 июля, сотрудники Рижской муниципальной полиции во время патрулирования микрорайона Золитуде заметили автомобиль Volvo, водитель которого неоднократно нарушал правила дорожного движения, а после того, как полиция машину остановила - попытался  сбежать от сотрудников правоохранительных органов, сообщает Рижская муниципальная полиция.

Читать

Розыск! В Риге потерялся дедушка

Сотрудники Государственной полиции разыскивают пропавшего без вести Михаила Капренко, 1941 года рождения, который покинул свое место жительства в Риге, на улице Авиацияс, около 08:00 3 июля и не вернулся домой до этого момента.

Сотрудники Государственной полиции разыскивают пропавшего без вести Михаила Капренко, 1941 года рождения, который покинул свое место жительства в Риге, на улице Авиацияс, около 08:00 3 июля и не вернулся домой до этого момента.

Читать

Трамп анонсировал новый телефонный разговор с Путиным

Новая телефонная беседа президентов США и России состоится 3 июля. Это будет уже шестой публично известный звонок Трампа в Кремль после возвращения в Белый дом.

Новая телефонная беседа президентов США и России состоится 3 июля. Это будет уже шестой публично известный звонок Трампа в Кремль после возвращения в Белый дом.

Читать

Чудо! США подарили Латвии четыре новые военные амфибии. ФОТО

В четверг на реке Даугава между Скриверской и Яунелгавской волостями латвийские вооруженные силы продемонстрировали четыре новые военные амфибии M3, стоимостью более 20 миллионов евро, полностью профинансированные США, сообщает TV3.

В четверг на реке Даугава между Скриверской и Яунелгавской волостями латвийские вооруженные силы продемонстрировали четыре новые военные амфибии M3, стоимостью более 20 миллионов евро, полностью профинансированные США, сообщает TV3.

Читать

Сколько вешать… в литрах? Ryanair увеличивает объем разрешенной ручной клади

Ирландский лоукостер "Ryanair" решил сделать небольшой шаг навстречу пассажирам, увеличив на 20% размеры разрешённой бесплатной ручной клади — той самой «маленькой сумки», которую можно разместить под сиденьем. Вместо прежних 40×25×20 см теперь допустимо 40×30×20 см. Объём вырастет с 20 до 24 литров — хватит, чтобы бросить в сумку пару лишних футболок или запасные брюки, пишет Sky News.

Ирландский лоукостер "Ryanair" решил сделать небольшой шаг навстречу пассажирам, увеличив на 20% размеры разрешённой бесплатной ручной клади — той самой «маленькой сумки», которую можно разместить под сиденьем. Вместо прежних 40×25×20 см теперь допустимо 40×30×20 см. Объём вырастет с 20 до 24 литров — хватит, чтобы бросить в сумку пару лишних футболок или запасные брюки, пишет Sky News.

Читать