Собирались меньше платить за аренду земли? Рано радуетесь!

В Риге около 140 000 владельцев квартир или 40% семей обязаны платить землевладельцу, на участках которых находится их многоквартирный дом, арендную плату. По действующему закону ее размер составляет 6% от кадастровой стоимости, если стороны не могут договориться, плюс 1,5% налога на недвижимость. Многие жители крайне недовольны таким положением вещей. И не безосновательно. «В принципе 7,5% — это большая сумма, учитывая, что хозяин земли не ремонтирует, не убирает, ничего не делает, все это остается на собственниках квартир дома», — указал председатель правления Rīgas namu apsaimniekotājs Игорь Трубко.

Исправить ситуацию, в которую попали тысячи людей, призваны поправки к закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов. Члены Комиссии Сейма по делам государственного управления и самоуправлений проголосовали единогласно за изменения в законе в пользу жителей. «С 1 января 2015 года жителям, чьи многоквартирные дома находятся на частной земли, больше не нужно компенсировать хозяевам земли налог на собственность, который им приходится сейчас платить и заключать договор в принудительном порядке», — указала представитель Rīgas namu pārvaldnieks Регина Лочмеле.

Кстати, это коснется около 80 000 семей, проживающих в домах, которые обслуживает Rīgas namu pārvaldnieks. В прошлом году самая низкая арендная плата составляла 2 сантима за квадрат, а самая высокая — 1 лат 20 сантимов в месяц. Предполагается, что поправки к закону позволят квартировладельцам, попавшим в ситуацию с принудительной арендой, немного сэкономить. Впрочем, опрошенные программой жители, скептически относятся к новым поправкам. Они считают, что землевладельцы попросту увеличат плату за аренду. Но специалисты успокаивают. «Те договора, которые уже были заключены, они действуют, т.е. главное, чтобы не превышала сумма эти 6%. Потому что на сегодняшний момент обычно которые договора заключены, они не превышают в общей сумме 6%. Это хозяину земли надо созывать собрание и убеждать жителей, почему им будет выгодно платить не 5%, а почему выгодно платить 6%”, — указал «Нашей теме» Трубко.

Еще одна важная поправка касается площади земельного надела, прикрепленного к дому. «С 1 июля будущего года у жильцов многоквартирных домов, находящихся на хозяйской территории, а также у хозяев земли, на территории которых находятся многоквартирные дома, не принадлежащие им, появится возможность инициировать процесс изменения площади земли, привязанной к конкретному дому», — пояснила Регина Лочмеле.

А то ведь как получается. К одному дому прикреплен участок, хозяева квартир за него платят, а жители соседнего дома им пользуются бесплатно. Или вот другой пример. По новой редакции закона владельцы квартир смогут отказаться от лишних квадратных метров. Самоуправления должны будут разработать порядок пересмотра площади территории земли, привязанной к конкретному дому. Получив заявление от собрания жильцов либо хозяина земли, самоуправление должно пересмотреть план всего квартала, в котором находится этот конкретный участок земли. Процедура, впрочем, обещает быть довольно длительной.

«Мы говорим о 1 июля будущего года, что касается пересмотра размера земельных участков, плюс после этого самоуправления должны принять эти обязательные правила. После этого с момента получения заявлений по каждому конкретному участку земли – полгода на принятие решения и 2 года на реальный раздел земельного участка. Т.е. надо понимать, что все не будет происходить в один момент, что это длительная процедура», — пояснила Регина Лочмеле.

Известный адвокат Нормунд Шлитке, представляющий интересы землевладельцев объединённых в общественную организацию Комитет земельных реформ считает, что поправки, отменяющие 1,5-процентный налог, явно нарушают конституцию Латвии. «Полгода до выборов, мы конечно не будем сейчас спорить с депутатами. Если они обещали это народу, обещали своим избирателям, то это наш компромисс, что мы пока не спорим. Пусть этот вопрос рассматривают все землевладельцы, они с этим смирятся или пойдут в Конституционный суд. Я в данный момент не могу за них всех ответить, мы этот вопрос не решаем, пока он не принят как закон. Будет принят, тогда решим, годится нам или нет», — пояснил Нормунд Шлитке.
Впрочем, несмотря на единодушие комиссии Сейма по делам государственного управления и самоуправлений, окончательное решение еще впереди. «Эти поправки к закону Сейм еще не приняты, т.е. сейчас мы говорим о той редакции поправок, которые подготовлены в парламентской комиссии к рассмотрению их в третьем чтении», — отметила Регина Лочмеле.

В предвыборный период как никогда обостряется забота о простом народе. После распределения депутатами мест в парламенте поправки к полезным законам частенько где-то теряются, а обещания забываются. Поэтому доставать рулетки и циркули, вымеряя ненужные квадратные метры, радостно хлопать в ладоши и открывать шампанское пока еще рано.