Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Суббота, 30. Сентября Завтра: Elma, Elna, Menarda

Самоуправление настойчиво предлагает купить квартиру, но денег нет. Могут выселить?

Родители уже лет двенадцать снимают квартиру у самоуправления в небольшом городке. В последнее время самоуправление постоянно и весьма настойчиво предлагает родителям купить эту квартиру.

Недавно мы узнали, что они собираются делать ремонт крыши. И, видимо, чтобы не тратить свои деньги, пытаются заставить жильцов приватизировать эти квартиры, чтобы потом они платили за ремонт. Родители боятся, что если они не выкупят квартиру, то их могут выселить из нее или заставят платить за ремонт крыши. Денег на покупку квартиры нет. Скажите, могут ли их выселить из квартиры?

Действия самоуправления как квартирного собственника регулируют в том числе законы «О квартирной собственности» и «Об управлении жилым домом», а также закон «О найме жилых помещений».

Положения закона «Об управлении жилым домом» устанавливают, что управлять жилым домом может собственник или управляющий, который не является собственником. В обязанность собственника входит в том числе принятие решений, связанных с управлением домом и заключение необходимых сделок, а также проведение осмотра, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома и имеющегося в нем оборудования и коммуникации.

В свою очередь, согласно положениям закона «О квартирной собственности», собственник квартиры обязан участвовать в управлении жилым домом и погашать расходы, связанные с его управлением (пункты 1 и 2 части первой статьи 10 указанного выше закона). Собственник также имеет право передать свою собственность в пользование другим лицам или продать ее.

Договор о найме жилых помещений может быть срочным и бессрочным. Если договор заключен на определенный срок, то по окончании срока действия договора наниматель обязан освободить помещение, если только в договоре нанимателю не было предоставлено право просить продления договора найма (статья 6 закона «О найме жилых помещений»).

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма по своей инициативе в случае, если по вине нанимателя, членов его семьи или других проживающих с ним лиц нанятому помещению был нанесен материальный вред, наниматель имеет задолженности по оплате или из-за технического состояния дома необходим его снос (статьи 28 – 283 закона).

Статья 40 указанного выше закона обязывает наймодателя (собственника) обеспечить содержание жилого дома в соответствии с установленными в нормативных актах строительными и гигиеническими требованиями, а также проводить капитальный ремонт жилого дома или жилого помещения (квартиры).

В случае, если жилому помещению или дому необходим капитальный ремонт, наймодатель и наниматель могут договориться о том, что необходимый ремонт полностью или частично погашает наниматель. Однако в этом случае наниматель имеет право на соответствующее снижение платы за наем (часть четвертая статьи 40).

Если собственник дома принял решение о проведении капитального ремонта и если его невозможно провести, сохранив для нанимателей возможность проживания в данном доме, то, согласно части первой статьи 284 указанного выше закона, собственник может расторгнуть договор найма, отведя нанимателю и членам его семьи другое схожее жилое помещение.

В этом случае собственник обязан письменно предупредить нанимателя о проводимом капитальном ремонте не менее чем за три месяца.

Согласно статье 24 закона «О помощи в решении квартирных вопросов», самоуправление может оказывать помощь в обмене принадлежащего самоуправлению жилого помещения на другое сдаваемое внаем жилое помещение, принадлежащее самоуправлению, в порядке, указанном в обязательных правилах соответствующего самоуправления.

Таким образом, самоуправление как собственник дома обязано за свои средства провести ремонт крыши. Самоуправление может предложить всем нанимателям жилых помещений, находящихся в доме, в том числе вашим родителям, заключить соглашение о частичной или полной оплате ремонтных работ. Однако это возможно только с согласия нанимателей. Кроме того, в случае согласия нанимателей оплатить ремонт самоуправление обязано будет снизить плату за наем.

Если самоуправление будет проводить капитальный ремонт крыши и ваши родители не смогут в это время проживать в данном доме, то самоуправление как собственник дома обязано будет:

1) не менее чем за три месяца письменно сообщить вашим родителям о проведении капитального ремонта,

2) расторгнуть договор аренды,

3) предоставить вашим родителям другую квартиру со схожими бытовыми условиями.

Если починка крыши не потребует проведения капитального ремонта, то самоуправление не имеет права расторгнуть договор найма по причине проведения текущего ремонта.

Об обязанности собственника недвижимости ухаживать за прилегающей к его недвижимой собственности территорией в Риге

Недавно купили с мужем свой дом в частном секторе. Наша территория огорожена, но кусок участка - газона, который тоже по плану является нашей территорией, находится за забором, а за ним идет тротуар — не наша собственность. Скажите, обязаны ли мы чистить еще и этот тротуар, который прилегает к нашему участку, или только свой кусок газона до тротуара? Дом в Риге.

Закон «О самоуправлениях» устанавливает, что в рамках публичных прав в компетенцию самоуправления входят автономные функции, к которым относится также забота об улучшении и о санитарной чистоте своей административной территории. Самоуправление может делегировать часть своих обязанностей, вытекающих из автономной функции, частному лицу.

На данный момент на территории Риги действуют обязательные правила Рижской думы № 146 «Обязательные правила по уходу за территорией и по содержанию строений» (далее в тексте — правила), которые устанавливают, что уход за недвижимостью и прилегающими к ней общественными территориями, к которым относятся тротуары (за исключением остановок общественного транспорта), канавы, стоки и газоны до края проезжей части (далее - прилегающая территория), обеспечивает собственник недвижимости.

В рамках выполнения указанных выше функций по уходу за прилегающей территорией собственник недвижимости обязан в том числе:

- обеспечить стрижку газона (высота травы не должна превышать 20 см), чистку тротуара, не допускать скопления мусора, в том числе опавших листьев и веток деревьев;

- обеспечить чистку тротуара от снега и льда, посыпать тротуар средством, не допускающим скольжения, не допускать образования сугробов и льда;

- обеспечить чистку подъездных путей, не допускать образования снежных сугробов и оледенения.

Самоуправление самостоятельно обеспечивает уход за прилегающей территорией, если собственники недвижимости полностью или частично освобождены от выполнения данной функции. К ним относятся одинокие пенсионеры, имеющие инвалидность 1-й или 2-й группы, которые не имеют общей декларации места жительства с другим совершеннолетним лицом или имеют общую декларацию места жительства с другими пенсионерами или лицами, имеющими инвалидность 1-й или 2-й группы.

Кроме того, если размер площади прилегающей территории составляет более половины площади самой недвижимости, то собственник может получить помощь от самоуправления для ухода за этой прилегающей территорией, заключив соответствующий договор.

С подробным текстом правил вы можете ознакомиться на сайте самоуправления Риги по адресу: www.riga.lv или на сайте www.likumi.lv.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Знакомые все лица: «Единством» продолжит руководить Ашераденс, партийной думой — Абу Мери

На пост председателя партийной думы повторно был избран министр здравоохранения Хосам Абу Мери (на фото), его заместителем снова стала зампредседателя фракции "Нового Единства" в Сейме Агнесе Краста. Все трое были единственными кандидатами, выдвинутыми на соответствующие должности. Ашераденс, впрочем, собирается уже в следующем цикле выборов постепенно передать эстафету младшему поколению. Со своей стороны Абу Мери попросил коллег вспомнить прошлое и не допустить, чтобы "Единство" оказалось в ситуации, которая сформировалась в 12-м Сейме. Поэтому политики в партии ни в коем случае не должны становиться высокомерными, подчеркнул министр, отметив, что хочет устроить работу возглавляемой им думы по принципу экспертного центра (think tank), чтобы повысить ее эффективность.

Сегодня на съезде "Единства" на должность председателя партии был вновь избран министр финансов Арвилс Ашераденс.

Читать
Загрузка

Правда ли, что у правительства США закончились деньги для бюджетников, и что такое шатдаун

Последняя попытка отсрочить шатдаун законом о временном финансировании на 30 дней с треском провалилась в пятницу в Палате представителей, которую контролируют республиканцы. Демократический Сенат может попытаться принять свой закон в субботу, но шансы на успех минимальны. Шатдаун — так называют в Америке прекращение финансирования бюджетников — перекроет расходы на госуправление, которые составляют около 25% всех трат бюджета. Ни социальные выплаты, ни возможность выпускать и рефинансировать долг при этом не ограничиваются. Шатдаун — обычное дело в США. Оппозиция часто превращает рутинное бюджетное голосование в политический торг, чтобы вынудить своих противников в Белом доме пойти на уступки. На этот раз сторонники Дональда Трампа из числа республиканских ультрас требуют обуздать миграцию и урезать госрасход

Правительство США в ночь на 1 октября почти наверняка останется без денег. Не потому, что их нет, а потому что республиканцы и демократы в Конгрессе опять разругались и за оставшуюся субботу вряд ли успеют выписать чек на содержание сотен тысяч бюджетников: мусорщиков, военных, чиновников. В итоге все разрешится за неделю-другую и прямой ущерб будет минимальным, однако репутации США как мирового лидера уже нанесен очередной удар, сообщает Русская служба Би-би-си.

Читать

«Зачем собака, если есть свинка?» — мужчина гуляет по лесу с диким кабаненком (ВИДЕО)

На видео видно, что мужчина, встретивший в лесу дикого кабаненка, снимает его и говорит: "Зачем тебе собака? Свинка, свинка, идем!" И небольшой (пока еще) кабанчик действительно бежит следом. "Видишь, ходит! Телохранитель идет рядом! Так что подумай - либо собака, либо свинка!" - рассуждает автор видео. Комментаторы веселятся, а некоторые и предостерегают: - Придет свинка-мама, ты удивишься, как быстро побежишь и на сосну без сучков залезешь. С природой нельзя шутить и вмешиваться в ее процессы. - Осталось только лаять научить! - А охотник с первого выстрела застрелит твою свинку, так что надо на свинью надеть оранжевый жилет.  

Журнал Medības опубликовал на своей странице в "Фейсбуке" найденное в "ТикТоке" видео, которое набирает популярность и веселит читателей.

Читать

Первый день октября будет теплым, дождь прольется лишь местами

Нынешней ночью будет переменная облачность, местами, преимущественно на севере страны, ожидается также дождь, кое-где в Видземе возможны даже ливень и гроза. Будет дуть западный и юго-западный ветер, от слабого до умеренного, на побережье - от умеренного до умеренно сильного, скорость при порывах достигнет 15-17 м/с. Воздух охладится до +8-12 градусов, на побережье по-прежнему будет немного теплее - там ожидается +13-15 градусов. В Риге ночью будет переменная облачность, время от времени прольется пару капель дождя. Будет дуть юго-западный и западный ветер от слабого до умеренного, столбик термометра опустится до +12-14 градусов. В первый день октября солнце иногда будут закрывать облака. Местами на востоке страны они принесут кратковременный дождь. Ветер - западный, от слабого до умеренного. Воздух прогреется до +15-

В воскресенье, согласно прогнозам Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии, ожидается теплая погода, дождь прольется лишь местами.

Читать

Гревцова предлагает исключить возможность воздержаться при голосовании в Сейме

Она подала предложение по поправкам к уставу Сейма. Согласно им, участниками голосования считались бы только депутаты, проголосовавшие "за" или "против". На данный момент ими считаются депутаты, проголосовавшие "за", "против" или воздержавшиеся. Предлагается также уточнить связанную с этим норму: так как предполагается, что воздержавшихся не будет, то, если голосов "за" и "против" будет поровну, нужно будет голосовать заново. Сейчас голосовать заново нужно, если голосов "за" наберется столько же, сколько "против" вместе с числом воздержавшихся. Как сообщается, 14-й Сейм - уже как минимум третий созыв подряд, в течение которого делаются попытки внести значительные изменения в устав (Kārtības rullis). Ни 12-й, ни 13-й Сейм, в том числе по объективным причинам, работу над этим процессом завершить не смог.

Находящаяся в оппозиции в Сейме и не принадлежащая к фракциям депутат Глория Гревцова предлагает по сути отказаться от возможности воздержаться во время голосований в Сейме.

Читать

Рецессия Латвии не грозит: Ашераденс обещает новый цикл экономического роста в 2024 году

В данном контексте политик заявил также, что рецессия, то есть сокращение экономики, Латвии не угрожает. При этом Ашераденс обратил внимание на ряд проблем, включая инфляционный шок и старение населения. На рынке труда в данный момент не хватает рабочих рук, а это означает, что число тех, кто вносит в бюджет средства для будущих пенсий, остается недостаточным. Одно из решений - поддержка, способствующая возвращению на рынок труда людей старше 50 лет. Ашераденс также подчеркнул, что в Латвии надо развивать исследовательскую деятельность, университеты, что к управлению государством надо привлекать аналитических экспертов соответствующего уровня. Глава "Единства" сказал, что год, прошедший с момента выборов в 2022 году, для партии был превосходным, но в то же время очень сложным. Ашераденс отметил также,

Новый цикл роста экономики в Латвии начнется во второй половине 2024 года, как заявил сегодня на съезде "Единства" председатель этой партии и министр финансов Арвилс Ашераденс.

Читать

РФ нанесла по Украине массированный удар беспилотниками; сбито 30 дронов

Военные заявили, что 30 беспилотников удалось сбить силам ПВО над территорией Винницкой, Николаевской и Одесской областей.  В Винницкой области в результате попадания беспилотника на объекте инфраструктуры начался сильный пожар. Глава местной администрации Сергей Борзов уточнил, что после попадания БПЛА власти готовились к эвакуировать жителей, однако пожар удалось локализовать. По его данным, в результате атаки никто не пострадал. Всего в области были сбиты 20 беспилотников. В то же время в Николаевской области силы ПВО сбили четыре беспилотника, в Одесской — шесть. О пострадавших или разрушениях местные власти пока не сообщали. 

В ночь на 30 сентября территорию Украины атаковали около 40 дронов-камикадзе «Шахед-136/131», сообщает "Медуза", ссылаясь на командование Воздушных сил ВСУ.

Читать