Видео
В мире
Сдай деньги на ремонт и контактируй с управляющим. Эти два постулата, по мнению законодателей, помогут навести порядок в сфере обслуживания жилых домов.
Чего не хватало для того, чтобы старые жилые дома ремонтировались и владельцы квартир были довольны? Оказывается, малого — дисциплинированн
С 1 января 2017 года владельцев квартир ожидают перемены. Сейм Латвии принял в окончательном чтении поправки к закону "О квартирной собственности", регулирующие отношения между собственниками квартир и управляющей структурой жилых домов.
Что на практике дадут новые положения закона "О квартирной собственности" — узнавали "Вести"…
Новые обязанности
Это означает для владельцев квартир новые действия и расходы, которых ранее не было. В частности, владельцы квартир обязаны:
— вносить взносы в общедомовый фонд для накопления средств на ремонт и благоустройство дома;
— подавать управляющей организации документы о собственности;
— при продаже квартиры домоуправление будет предоставлять покупателю информацию о неисполненных обязательствах владельца квартиры;
— купив квартиру, новый владелец обязан будет незамедлительно в письменном виде сообщить управляющему о сделке, подтвердив свое право на владение собственностью соответствующими документами.
По мнению авторов законопроекта, подобные обязательства, законодательно закрепленные, помогут справиться с пагубной практикой, когда счета приходят на имя бывшего собственника и с него спрашивают их оплату. Бывает также, что новый владелец не торопится регистрировать свои права на новое жилье в Земельной книге и налог на недвижимость начисляется на прежнего владельца.
Многие владельцы квартир, узнав о грядущих переменах, в первую очередь обратили внимание на новую статью расходов — на ремонт дома. Сразу возник вопрос: а за что же мы сейчас платим? Вспомнился к месту и новый налог на управление (обслуживание) жилых домов в размере 21%, который был введен с 1 июля, удорожание поставки электроэнергии с 1 августа. Жители традиционно всякий новый закон воспринимают как очередную попытку государства залезть в их кошелек…
Нужен реальный механизм управления
О том, как поправки к закону повлияют на процесс управления и обслуживания домов, "Вести" попросили высказать свою точку зрения председателя правления Рижской ассоциации управляющих домами Игоря Трубко.
— Накопления на ремонт дома должны быть. Это исходит из всех экономических законов. Любая вещь со временем изнашивается, и ее надо ремонтировать, поддерживать в рабочем состоянии, вернуть ей первоначальные функции.
Так и дом подлежит капитальному ремонту и восстановлению, — разъясняет г–н Трубко. — Вопрос в том, кто будет определять объем необходимых работ и сумму, которая требуется на их осуществление. И это не единственный вопрос, который сегодня возникает. Например, есть и такой: как обязать владельцев квартир платить эти обязательные отчисления на ремонт дома?
Глава Ассоциации управляющих предполагает, что вслед за поправками к закону будут разработаны и приняты правила Кабинета министров, где будут указаны критерии, по которым следует определять процент износа здания и соответствующий размер амортизационных отчислений на его ремонт. Это очень хорошая законодательная инициатива, но требующая соответствующего механизма выполнения мероприятий поддержки жилых зданий, считает специалист…
Наверное, не вызовет возражений у специалистов в области управления жильем и вторая часть поправок, касающаяся контакта владельцев квартир с управляющей компанией. Информация о смене хозяина квартиры только пойдет на пользу процессу содержания дома. Оказалось, и здесь есть вопросы, которые требуют ответов.
— Закон говорит, что владелец квартиры обязан информировать обслуживающую дом организацию о купле–продаже квартиры, — продолжает Игорь Трубко. — Но в законе ранее написано также, что человек обязан допускать представителей обслуживающей организации к общим коммуникациям, которые расположены в его квартире.
На деле случается, что в нужное время в квартиру не попасть не только для того, чтобы проверить показания счетчиков воды, но даже в случае аварии на участке водопровода или системы центрального отопления, который проходит через какую–то квартиру.
— У нас нет механизма, который регулирует управление жильем, — заключает специалист. — Сегодня управляющий может не иметь сертификата, но при этом он продолжает управлять. Управляющий ни перед кем не отчитывается за результаты своей работы…
Что предлагает г–н Трубко?
— Надо, чтобы правила обязывали управляющего иметь сертификат — раз, регулярно отчитываться за результаты своей работы — два. Для этого надо определить критерии, по которым будет оцениваться работа управляющего. Если этого не будет, то не стоит ждать порядка в сфере обслуживания домов. Тогда будут появляться эдакие управляющие Остапы Бендеры…
Например. Приходит некий человек и говорит жильцам дома, чтобы они пригласили его в качестве управляющего, — дескать, он берется максимально снизить расходы на обслуживание дома: 20 центов с квадратного метра пойдут на административные расходы, 15 — на дворника, а 5 центов — на содержание дома (у других организаций это традиционно 15–20 центов). Всего 40 центов — ниже, чем в других домах.
— В расчет не берутся повседневное обслуживание дома, поддержание его технического состояния. Если что — управляющий вызывает аварийную бригаду, а на срочные работы берет средства из накопительного фонда дома, — разъясняет Игорь Трубко. — Многие нечестные управляющие ведут такую политику, растрачивая накопительные средства на ежедневные нужды, что, кстати, противоречит правилам Кабинета министров № 907, в которых четко сказано, из каких средств следует обслуживать дом, из каких средств — ремонтировать.
— Информировать о смене владельца квартиры — это хорошо, а вот то, что нет механизма ответственности, — плохо. Сегодня мы не можем снять показания счетчика, установить число задекларированны
Все профессиональные управляющие подпишутся под тем, чтобы нам дали возможность получать информацию из реестра жителей или другого источника, которая необходима в обслуживании дома, — в частности, для подготовки более точных расчетов оплаты услуги вывоза мусора, распределения разницы между показаниями домового счетчика воды и суммой показаний квартирных счетчиков, — продолжает г–н Трубко.
Более того, отсутствие информации приводит к парадоксальным ситуациям, а нередко и в зал суда. Например, управляющий, не имея информации о смене владельца квартиры, выписывает счет на имя предыдущего владельца, а новый хозяин квартиры отказывается оплачивать этот счет, так как он выписан на другого человека.
Или ситуация, когда новый владелец получает счет с долгом за коммунальные услуги, который оставил в наследство прежний владелец квартиры.
Глава управляющих вспоминает, что в свое время велся учет прописанных и выписанных жильцов, была справка 22–Ж, которая удостоверяла, кто является главным квартиросъемщико
— Было бы полезно, если бы сделки купли–продажи и сдачи квартиры в найм проходили через управляющего: тогда был бы порядок, — говорит Игорь Трубко. — Но это из области мечтаний: такая процедура законом расценивается как ущемление прав собственника жилья, разглашение личной информации и так далее…
Похоже, что очередной правильный закон может остаться на бумаге, а на практике сохранится прежний порядок, когда управляющий домом и жильцы действуют разрозненно, как будто у них нет общего предмета заботы — дома, в котором одни живут, а других он кормит…
Татьяна АНДРИАНОВА.
