Видео
В мире
Все больше людей стремятся переселиться из квартир, за которые так дорого платить, в собственные дома. Реально ли это для обычного жителя столицы? Легко ли найти домик по душе, если ты не богат, но жаждешь зажить отдельно от многочисленных соседей и творить собственную политику благоустройства и обслуживания своей недвижимости? "
После очередной стычки с соседями сверху, которые опять с утра пораньше затеяли ремонт, а их выросшие дети солдатским маршем протопали над головой, открываю сайт объявлений и лихорадочно ищу раздел недвижимости — дома–дачи. Хватит портить себе нервы! Все равно против лома нет приема, наглость — второе счастье (это о соседях), и взрослых людей не перевоспитаешь, а жить в постоянных разборках — это самоубийство. Есть счастливчики, которые из поколения в поколение живут в частном доме и не знают ужасов проживания в многоквартирном муравейнике. Но если нет такой генетической возможности, то приходится самому предпринимать меры.
Подкрепляя такими сентенциями свою решимость, пролистываю странички предложений. Их много. Только по Риге за день может быть 20–40 новых объявлений. Но это не значит, что есть выбор. Правда, как всегда, есть вопрос цены.
Хорошо, но дорого!
Например, кто бы отказался от красивого, благоустроенного дома в Межапарке или пляжном районе Юрмалы: жизнь — как в сказке. Есть модерные новостройки, есть реновированные исторические виллы. Эти дворцы площадью 300–400 квадратных метров по цене ближе к 1 миллиону евро и выше в основном выставлены на продажу с дизайнерской или богатой меблировкой, там кухни — как царские покои, и подсобные помещения и гаражи оборудованы соответствующе, а не сарай с верстаком на даче… Но опустимся на землю: зачем нам такие хоромы? Как говорила моя бабушка: это ж сколько уборки!
Вот небольшой домик в Межапарке на 150 метров, сказочный особнячок 1930 года постройки, полностью реновированный, оснащенный всеми удобствами и с землей вокруг него в 1 300 ухоженных кв. метров — это самый раз для комфортного и удобного жилья, где будешь чувствовать себя человеком. Правда, цена высоковата — 800 тысяч евро…
Есть в столице приличные предложения и подешевле. В престижном районе Тейки продается чудный старинный дом — наша местная классика частной застройки 1950–х. Площадь — 160 метров, стандартный для частного сектора участок 600 "квадратиков". В объявлении написано: реновированный. Но и цена тоже не для получателя средней зарплаты — 190 тысяч.
Двухсекционный дом из желтого кирпича в Зиепниеккалнсе: 320 метров — два этажа, внутри сауна, гараж, бассейн, котельная, прачечная. Дом построен в 2000 году — въехать и жить. Участок — 1 100 метров. Очень выгодное предложение: хозяин продает на 30 тысяч ниже кадастровой стоимости (во всяком случае, он так пишет). Цена дома — 218 тысяч.
Заманчиво. Но если брать кредит в банке на 30 лет, то придется выплачивать по 717 евро в месяц, и это с учетом, что будет выплачен первый взнос в размере 43 600 евро. И плюс к обычным коммунальным расходам — налог на недвижимость, который с учетом площади и состояния дома, а также размеров участка может быть в пределах 1 000 евро в год.
Ищем дешевле…
Чудный домик в Дарзциемсе — 78 метров по демократичной цене 70 тысяч евро, постройка 1950–х, 600 метров участок. Душа радуется, глядя на картинки: старая плиточная дорожка с проросшей травой ведет к дому, вокруг цветы, дом основательный. Но придется делать хороший ремонт: как чьи–то бабушки и дедушки его построили, так внутри ничего и не меняли. Кредит: 14 тысяч первый взнос и по 218 евро в месяц в течение 30 лет. И не забывайте о ремонте.
Тоже более или менее подходящий вариант в Биерини. Как будто новый двухэтажный дом из желтого кирпича, площадь — 150, участок — и всего за 64 тысячи. В чем подвох? Дом не сдан в эксплуатацию — то есть предстоит бумажная волокита, и при покупке будет сделка на землю, а не на дом, которого нет де–юре. Судя по фотографиям, внутри красивого желтого кирпича скрыта старая деревянная постройка. В конечном итоге покупателю придется потратиться, чтобы привести жилье в порядок.
А можно купить и вовсе за 25 700 евро 35–метровый домик на Югле — возможно, реновированный садовый…
А есть ли доступные предложения в Юрмале или там только дворцы? Смотрим: Бабите, дом площадью 110 метров, 1 300 метров участок, и стоит 60 тысяч евро. Дом надо отделывать внутри, проводить коммуникации, плюс он построен не в том Бабите, которое мы проезжаем на электричке, а в глубине, по Вентспилсскому шоссе.
Двухэтажный домик в Лиелупе площадью 120 метров, 1 100 метров участок с выходом на Лиелупе. Внешне и внутренне сохранился с тех времен, когда в таких домах жили по пять семей. Но сейчас это частный дом — и стоит он 200 тысяч. Можно купить в кредит и продолжать традицию на лето сдавать комнаты непритязательным рижанам.
Или купить в два раза дешевле 64–метровый старый юрмальский домик в Меллужи — с водой и канализацией, для себя, утром вставать и идти гулять на море…
По цене квартиры
Да, именно такими возможностями располагает типичный горожанин, который ранее, лет 10–20 назад, не озаботился накоплениями. Появилось желание купить дом? Значит, если вы не расположены влезать в ипотеку, но у вас есть квартира, выход один: искать по цене своего жилья.
Когда я сказала знакомому маклеру, что ищу дом по цене квартиры, а она у меня даже не в "сталинке", а в "хрущевке", он сразу ответил, что придется доплачивать, брать кредит. А если маленький?
— Маленький домик только и получится — типа нужник, такой с сердечком на двери, который стоит у забора, за домом, — сострил маклер.
Что ж, пройдемся по объявлениям. Можно сказать, сразу повезло. Дом за 14 400 евро на улице Крустпилс. Знаете, где это? Недалеко, на уровне Кенгарагса, только по другую сторону железной дороги. Если бы через эту "артерию" было больше мостов и переходов–переездов, то этот район не казался бы таким удаленным. Так вот, домик был действительно маленьким, метров 35, но с перспективой пристроить еще метры. Как положено в таких домах — вода из спицы, туалет сухой. А дешево, потому что земля вокруг дома муниципальная, в аренде. Но район промышленный, с перспективой развития. Вдруг рядом построят что–то шумное или с выхлопами газа?
Следующее выгодное предложение маленького домика — в Ильгюциемсе. Там полно таких небольших построек разного состояния. Тот, куда мы пришли, был заботливо перестроен из части деревянного дома: возведен второй этаж, обновлены стены, проведена городская вода и канализация, даже печь–буржуйка установлена. 19 тысяч евро, и еще, говорят, можно торговаться.
Торговаться не стали, потому что домик оказался с соседями по двору — деревянными постройками, откуда начали выползать сильно нетрезвые и не очень чистые люди. Продавец говорил: "Ничего, пару раз вызовете полицию, и будет спокойно". Ну скажите, надо ли покупать домик, чтобы начинать жизнь с войны?
Тут же неподалеку продавался двухэтажный дом с традиционным участком по цене 45 тысяч евро. Этот выглядел как настоящая вилла — два этажа, эркеры, башенки, правда, изрядно потрепанная временем и нерадивыми владельцами. Но ремонт нужен от "а" до "я". По приблизительным подсчетам надо вложить тысяч 40. А это уже, считай, 85 тысяч. За эти деньги можно купить отремонтированный скромный, но приличный дом.
Прошли пару кварталов, чтобы посмотреть на другое, очень дешевое предложение: 7 500 евро. Дом огорожен забором, чтобы подпертые досками стены не упали на прохожих. И не стыдно же такое продавать! Аналогичный дом я видела на улице Админю, в центре, по бросовой цене, как сообщал хозяин. Это 39 000 евро. Да, когда–то это был миленький полутораэтажный домик с черепичной крышей, с палисадником. Но в нем давно поселились бомжи, потом он горел. И теперь обветшавшие стены и провалившуюся крышу предлагали купить (земля в центре!) и восстановить — дом–то оказался памятником…
Был и неплохой вариант за 37 тысяч: полтора этажа, Московский форштадт, почти центр. Вода и туалет городские, даже местное отопление сделано. Но вот беда: земля в аренде, и землевладелец настойчиво предлагает ее выкупить. А это другие деньги.
Можно поискать и полдома. Такие предложения достаточно часто встречаются в Юрмале. Но наш вариант оказался в Шкиротаве. Большой двор, яблони, летняя кухня, сам чудный домик из белого кирпича в два этажа, продавался первый. Только осмотрели, как вдруг со второго этажа с грохотом вылетела нечесаная фурия и заорала, что не даст продать дом. Маклер начал объяснять, что юридически она не может запретить. Но жить с этим голосящим привидением, делить с ней двор, сад не хотелось…
Как показала практика, по цене стандартной квартиры в Риге можно купить разве что дачного типа домик где–нибудь в дачно–огородной зоне, потом его утеплить, благоустроить и жить и радоваться на своем участке. Или что–то полуразрушенное и на чужой земле. Это хорошо, если ты сам умеешь все делать, а если нет, то потратишься так, что выгоднее будет купить уже готовый домик.
С учетом самых скромных потребностей (чтобы уж совсем не возвращаться в каменный век) дешевле 70–80 тысяч не обойдешься. Это чтобы дом был крепкий и участок вокруг 5–6 соток, но косметический ремонт придется делать…
В деревню, в деревню!
А может быть, домик в деревне? Сейчас подальше от Риги можно найти владения по очень радостным ценам. Если человек не связан с ежедневной необходимостью ездить в Ригу, или любит проводить время в дороге, или уже на пенсии, — то это самое милое дело. Не редкость, что горожане на старости лет покидают шумную столицу, продают квартиру и покупают домик где–нибудь в Руйиене, Краславе, Дагде.
— Купила у знакомых дом в городе Прейли за 10 тысяч. Крепкий, на две комнаты, большая кухня со старинной печью, чердак, сарай, где раньше держали корову и кур. Есть сад с яблонями, сливами, огород, — рассказала наша читательница Раиса Сергеевна.
У нее была двухкомнатная квартира в "хрущевке", которую она продала за 28 тысяч евро, купила домик, что–то потратила на переезд и небольшой ремонт — спасибо, местные подсказали, к кому обратиться, и хорошую сумму положила в банк. Старость обеспечена — если не играть в казино и не ездить часто в Таиланд и на Канары…
анатомия рынка
Все хотят коттедж
Специалисты компании по недвижимости Latio в традиционном обзоре рынка недвижимости отметили возросший интерес к частным односемейным домам. Так, во второй половине прошлого года в этом сегменте наметился стремительный рост активности за последние три года: количество сделок увеличилось на 21%, а общая сумма зарегистрированной в Земельной книге недвижимости выросла на 11%.
В Риге в среднем проходило 40 сделок в месяц. Покупателей интересует вариант — въехать и жить, а если такое не удавалось, то выбирали землю под строительство дома по своему вкусу и своими силами.
По оценке специалистов, цена новых и реновированных частных домов в микрорайонах Риги и прилегающих к Риге районах — от 130 до 250 тысяч евро, а старых домов — до 100 тысяч евро.
Наиболее востребованы дома площадью 150–250 кв. метров по цене 200–220 тысяч евро. Покупателей больше интересуют близлежащие к Риге районы — Марупе, Берги, Адажи и другие.
Отмечено явное снижение интереса к домам большой площади — 300 и более метров. Причина — увеличение налога на недвижимость. Люди стараются покупать дом так, чтобы была возможность более экономно содержать его.
Практика показывает, что при покупке дома люди мало обращают внимания на то, из каких материалов он построен и отделан. Главное требование: качество, энергоэффективность, и чтобы в ближайшее время дом не требовал капитальных вложений. Важен вид отопления, предпочтение отдается газовому. Также покупатели обращают внимание на инфраструктуру района, близость школы и детского сада, доступность общественного транспорта и инженерных коммуникаций.
14,1 млн. евро — общая сумма сделок в четвертом квартале, что на 7% больше, чем в третьем, хотя сделок сделано на 2% меньше, чем в третьем.
В регионах
В Даугавпилсе видна тенденция покупки дома, в который не надо делать капитальные вложения. Вместе с тем есть интерес к старым и реконструируемым домам площадью до 150 метров по цене от 250 до 400 евро за "квадрат".
В Елгаве отмечен интерес к домам старой постройки площадью до 150 метров и по цене до 190 тысяч. Вместе с тем есть интерес к небольшим домам советской постройки в хорошем техническом состоянии площадью до 80 метров, стоимость которых не превышает 60 тысяч. Но таких предложений очень мало: основные покупки совершаются в диапазоне до 80 тысяч.
В Резекне в конце года продано пять домов советской постройки в удовлетворительном состоянии, которые требуют вложений, чтобы привести их в современное техническое состояние. Здесь можно найти дома постройки середины прошлого века площадью 60–70 метров с участком 6 соток, без удобств. Их стоимость — 10–15 тысяч евро; если с ремонтом — то уже от 15 до 40 тысяч, а благоустроенные продают за 60 тысяч.
В Огре, городе в 35 км от Риги, востребованы приспособленные для жизни дачные домики и постройки — от 30 до 70 тысяч, а крепкие дома советской постройки стоят от 80 тысяч. Интереса к дорогим домам не наблюдается.
И наконец, Юрмала — наша балтийская жемчужина. Здесь в конце года тоже повысилась активность сделок — на 18%, но востребована недвижимость ценой до 150 тысяч евро.
…Добавим и свои наблюдения. Развитие государственной программы помощи в покупке жилья семьям с детьми, а теперь и студентам, тоже сыграло не последнюю роль в повышении спроса на частные семейные дома. Молодые люди отважно берут кредит на 30 лет — благо вся жизнь впереди — и покупают дома и домики или землю под дальнейшее строительство. Правда, не в таком уж массовом количестве, но, как показывает статистика, интерес к домам растет. Правда, молодые люди не будут покупать домик постройки середины прошлого века или деревенский домик, если он не переоборудован в современное жилье.
Юрист советует
Директор юридического бюро "Гелиос" Владимир Васильев неадекватно высокие цены на дома, которые не виллы, и на виллы, которые не дворцы, объясняет амбициями владельцев или перекупщиков, которые не хотят видеть изменений на рынке недвижимости, произошедших в последние годы под влиянием многих факторов. Это и серьезные затруднения для покупки недвижимости иностранными резидентами, повышение налога на недвижимость для тех, где никто не задекларирован, а также для деградирующих строений и перспектива штрафов. Что надо учесть, покупая дом?
— Цену ставят в расчете, что найдется какой–то покупатель, который очень захочет именно этот дом и не постоит за ценой, — говорит юрист. — Ведь собственный дом — это престижно. Поэтому бывает, что дома разрушаются, горят, а цена если и падает, то незначительно. Тенденция в этом секторе рынка такова, что если объект находится в хорошем районе, то 90% его стоимости формирует земля, а дом после покупки новый хозяин сразу сносит…
Юрист объяснил, что, если искать, можно вполне недорого найти приличный домик для житья в районах, которые традиционно считаются непрестижными, хотя там вполне развита инфраструктура. И не надо стесняться торговаться: бывает, что цену можно снизить аж в два раза.
— Но рекомендую проверить запись в Земельной книге: кому принадлежит дом, кому принадлежит земля. Любой может прийти в Земельную книгу, оплатить услугу и получить информацию, — разъясняет Владимир Васильев…
резюме
"За" и "против" собственного дома
Послушав владельцев квартир и частных домов, в том числе и потенциальных, мы составили приблизительный список плюсов и минусов проживания в частном доме.
"ЗА"
* Наверху не топают соседи,
* за стеной не шумят соседи,
* не курят на балконе и на лестнице,
* выбираешь экономичное содержание и используешь те удобства, которые тебе нужны,
* платишь за то, что потребляешь,
* никакого домоуправления,
* зеленый оазис, где ты можешь отдохнуть,
* собственный огород и сад.
"ПРОТИВ"
* Должен все работы по обслуживанию дома делать сам: ремонтировать крышу, ставить забор, подметать и чистить от снега улицу вдоль дома, чистить крышу и водосток от снега и листьев,
* надо знать, когда вывешивать флаг, иначе штраф,
* больше опасность ограбления,
* больше налог на недвижимость,
* меньше коммуникация с соседями…
Татьяна АНДРИАНОВА
