Видео
В мире
"В Риге около 500 жителей многоэтажек в Пурвциемсе просят владельцев земли заключить с ними отдельные договора об аренде земли, выступая против попыток взымания с них чрезмерной платы за землю, которую они не используют, а также долгов по аренде на несколько десятков тысяч евро, - пишет "Латвияс Авизе".
Жителям домов по улице Виршу 13, Деглава 59 и 61, дополнительные трудности создаёт тот факт, что у земли под их домами есть несколько владельцев. Один край многоэтажки находится на земле одного, другой — на земле другого владельца.
Кроме того, владельцы земель на протяжении многих лет неоднократно менялись. Согласно записям в земельной книге, сделки всегда совершались по хорошо известной схеме, которая не даёт жителям дома использовать права первой руки - вначале продаётся условная часть земли, а несколько дней спустя — остальное.
Жильцы объединяются
Жильцы домов не избегают встреч с владельцами земли. Они многократно отсылали владельцам письма. Однако, когда речь заходит об оплате, владельцы требуют заключить договор об аренде с каждым жильцом индивидуально, провести замеры земли, а также определить установленные законом ограничения на хозяйственную деятельность.
Стоит прогуляться по Пурвциемсу, чтобы увидеть, что нет недостатка в строениях, принадлежащих другим собственникам, улицах общего пользования. Может действительно создаться впечатление, что жильцов этих домов хотят заставить платить за землю, которую они не используют.
Председатель правления общества владельцев квартир по улице Виршу 13 Тамара Пуга говорит, что, с тех пор, как владельцами земли стали Жанете Ашчука и Артур Солоземниекс, жильцы им неоднократно предлагали заключить договоры аренды земли. Но предложения всегда оставались без ответа.
Вместо этого оба землевладельца подали в суд на общество жильцов дома по улице Виршу 13, требуя определить плату за аренду земли в размере 6% от кадастровой стоимости, а также взыскать задолженность за предыдущие два года, с тех пор, как общество стало управлять этим домом.
Принуждают платить чрезмерную плату
За 2 года Жанете Ашчука затребовала с общества жильцов, объединяющего 36 квартир, 13 222,15 евро плюс НДС в размере 2776,65 евро, пени за задержку платы за аренду земли - 744.29 евро, гонорары адвокатов 1430 евро, а также судебные издержки. Итого сумма составляет 19 272.05 евро (по 535,33 евро с квартиры).
Хотя Артуру Солоземниеку принадлежит только условная часть земли, которую вряд ли можно сдавать в аренду, он за свои 19 квадратных метров через суд хочет получить около 45 евро.
По мнению председателя правления общества жильцов,само общество не может выступать ответчиком в суде, так как владельцы квартир не уполномачивали его заключать договор аренды со владельцами земли.
«Эти так называемые суммы обязательной аренды земли, которые от нас пытаются получить собственники земли, явно преувеличены, они рассчитывались на такие площади земли, которые для домов вовсе не обязательны», - рассказал жилец дома по улице А.Деглава 59 Виктор Ленчевский. «Если поделить плату за 48 владельцев квартир, то выйдет 55 евро за квадратный метр!»
Из-за астрономических сумм жильцы в свое время отказались от услуг бывшего управдома - коммунального предприятия «Ригас намсаймниекс» - так как оно само, без согласия с жильцами договорилось с землевладельцами о размере арендной платы. По словам людей, они больше не хотят, что за их спиной заключало договора аренды, а им за это затем пришлось бы платить.
Договориться не получится
Владелец земли и представитель Ж. Ащук в суде, Артур Солоземниекс признает, что договориться с жителями обоих домов не получилось, поэтому единственный возможный путь — через суд.
По его мнению, требование жильцов заключить договор аренды земли с каждым из них по отдельности не выгодно не только владельцам, но и самим жителям, ведь счета придётся выписывать каждому жителю дома.
«Землевладельцы, которые перекупили землю, на самом деле не желают договориться со владельцами квартир об аренде. Вместо этого, они заявляют, что достичь соглашения не представляется возможным. И ждут, пока суд обяжет владельцев квартир платить 6% в год от вздутой кадастровой стоимости, которая не принимает во внимание площадь отягощения, к тому же требуют платить 21% НДС, что незаконно. К сожалению, в вопросе вынужденной аренды земли суды в Латвии дискриминируют владельцев квартир» - говорит Тамара Пуга.
Жильцы дома по улице Деглава 59 обратились в Рижскую думу и к председателю Комиссии по приватизации жилых домов Р.Фреймане с требованием объяснить, почему арендуемая площадь земли в два раза превышает необходимую для дома площадь.В ответ на запрос жителя Ленчевского зампред комиссии Н. Бейнарович объяснил только, что в отношении дома на Делгава 59 требуемая площадь земли будет оценена после разработки планирования квартала по улицам Деглава, Ницгалес, Пурвциема и Стирну.
