Квартиру сняли, а заселиться не получается!

Объявление на фасаде одного из домов на ул. Бруниниеку 115 повествует о сдаче квартир в наем. В июне его заметили две девушки – Елена и Вероника. 19 числа они ударили по рукам с неким Оскром Бочкансом. «Мы заключили договор, что до 5 июля мы должны въехать в эту квартиру. Нам обещали, что в ней сделают ремонт, после чего мы должны в нее въехать. Приезжаем за пару дней, в квартире все еще не был сделан ремонт. Нам предложили продлить срок въезда до 20 июля», — начала свою историю Вероника.

Женщина и ее муж обратили внимание на большой объем ремонтных работ и согласились на продление договора до 25 июля, но к назначенному сроку его так и не завершили. «Были покрашены только полы, печки там не работают. Там печное отопление. Печки дымятся, дым идет в квартиру. У нас дети, мы понимаем, что в такую квартиру въехать не можем. Звоним этому Оскару, он объясняет ситуацию, что берите и въезжайте. Квартира есть, квартира готова», — рассказала Вероника.

Непосредственно в офисе фирмы-застройщика «Нашей теме» пояснили, что упомянутый Оскар Бочканс в данном случае является уполномоченным фирмы Trio būve. В его обязанности входит поиск квартиросъемщиков и подписание с ними договоров задатка и аренды. В данном случае сумма составила 165 евро за каждую квартиру. «Он сказал, что деньги нам возвращать не собирается, что он прямо сейчас может дать нам ключи, и что мы можем заехать. Что в его обязанностях не делать там ремонт, а просто сдать нам квартиру с отоплением, водой и канализацией», — уточнила Вероника.

Действительно, нарушение условий договоров Оскара не смущает. «Еще раз повторяю, что деньги возвращать мы не будем. Не понимаете на русском?! Вы можете забыть, что какой-то возврат будет», — ответил мужчина Веронике.

Подруга Вероники – попала в точно такую же ситуацию. Она собиралась жить по соседству и внесла точно такой же задаток – 165 евро. «Вторую сумму должны внести 185 евро. Тогда он якобы отдает нам договора и ключи. Мы можем хоть сейчас въезжать вне зависимости от того, что там нет ни ремонта, ничего», — посетовала Елена.

Отпраздновать новоселье двум семьям с маленькими детьми предлагается хоть сейчас. Дело за малым. «Если вы оплачиваете по реквизитам эту платежку, если все оплатили, это мы сразу видим. Я сразу приеду. Это моя обязанность», — пояснил женщине представитель Trio būve Оскарс Бочканс.

По мелочам же, например, чтобы обсудить состояния квартир и невыполнение договора задатка, он приезжать не станет, потому как у него много других важных дел. «Он нам давал реквизиты, регистрационный номер совсем другой. У меня нет гарантий, что я заплачу эту сумму, чтобы въехать, что не будет ситуации, как сейчас», — отметила Вероника.

Опасения девушек не безосновательны. Согласно данным CrediWeb в 2010 году у предприятия Trio būve было аннулировано удостоверение плательщика НДС. В базе данных кредитной истории юридических лиц Сreditreform Latvija на имя предприятия есть зарегистрированные негативные случаи. Да и в интернете хватает негативных отзывов. Впрочем, правда на стороне Вероники и Елены.

«В случае, если будет констатировано, что нет вины ни наймодателя, ни нанимателя, то уплаченный задаток должен быть возвращен тому, кто его внес. В случае, если будет констатирована вина арендодателя, то он должен возвратить задаток в двойном размере, это говорит гражданский закон», — пояснил «Нашей теме» юрист Inlat plus Дмитрий Шустов.

Основную роль здесь играют доказательства, почему стороны так и не заключили договор найма. Специалист рекомендует провести техническую экспертизу пригодности помещений для нормального проживания, составить акт, сделать фото и видеосъемку. «Условия данного договора не предусматривают, в каком именно техническом состоянии будет сдано жилье, тем не менее, если целью заключения договора найма является проживание нанимателя, то предполагается, что условия будут соответствовать неким стандартам, неким обычным нормам, на которые имеет право рассчитывать наниматель при заключении договора найма», — уточнил Дмитрий Шустов.

Также в договоре нет ни слова о сумме, которую Оскар Бочканс предлагал перечислить в обмен на ключи. «По данному договору наниматель выполнила все свои обязательства, внесла свой задаток и никаких других платежей од заключения договора найма данные условия договора не предусматривают. Соответственно требования наймодателя внести некие дополнительные деньги не являются законными и обоснованными», — добавил юрист.

На следующий день после визита на ул. Бруниниеку 115, «Нашей теме» стало известно, что Оскар Бочканс по настоянию домовладельца предложил вернуть девушкам деньги, а договоры предать забвению. Правда, он пять раз переносил встречу и место, и в итоге назначил ее на 7 утра следующего дня.