Квартировладельцам дадут «вольную»

Вскоре в Конституционном суде Латвии появилось заявление одной землевладелицы, которая требовала признать противоречащей конституции арендную плату в размере 5% за землю под многоквартирными жилыми домами. Самое интересное, что заявительница, проживающая в Тель–Авиве (1922 года рождения), владеющая земельным участком чуть более 1 000 кв. м в Московском форштадте, почти 15 лет мирилась с пятипроцентной ставкой аренды, а тогда вдруг потребовала признать эту норму незаконной. К тому же в те времена арендная плата за землю в Московском форштадте была просто смехотворной по сравнению со средней пенсией в Израиле.

Конституционный суд принял сторону заявительницы и постановил, что прежняя норма не соответствовала принципу соразмерности, чрезмерно ограничивая права землевладельцев, и потому противоречила конституции. При этом суд проигнорировал тот чрезвычайно важный факт, что у землевладельцев был выбор: ведь они могли вместо восстановления прав собственности на землю получить компенсационные сертификаты.

Выбор земли, отягощенной чужими строениями, был проявлением их свободной воли и осознанным принятием риска. Ни о каких гарантиях доходности, тем более о какой–то «соразмерной доходности» не могло быть и речи. А вот у собственников квартир в домах на частной земле выбора не было. Им никто ничего взамен имеющейся квартиры не предлагал.

Только получали деньги

Однако решение высшей судебной инстанции обернулось непомерной ношей для многих квартировладельцев. Тем более что все затраты городских «ленд–лордов» ограничивались только получением денег, исправно поступающих на их банковские счета от домоуправлений. Опускаться до уровня жильцов, тем более косить траву на своих участках землевладельцы и не собирались.

В эфире передачи Nekā personīga на телеканале TV–3 был рассмотрен конкретный пример. Это дом в Риге по улице Курмью, 7. Здесь на частной, хозяйской земле в советское время были построены 4 двухэтажных жилых дома. Всего здесь проживают 32 семьи. С каждой квартиры землевладелец каждые три месяца взимает в среднем по 100 евро. В год набегает 400 евро. Таким образом, в сумме со всех жителей этого участка землевладелец получает примерно 12 800 евро в год. А ведь буквально поблизости, на улице Стирну, свободный участок земли стоил около 50 000 евро. Вот и получается, что «крепостные» с улицы Курмью реальную стоимость своей земли уже оплатили ее владельцу примерно за 4–5 лет.

Однако правящие политические партии проявляли удивительную пассивность, когда вставал вопрос о том, чтобы как–то облегчить жизнь современным крепостным. Положение изменилось только с нынешнего года, когда после решения Сейма принудительных арендаторов хотя бы избавили от обязанности покрывать земельный налог за своих господ. Также появилась возможность избавиться от излишних наделов, не относящихся к функциональному предназначению многоэтажек. Теперь в Минюсте пошли дальше и предложили механизм решения проблемы. Но дело в том, что он вгонит квартировладельцев в непосильные расходы, учитывая, как подскочила за последние годы кадастровая стоимость земли в латвийской столице. В среднем собственнику квартиры, расположенной в том же Пурвциемсе, придется отдать «помещику» около 2–3 тысяч евро. Именно поэтому в Минюсте уже подсчитали, что своим правом воспользуются не более 40% собственников. Прочим же, скорее всего, придется смириться с существующим положением дел либо залезать в долги, оформляя кредиты.

Сейчас, согласно данным Государственной земельной службы, 3 677 многоэтажных жилых домов, в которых находятся 110 970 квартир, стоят на хозяйской земле и платят принудительную аренду. Эта проблема больше всего затрагивает жителей таких микрорайонов латвийской столицы, как Пурвциемс, Кенгарагс, Плявниеки, Браса и т. д., а также других городов, к примеру, Юрмалы и Огре.

30 июля 2015. №30