Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 12. Сентября Завтра: Erna, Eva, Evita
Доступность

Как узаконить перепланировку в своей квартире: пошагово

Приобретя квартиру в собственность, в особенности во вторичном жилом фонде, новый владелец тут же начинает преобразовывать полученное пространство под свое видение. И тогда окружающие жильцы вынуждены терпеть все неприятные звуки, вызванные сносом стен и прочими работами по перепланировке. Именно таким образом, после звонков от рассерженных соседей, инспекторы Строительной управы узнают о незаконной перепланировке, что влечет для ее инициатора существенные финансовые и прочие проблемы. Поэтому, если вы замахнулись на что-то грандиозное, лучше предварительно согласовать свои действия.

Косметический ремонт и не только...

Вас не устраивает цвет обоев в спальне либо их разодрала кошка? Можно успокоить квартировладельца: поклейка обоев, укладка ламината или паркета, равно как и устройство натяжных потолков либо установка душевой кабины вместо ванны на том же месте, демонтаж встроенных кладовок и антресолей, замена дверей и окон при сохранении существующих проемов, установка металлической входной двери — все это считается косметическим ремонтом, на проведение которого никаких разрешений в Строительной управе получать не нужно. Также можно смело приглашать маляра — в покраску стен или потолков муниципальные чиновники не вмешиваются.

Но вот если вы решили увеличить площадь ванной за счет прихожей с последующим переносом не несущей стены и изменением конфигурации отопительной или водопроводной сети либо сломать стену между кухней и гостиной (чаще всего именно так поступают владельцы квартир в «хрущевках» с их крохотными кухнями и ванными), то такая перепланировка проходит по разряду упрощенной реновации. Для ее легализации нужно получить специальное разрешение, так называемую карту удостоверения упрощенной перестройки.

Если ваша многоэтажка находится в управлении RIgas namu pАrvaldnieks, то электронную заявку можно подать на интернет-сайте домоуправления. В случае расположения квартиры в домах других управляющих заявку необходимо подавать непосредственно в Строительную управу.

С 2020 года все общение происходит исключительно в электронном виде. Нужно заполнить специальную форму, где перечисляются все изменения, которые вы планируете сделать в квартире. К этому документу прикладываются инвентаризационный план и копия выписки из Земельной книги, подтверждающая право собственности заявителя на недвижимость.

Теперь остается ждать получения разрешения. Ответ должны выдать в течение двух недель. Это будет согласованная карта, удостоверяющая упрощенное обновление квартиры, которую составляет сертифицированный архитектор. За это нужно будет заплатить муниципальную пошлину. В случае отказа вам обязательно укажут причину такого решения. Наличие согласованной карты позволяет приступить к ремонту.

Однако если вы решили перенести санузел в другое помещение, то дополнительно требуется получить письменное согласие собственника расположенной ниже квартиры.

Кроме того, необходимо обзавестись разрешением от компании Gaso в случае замены газовой плиты на электрическую. А любые изменения фасада — к примеру, застекление лоджии, установка кондиционера и спутниковой тарелки на наружную стену — требуют согласия по меньшей мере двух третей собственников квартир, поскольку фасад является коллективной собственностью.

Самый сложный вариант

Несущие стены в любом случае трогать запрещено. Это касается и устройства арок и проемов. Нарушение целостности этих стен ослабляет несущую способность сооружения и деформирует силовую схему здания. Это в «хрущевках» обычно несущая стена располагается вдоль дома. Но зачастую вынести соответствующий вердикт может только строительный инженер. Поэтому в случаях нестандартной планировки его нужно обязательно пригласить для проведения оценки.

Затем предстоит сбор подписей владельцев всех квартир в доме, которые должны дать свое согласие, что совершенно нереально. Но если все они оказались покладистыми, то в Стройуправу подается заявка на проведение работ и составление проекта. Для каждого вида строительного вмешательства это будет свой проект.

Разумеется, к нему прикладываются инвентаризационный план и документы, подтверждающие право собственности на объект. В случае положительного решения выдают уже архитектурно-планировочное задание. В нем перечислены этапы, которые необходимо пройти, перед тем как приступить к работе. Это, к примеру, согласование с Государственной инспекцией по охране памятников культуры, если дом имеет статус памятника архитектуры.

После выполнения всех заданий выдают разрешение на проведение строительных работ. Затем объект нужно сдать в эксплуатацию, заказав новый инвентаризационный план. Естественно, столь сложную бюрократическую процедуру пройти трудно. Поэтому в Латвии существуют специальные фирмы, работники которых сами оформляют все документы. Здесь только важно не нарваться на мошенников и предварительно хотя бы почитать отзывы в Интернете.

О шуме

Звук работающего перфоратора за стеной малоприятен для окружающих. По латвийским законам каждый имеет право шуметь на территории своей частной собственности, но при этом не мешая окружающим. Иначе это считается хулиганством.

Между тем проведение строительных работ, согласованных с самоуправлением, в период с 7.00 до 21.00 хулиганством не считается. Поэтому жаловаться на ремонтников бесполезно. Лучше всего заказчику самому проявить человечность, предварительно предупредив соседей о проведении громких ремонтных работ и согласовав с ними время, когда эти работы создадут наименьший дискомфорт.

Бывает, что разрешение на проведение таких работ необходимо согласовать, например, с управляющим домом, если такое условие указано в договоре, заключенном между собственниками квартир и управляющим.

А если без согласования?

Квартировладельцы, производящие перепланировку без согласования, закладывают под свою собственность мину замедленного действия. Взять кредит под это жилье будет невозможно. Да и продать затруднительно. Потому что если человек купил квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за данное действие возлагается уже на него. Ведь, согласно Административно-процессуальному закону, минимальная сумма штрафа для физических лиц составляет 50 евро, а максимальная — 5 000.

Одновременно возбуждается второе административное дело — о самовольном строительстве, в результате рассмотрения которого, если нет возможности согласовать документацию (не дают согласия соседи или работы не соответствуют требованиям нормативных актов), принимается решение о восстановлении прежнего состояния квартиры. Выписывается соответствующий акт. В случае невыполнения предписания следуют очередные штрафы.

Кроме того, пока последствия самовольной реконструкции не будут устранены, к объекту применяется повышенная ставка налога на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости.

Правда, владелец может по-быстрому продать квартиру, и тогда проблемы повисают уже на новом владельце. Даже если у собственника нет инвентаризационного плана, документ можно запросить в Рижской строительной управе, где имеется каталог типовых проектных зданий, в которых указан первоначальный план квартиры.

Впрочем, если не затронуты несущие стены и нет кардинальных изменений инженерных сетей, то нововведения можно сравнительно быстро легализовать, сделав это самостоятельно либо обратившись к услугам фирм-посредников. Их работники сами разработают проект и утвердят его в Строительной управе, запросив за услуги в случае квартир типовых проектов около 300 евро.

Александр ФЕДОТОВ

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Ремонтник получил 18 лет тюрьмы за убийство и надругательством над трупом в Юрмале

Земгальский районный суд приговорил к 18 годам лишения свободы ремонтника, признанного виновным в убийстве и надругательстве над трупом. После отбытия наказания его ожидает ещё трёхлетний срок пробационного надзора, сообщили в прокуратуре.

Земгальский районный суд приговорил к 18 годам лишения свободы ремонтника, признанного виновным в убийстве и надругательстве над трупом. После отбытия наказания его ожидает ещё трёхлетний срок пробационного надзора, сообщили в прокуратуре.

Читать
Загрузка

«Я принял ислам!» Известный пиарщик и депутат рижской думы об отношениях сразу с двумя женщинами

Обычно декларации должностных лиц читают как формальность: цифры, должности, адреса. Но в случае с новоизбранным депутатом Рижской думы Эриком Стендзенеком всё оказалось иначе. Его документ вызвал бурное обсуждение: там указано, что он официально состоит в браке с художницей Гитой Шмите, но одновременно — в партнёрских отношениях с активисткой Йолантой Калниней-Левиной. Об этом сообщает KasJauns.lv.

Обычно декларации должностных лиц читают как формальность: цифры, должности, адреса. Но в случае с новоизбранным депутатом Рижской думы Эриком Стендзенеком всё оказалось иначе. Его документ вызвал бурное обсуждение: там указано, что он официально состоит в браке с художницей Гитой Шмите, но одновременно — в партнёрских отношениях с активисткой Йолантой Калниней-Левиной. Об этом сообщает KasJauns.lv.

Читать

В Риге плата за вывоз мусора будет повышена дважды: в октябре и январе

В Риге плата за вывоз мусора увеличится дважды - в октябре и январе, свидетельствует проект решения Рижской думы, поддержанный сегодня комитетом по вопросам жилья и окружающей среды.

В Риге плата за вывоз мусора увеличится дважды - в октябре и январе, свидетельствует проект решения Рижской думы, поддержанный сегодня комитетом по вопросам жилья и окружающей среды.

Читать

Вот это норма для Абу Мери? Пациентка на телефон засняла реальную ситуацию в операционных Онкоцентра

Стерильность и безупречный порядок — первое, что приходит в голову, когда думаем о больницах. Белые халаты, маски, перчатки, строгие правила. Но реальность в Латвии может оказаться совсем иной.

Стерильность и безупречный порядок — первое, что приходит в голову, когда думаем о больницах. Белые халаты, маски, перчатки, строгие правила. Но реальность в Латвии может оказаться совсем иной.

Читать

Ветер ломал деревья: десятки вызовов получили спасатели этой ночью

Спасатели вчера вечером отреагировали на десятки вызовов по удалению сломанных ветром деревьев, сообщили в Государственной пожарно-спасательной службе (ГПСС).

Спасатели вчера вечером отреагировали на десятки вызовов по удалению сломанных ветром деревьев, сообщили в Государственной пожарно-спасательной службе (ГПСС).

Читать

Неопознанный объект над Вильнюсом отправил airBaltic в Ригу

В четверг вечером Вильнюсский международный аэропорт был временно закрыт после сообщения о неопознанном летающем объекте в небе. Представитель Lithuanian Airports Тадас Василяускас подтвердил Латвийскому телевидению, что инцидент затронул рейс национальной авиакомпании airBaltic.

В четверг вечером Вильнюсский международный аэропорт был временно закрыт после сообщения о неопознанном летающем объекте в небе. Представитель Lithuanian Airports Тадас Василяускас подтвердил Латвийскому телевидению, что инцидент затронул рейс национальной авиакомпании airBaltic.

Читать

30 лет в морозильной камере! В Финляндии обнаружили тела двух покойников

В Турку, в Финляндии в морозильной камере были обнаружены тела двух покойников. По данным финской полиции, тела лежали в морозильнике с 1995 года.
По сведениям издания Nya Åland, на которое ссылается финская служба новостей Yle, одного из жителей Аландских островов, врача 1945 года рождения, подозревают в надругательстве над телами умерших.

В Турку, в Финляндии в морозильной камере были обнаружены тела двух покойников. По данным финской полиции, тела лежали в морозильнике с 1995 года.
По сведениям издания Nya Åland, на которое ссылается финская служба новостей Yle, одного из жителей Аландских островов, врача 1945 года рождения, подозревают в надругательстве над телами умерших.

Читать