Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 12. Декабря Завтра: Iveta, Otilija

Если в квартире никто не живет: платить за что и сколько?

Часто можно слышать, как собственники квартир возмущаются, что при их отсутствии в жилье счета надо продолжать оплачивать так, как будто в квартире кто-то живет... Должна ли управляющая компания (домоуправление) учитывать отсутствие хозяев при выписке счетов за коммунальные услуги?

Рижанка Ирина рассказала, что она живет под Ригой, в собственном доме, где и задекларирована, а двухкомнатная квартира, которая ей досталась по наследству от бабушки, стоит пустая.

- Давно собираюсь там сделать косметический ремонт и сдавать, чтобы как-то оправдать расходы на нее, - рассказала читательница. – В ней никто не задекларирован, и я плачу повышенный налог на недвижимость – 1,5% от кадастровой стоимости, а еще и за коммунальные услуги, которыми никто не пользуется...

Не живЕм, но платим

Можно ли что-то сделать, чтобы не платить за коммуналку, которой не пользуются? Этот вопрос волнует не только Ирину. Так, читатель Сергей рассказывал, как он годами добивается от домоуправления разрешения отключить отопление в его квартире. Там никто не живет, квартиру он держит для сына, когда тот подрастет, и сдавать не собирается. То есть лет шесть ему еще отопление не понадобится. Зачем же шесть-семь месяцев в году ему платить лишние 100-150 евро?

Актуален вопрос и в период отпусков, когда люди порой все лето живут на даче или уезжают на сезон работать за границу. Хоть на чем-то можно сэкономить? Например, на мусоре, на воде, оплате лифта?

Что говорит закон?

Как разобраться в ситуации? Данное положение для собственников квартир в многоквартирном доме регулируют соответствующие правила Кабинета министров ЛР.

Для владельцев квартир в доме, где создано общество собственников, ориентир - правила Кабмина № 524 от 15 сентября 2015 года «Порядок определения, расчета и учета доли к оплате каждого собственника жилого дома за услуги, необходимые для содержания жилого дома». 1-й раздел, пункт 3.2:

«Если собственник жилого помещения планирует отсутствовать и в течение этого времени квартира, нежилое помещение или творческая мастерская не будут использоваться каким-либо лицом, а собственник не может обеспечить выполнение своих обязанностей или обязанностей управляющего или иного лица, уполномоченного собственниками жилого помещения для организации учета потребления воды и тепловой энергии, собственник жилого помещения как минимум за неделю обязан письменно уведомить управляющего о периоде своего отсутствия...»

Норма действует в случае, если иное не предусмотрено договором на оказание услуг, необходимых для содержания жилого помещения (при прямом расчете), или договором управления, или решением собственников жилого помещения (при непрямом расчете)...

Для домов, где не создано общество собственников квартир, норма об оплате коммунальных услуг и услуг обслуживания дома в отсутствии владельца закреплена в правилах № 1013 от 9 декабря 2008 года «Порядок оплаты собственником квартиры в многоквартирном жилом доме услуг, связанных с использованием квартирной собственности».

Пункт 28:

«В случае, если предполагается отсутствие собственника квартиры, в течение которого индивидуальным имуществом не будет пользоваться никто и показания счетчиков водопотребления не будут обеспечены либо обязанности исполнит другой собственник или управляющий квартирой (либо иное уполномоченное лицо), собственник квартиры обязан сообщить об этом управляющему не менее чем за неделю в письменной форме или в установленной управляющим форме связи - с указанием срока отсутствия, не превышающего трех месяцев. Если отсутствие запланировано на срок более трех месяцев, собственник квартиры сообщает об этом управляющему повторно...»

То есть собственник квартиры обязан уведомить управляющего домом о своем отсутствии и сообщить показания счетчиков воды и теплоэнергии, если таковые есть. Они будут зафиксированы на время его отсутствия, и управляющий будет иметь основание не рассчитывать владельцу квартиры плату за услуги водо- и теплоснабжения.

Надо платить

- Оплата за остальные коммунальные услуги и услуги обслуживания и управления домом сохраняется, - разъясняет юрист Ирина САВЕЛЬЕВА. - Жители часто спрашивают: «Почему надо платить за вывоз мусора? Мы же отсутствуем и не мусорим!» Или за лифт? «Мы же не дома, лифтом не пользуемся... Отоплением не обогреваемся...»

Но правила такие, какие есть. Расчет ведется по числу квартир в доме. Кстати, за циркуляцию воды, отопление мест общего пользования все равно надо платить, если даже у вас установлены соответствующие счетчики.

Вместе с тем, если в доме создано общество собственников квартир, оно может принять решение об отдельных условиях оплаты коммунальных услуг в отсутствие владельца квартиры. Но, как показывает практика, говорит юрист, собственники квартир не идут на такую солидарность. Ведь если уедут в отпуск одна, две, три квартиры, общую сумму придется делить на оставшихся, и размер платы за услуги для них увеличится.

Жильцы в свое отсутствие не платят только за услуги, которые рассчитываются индивидуальными счетчиками.

Плату за освещение общей лестничной клетки, за работу лифтов, теплоузлов и других общих электроустройств дома распределяют между владельцами всех квартир. Это значит, что живет хозяин в квартире или нет, а платить за общее электричество он обязан как владелец жилья в доме.

Если в квартире не задекларирован ни один человек, то плату за вывоз мусора начисляют на одного человека.

Аналогично за электричество и газ. Не пользуемся – цифры на счетчике замерли. Поставщику услуги о своем отсутствии сообщать не надо. Но! Кроме платы за электричество по счетчику – то есть за накрученные и использованные киловатты - потребитель еще оплачивает услуги доставки и распределения электроэнергии, сумма которых у тех, кто мало использует электроэнергии, порой превышает собственно эти киловатты.

Это означает, что владелец квартиры платит и просто за подключение квартиры к электросети - так сказать, «за розетку». И крутится электросчетчик или нет, плата за распределение все равно приходит.
Аналогично и за природный газ – теперь платим и за хранение, обслуживание системы газопровода. Значит, и при нулевом использовании надо что-то платить.

Если владелец квартиры не будет проживать в квартире длительное время, то можно отказаться от услуг доставки газа, но потом надо будет платить за подключение.

Так же и за воду. Жилец отсутствует, цифры на счетчике не крутятся, а за циркуляцию надо платить.

...Если перефразировать известную пословицу «Солдат спит - служба идет», можно сказать так: «Жильцы уехали - счета идут». Человек должен платить всегда, везде и за все. Такова система, и не только расчетов за коммунальные услуги...

Лана ВАСИЛЬЕВА

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Это коварный бюджет и перспективы не радужные: экс-премьер Кучинскис предрекает нам тёмные времена

Госбюджет принят, но горечь осталась – скорее всего именно так можно описать проделанную правительством и коалицией работу, которая завершилась с принятием нормативов по бюджету в Сейме, пишет на pietiek.com депутат и экс-премьер Латвии Марис Кучинскис.

Госбюджет принят, но горечь осталась – скорее всего именно так можно описать проделанную правительством и коалицией работу, которая завершилась с принятием нормативов по бюджету в Сейме, пишет на pietiek.com депутат и экс-премьер Латвии Марис Кучинскис.

Читать
Загрузка

В Латвию залетел российский самолет — почему не сбили: латвийцы в шоке (а он и не влетал: ДОПОЛНЕНО)

Сегодня днем, 11 декабря, на территорию Латвии залетел самолет МЧС России. Об этом написала в Фейсбуке жительница ЛР и поделилась снимком с Fligtradar24.

Сегодня днем, 11 декабря, на территорию Латвии залетел самолет МЧС России. Об этом написала в Фейсбуке жительница ЛР и поделилась снимком с Fligtradar24.

Читать

Латышский так и не выучили: таксистов хотят контролировать ещё жёстче

Доступность услуг такси может быть разной для разных групп общества и видов инвалидности, но необходимо значительно улучшить приспособление транспортных средств, обучать водителей и способствовать эмпатии, не забывая при этом о культуре безопасного вождения, чтобы пассажиры с инвалидностью и родители с маленькими детьми могли в полной мере пользоваться услугами такси, считают в бюро омбудсмена.

Доступность услуг такси может быть разной для разных групп общества и видов инвалидности, но необходимо значительно улучшить приспособление транспортных средств, обучать водителей и способствовать эмпатии, не забывая при этом о культуре безопасного вождения, чтобы пассажиры с инвалидностью и родители с маленькими детьми могли в полной мере пользоваться услугами такси, считают в бюро омбудсмена.

Читать

«Умное управление»: как вышло, что сотни тысяч латвийцев не получали официальных уведомлений

Этот вопиющий случай всколыхнул общество Латвии. Вот что пишет в соцсети Х Гунтарс Индриксонс: Это космос!!! Более 50%с  апреля не получили уведомлений. Более 120 000 не получили уведомлений. Это возмутительно! А ответственный за это орган просто опустил глаза и сказал, что это просто проблема пользователей, мы отправили письмо весной.

Этот вопиющий случай всколыхнул общество Латвии. Вот что пишет в соцсети Х Гунтарс Индриксонс: Это космос!!! Более 50%с  апреля не получили уведомлений. Более 120 000 не получили уведомлений. Это возмутительно! А ответственный за это орган просто опустил глаза и сказал, что это просто проблема пользователей, мы отправили письмо весной.

Читать

Детский сад: министры, взявшись за руки, спели песенку и зажгли ёлочку. ВИДЕО

В соцсетях делятся роликом телеканала TV3, в котором можно наблюдать, как в здании Сейма прошло зажжение огней на новогодней ёлке. Министры взявшись за руки и покачиваясь поют рождественскую песню.

В соцсетях делятся роликом телеканала TV3, в котором можно наблюдать, как в здании Сейма прошло зажжение огней на новогодней ёлке. Министры взявшись за руки и покачиваясь поют рождественскую песню.

Читать

Дыхание Севера: в четверг усилится ветер и пойдёт снег

В ночь на четверг в Латвии осадков не ожидается, а облачность будет небольшая, прогнозируют синоптики.

В ночь на четверг в Латвии осадков не ожидается, а облачность будет небольшая, прогнозируют синоптики.

Читать

Обойдёмся без Шенгена? Латвийцы — о восстановлении погранконтроля внутри ЕС

Почти половина (48%) жителей Латвии полностью или частично поддерживают восстановление пограничного контроля на внутренних границах стран Евросоюза (ЕС), свидетельствуют данные опроса, проведенного Norstat по заказу LSM.lv в ноябре.

Почти половина (48%) жителей Латвии полностью или частично поддерживают восстановление пограничного контроля на внутренних границах стран Евросоюза (ЕС), свидетельствуют данные опроса, проведенного Norstat по заказу LSM.lv в ноябре.

Читать