Эксперт: инвестиции в недвижимость – это выгода в долгосрочной перспективе

К сожалению, много некогда красивых зданий в историческом центре Риги по разным причинам по-прежнему так и не отремонтировано. В аварийном состоянии или близком к нему не только сами здания, но и их фасады. Часть домовладельцев просто не могут позволить себе их обновить из-за нехватки средств, далеко не все владельцы денационализированных домов могут похвастаться большим достатком. Решение проблемы есть, просто о нем многие даже не догадываются. Об этом рассказывает член правления ООО Berga fasādes Юрис Бергс. Вложив средства в реставрацию здания, домовладелец в течение пяти лет может получать скидку вплоть до 90% на налог на недвижимость. Это означает, что, в итоге, обновление фасада здания с уличной стороны, никаких дополнительных издержек для домовладельца не несет, между тем общая ценность всего здания значительно увеличивается. Математика здесь простая – принятые в сентябре прошлого года поправки к правилам Рижской думы от 18 декабря 2012 года №198 «Порядок получения льгот на налог на недвижимость в Риге» предусматривают, что для зданий, которые являются памятниками городского строительства государственного значения и у которых имеется декоративное освещение фасада, применяется скидка в размере 25%. Для зданий с полностью обновленным фасадом, имеющим декоративное освещение, применяется скидка в размере 50%; в свою очередь, в случае проведения полной реставрации, реновации и реконструкции здания размер скидки составляет уже 75%. Для деревянных зданий, если проводится реставрация и создается декоративное освещение фасада, размер налоговой скидки может достигать 90%. Размер налога на недвижимость для зданий, расположенных в центре Риги, достаточно большой, чтобы каждый домовладелец мог легко посчитать, сколько он сможет сэкономить, используя льготы, указанные в нормативных актах. Конечно, качественная реновация может выйти дороже положенной скидки, однако в этих расчетах необходимо учитывать долгосрочные блага, главное из которых – увеличение ценности всего здания. Нет сомнений в том, что конечный результат в балансе бухгалтера все равно будет со знаком плюс. Интересно, что многие домовладельцы об этой возможности даже не слышали и только в разговоре с нами узнали, что самоуправление создало действительно хороший механизм, позволяющий решить дилемму – привести в порядок хотя бы фасад здания с уличной стороны, или оставить все как есть, и продолжать наблюдать, как здание постепенно приходит в негодность. Кстати последний вариант чреват еще и тем, что в итоге на владельца недвижимости могут наложить штраф в размере 3% от кадастровой стоимости этой самой недвижимости, за то, что он за ней не следит. Опыт показывает, что домовладельцы, которые решились провести хотя бы реновацию фасада с уличной стороны здания, действительно почувствовали выгоду как в плане полученной налоговой скидки, так и в плане отношения тех людей, которые живут в этом доме – теперь жители видят и знают, на что уходит арендная плата за квартиру. Важно понять: если домовладелец не может позволить себе провести реновацию всего дома, обновление одного только фасада с уличной стороны здания со временем окупится. Когда будет решаться вопрос о реставрации остальной части дома, реновацию фасада не потребуется проводить во второй раз, так как выполненная работа – это не просто косметический ремонт, когда закрашиваются трещины и облупленная краска, реставрация фасада – это трудоемкая работа с гарантией качества. В связи с этим владельцам недвижимости обязательно нужно использовать предложенную самоуправлением возможность и получить налоговую скидку. Это прекрасный вариант, как с минимальными вложениями, по крайней мере, частично привести в порядок здание.