Видео
В мире
Для части типовых зданий срок службы закончится через 10 или 15 лет, а у некоторых, а именно у домов 464 серии – еще раньше – уже через год.
Министерство экономики планирует провести глубокий анализ состояния несущих конструкций десяти домов 464 серии. При этом жители будут обязаны пустить строительных инженеров в свои квартиры.
Но самыми проблемными оказались дома не этой серии, а девятиэтажки 602-ой.
При этом до конца эксплуатации у них еще 15 лет, рассказал министр экономики Ральф Немиро (KPV LV). В этих домах квартиры массово перестраивали: без всяких согласований устанавливали дополнительные стены, пробивали проемы, делали арки и прочее – все это сильно перераспределило давление на несущие конструкции.
Углубленная экспертиза состояния домов советской застройки может причинить серьезные проблемы владельцам жилья в таких домах.
«Если в заключении будет сказано, что в отдельной части или во всем доме межэтажные перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии, тогда мы запретим эксплуатацию дома. Запрет может быть полным или частичным – на какой-то конкретный этаж, или какие-то отдельные помещения», - объясняет представитель Рижской стройуправы Эдгарс Бутанс.
Это означает, что в таких домах нельзя будет жить и нельзя будет такие квартиры продать. И больше всего в этой ситуации потеряют те, кто взял такую недвижимость в ипотеку.
Фото LNT.
Как объяснил руководитель центра кредитования “Retail” банка SEB Марис Саулайс: «Каждый заемщик несет ответственность за полную выплату кредита. Если такое произойдет, то человек попадает в незавидную ситуацию – ему нужно продолжать платить по кредиту за жилье, которого у него больше нет. Жители станут заложниками ситуации».
Банки ждут полной проверки всех 11 серий домов советской застройки. От этого будет зависеть, на покупку каких серийных квартир выдавать кредиты перестанут. Что повлияет на весь рынок недвижимости в Латвии, так как более половины сделок происходит именно при покупке/продаже квартир в серийных советских домах.
Нужно отметить, что “SEB banka”, “Swedbank” и “Citadele” уже сейчас очень осмотрительно выдают кредиты под квартиры в домах советской застройки. Например, на такие дома уже не дают максимальный срок в 30 лет на выплату кредита.
Чтобы как-то спасти ситуацию, владельцы квартир должны начать активно вкладывать деньги в капитальный ремонт и реновацию домов. Но по крайней мере пока такие предложения ничем не заканчиваются, потому что собрания жильцов обычно не могут набрать кворум – 50% плюс один голос.
Член правления предприятия Civinity, занимающегося обслуживанием многоквартирных домов, Андрис Павилсонс считает, что нужно в законодательном порядке заставить людей проводить капитальный ремонт и реновацию: «Следует законом определить, что когда приближается окончание срока эксплуатации домов, владельцы квартир должны начать делать накопления. Это должно стать обязательным для владельцев квартир. А имеющиеся сейчас инструменты не позволяют этого добиться».
Согласно правилам Кабинета министров, срок эксплуатации серийных домов советской застройки в среднем составляет 60 лет. Для «хрущевок» окончание этого срока подойдет через 6 лет. Но окончание срока эксплуатации не означает автоматического аварийного состояния дома, это лишь момент, когда должна быть произведена экспертиза. Например, доцент Института строительного предпринимательства и экономики недвижимости РТУ Лаймдота Шнидере считает, что эти дома спокойно простоят еще 40 или 50 лет.
«Беспокоится нужно будет только если строительный инженер во время проверки найдет какую-то проблему, и тогда такое место, где есть дефекты, нужно будет срочно починить», - говорит она.
Однако более тревожную оценку и пугающий прогноз дает член Латвийского союза инженеров-строителей, сертифицированный инженер-строитель Юрис Биршс: «У материалов есть точка усталости и тогда соединения металлоконструкций могут отсоединиться и очень быстро – буквально в течении одного дня. А это может вызвать более глубокие деформации. Окончание срока эксплуатации здания – звоночек для нас, чтобы мы начали думать, что делать, а не просто продолжать жить и лишь проводить повторные проверки. Эти дома свое время уже отжили», - уверен он.
По мнению Биршса правильнее всего было бы их снести, потому что реновировать здание, у которого нет никакой художественной или исторической ценности – не имеет смысла. И экономически необоснованно. Он считает, что людей нужно расселить по временным жилищам или где-то в другом месте построить для них новый проект. И если в новом проекте предусмотреть больше квартир, продав остальные можно получить финансирование для такого строительства.
«Если подходить с умом, то все экономически можно сбалансировать. К примеру, в Москве построили новые дома и людей в принудительном порядке попросили оставить старые и занять новые квартиры. Старые массивы снесли. Экономически – это просто прекрасно! Но у нас же демократия и другой подход. Поэтому так хорошо все не кончится!», - считает он.
Комментарий Дануты Дембовской:
Я думаю, у активности министерства экономики несколько причин. Во-первых, да - лоббирование новостроя. Причем надо торопиться: с чисто демографической точки зрения остается несколько лет притока клиентов в банки. Сейчас квартиры покупают - люди в среднем около 30 (возраст вступления в брак, рожают, стабилизивалось уже финансовое положение - нужно жилье). Люди эти еще есть. А вот после 1991 года рождения (им сейчас 27-28) - дикий провал по рождаемости. Покупать жилье будет особо некому в сегменте "молодые семьи".
Во-вторых, начинается катавасия вокруг вторички. Не секрет, что реновация-то нужна. Но народ не торопится. Предсказываю: Сейм этого созыва еще принудит проводить принудительно энергоаудиты, а затем и реновационные работы.
В результате у собственников квартир отожмут деньги (банкам опять же выгодно - кредиты) плюс это стимуляция строительного рынка и почти неизбежно ввоза рабочей силы. Но банкет, конечно, за счет имеющегося народонаселения.
