Оформляют под гостевые дома: как ловкачи в Юрмале строят многоквартирные дома в дюнной зоне

Одним из таких домов является здание в Асари, на улице Дзимтенес, 1. Разрешение на его строительство более десяти лет назад получил миллионер Александр Осиновский и его бизнес-партнер Илзе Зосуле. По бумагам должен был быть построен гостевой дом, но теперь по этому адресу активно продают эксклюзивные квартиры.

При этом, согласно территориальному плану, строительство в этом месте вообще должно было быть запрещено. Спор и судебное разбирательство завершились трехсторонним соглашением. Его подписали застройщик «Jūrmalas zemes fonds», Общество защиты Юрмалы и Юрмальская городская дума в лице тогдашнего мэра Гатса Труксниса (Латвийская партия зелёных).

Зелёный свет на строительство был дан, но при ряде условий, например, застройщик пообещал, что после постройки здание не будет переоборудоваться или делиться на квартиры.

Журналисты Латвийского радио отправились проверить, как функционирует дом сейчас. Сна плыжепросили у охранника объекта, как в дом въезжают гости и тот честно ответил, что в доме десять квартир и туда приезжают их владельцы.

Таким образом, вопреки обещанию, вместо гостевого дома на улице Дзимтенес, 1 был построен многоквартирный дом.

Здание было сдано в эксплуатацию 2 июня 2014 года, а через год «Jūrmalas zemes fonds» продал предполагаемые акции одному из своих бывших владельцев — компании «Global Media Marketing» более чем за миллион евро. Его единственным бенефициаром является Илзе Зосуле. А компания «Jūrmalas zemes fonds» была ликвидирована 20 января 2016 года.

После этого в течение нескольких лет более десяти частных лиц, в основном из России, покупали и перепродавали квартиры в доме. Суммы сделок составляют от 250 до 600 тысяч евро.

«Там, где владельцы из России, за всё это время никто не был», — рассказал охранник.

В земельном кадастре указано, что среди владельцев есть два человека из Швейцарии и Германии. Илзе Зосуле также является одной из совладельцев.

Согласно трехстороннему соглашению, в гостевом доме также должны быть кафе и спа-зона. По словам охранника, летом на пляже ставят открытую террасу и шатер, то есть кафе находится за пределами двора дома. А вот спа-зона, по словам охранника, — это море.

Так как же так вышло, что здание из Гостевого дома стало жилой многоэтажкой в дюнной зоне? Совладелица Илзе Зосуле сначала собиралась дать интервью Латвийскому радио, но затем от него отказалась. По образованию она юрист и ей частично принадлежит юридическая фирма “Neimane un Zosule”.

Зато ситуацию прояснил член правления Общества защиты Юрмалы и оппозиционный депутат Юрмальской городской думы Улдис Кронблумс, который вместе со своими соратниками уже много лет борется за искоренение фальшивых гостевых домов в Юрмале, в том числе на пляже Асари.

«Это то место, где мы подчерпнули горький опыт, когда нам сказали, что вы против всех, и мы добросовестно заключили это мирное соглашение. (..) Мы видим в Земельной книге, что все это продается по частям вопреки всем обещаниям», — сказал Кронблумс.

По его мнению, подобная схема в Юрмале процветает уже много лет. Вместе с Кронблумсом Латвийское радио посетило более десятка адресов в Юрмале, где за последние десять лет были построены гостевые дома или комплексы отдыха.

«Мне кажется, здесь нет и следа гостевых домов. Мы не видим никакой рекламы. Мы ничего не видим!» — говорит Кронблумс.

Все эти дома стали многоквартирными.

«Здесь тот же принцип, что мы построим большое сооружение в дюнах. Как основание для этого, что людям же нужно здесь отдыхать и так далее», — говорит оппозиционный депутат.

В отдельных местах территориальное планирование города не позволяет строить многоквартирные жилые дома. Поэтому в строительном управлении их согласовывают как гостевые дома. «Я предполагаю, что один из владельцев части квартиры, если он здесь не живет, сдает её на Airbnb. Но ведь цель, функция этого места не достигнуты, чтобы здесь что-то закипело, произошло и так далее», — сказал Кронблумс.

По его словам таких объектов в Юрмале может быть 20-30.