Все решает собрание? Как в многоэтажке обсуждать смету

Жители получают очередные счета за квартиру и удивляются: откуда такие цифры? Или вдруг появляются рабочие и начинают перестилать крышу, а потом приходят счета с огромными суммами за ремонт. В читательской почте немало писем с вопросами: как планируются ремонтные работы в доме и начисляется плата за них, а также как формируется плата за обслуживание дома?

Этот порядок регулируется соответствующими правилами Кабинета министров о порядке обслуживания многоквартирных домов и расчета платы за коммунальные услуги и обслуживание таковых.

О размере платежей за обслуживание дома в следующем году управляющий сообщает владельцам квартир письменно — не позже чем до 15 октября текущего года. В сообщении следует указать время и место: домашнюю страничку в Интернете, информационный стенд, — где можно ознакомиться со сметой и планом работ по содержанию жилого дома.

На основании требования владельца квартиры управляющий в течение одной недели высылает ему смету и план работ по содержанию дома.

Общее собрание владельцев квартир может утвердить или отклонить план и расчеты, подготовленные управляющим (в течение 6 недель), а также принять решение:

— о включении плана восстановления или перестройки дома на основании технического заключения работ по содержанию дома и соответствующих расходов в смету, определив порядок финансирование и время проведение работ;

— о включении в смету стоимости страховки;

— о перенятии прав управления жилым домом;

— о выборе уполномоченного лица для общения с управляющим.

Однако, принимая решение об утверждении или отклонении плана ремонтных работ и расчета платежей, общество владельцев квартир:

— не может отказаться от обеспечения обязательных работ по управлению;

— не может отказаться от ремонта, восстановления или перестройки жилого дома, включенных в план работ по содержанию жилого дома;

— но может принять решение о другой плате за услуги, указав свои предложения для обеспечения работ по управлению (например, другой поставщик услуги или другая методика проведения работ и т. п.);

— может принять решение о другом источнике финансирования для ремонта, восстановления или перестройки жилого дома и другом времени проведения этих работ и ином распределении финансирования по годам;

— может принять решение об обеспечении санитарной уборки общих помещений или функционального участка жилого дома своими силами, без посредства управляющего, определив порядок работ и ответственность владельцев квартир;

— принять решение о включении платы за страхование дома в смету на обслуживание.

Если же управляющий не может выполнить решения собрания общности владельцев квартир по изменению источника и сроков финансирования ремонтных и восстановительных работ, то общность не позже чем в течение двух месяцев со дня получения обоснования принимает решение о перенятии права управления жилым домом. Это решение передается управляющему в течение недели.

В свою очередь, план работ по содержанию дома и расценки на его управление, рассчитанные управляющим, вступают в силу с 1 января следующего года или с другого дня, определенного управляющим, если общее собрание не имело кворума или на нем не было принято никакого решения.

(!) Правила Кабинета министров № 408 от 11 июля 2017 года Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi — на портале:
www.likumi.lv

Татьяна АНДРИАНОВА