Видео
В мире
Согласно положениям закона «О подоходном налоге с населения» (далее в тексте — закон), доход от продажи недвижимости облагается подоходным налогом с населения. Однако закон освобождает лицо от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, если:
1) со дня регистрации недвижимости на имя этого лица в Земельной книге прошло более 60 месяцев и за последние 60 месяцев до дня продажи она являлась единственной недвижимой собственностью этого лица (пункт 331 части первой статьи 9).
Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по наследству от лица, с которым он состоял в браке или родстве до третей степени, то продавец будет считаться собственником этой недвижимости с того дня, когда эта недвижимость была зарегистрирована на имя наследодателя в Земельной книге. Например, ваша мама получила эту землю в наследство от своего отца. Отец был зарегистрирован в Земельной книге качестве собственника этой земли 10 января 1922 года. Следовательно, в понимании данного пункта закона эта дата будет считаться днем, с которого ваша мама стала собственником этой земли;
2) если недвижимость была продана за сумму, которая меньше или равна той сумме, за которую эта недвижимость была когда–то приобретена. Если недвижимость была продана за большую сумму, то налог платится не со всей полученной от продажи суммы, а только с разницы между ценой приобретения и ценой продажи этой недвижимости.
Таким образом, ваша мама должна будет заплатить налог в связи с продажей земли только в том случае, если эта недвижимость не являлась ее единственной недвижимой собственностью и мама получила доход от ее продажи (то есть цена за проданную землю была больше, чем цена, за которую когда–то ваша мама приобрела эту землю).
Если ваша мама получила землю по наследству или в подарок, то ценой, за которую она приобрела землю, будет считаться стоимость, указанная в наследственном документе или в договоре дарения. Если стоимость земли не была указана, то ее расчет будет зависеть от того, в каком году земля была унаследована или получена в подарок, и от размера кадастровой стоимости земли. За уточнением просим обращаться в Службу госдоходов. Телефон для справок 67120000.
Если вашей маме надо будет заплатить налог, то ей необходимо будет подать декларацию за отчетный период о доходе с прироста капитала и заплатить налог. Если доход от продажи превысил 1 000 евро, то декларация подается в том квартале, в котором произошла продажа, до 15–го числа соответствующего месяца. Если сумма дохода не превышает 1 000 евро, то декларация подается в следующем году до 15 января. В обоих случаях подоходный налог необходимо будет заплатить в течение 15 дней со дня подачи соответствующей декларации.
Если вашей маме в следующем году необходимо будет подать годовую декларацию о доходах, то это не исключает подачу декларации за отчетный период о доходе с прироста капитала.
Пункт 35 части первой статьи 9 закона устанавливает, что подарки между физическими лицами, в том числе и в денежном выражении, полностью не облагаются налогом, если эти лица состоят между собой в родстве до третьей степени. При этом если полученная в подарок сумма превысила 4 000 евро, то лицо, получившее подарок, обязано подать годовую декларацию о доходах.
Вы с братом, как получатели денежного подарка, не обязаны платить налог, так как получили подарок от родственника первой ступени родства. Однако вам и брату необходимо подать годовую декларацию о доходах, если сумма, которую каждый из вас получит в подарок, превысит 4 000 евро. Если же сумма денежного подарка меньше 4 000 евро, то годовую декларацию необходимо подать в том случае, если в течение года вы получали другие доходы, которые также не облагаются подоходным налогом, и общая сумма этих доходов вместе с подарком превысила 4 000 евро.
Годовая декларация о доходах за конкретный год подается в одном экземпляре. Если вы будете подавать декларацию о доходах для того, чтобы вернуть переплаченную сумму подоходного налога, то вам надо будет только указать сумму подарка в соответствующей строке декларации (с учетом указанных в данном абзаце условий).
