Видео
В мире
Многие владельцы квартир, предметом гордости которых в свое время был балкон, теперь начинают жалеть об этой ставшей неудобной особенности квартиры. Дополнительный архитектурный отросток осыпается, трескается, грозит обрушиться на головы прохожих и обещает стать серьезной непредвиденной статьей расходов в семейном бюджете. Мы узнали о судьбе балконов в многоквартирных домах и ответственности за них.
Всегда с искренним восхищением смотрю на балконы и лоджии, украшенные цветами. В соседнем доме перила балкона утопают в разноцветных пышных петуниях, где–то ограждение увито стеблями декоративной фасоли, красные цветки которой, как огоньки, подмигивают прохожим. Видела и огромный ковер из роз, выращенный на балконе и украсивший стену.
Изобретательности и трудолюбию многих владельцев квартир можно только удивляться, но почему–то чаще бросаются в глаза балконы неухоженные, запущенные и даже опасные.
Ужасные и опасные
По подсчету самоуправления, в столице около 1 000 многоквартирных домов, балконы которых даже визуально опасны. Основная их часть — постройки 1960–1980–х годов прошлого века.
Уже мало кто помнит случай, когда в рижском микрорайоне Ильгюциемс в 2014 году обвалился балкон одного из типовых многоквартирных домов. Пострадал человек, если в таких случаях удобно так говорить, то хорошо, что только один.
В прошлом году получили травмы два жителя, находившиеся на балконе: сооружение обрушилось под тяжестью асфальта, которым владельцы квартиры покрыли пол балкона…
Столичный управляющий домами ООО Rīgas namu pīrvaldnieks (RNP) в прошлом году сообщил, что ремонта требуют балконы в более чем 400 многоквартирных домах. И только десятая часть домов с опасными балконами согласилась на реновацию. Платить–то за работу надо самим…
И хотя жители не очень–то охотно идут на новые расходы, сами понимают, что балкон надо привести в порядок.
— Всегда, уже лет сорок вывешивала белье на балконе, — рассказала постоянная читательница Анна Ивановна, жительница микрорайона Югла в столице. — А тут облокотилась о перила — они и закачались. Так я теперь боюсь выходить на балкон…
Виктор работает дворником в рижском Кенгарагсе. Он жалуется, что на своем участке под некоторыми балконами боится ходить. Это старые "хрущевки", построенные уже лет 50 назад. Читатель рассказал, что никогда не знаешь, от какого балкона отвалится кусок бетона.
— У меня балкон в плачевном состоянии, но на мои жалобы в кооператив, где мы живем, один ответ — делайте балкон сами! — написала София Марковна. — Я бы рада, но как? Мастеров не найти. Звонила по объявлению, какой–то мастер согласился, но не пришел и не позвонил. Другой пришел, обмерил, сказал, что позвонит, когда будет покупать материал… и тоже пропал. Хорошо, никто из них аванс не взял…
Те, кто пробует привести в порядок балкон своими силами, говорят, что это довольно большие деньги — как минимум 300–500 евро. Конечно, сумма зависит от того, умеет ли хозяин квартиры сам что–то делать; важно также, какого рода повреждения затронули балкон. Где–то речь шла и о сумме свыше 1 000 евро…
Дружно взялись за ремонт?
Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон — домоуправление или владелец квартиры — в разряде спорных. Довелось присутствовать на собрании жильцов одного дома, куда был приглашен представитель частного домоуправления. Речь шла о необходимых ремонтных работах. Жильцы говорили о ремонте подъезда, замене почтовых ящиков, установке стеклопакетов на лестничных клетках.
Но никто не заикнулся о балконах. Хотя это была пятиэтажка старого литовского проекта, каких немало не только в столице, но и в других городах Латвии. Когда–то, во второй половине 1960–х, когда начали строить эти дома, они казались мечтой — просторные квартиры, большие комнаты, относительно высокие потолки и балкон в каждой квартире. Кто не мечтал о квартире с балконом!
Сегодня же эти балконы осыпаются, железные перила расшатались, а декоративная обшивка давно превратилась в труху, и многие ее просто сняли. Более того, с верхних балконов на нижние отваливаются истлевшие кусочки и куски бетона. Представитель домоуправления предложил отремонтировать балконы. Чтобы это не было слишком дорого делать каждому по отдельности, дешевле будет принять решение о реконструкции балконов, и потом домоуправление составит смету, и жители будут платить за ремонт в течение года или двух, в зависимости от стоимости работ.
Что тут поднялось! Люди вскакивали с мест и кричали, что балкон — это забота домоуправления, не зря же им жильцы платят деньги каждый месяц…
Однако жильцы балконы не ремонтируют, а работники домоуправления могут это делать с согласия и благословения жильцов. Для проведения крупного ремонта в доме нужно согласие 2/3 жильцов — это, чтобы провести ремонт балконов оптом. Но и каждый владелец квартиры может сам заказать обследование балкона и затем его реставрацию — если в домоуправлении есть такие специалисты. Понятно, за свои кровные…
Своими силами
Неправильно было бы говорить, что в типовых домах какой–то серии балконы плохие, а в домах другой серии — крепкие. В одном и том же доме состояние балконов может отличаться друг от друга. Это зависит и от отношения владельца квартиры балкона, и, увы, от отношения к своему балкону соседа сверху.
Например, вы чистите балкон, освободили его от ненужных вещей, а наверху балкон превратили в склад — на нем стоит старый холодильник, или владелец верхней квартиры любит поднимать гири на свежем воздухе…
Дом общий, а каждая квартира живет по своим правилам. Есть примеры, когда балкон превращают в площадку для выгула собак, со всеми вытекающими в буквальном смысле слова последствиями, разводят попугаев или хомяков.
Балкон, как и любое имущество, требует ухода. Представитель RNP Санта Валюма напомнила о нескольких нехитрых премудростях, которые помогут поддерживать балкон в хорошем состоянии и продлить срок его службы и одновременно дома:
— Бетонную поверхность балконной плиты хорошо покрыть плиткой, а вот линолеум лучше не использовать. После дождя и снега поверхность линолеума высыхает, но между линолеумом и бетоном сохраняется влажность, образуя сырость, которая разъедает бетон.
— Лучше не крепить ящики с цветами на перила — это дополнительный вес, а вода, попадающая туда при поливе и дожде, делает их еще тяжелее. Конструкция перил в свое время не предусматривала эти украшения.
— На балконах лучше не держать мебель, большие горшки для цветов, холодильники, велосипеды, шкафчики с домашними консервами. Это дает постоянную нагрузку на балкон. И если человек выходит на балкон подышать воздухом на 5–10 минут, то все эти предметы находятся здесь постоянно.
— Если балкон обветшал, не опирайтесь на перила или вовсе не выходите на него, не устанавливайте сушилки для белья, антенны и так далее.
— Зимой очищайте балкон от снега (лучше метлой), лед не сбивайте — это может способствовать появлению трещин, не посыпайте заледеневшую поверхность солью — это разъедает бетонный пол.
Любое домоуправление — это обслуживающая организация, а не наказывающая. Как пояснил юрист Андрей Воронов, работников домоуправления могут просто не впустить в квартиру, чтобы осмотреть балкон.
— Даже если жалуются соседи, специалисты домоуправления (обслуживающей фирмы)могут только визуально обследовать балкон, который находится на 1–м или 2–м этажах, а если выше, на 5–м или 9–м этажах, например, — поясняет юрист, — потребуется согласие владельца квартиры впустить специалиста или вызвать специальную бригаду с подъемником, а это дополнительные расходы, которые тоже лягут на плечи жильцов дома.
Юрист рассказал, что в его практике были случаи, когда жильцы нижней квартиры подавали в суд на жильцов верхней квартиры, которые так запустили балкон, что он грозил обрушиться на нижних соседей…
Добровольно–принудительно?
Так как ответить на вопрос: балкон и лоджия — это часть квартиры или часть фасада дома? С кого спрашивать за его состояние — с владельца квартиры или с обслуживающей организации
Что говорят о состоянии балконов и ответственности за них в Министерстве экономики, где разрабатываются проекты законов и нормативов в том числе в жилищной и коммунальной сфере?
V Комментарий Министерства экономики:
— Согласно 1–му пункту 1–й части 4–й статьи Закона о квартирной собственности, в состав общего имущества входят внешние пограничные конструкции жилого дома и его наружных помещений (в том числе балконов).
Также установлено, что обследование, техобслуживание и текущий ремонт жилого дома, находящегося в нем оборудования и коммуникаций считаются обязательными для выполнения действий по управлению (Закон об управлении жилыми домами, 6–я статья, 2–я часть, 1–й пункт, подпункт d).
Согласно подпункту 11.4.1 правил Кабинета министров от 28 сентября 2010 года № 907 "Правила обследования, техобслуживания, текущего ремонта жилого дома и минимальных требований по энергоэффективности" (далее — правила № 907), раз в год должна проводиться визуальная проверка балконов.
Если при визуальной проверке (15–й пункт правил № 907) выявлены повреждения жилого дома или находящегося в нем оборудования и инженерных коммуникаций, то управляющий (то есть владельцы квартир или управляющее лицо, если оно уполномочено совершать такие действия):
1) принимает решение о проведении внеочередного ремонта, если выявлено одно из повреждений, перечисленных в 17–м пункте правил № 907;
2) принимает решение о составлении наряда на техническое обследование, проведение планируемого ремонта и дополнение плана работы по управлению, или реновации, или реконструкции жилого дома, если управляющим жилым домом является владелец жилого дома или лицо, уполномоченное принимать подобное решение;
3) разрабатывает предложения для владельца жилого дома (владельцев квартир) по принятию решения о составлении наряда на техническое обследование, проведение планируемого ремонта и дополнение плана работы по управлению, или реновации, или реконструкции жилого дома, если управляющим жилым домом является лицо, не уполномоченное принимать подобное решение.
Как объяснили в МЭ, из этого вытекает, что за проверку технического состояния наружных пограничных конструкций балконов и их ремонт несут ответственность совместно владельцы квартир или управляющий жилым домом, если владельцы квартир дали ему такое поручение.
Согласно Закону о квартирной собственности (13–я статья, 1–я часть), владелец квартиры в соответствии с объемом идеальных долей общей собственности, находящихся в его собственности, покрывает обязательные расходы на работы по управлению домом, утвержденные решением сообщества собственников квартир, а также оплачивает определенное сообществом владельцев квартир вознаграждение управляющему за управление жилым домом, если таковое предусмотрено договором управления жилым домом.
Минэкономики уточняет, что Законом о квартирной собственности (13–я статья, 2–я часть)установлено в отношении покрытия расходов на прочие работы по управлению жилым домом, что владелец квартиры в соответствии с объемом идеальных долей общей собственности, находящихся в его владении, покрывает расходы на прочие работы по управлению жилым домом, утвержденные решением сообщества собственников квартир и обеспечивающие улучшение и развитие жилого дома, способствующие формированию оптимальных расходов по управлению и относящиеся:
— к замене элементов, устройств или коммуникаций жилого дома, находящихся в общей собственности, в результате которой снижаются расходы на содержание дома;
— к мероприятиям, в результате которых снижается плата за услуги, связанные с использованием квартирной собственности.
Это означает, что все владельцы квартир должны покрывать расходы на ремонт балконов, утвержденные сообществом владельцев квартир, если эти работы могут быть классифицированы как обязательные работы по управлению или прочие работы по управлению. Конечно, если они соответствуют критериям Закона о квартирной собственности (13–я статья, 2–я часть).
…Как стало известно, в Минэкономики готовится проект закона, который обяжет владельцев квартир содержать свой балкон в техническом порядке — то есть организовать или заказать и оплатить работы по реконструкции балконов своего многоквартирного дома.
Татьяна АНДРИАНОВА
