Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вс, 15. Декабря Завтра: Hanna, Jana, Johanna

Утепление рижских многоэтажек: есть ли смысл и кто потянет?

реновация многоэтажек


Крупнейшее рижское домоуправление ООО Rīgas namu parvaldnieks уже в будущем году намерено провести комплексную реновацию нескольких десятков многоэтажек, а в последующие годы планирует восстанавливать до 100 домов в год. Если удастся достичь соглашения с обществами владельцев квартир, до конца 2021 года предполагается реально восстановить 15% зданий, находящихся в управлении RNP. Под термином "восстановление" чаще всего подразумевается утепление. Обшить свой дом снаружи минеральной ватой, а потом заштукатурить владельцев квартир побуждают еще с 2008 года. В свою очередь, Министерство экономики рассчитывает на аналогичный почин коммунальщиков и других латвийских самоуправлений.

Немного истории

В 2007–2008 годах в стране наступил экономический кризис. "Мыльный пузырь" завышенных цен на недвижимость лопнул, строительные фирмы стали массово банкротится. Тогда власти рассчитывали, что программа утепления вытащит чуть ли не все латвийское народное хозяйство, а не только строительную отрасль. Ведь Евросоюз выделял на это деньги из еврофондов, компенсируя 50% расходов. Однако на поверку их получение было обставлено таким количеством бюрократических формальностей, сопряженных с тратой денег, что жильцы напрочь отказывались от такого блага.

Судите сами. Сначала надо было проводить энергоаудит здания, вызывая специалиста с тепловизором. Он должен был определить самые незащищенные места, откуда идут наибольшие потери тепла. Затем надо было готовить проект. Следующим этапом было заключение договора со строительной фирмой и собственно выполнение работ. К слову, все эти затраты ложились на квартировладельцев, так как европейская компенсация выделялась уже после приема объекта в эксплуатацию.

По последним подсчетам Министерства экономики, актуальная средняя стоимость утепления составляет 100–150 евро на один квадратный метр общей площади. В итоге даже владельцу "однушки" площадью около 30 кв. м придется заплатить 3 000–4 500 евро. Приплюсуем к этом еще и лестничные клетки, подъезды и другие помещения, которые находятся в общей площади. Даже с учетом 50–процентной еврокомпенсации суммы получались астрономические, которые платить никто не хотел.

А обещания существенной экономии за счет снижения стоимости отопления никого не убеждали. Ведь в любом случае надо было брать кредит в банке. Но если отопительный сезон у нас продолжается обычно 6–7 месяцев, то платежи по кредитам надо было осуществлять весь год.

Некоторые коммерсанты предлагали: мол, мы утеплим ваш дом за свой счет, а потом будем с вас брать плату за отопление по старым расценкам, возмещая свои затраты за счет снижения теплопотерь и соответствующего уменьшения расходов на теплоснабжение. Но и здесь заманчивое предложение успехом не пользовалось.

Честные домоуправы вполне резонно утверждали, что дома послевоенной постройки, в которых сейчас проживает большая часть рижан, возводились по строительным нормам и правилам (СНИП), рассчитанным на климатические условия нашего региона. А тогда зимы были куда более суровыми, чем нынешние.

Что уж тогда говорить о зданиях постройки начала прошлого века. И в домах, простоявших 40–50 лет, прежде всего следовало бы менять проржавевшие инженерные коммуникации — водопроводные трубы, канализацию и саму систему отопления, где трубы и батареи порядком засорились от накипи и попросту не пропускают тепло. Но на эти цели евроденьги тратить было нельзя.

Назывался еще один весомый аргумент — обещанного уменьшения счетов за отопления можно и не дождаться, так как попросту будет повышен тариф. Ведь коммунальщикам всегда не хватает денег, а терять свои прибыли, поставляя меньше тепла, они не собираются. Да и государство тоже не захочет терять доходы за счет налога на добавленную стоимость, которым, правда, по пониженной 12–процентной ставке облагаются и услуги теплоснабжения.

Так зачем же тогда залезать в дополнительные долги? Ведь и так многие не в состоянии оплатить коммунальные счета.

На всех денег не хватит

В Латвии владельцами многоэтажек, прошедших полную приватизацию, являются собственники квартир. И без согласия 51% квартировладельцев домоуправ никаких работ проводить не может. А финансируются они исключительно за счет накоплений каждой многоэтажки, которые образуются за счет отчислений на капитальный ремонт.

Каждый год домоуправ обязан представить план работ и предварительную смету, которая и утверждается на общем собрании. Реновация, восстановление тоже осуществляются исключительно за счет накоплений дома. Добрый дядя денег не даст. И еврофинансирование можно получить только после того, как работы будут выполнены за счет квартировладельцев.

Именно поэтому властям приходится только убеждать жильцов, рассказывая им о преимуществах утепления. Но компенсация покроет только малую толику расходов. Судите сами. По подсчетам Министерства экономики, фонд многоквартирного жилья в Латвии состоит из 36 600 зданий общей площадью 50,4 млн. квадратных метров, из них 98% были построены до 1993 года и имеют низкий уровень энергоэффективности.

По оценкам экспертов, экономически эффективным способом может быть реновировано 60–70% зданий в Латвии, в том числе в жилом секторе — около 25 000 многоквартирных домов, чья общая площадь составляет 38 млн. квадратных метров. Экономически эффективным проектом повышения энергоэффективности считается такой проект, который окупается за срок до 20 лет.

Предполагается, что средняя стоимость обновления одного здания составит 100–150 евро на один квадратный метр общей площади, таким образом общий объем необходимых инвестиций для приведения в порядок жилого фонда составляет 3,8–5,4 млрд. евро. Доступное в период 2007–2013 гг. финансирование из фондов ЕС в размере 89,29 млн. евро и запланированное на 2014–2020 гг. финансирование в размере 166,47 млн. евро составляет лишь небольшую часть необходимых инвестиций.

Только убеждать

По данным Rīgas namu parvaldnieks (RNP), в настоящее время решение о восстановлении зданий с привлечением финансирования ЕС приняли жители лишь 35 домов, которые обслуживает домоуправление. Собственники квартир еще 57 домов планируют заказать разработку технической документации. Для справки: RNP обслуживает 4 248 многоквартирных домов.

Поэтому одним из показательных проектов реновации должна была стать реконструкция самого длинного в Латвии дома, расположенного в рижском микрорайоне Зиепниеккалнс по адресу: ул. Озолциема, 18, который прозван в народе "Великой Китайской стеной". Здесь находится 396 квартир.

Выполненный энергоаудит показал, что после утепления здания счета за отопление можно было бы сократить на 55%, то есть более чем на 100 тыс. евро в год по сегодняшним ценам на теплоэнергию. Но, по предварительным подсчетам, проведенным RNP, предварительная стоимость реновации составит около 4 млн. евро. Если эту цифру разделить на число квартир, то получается, что в среднем каждый квартировладелец должен будет заплатить более 10 тысяч евро. Даже при компенсации 50% затрат получается 5 тысяч евро — сумма совершенно неподъемная для большей части рижан.

В ближайшее время Rīgas namu pārvaldnieks разошлет жильцам дома анкеты для голосования по вопросу о реновации дома. Если владельцы квартир проголосуют за утепление дома, будет разработан проект реновации, после согласования в Стройуправе он будет подан в АО "Финансовое учреждение развития Altum" для получения финансирования по программе энергоэффективности многоквартирных домов, реализуемой на средства из структурных фондов ЕС.

В новом периоде планирования именно это учреждение будет выделять кредиты и распределять европейские деньги, выделяемые на отопление.

Однако можно прогнозировать, что и спустя почти десять лет, пока действует эта программа, особого прогресса в деле утепления не будет. Специалисты считают, что в Риге все еще очень низкая стоимость центрального отопления, даже по сравнению с другими городами Латвии. А стоимость строительных работ куда выше, чем в провинции. Вот и получается, что, к примеру, в таком городе, как Валмиера, утеплен почти весь многоэтажный жилой фонд, правда, там находится всего лишь несколько многоэтажек.

Александр ФЕДОТОВ

 

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Экс-министр внутренних дел советует посетителям рождественских базарчиков быть внимательными

Говоря о безопасности и угрозе терроризма в местах сбора больших масс людей, в том числе на рождественских базарчиках, предприниматель и экс-глава МВД Марис Гулбис призывает людей быть внимательными.

Говоря о безопасности и угрозе терроризма в местах сбора больших масс людей, в том числе на рождественских базарчиках, предприниматель и экс-глава МВД Марис Гулбис призывает людей быть внимательными.

Читать
Загрузка

В воскресенье вечером Рига стоит в пробках; много желающих увидеть фирменный грузовик Coca-Cola

По наблюдениям агентства LETA, основательные пробки образовались во многих местах.

По наблюдениям агентства LETA, основательные пробки образовались во многих местах.

Читать

Нацобъединение возглавит Илзе Индриксоне

Сегодня на ежегодном съезде Нацобъединения новым председателем партии избрали бывшего министра экономики и депутата Сейма Илзе Индриксоне.

Сегодня на ежегодном съезде Нацобъединения новым председателем партии избрали бывшего министра экономики и депутата Сейма Илзе Индриксоне.

Читать

Время торговли алкоголем хотят еще ограничить; отраслевой эксперт — о том, почему это не работает

9 апреля 2024 года комиссия Сейма по социальным и трудовым делам поддержала поправки к Закону об обороте алкогольных напитков, которыми вводятся новые ограничения времени для торговли алкоголем - с понедельника по субботу его можно будет продавать с 10:00 до 20:00, а по воскресеньям - с 10:00 до 18:00.

9 апреля 2024 года комиссия Сейма по социальным и трудовым делам поддержала поправки к Закону об обороте алкогольных напитков, которыми вводятся новые ограничения времени для торговли алкоголем - с понедельника по субботу его можно будет продавать с 10:00 до 20:00, а по воскресеньям - с 10:00 до 18:00.

Читать

Предпраздничная неделя начнется с осадков и порывистого ветра; ночью объявят оранжевое предупреждение

Сайт и приложение оперативных служб Латвии 112.lv сообщают об оранжевом предупреждении, вступающем в силу 16 декабря, во второй половине ночи.

Сайт и приложение оперативных служб Латвии 112.lv сообщают об оранжевом предупреждении, вступающем в силу 16 декабря, во второй половине ночи.

Читать

В Ирландии судят женщину из Латвии за нападение на работника гостиницы

Женщина из Латвии предстала перед окружным судом в городе Порт-Лиише в связи с инцидентом в гостинице у стойки регистратора, сообщает со ссылкой на Laois Live портал Baltic Ireland.

Женщина из Латвии предстала перед окружным судом в городе Порт-Лиише в связи с инцидентом в гостинице у стойки регистратора, сообщает со ссылкой на Laois Live портал Baltic Ireland.

Читать

Telegram-каналы: Грозный подвергся атаке беспилотников

Украинские дроны атаковали базы ОМОНа и 2-го полка ППС МВД Чечни в Грозном, пишут Telegram-каналы со ссылкой на горожан. Официальных подтверждений этого пока нет.

Украинские дроны атаковали базы ОМОНа и 2-го полка ППС МВД Чечни в Грозном, пишут Telegram-каналы со ссылкой на горожан. Официальных подтверждений этого пока нет.

Читать