Видео
В мире
Что мы знаем о Земельной книге? А ведь это очень востребованная услуга из разряда обязательных. Люди ежедневно обращаются в Земельную книгу, чтобы закрепить свои права на недвижимость. Они регистрируют здесь покупку квартир и земли, сообщают о дарении и аренде недвижимого имущества. А новый Закон об аренде жилья закрепил право арендатора и арендодателя регистрировать договор в Земельной книге.
Об особенностях национальной Земельной книги рассказывает юрист Александр ВОРОНОВ.
Кладезь информации
Сначала разберемся в том, что такое Земельная книга.
Согласно Закону о земельных книгах ЛР, это публичный регистр (база данных), в котором собрана и обработана вся информация о недвижимом имуществе и его собственниках. В Земельную книгу вносятся данные обо всех юридических изменениях, которые происходят с недвижимым имуществом в процессе пользования. То есть в базе появляются отметки о том, что недвижимость заложена, продана другому человеку, сдана в аренду и так далее.
Читатели просят уточнить: какие именно данные собственник квартиры или земли может занести в Земельную книгу и каким образом они заносятся?
Все права владельцев недвижимости на занесение особых сведений в Земельную книгу зафиксированы в Законе о земельных книгах. Это сведения об обеспечении и ограничении прав на недвижимость, а также информация об изменениях прав, обеспечений и ограничений. Соответственно, в Земельной книге фиксируются и данные о прекращении действия предыдущих записей.
Таким образом, владелец может иметь полное представление об истории своей недвижимости или той, которую он предполагает приобрести; может узнать, кто ранее владел этим объектом, была ли недвижимость заложена в банке, попадала ли под арест и так далее.
Нередко люди, купив квартиру, например, говорят: «Зачем мне заносить квартиру в Земельную книгу? Я же не собираюсь ее продавать, я здесь буду жить». Но без Земельной книги человек не может совершать сделки со своей собственностью, он может попасть на мошенников, а в случае его смерти наследникам все равно придется регистрировать собственность в Земельной книге. И это подтверждают случаи из юридической практики.
Записи и отметки
По Закону о земельных книгах действительны два вида закреплений права: записи (статьи) и отметки.
Запись закрепляет:
— права на недвижимость на основании правовой сделки, в частности договора купли–продажи квартиры, дачи, земельного участка и т. д.;
— права, закрепляемые на основании судебного постановления или акта административных учреждений;
— права, утвержденные Законом о земельных книгах;
— изменение и погашение упомянутых прав.
Так, в записи раздела указывают документ, который был основанием для закрепления, и суть права на запись.
В виде отметок записывают:
— объявление владельца неплатежеспособным должником;
— обращение взыскания на недвижимость;
— учреждение попечительства над владельцем из–за психического заболевания или неподобающего (распутного и расточительного) образа жизни;
— судебные постановления об обеспечении требования;
— подачу жалоб на решение судьи отдела Земельной книги – до решения этих жалоб в установленном порядке;
— с согласия владельца – все, что можно закрепить в виде записей, до устранения тех препятствий, из–за которых это закрепление невозможно; эти отметки записывают в том разделе или подразделе, в котором положено закрепление в виде записи;
— ограничение прав и обеспечение прав, для которых в других законах установлен вид отметок...
К месту будет привести пример, показывающий, что такое отметка об обеспечении и как она работает.
Суд рассматривает иск сестры владельца земельного участка о ее праве на половину недвижимости. Пока идет суд, сестра во избежание того, что брат в это время быстро продаст участок, просит закрепить ограничение прав нынешнего владельца в Земельной книге. Благодаря этому владелец на данный период не может распоряжаться этой собственностью.
Прямо противоположный случай. В свое время немало людей лишились своих квартир по вине мошенников–«прихватизаторов». Одна из жертв возбудила иск против афериста, обманом приватизировавшего ее квартиру, и выиграла суд. Но тяжба шла более двух лет, и в какой–то момент жулик продал квартиру. После такой сделки вернуть собственность уже практически невозможно.
— Если бы истица вместе с исковым заявлением обратилась с ходатайством, чтобы суд постановил внести в Земельную книгу отметку об ограничении действий с квартирой, мошенник не смог бы ее перепродать, — уточнил юрист. — И теперь истица вступила бы в права владения квартирой...
Знаете ли вы, что...
* С 1 июля 2021 года в Латвии действуют новые ставки госпошлины при занесении сделки в Земельную книгу. Для физических лиц пошлина снижена до 1,5%, для юридических лиц — до 2%.
* с 1 января 2022 года максимальный размер государственной пошлины при занесении права собственности или залога в Земельную книгу не может превышать 50 000 евро. Потолок установлен для физических и юридических лиц.
Ранее размер госпошлины устанавливался в процентном отношении к кадастровой стоимости недвижимости...
Лана ВАСИЛЬЕВА
