Видео
В мире
Часть 3 статьи 7 закона "О налоге на недвижимую собственность" (далее в тексте — закон) устанавливает, что обязанность платить налог на недвижимую собственность (далее в тексте — налог) заканчивается в следующем таксационном году после того года, в котором закончилось право собственности или владения этой недвижимой собственностью. Исключение составляют следующие случаи:
1) если недвижимая собственность отчуждается (в том числе продается) или дарится в пользу государства или самоуправления, то обязанность платить налог заканчивается в следующем месяце после месяца, в котором право собственности было закреплено на имя государства или самоуправления в Земельной книге;
2) если недвижимая собственность отчуждается в ходе процесса неплатежеспособности или в результате наложения взыскания на недвижимую собственность, то обязанность платить налог заканчивается в следующем месяце после месяца, в котором вступило в силу решение суда об утверждении аукциона;
3) обязанность платить налог также заканчивается в следующем месяце, если в предыдущем месяце вступило в силу освобождение лица от уплаты налога, установленное частью 2 статьи 1 закона.
Согласно положениям части 3 статьи 9 закона, если собственность отчуждается или дарится, смену собственника в Земельной книге можно зарегистрировать только после того, как произведена уплата налога за текущий таксационный год, в котором меняется собственник, а также если были начислены и уплачены основной долг по налогу, штраф и проценты за задержку платежа. И соответствующий отдел Земельной книги может в этом убедиться в онлайн–режиме просмотра данных.
Таким образом, если квартира продается в 2018 году и продажа происходит не в результате перечисленных выше исключений, а также если собственник квартиры не был освобожден от уплаты налога согласно положениям статьи 1 закона, то на момент продажи квартиры он обязан заплатить начисленный ему налог на недвижимость за 2018 год в полном объеме.
Обращаем ваше внимание, что, согласно статье 994 Гражданского закона, собственником недвижимой собственности признается только тот, кто зарегистрирован в этом статусе в Земельной книге. То есть тот факт, что стороны подписали договор купли квартиры и у нотариуса была подписана просьба о закреплении сделки в Земельной книге (nostiprin?juma l?gums), не является основанием для соответствующей структуры государства или самоуправления начислять налог на недвижимость новому собственнику квартиры. Продавец будет считаться собственником квартиры до тех пор, пока сделка не будет закреплена в Земельной книге. И если по состоянию на 1 января 2019 года факт продажи квартиры не будет зарегистрирован в Земельной книге, то налог на недвижимость 2019 года будет снова начислен продавцу.
Кадастровую стоимость любой недвижимости можно бесплатно узнать в Интернете на портале www.kadastrs.lv. В разделе "Кадастровая информационная система" нужно выбрать подраздел "Искать собственность", затем ввести либо кадастровый номер недвижимости, либо адрес ее месторасположения. После нажатия кнопки "искать" откроется страница, на которой будет указан кадастровый номер недвижимости и ее кадастровая стоимость. Портал также предоставляет возможность сразу же бесплатно распечатать данную информацию, выбрав опцию sagatavot izdruku. Дополнительную информацию можно получить в Государственной земельной службе. Телефон для справок — 67038800.
Информацию о своей недвижимой собственности можно узнать также, авторизировавшись на портале www.latvija.lv или www.epakalpojumi.lv в разделе "Мои данные в кадастре" (Mani dati kadastr?).
