Видео
В мире
«Приближается ли какой-то кризис? Наверное нет. Но действительно непонятно, что будет с рынком нового жилья в ближайшие 12 — 18 месяцев. Есть, к сожалению, торможение в резервации новых проектах. Что логично и объяснимо», — коротко описал ситуацию на рынке недвижимости глава отраслевой ассоциации LANĪDA и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс.
Он подтвердил, что порядка 70% населения живут в старых серийных домах и предположил, что эта доля в обозримом будущем сильно не сократится.
По его словам, очень большая часть проблемы — стоимость денег: люди привыкли годами жить с отрицательным EURIBOR, а сейчас он 4%, и это даже без дополнительной ставки конкретного выдающего кредит банка.
«Конечно, всегда будет сколько-то людей, которые захотят и смогут себе такое позволить. Но оценить сегодня, сколь велика эта часть, в принципе, невозможно», — сказал А. Шмитс, отметив, что стоимость новых квартир сейчас может достигать 150 000 евро.
Марек Клявиньш из Bonava Latvija утверждает, что новая недвижимость сама по себе при нынешних условиях вряд ли может стать дешевле без каких-то специальных мероприятий.
Глава компании-девелопера пояснил: во-первых, впереди большие стройки, во-вторых, никуда не делся дефицит рабочей силы.
«Мы должны продолжать строить Rail Baltica, должны продолжать ремонтировать мосты в Риге, должны строить базу НАТО в Адажи... Ведь больше 75% рынка строительства — как раз государственные и муниципальные заказы, только 25% — частные. И те заказы, которые ожидаются, говорят, что цены на строительство не будет снижаться. И вторая причина, почему цены не могут снижаться: у нас ужасная нехватка рабочих рук в строительстве», — объяснил он свой тезис.
Он напомнил, что до войны в Латвии работало много людей из Украины и Белоруссии. С нападение РФ на Украину эти категории стали практически недоступны.
«Сейчас-то мы для Rail Baltica строим вокзал. А когда мы должны будем строить мост через Даугаву, туннели и так далее, всю железнодорожную трассу с мостами — там же тоже нужны будут строители. Потому что кто-то должен связать арматуру и опалубку сделать», — предупредил М. Клявиньш.
По его словам, решением могло бы стать снижение НДС для недорогих небольших квартир, и эту идею отрасль уже представила министру финансов.
