Видео
В мире
Для начисления подоходного налога не имеет значения, продали вы недвижимость по ее кадастровой стоимости, ниже или выше этой стоимости. Согласно положениям закона «О подоходном налоге с населения» (в дальнейшем — закон), налог необходимо заплатить в том случае, если вы получили доход от продажи принадлежащей вам собственности, то есть сумма продажи оказалась больше суммы, за которую вы когда–то приобрели данную недвижимость.
Об освобождении от уплаты налога
Закон устанавливает перечень условий, при которых вы, как собственник недвижимости, можете быть освобождены от уплаты налога с дохода принадлежащей вам недвижимости (часть первая статьи 9, пункты 33, 331, 342 закона). А именно:
1) если вы получили доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности более 60 месяцев со дня ее регистрации в Земельной книге на ваше имя и по меньшей мере 12 месяцев подряд (в упомянутый 60–месячный период) до дня заключения договора купли–продажи она являлась вашим основным декларированным местом жительства;
2) если вы получили доход от продажи недвижимой собственности, которая находилась в вашей собственности более 60 месяцев со дня ее регистрации на ваше имя в Земельной книге и в течение последних 60 месяцев до дня продажи недвижимости она являлась вашей единственной недвижимой собственностью.
При этом, если в одном из вышеперечисленных случаев вы приобрели эту недвижимость по договору наследования или по завещанию либо унаследовали ее в порядке закона и с наследодателем вас связывали брак или родство до третьей степени в понимании Гражданского закона, то 60–месячный срок исчисляется со дня регистрации этой недвижимости в Земельной книге на имя наследодателя.
Еще один случай, когда вы можете быть освобождены от уплаты подоходного налога, если недвижимость была зарегистрирована на ваше имя в Земельной книге как ваша единственная недвижимая собственность и весь доход от ее продажи вы вложите в функционально аналогичную недвижимость в течение 12 месяцев после продажи, а также если в течение 12 месяцев до продажи этой недвижимости вы уже вложили денежные средства в размере дохода в функционально аналогичную недвижимость.
В каких случаях кадастровая стоимость недвижимости имеет значение
Кадастровая стоимость продаваемой недвижимости имеет значение в некоторых случаях при определении размера государственной пошлины, которую необходимо уплатить при передаче прав собственности на недвижимость другому лицу.
Например, если недвижимость была продана ниже кадастровой стоимости или недвижимость была подарена, но в договоре дарения не была указана ее оценочная стоимость (или указанная оценочная стоимость оказалась меньше кадастровой), то в этих случаях для определения размера госпошлины принимается во внимания кадастровая стоимость отчуждаемой недвижимости (согласно положениям правил Кабинета министров «Правила о государственной пошлине за закрепление права собственности и залогового права в Земельной книге»).
