Видео
В мире
Несовершеннолетние лица, так же как и дееспособные (совершеннолетние) лица, могут быть собственниками движимого и недвижимого имущества. Родители, как естественные опекуны, самостоятельно управляют имуществом детей на правах опекунов. Защиту имущественных прав и интересов ребенка осуществляют сиротские суды в рамках, предусмотренных законом «О сиротских судах».
Продавать имущество детей родители могут только на правах опекунов, то есть в отношении родителей действуют те нормы Гражданского закона (далее – закон), которые регулируют права и обязанности опекунов. Кроме того, в отношении продажи принадлежащего ребенку недвижимого имущества закон устанавливает определенные условия.
В каких случаях разрешается продажа недвижимости
Статья 280 закона гласит, что продажа принадлежащей ребенку недвижимости допускается:
1) при разделе наследства между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками;
2) в целях уплаты неотложных долгов, перешедших к нему вместе с наследством;
3) если не имеется никаких других средств для его содержания;
4) в случае, если продажа является единственным средством предотвращения значительного ущерба, угроза которого существует для несовершеннолетнего.
О таких случаях опекун обязан сообщать сиротскому суду, который, взвесив указанные обстоятельства и убедившись в необходимости или пользе задуманной продажи, либо сам дает разрешение на продажу, если оценка недвижимости составляет не более 14 000 евро, либо, если она оценена выше, представляет дело на разрешение суда.
Когда не требуется разрешение
Разрешение суда на продажу не требуется в следующих случаях:
1) если она производится для исполнения вступившего в законную силу решения суда;
2) если наследодатель сам в завещании или каким-либо иным образом определил ее продать;
3) когда разрешение требует какое-то третье лицо, имеющее на это право.
Во всех этих случаях продажа производится под надзором сиротского суда.
Если наследодатель прямо запретил продажу, но это причинило бы ребенку явный ущерб, то опекун может обратиться к сиротскому суду с просьбой об отмене упомянутого запрета.
Продажа движимого и недвижимого имущества несовершеннолетнего может производиться или с торгов, или самими опекунами по свободным ценам - в зависимости от того, что будет признано сиротским судом более выгодным.
Учитывая вышеизложенное, рекомендуем вам обратиться за более подробной информацией к адвокату или в сиротский суд. Возможно, что продажа недвижимости с целью улучшения бытовых условий для ребенка и с условием, что при покупке новой квартиры ему в собственность перейдет та же 1/3 часть новой квартиры, то есть ребенок сохранит за собой недвижимость в объеме, полученном по наследству, будет являться для сиротского суда основанием для выдачи разрешения.
