Видео
В мире
Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы автоматически становитесь владельцем идеальной части дома: лестничной клетки, лестницы, чердака и подвала (если таковые есть в доме), прилегающей к дому территории — в определенной пропорции, конечно. Это означает, что вы будете оплачивать свою часть расходов на их содержание, отвечать за их состояние, платить часть налога на недвижимость за эти вроде бы лишние площади и так далее.
Откуда в жилых домах появились чердаки и подвалы? Чердаки, понятно, чтобы белье сушить, а подвалы — чтобы дрова хранить. Но с появлением центрального отопления необходимость в дровах отпала, а сарайчики во дворах и домах стали использовать для хранения всего, что жалко выбросить. Для чего подвалы планировали в благоустроенных домах постройки 1960–х и так далее годов — остается загадкой…
Нужны ли собственнику благоустроенной квартиры в столичном многоквартирном доме подвал и чердак? Вопрос, на который вы не получите однозначного ответа: кто–то рад дополнительному помещению, где можно разместить припасы или складировать домашний "антиквариат"; другие живут годами и не знают, что у них в подвале есть своя ячейка.
Подвал–гараж–свалка?
Марина купила квартиру в пятиэтажке на Югле, а через несколько дней после переезда соседка поинтересовалась: нужен ли ей подвал?
— Я и не знала, что каждой квартире полагается помещение в подвале. Оказалось, что у каждого подъезда в доме есть подвал с десятком клетушек с закрытыми дверьми с навесными замками. В подвале было достаточно чисто, а моя ячейка оказалась довольно большим помещением — метров 7–8…
Но Марина решила уступить подвал соседке. Во–первых, у нее пока не было лишних вещей, которые надо складывать в подвал; во–вторых, она не варит варенье — многие носят в подвал банки с заготовками; да и картошку она тоже не закупает впрок. А главное, что эти 7–8 метров были плотно забиты старыми стульями, тумбочками, загромождены ящиками и коробками, в углу пристроился громоздкий старый шкаф. Похоже, что прежние жильцы весь хлам сносили в подвал, а при продаже квартиры "забыли" все это вывезти на свалку. Очистить помещение самому хлопотно, если вызвать бригаду по уборке мусора — дорого. Вот соседка и получила подвал в пользование.
А пенсионер Иван Иваныч оказался более практичным и уступил подвал своему молодому соседу, который устроил в нем гараж для мотоцикла. Пожилой житель, в свою очередь, получил за свою доброту ежемесячную прибавку к пенсии в размере 10 евро. Всем хорошо!
Супруги Скворцовы получили в наследство трехкомнатную квартиру на первом этаже дома литовского проекта. Очень радовались, но когда начали планировать, как они разместятся в квартире с двумя разнополыми детьми–подростками, то поняли, что типовая 60–метровая "трешка" — это не так уж и много для четырех человек.
— Хорошо, у меня муж умеет находить общий язык с людьми. Договорился с домоуправлением, соседями и получил разрешение использовать подвал как часть квартиры. Теперь у нас из коридора идет вниз винтовая лестница — там муж обустроил себе кабинет–мастерскую. Теперь мы не сидим друг у друга на голове, у нас в квартире у каждого есть свой угол…
Другая пенсионерка очень хотела бы пользоваться подвалом — отнести туда пустые стеклянные банки из–под варенья и компотов (выбросить жалко, а вдруг будет урожайный год, ягоды и огурцы станут дешевыми, и она опять наварит варенья и законсервирует много вкусных компотов — как в молодости). Но старушка не может попасть туда:
— Наши соседи сносят вниз всякий хлам — доски, металлические конструкции, деревянные ящики, и все это складируется вдоль стены на лестнице в подвал, в коридорчиках. Я пыталась пройти до своего сарайчика, так споткнулась, поцарапала ногу, чуть было не упала. Кто должен следить за порядком в подвале?
Там, где птицы вьют гнёзда…
Чердак есть не в каждом доме. В старых домах он был обязательно. Вера Ефимовна, сколько себя помнит, всегда сушила белье на чердаке:
— И мама моя, и бабушка (наша семья живет в этом доме с 1950 года) носили белье на чердак. Там были натянуты веревки, мы развешивали постельное белье, полотенца. Чердак закрывался на ключ, ключ был у дворника и еще у двух–трех жильцов, которые часто пользовались чердаком… Однако в 1990–е белье с чердака стали воровать, поэтому жильцы отказались от этого удобства. Теперь, когда в доме поставили замок на входную дверь, выехали соседи–пьяницы, люди вновь решили воспользоваться чердаком. Но там царило запустение, валялись кучи старого мусора, какая–то сломанная мебель, и птицы активно вили гнезда под крышей. Как привести в порядок чердак?
Или жалоба от жильцов старого Московского форштадта: "Живу на пятом этаже, над нашей квартирой большой чердак. Здесь десятилетиями накапливается рухлядь, двери не закрываются, туда может попасть кто угодно. Боюсь, что однажды этот хлам может загореться. Я просила дворника, чтобы он убрал, но тот сказал, что нужно обращаться в домоуправление. Как организовать уборку чердака?"
Общее — значит, и моё?
Чаще всего отношение у нас прямо противоположное: общее — значит, ничье. Однако сейчас все чаще можно встретить дома, где жильцы хлопотливо заботятся о состоянии дома и уборку делают не только у себя в квартире, но и в местах общего пользования, а на доске объявлений можно увидеть расписание дежурств жильцов по уборке мест общего пользования.
— Сначала никто не хотел убирать на лестнице, а потом потихоньку пошло, — рассказала старшая по дому в Кенгарагсе Светлана Михайловна. — Нас собралось три человека, кому было не все равно. Мы написали объявление, что приглашаем всех на субботник по уборке дома. Пришли человек семь. Начали вытирать пыль на стенах, плафонах, почтовых ящиках. Люди ходили, смотрели. А через неделю собрались очистить подвал от мусора, домоуправление дало машину. Сейчас планируем заняться чердаком. Люди поняли, что следить за домом — это даже интересно…
Правила уборки
О порядке уборки на чердаках и в подвалах сообщила Санта Валюма, руководитель проектов отдела коммуникаций ООО Rigas namu parvaldnieks:
— Уборку чердаков и подвалов, когда появляется необходимость, организует и производит управляющий домом ООО Rigas namu parvaldnieks. Работы по очистке можно проводить в рамках оплаты хозяйственных работ, но следует принимать во внимание объем работ по очистке…
Например, владельцы квартир долгое время складывали в подвале свои вещи, которые им больше не нужны: старая мебель, всякий хлам и так далее. В таком случае, чтобы подвальные помещения полностью очистить, могут потребоваться работы в большом объеме — очистка, погрузка и вывоз мусора. Это может вызвать дополнительные затраты для владельцев всех квартир.
В свою очередь, если в подвале или на чердаке можно обойтись небольшими работами по уборке, то их по необходимости в рабочем порядке может организовать управляющий.
Если жильцы считают, что пора почистить чердак или подвал, надо написать в домоуправление письменное заявление с просьбой проверить состояние чердака и очистить его от мусора. Если в годовой смете работа по очистке чердака не предусмотрена, то жителям придется заручиться решением общего голосования.
Но надо помнить, что в целях противопожарной безопасности помещения общего пользования запрещено загромождать хламом, там должно быть чисто и пусто…
Татьяна АНДРИАНОВА
