Видео
В мире
Передача квартиры взамен на обязательство содержать лицо до конца его дней происходит на основании договора содержания. По договору содержания одно лицо передает второму какую–либо имущественную ценность, за что второе лицо принимает на себя обязательства содержать передавшего ценность в течение всей его жизни, если стороны не договорились о другом сроке исполнения этого обязательства. Зачастую в качестве имущественной ценности выступает недвижимая собственность, например квартира.
Договор содержания могут заключать между собой не только родственники, но и люди, между которыми нет никакого родства.
Во избежание споров стороны договора должны самостоятельно договориться, насколько большим должно быть содержание и что конкретно будет в него входить. Под содержанием обычно понимается обеспечение продуктами питания, жилищем, одеждой, а также обеспечение ухода. В случае если получатель содержания (далее в тексте — получатель) является несовершеннолетним, то ему должно быть обеспечено также воспитание и оплата обязательного образования.
Однако в содержание можно включить, например, и обеспечение получателя лекарствами, и организацию ежегодного медицинского обследования, и оплату лечения, и доставку продуктов. Содержатель может взять на себя также оплату коммунальных услуг и проведение ремонтных работ по месту проживания получателя. При этом желательно оговорить, в пределах каких сумм будет осуществляться содержание. Например, оплата коммунальных услуг будет проводиться в полном объеме согласно выставленным коммунальными службами счетам, а медицинское обследование будет оплачиваться в размере 50% от его стоимости и т. д.
Несмотря на то что в качестве содержателя в договоре указывается конкретное лицо, это не означает, что он должен лично привозить продукты, выполнять ремонтные работы или отвозить получателя на прием к врачу. Для этого он может привлечь других лиц, например работников курьерской службы. И то, что для выполнения условий договора содержатель привлекает третьих лиц, не может считаться невыполнением условий договора или служить основанием для расторжения договора со стороны получателя.
Если в качестве содержания получателю выплачивается только денежная сумма, то желательно оговорить, будет ли производиться перерасчет суммы (например, в связи с повышением уровня инфляции), а также периодичность перерасчетов, например ежегодно, и что будет служить основанием для перерасчета. За основу можно взять данные Центрального статистического управления.
Согласно Правилам Кабинета министров "О признании семьи или отдельно живущего лица нуждающимся", получатель не может претендовать на получение статуса нуждающегося, если с ним заключен договор содержания. Если до заключения договора получателю был присвоен статус нуждающегося лица, то с момента заключения договора содержания он лишается этого статуса и всех полагавшихся ему по статусу льгот и пособий.
Получать содержание может только то лицо, с которым заключен договор содержания. Получатель не может ни уступить, ни подарить свое право на содержание другому лицу. Кроме этого, в случае смерти получателя право на получение содержания наследовать нельзя.
Если квартира, которая передается содержателю, является местом проживания получателя и тот желает сохранить за собой это право и после передачи квартиры содержателю, то такое условие надо обязательно указать в договоре. Обычно в качестве формулировки используется фраза, что получатель имеет право проживать в квартире до конца своих дней.
Кроме этого, желательно также включить в договор условие, по которому содержателю запрещается каким–либо образом отчуждать квартиру, дарить, закладывать или накладывать на квартиру какие–либо отягощения (препятствия для совершения сделок с недвижимостью) без письменного разрешения получателя. Эти два условия необходимо обязательно занести в Земельную книгу при регистрации договора содержания, чтобы они стали обязательными для третьих лиц.
То есть, например, если для получения кредита в банке содержатель хочет заложить полученную квартиру в качестве обеспечения предоставляемого кредита, то банк не имеет права принять такой залог без письменного согласия получателя.
Прежде чем заключать договор содержания, содержатель должен убедиться, что получатель не имеет долгов. В противном случае, если после заключения договора содержания окажется, что получатель не может выполнить свои долговые обязательства перед кредиторами, у последних есть право затребовать для погашения долгов продажу квартиры, которая уже отдана получателю.
Однако если получатель принял на себя долговые обязательства после заключения договора содержания, то кредиторы могут наложить взыскание только на оставшееся имущество получателя и на получаемое им содержание. Например, если получатель взял заем до заключения договора содержания и исправно выплачивал кредитору указанные в договоре суммы, а после заключения договора содержания вдруг перестал возвращать кредитору деньги, то в этом случае отданная содержателю квартира может быть продана по требованию кредиторов в счет погашения долга.
Если в результате заключения договора содержания в качестве вознаграждения содержателю передается недвижимая собственность (квартира) и если получатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке, то для передачи квартиры необходимо, чтобы договор содержания подписал также второй супруг. Согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор о разделе всего имущества или если квартира была приобретена супругом хоть и во время брака, но безвозмездно, например в качестве подарка, или получена по наследству.
Договор содержания может быть заключен как частный документ или в виде нотариального акта (предпочтительнее). Нотариус проверяет личности сторон, а также их дееспособность. В случае если у нотариуса возникнут обоснованные сомнения в дееспособности одной из сторон договора или в том, что лицо понимает последствия заключения такого договора, то нотариус может отказать в удостоверении договора.
У нотариуса оформляется также и прошение на регистрацию договора в Земельной книге, если в качестве вознаграждения по договору содержания фигурирует недвижимая собственность получателя (квартира). Оформить документы можно у любого присяжного нотариуса. Список нотариусов, телефоны и адреса можно узнать на официальной домашней странице в Интернете www.latvijasnotars.lv или в справочной службе.
После подписания договора содержания и указанного выше прошения необходимо подать документы в Земельную книгу. Список необходимых документов, а также размер пошлин можно найти на сайте Земельной книги: https://www.zemesgramata.lv, в разделе "Необходимые документы". Право собственности на квартиру переходит содержателю с момента регистрации договора содержания в Земельной книге, а не после смерти получателя.
Действие договора содержания, то есть обязанность содержать, заканчивается со смертью получателя, и в этом случае право на получение содержания к наследникам получателя не переходит. Но в случае смерти содержателя обязательства содержать получателя переходят к наследникам содержателя, если они принимают наследство содержателя.
Действие договора содержания может быть прекращено по обоюдному согласию или же в одностороннем порядке, если у соответствующей стороны есть на то уважительные причины, которые не позволяют стороне продолжать выполнять условия договора. Вопрос о существовании таких обстоятельств решает суд по своему усмотрению. Однако договор содержания не может быть отменен по причине чрезмерных убытков или потому, что у получателя впоследствии родились дети и он хочет вернуть обратно отданную содержателю квартиру.
Договор может быть также расторгнут по вине содержателя, если, например, содержатель оставил получателя в беспомощном состоянии или вообще не выполняет условия договора. В этом случае суд также сам определяет вину содержателя. В случае если договор содержания расторгается по вине содержателя, то получатель или его правопреемник имеют право требовать возврата переданной содержателю в качестве вознаграждения квартиры. При этом получатель не обязан возвращать содержателю стоимость уже полученного содержания.
Во всех других случаях расторжения договора содержания получатель обязан вернуть обратно содержание, которое он получил в течение действия договора, за вычетом законных процентов (в размере 6% годовых), а содержатель обязан вернуть обратно полученную по договору в качестве вознаграждения квартиру.
Так как в случае заключения договора содержания квартира переходит от получателя к содержателю не в качестве подарка, а в качестве вознаграждения за предоставляемое содержание, то полученная квартира не является доходом и не подлежит налогообложению.
Для получения более точной информации просим обратиться за консультацией к нотариусу, юристу или адвокату.
