Видео
В мире
В возрасте 33 лет Кристофер Герхарт сделал то, что на что многие из нас никогда не решились бы. Он поселился в близлежащей тюрьме.
"В то время на территории тюрьмы сдавались в аренду помещения для несемейных офицеров, - говорит он. - Комната с соседом в здании, похожем на студенческое общежитие, стоила 25 долларов в месяц".
Сейчас Герхарту 50 лет, он живет в штате Арканзас (США).
"В конце коридора была ванная комната, а еще в здании были тренажерный зал и общее помещение с телевизором и камином. Условия, конечно, очень скромные, но зато за проживание и коммунальные услуги я платил всего 25 долларов в месяц".
За полтора года Герхарту удалось накопить значительную сумму. На территории тюрьмы он прожил еще полгода, пока в купленной им квартире шел основательный ремонт.
Благодаря своим накоплениям Герхарт стал полноправным владельцем квартиры менее чем за пять лет.
Цены на недвижимость постоянно растут, и собрать достаточную для покупки жилья сумму может быть очень непросто - особенно там, где стоимость жизни очень высока.
По данным сайта для поиска квартир Apartment List, в США 77% людей в возрасте до 35 лет не владеют собственным жильем потому, что просто не могут себе этого позволить.
А в Великобритании респонденты опроса банка Halifax, не имеющие недвижимости, заявили, что готовы собирать деньги на первый взнос в течение около 5 с половиной лет, в то время как в 2015 году этот показатель составлял 5,35 года.
Те, кто приобретал жилье впервые, в среднем заплатили 32 927 фунтов (41 929 долларов) в качестве первого взноса, что на 13% выше, чем годом ранее.
"Некоторые люди понимают, что в недвижимость выгодно вкладывать деньги, но просто не могут себе этого позволить", - говорит Чарльз Муото, риелтор в DCRealEstateGuru.com, штат Вирджиния, США.
Чтобы решить эту проблему и начать свой путь к заветному жилью, некоторые будущие владельцы прибегают к довольно необычным способам.
Подработка
Даниэлла Хеймс и ее муж Джо живут в штате Техас и работают на полную ставку, но из дома.
Чтобы накопить на первый взнос, они придумали себе подработку. На сайте DogVacay.com они находят тех, кому нужен временный присмотр за собакой.
"Такой вид подработки показался нам очень простым, - говорит Хеймс. - Мы любим собак, поэтому нам это подошло идеально".
И хотя паре нравится проводить время со своими четвероногими клиентами, недостатки в такой подработке тоже есть.
"Мы не можем уехать в отпуск, когда нам захочется, потому что не хотим подводить своих гостей, - говорит она. - И я постоянно волнуюсь за щенков и проверяю, в порядке ли они".
Тем не менее за два года это занятие принесло им 25 000 долларов, которые в марте они внесли в качестве первого взноса за дом с пятью спальнями.
Дополнительный доход может стать одним из самых эффективных источников средств для первого взноса за жилье: вам не нужно сокращать расходы, и эти лишние деньги не являются частью вашего текущего бюджета. Все заработанные вами дополнительные средства можно сразу же откладывать.
Эван Харрис, сооснователь компании по финансированию недвижимости SD Equity Partners (штат Калифорния, США), недавно работал с клиентами, активно посещающими субботние так называемые гаражные распродажи (развалы всевозможных подержанных вещей, мини-барахолки - Ред.) в поисках сокровищ, которые можно выгодно перепродать.
"Эти люди делают тысячу долларов в месяц только благодаря этой затее", - говорит Харрис.
Кроме того, можно найти вторую работу, например, подрабатывать барменом по ночам или принимать у себя гостей с Airbnb.
"Среди моих клиентов была одна пара, чье желание купить дом было столь велико, что они начали работать водителями в [международной службе такси] Uber, - говорит Муото. - За шесть-семь месяцев они накопили 17 000 долларов на первый взнос за квартиру".
Жизненная стратегия
В 2009 году Джорджина Кеньон и ее партнер решили, что им надоело снимать жилье, но позволить себе купить квартиру в Лондоне они не могли.
"Со средней по Британии зарплатой много отложить не получится", - говорит Кеньон.
(Сейчас ей 44 года, она живет в Австралии, работает журналистом-фрилансером и иногда пишет статьи для BBC Capital. Однако в то время она работала в Британии на государственной службе.)
Они решили откладывать деньги на первый взнос и переехали в общежитие, плата за которое была более чем вполовину меньше, чем стоимость аренды квартиры в Лондоне.
"Окно в нашей комнате выходило на канализационный сток, установленный ниже уровня тротуара, - говорит Кеньон. - Ванная комната была одна на два этажа, и я круглый год ходила простуженной".
Им пришлось нелегко, но в итоге они добились желаемого результата. Через год их накоплений хватило на небольшую квартиру в Лондоне.
Брайан Дэвис свой квартирный вопрос решил только благодаря тому, что в 2008 году у него появилась возможность не платить за жилье.
Девушка, с которой он встречался в то время, работала медсестрой в медицинской аутсорсинговой компании. Ее работа предполагала постоянные переезды с места на место, а так как Дэвис работал удаленно, он мог присоединиться к ней.
"Нас размещали в меблированных квартирах, и поэтому мы не потратили ни цента на аренду, мебель или ремонт", - говорит Дэвис.
Сейчас Дэвису 35 лет, он живет в Абу-Даби и ведет на сайте SparkRental.com блог, посвященный недвижимости.
"Так мы с ней проездили два года, за которые я погасил 10 000 долларов долга по кредитной карте и накопил еще 15 000 на первый взнос за свое первое жилье", - рассказывает он.
Эта стратегия довольно эффективна, но предполагает, что вам, пусть и недолго, но придется терпеть неудобства.
"Что только не придумывают люди, на какие только жертвы не идут, чтобы стать обладателями собственного жилья", - говорит Джейсон Шепард, сооснователь компании Atlas Real Estate Group (штат Колорадо, США).
Харрис предупреждает, что радикальное изменение образа жизни - например, переезд на год в неблагополучный район города в целях экономии на аренде - может принести свои плоды, но тут есть и свои риски.
"Благодаря сокращению расходов они могут откладывать больше средств, но если их машину взломают, они могут оказаться в проигрыше, - рассуждает он. - Вместо того, чтобы пойти на пробежку, вы останетесь дома и будете смотреть телевизор. Некоторых это вгоняет в депрессию".
Поэтому он советует дважды подумать, прежде чем прибегать к такому способу сокращения расходов.
Звонок другу
Жилье также можно купить вскладчину с другом или подругой. Эмили Макниколас, к примеру, в прошлом году купила дом на юге Лондона совместно с подругой, потому что ни у одной из них не было достаточно денег для самостоятельной покупки.
"Как мы ни старались, поодиночке мы не могли найти жилье, которое хотя бы с натяжкой можно было назвать симпатичным, или расположенное в привычном нам районе", - говорит 29-летняя Макниколас.
Поэтому они объединили ресурсы и приобрели двухэтажный дом с викторианской террасой всего в 15 минутах езды на метро от центра Лондона.
"Вместе мы смогли купить дом в намного лучшем районе, - говорит Макниколас. - Жаль, что мы не сделали этого раньше".
Харрису также известны случаи, когда вместе дом покупали партнеры по бизнесу или друзья по спортзалу.
"Мы видим самые разнообразные виды сотрудничества, - говорит он. - Мой друг приобрел дом вскладчину с восемью другими покупателями. Все они предприниматели".
"Это их первый шаг на пути к владению собственным жильем, и каждый из них хочет помочь остальным решить свой квартирный вопрос", - добавляет он.
Такой вариант имеет право на жизнь, однако Муото предупреждает, что покупка недвижимости с другом или партнером может обернуться неприятностями, если в процессе у вас возникнут разногласия.
Макниколас и ее соседка по дому заключили договор, предусматривающий срок проживания в этом доме и условия продажи его части.
"Мы четко обо всем договорились, - рассказывает Макниколас, - поэтому можем чувствовать себя спокойно".
