Видео
В мире
Эксперты Банка Латвии установили, что цены в объявлениях отражают реалистичные рыночные цены и не сильно отличаются от реальных цен на рынке.
«Коррекция рыночных цен на недвижимость, особенно на жилье, исторически была важным компонентом нескольких финансовых кризисов. Более того, недвижимость часто является самым важным финансовым активом, принадлежащим домохозяйствам, а связанный с ней ипотечный кредит - самым крупным финансовым обязательством. Значительные коррекции цен в сегменте недвижимости оказывают большое влияние на финансовую уязвимость домохозяйств. Поэтому анализ данных о рынке недвижимости является важной частью мониторинга финансовой стабильности», - поясняется в материале экспертов Банка Латвии «Как цены в объявлениях могут дать представление о рынке недвижимости», размещенном на портале makroekonomika.lv.
Поскольку покупатели и продавцы (включая посредников) находят друг друга чаще всего через объявления, то для экспертов важно, что в режиме реального времени возможно наблюдать за предложениями на рынке и движением цен, как это видят сами участники рынка.
По мнению экспертов БЛ, рынок аренды менее представлен в Интернете, поскольку соглашения чаще всего основываются на личных контактах или рекомендациях.
Чтобы собрать и проанализировать информацию о рынке недвижимости из объявлений о продаже и аренде, Банк Латвии разработал инструменты для сбора и обработки данных о рекламе недвижимости с основных рекламных площадок. Webscraping - это автоматизированный сбор информации в Интернете для дальнейшего использования, которые автоматически запускаются ежедневно.
При этом, по заверению экспертов, новый инструмент никак не влияет на деятельность платформ и их доступность для клиентов и посетителей. В настоящее время автоматизированные инструменты собирают объявления с платформ ss.com, city24.lv и inch.lv. Отмечается, со ссылкой на данные исследования Еврокомиссии от 2019 года, что данные объявлений могут быть репрезентативными для установления фактического уровня цен на недвижимость.
Что же выяснили эксперты БЛ за время работы нового инструмента
1. Очень высокая концентрация сделок с жильем приходится на Ригу.
2. После постепенного роста цен на недвижимость в 2021 году цены достигли пика в 2022 году и сейчас начинают снижаться. Правда динамика снижения зависит от типа здания, где находится жилье.
Зачем Банку Латвии изучать цены на "однушки" в Кенгарагсе?
Для оценки характеристик рынка, анализа факторов ценообразования, оценки реакции рынка на экономические потрясения и лучшего понимания характеристик рынка недвижимости. Чтобы использовать эти данные для более глубокого анализа ситуации в экономике.
