Видео
В мире
Налог на недвижимую собственность стал привычной статьей расходов для многих семей, но не все знают, что круг возможностей получить льготу на уплату налога на недвижимость (NiN) намного шире, чем кажется на первый взгляд… Кто и в какой ситуации может сэкономить на уплате налога на недвижимость?
4 раза в год обладатели недвижимой собственности получают уведомление от соответствующей службы своего местного самоуправления о том, что им надо уплатить часть годового налога на недвижимость (NiN) — до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Такой порядок оплаты регулирует закон "О налоге на недвижимую собственность". Надо сказать, что сам нормативный акт принят в июне 1997 года, но с тех пор претерпел значительные изменения — сокращался и дополнялся.
Рассчитывают сумму налога каждому собственнику службы местных самоуправлений. В Риге это Управление доходами самоуправления Рижской думы. Соответственно, каждое самоуправление принимает свои правила о начислении и сборе налога NiN, а также о группах собственников, которые могут получить эти льготы.
Так вот, надо сказать, что в столице, например, очень многие жители подходят под категорию льготных групп; также для получения скидки на налог NiN рекомендуется использовать статус здания или земли, на которой стоит дом, где вы живете. (С перечнем возможностей получить льготу на налог на недвижимость можно ознакомиться ниже — "Пониженный процент".) Однако в любой ситуации надо учитывать, кому принадлежит недвижимость и кто в ней задекларирован.
Кто и в каких случаях может использовать льготы по уплате налога на недвижимую собственность. В сложных ситуациях нам помогает разобраться заместитель руководителя службы доходов самоуправления РД, заведующая юридическим отделом Инара Папина.
Вниманию пенсионеров
Как и в других городах и селах Латвии и других стран ЕС, в Риге живет много пенсионеров. Им положена льгота на уплату налога на недвижимость. Но не во всех ситуациях пенсионер имеет право воспользоваться облегченной нормой. Например.
Я пенсионерка, живу в собственной квартире вместе с сыном 50 лет. Оба задекларированы. Распространяется ли на меня льгота по налогу?
— В данном случае льгота на налог не применяется. Если бы задекларированные в квартире пенсионерки совершеннолетние сын или дочь имели статус инвалида 1–й или 2–й группы, тогда можно было бы применять льготы…
Квартира принадлежит пенсионерке, в ней задекларирована взрослая дочь — инвалид 2–й группы. Какой будет размер льготы на налог? Что изменится, если мать задекларирует проживание в другом месте?
— Если дочь владелицы квартиры инвалид 1–й или 2–й группы и это единственный ее совершеннолетний ребенок, то к налогу может быть применена льгота в размере 70%. Если у собственницы квартиры есть и другие совершеннолетние дети, а совместное проживание задекларировано только с дочерью — инвалидом 1–й или 2–й группы, тогда возможно применение льготы в размере 50%. А вот если в квартире задекларирована только дочь, то налог не полагается…
Особая группа — дети
Закон о налоге на недвижимость предусматривает ряд скидок для семей с детьми. Рижское самоуправление расширило возможности этих семей получить облегчение на уплату налога в случае, если дети задекларированы хотя бы с одним из родителей на территории Риги. И чем больше детей в семье — тем больше льгота на NiN.
Но жизнь предлагает разные варианты: родители порой декларируют детей там, где поблизости престижная школа или хороший детский садик. Как это сказывается на размере налога?
Квартира находится в собственности матери, но ребенок задекларирован в другом месте — вместе с отцом в квартире бабушки, матери отца, которая еще не достигла пенсионного возраста. Кто в таком случае может претендовать на налог на квартиру?
— Если квартира принадлежит матери, а ребенок задекларирован с отцом в другом месте, то льгота на NiN на эту квартиру не присуждается. Так же как и на квартиру бабушки, где задекларирован ребенок.
(!) Надо учесть, что с 2018 года льгота на уплату NiN в размере 50%, согласно закону "О налоге на недвижимую собственность", присуждается тем налогоплательщикам — бабушкам и дедушкам, которые на своей собственности задекларированы вместе со своими детьми или их супругами и их детьми (не менее трех) — то есть со своими внуками…
Пенсионер спрашивает, положена ли ему льгота, если он владелец квартиры и в его квартире задекларированы его дочь и сын дочери 13 лет? Ведь детям и пенсионерам положены скидки на налог на недвижимость?
— На данный момент ситуация не отвечает критериям, указанным в правилах Рижской думы № 198 "Порядок присуждения налоговой льготы на недвижимость в Риге": если недвижимость принадлежит одному из родителей, супругу (супруге) родителя или ребенку. Также пенсионеру — владельцу квартиры положена льгота, если он задекларирован один или совместно только с одним лицом, которое является тоже пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы…
Как действуют "детские" льготы?
— Льготы предусмотрены для владельцев квартир, у кого на 1 января соответствующего года воспитывается ребенок — свой, совместный с супругой (супругом), ребенок супруга (супруги) в возрасте до 19 лет, в том числе находящийся в опеке, или помещенный на воспитание в семью, до его совершеннолетия, или ребенок после достижения совершеннолетия, если он продолжает получать общее, профессиональное, высшее или специальное образование очно (полное время), но не дольше чем до 24 лет.
За двоих детей скидка — 70%, за одного ребенка — 50%.
Другая собственность
Распространяются ли льготы на гаражи, дачи и свободные квартиры, если статус их владельцев подпадает под льготный? Вопрос не праздный: у многих есть дачи, гаражи, вторая, а то и третья квартира и так далее.
Будет ли льгота на уплату налога NiN на гараж для автомобиля, если его владелец — пенсионер, инвалид или у него есть несовершеннолетний ребенок?
— Да, гараж также облагается налогом на недвижимость. Различные виды льгот на уплату NiN за гараж в зависимости от статуса владельца (пенсионер, инвалид 1–й или 2–й группы, родитель несовершеннолетних детей) присуждаются, если строение не используется в хозяйственной деятельности…
Если владелец дачи (садового домика) на территории Риги, например в Дарзини, Даугавгриве, Румбуле и так далее, — пенсионер, инвалид, может ли он рассчитывать на снижение налога на эту недвижимость, в которой он не живет постоянно и не задекларирован?
— NiN надо платить и за дачу, и за садовый домик. И на этот налог распространяются различные виды льгот в зависимости от статуса владельца — например, пенсионер, инвалид 1–й или 2–й группы, родитель несовершеннолетних детей. Однако надо учесть, что пониженную ставку налога 0,2–0,6% от кадастровой стоимости дачи или садового домика площадью более 40 квадратных метров можно получить только в случае, если там будет кто–то задекларирован (3–й пункт правил № 148 РД "О налоге на недвижимую собственность в Риге)…
Говорят, что если в квартире никто не задекларирован, то к ней применяется повышенная ставка налога. А если ее владелец — пенсионер, инвалид 1–й или 2–й группы, родитель несовершеннолетних детей?
— Если квартира на 1 января таксационного года не является местом декларирования проживания ни одного человека, то к ней применяется ставка налога 1,5% от кадастровой стоимости — независимо от того, кому эта квартира принадлежит. Эта налоговая ставка не подпадает под разряд NiN, к которым применяются налоговые льготы, если даже их владелец входит в льготную группу NiN…
Надо ли платить налог NiN арендатору квартиры самоуправления, которую он получил в порядке очереди?
— Да, налог платится и за муниципальную квартиру. В соответствии с нормой, указанной в 8–й части 2–й статьи закона "О налоге на недвижимую собственность", NiN за квартиру в многоквартирном доме (ее часть), которая записана в Земельной книге на имя самоуправления, и приписанную к ней землю платит управляющий домом, который выставляет счет за налог нанимателям квартир в этом доме — дополнительно к квартплате, арендной плате или оплате за обслуживание многоквартирного дома…
Новое в налогообложении
О том, какие изменения в оплате налога на недвижимость предвидятся в 2018 году, рассказала Инара Папина.
* С 2018 года к двух–квартирным домам или более, которые не разделены на квартирную собственность, будут применены нормы обязательных правил РД № 148 "О налоге на недвижимую собственность в Риге" о расчете налога: обязательной площадью для задекларированного жителя считается площадь в размере 30 квадратных метров.
* Льгота на уплату NiN в размере 50%, согласно закону "О налоге на недвижимую собственность", с 2018 года будет присуждаться тем налогоплательщикам — бабушкам и дедушкам, на чьей собственности задекларированы их дети или супруги детей со своими детьми (не менее трех) — то есть со своими внуками. С учетом, что бабушки тоже задекларированы на своей жилплощади…
Налоговый реестр
Как распределяется процент
В пределах административной территории Риги определены следующие налоговые ставки:
— 0,2–0,6% от кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NiN на жилую площадь;
— 1,5% от кадастровой стоимости — налоговая ставка NiN на жилую площадь в случае, если там никто не задекларирован (согласно правилам РД "О налоге на недвижимость" к помещениям, где никто не задекларирован, применяется повышенная налоговая ставка);
— выше 1,5% может применяться к зданиям, которые не содержатся в порядке (развалинам)…
Расчет налога на недвижимость (NiN) в Латвии регулирует закон "О налоге на недвижимую собственность", который определяет ставки NiN в размере от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости. Налог, который превышает 1,5%, самоуправление устанавливает для деградирующих окружающую среду строений (развалин).
Самоуправление имеет право, приняв обязующие правила (публикуются до 1 ноября каждого года), определить и пониженные ставки — от 0,2 до 0,6% для определенных объектов недвижимости.
Для жилых зданий, независимо о того, разделены они на квартиры, или нет, но предназначены для проживания, а также к сопутствующим им постройкам (гаражи, сараи, хозяйственные строения, автостоянки и так далее) в Латвии применяются следующие налоговые ставки:
— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;
— 0,4% – от 56 915 до 106 715 евро;
— 0,6% – свыше 106 715 евро.
На землю, в том числе под многоквартирными домами, налог начисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Поскольку примерно 85% рижан живут в типовых квартирах, то их жилье облагается по указанным выше ставкам. Для расчета NiN берется за основу кадастровая стоимость строения, которую рассчитывает Государственная земельная служба. Для расчета налога в текущем году учитывается база прошлого года.
Кадастровую стоимость можно узнать на портале: www.kadastrs.lv
Пониженный процент
Не упусти свою возможность!
Управление доходами самоуправления Рижской думы предлагает перечень возможностей (группы жителей, строения, земельные участки), которые помогут получить скидку на налог на недвижимость.
V Кто может получить льготы на уплату NiN в Риге:
— малообеспеченные или нуждающиеся — 70–90% от размера налога;
— пенсионеры — 50–90%;
— дети–инвалиды, инвалиды 1–й или 2–й группы, лица, проживающие вместе с инвалидами 1–й и 2–й группы или детьми–инвалидами, — 50–90%;
— семьи с детьми (включая детей, находящихся под опекой или попечительством) — 50–90%;
— лица, ухаживающие за ребенком, который получает пенсию по случаю потери кормильца, и лица, которые сами получают пенсию по случаю потери кормильца, — 90%.
V Льгота на налог на недвижимость также распространяется на следующую собственность:
— земли, относящиеся к категории особо охраняемых природных территорий, — 90%;
— земли, используемые для обеспечения функционирования учреждений образования, спортивных, культурных и социальных учреждений местного самоуправления, — 90%;
— земли, которые муниципалитет арендовал для домашних садиков, — 90%;
— земли, которые переданы в бюджетные органы местного самоуправления с целью использования под общественные нужды, — 90%;
— здание, признанное охраняемым государством памятником культуры, — 50%;
— здание исторической постройки, которое составляет культурную и историческую ценность для города и признано исторически значимым, — 25%;
— земли и здания, используемые общественными организациями, — 90%;
— здание, расположенное на территории исторической городской застройки, которое было отремонтировано, отреставрировано или перестроено и имеет декоративное освещение фасада, — 25–90%;
— жилое здание после проведения утепления всего фасада и сдачи его в эксплуатацию — 90%;
— земли и здания, расположенные на территории Рижского свободного порта, — 90%;
— жилые дома, права на управление которыми переняты от самоуправления в соответствии с законом "О приватизации жилых домов государственного и местного самоуправления", или с квартирами, приватизированными в соответствии с законом "О приватизации кооперативных квартир", — 90%.
Используйте возможность получить льготу на налог!
(!) Налоговые льготы на недвижимое имущество могут быть получены налогоплательщиками в соответствии с положениями, указанными в правилах Рижской думы № 189 от 18 декабря 2012 года "Порядок предоставления налоговых льгот в Риге"…
важно!
Дополнительную информацию об освобождении от налога на недвижимость можно получить:
* на домашней страничке Управления доходами самоуправления www.pip.riga.lv;
* по бесплатному информационному телефону
80000850, +371 67105919 (для звонков из–за границы);
* задав вопрос по э–почте: pip@riga.lv;
* в центре обслуживания клиентов Управления доходами самоуправления по адресу: ул. Терезес, 5 (Гризинькалнс), в Риге.
(!) Больше информации — на портале: www.likumi.lv
Татьяна АНДРИАНОВА
