При заключении договора заплатил «дрошибас науду». Что делать если хозяин квартиры откажется вернуть деньги?

Согласно договору, «дрошибас науда» не засчитывается в оплату последнего месяца аренды и хозяин обязан вернуть мне эти деньги после подписания акта приемки квартиры. Значит, он не может удержать с меня эти деньги? Однако у меня возникают сомнения, что он подпишет этот акт и вернет их.

Сосед говорит, что этот хозяин тянул время с подписанием акта с предыдущим съемщиком и в итоге оставил себе эти деньги как оплату за последний месяц, хотя съемщик уже не жил там. Вы можете подсказать, как действовать, чтобы не попасть в такую же ситуацию с актом и деньгами?

Условия сдачи внаем жилых помещений, а также правовые отношения, которые образуются между наймодателем и нанимателем, устанавливают их права и обязанности, регламентируют порядок заключения, изменения и прекращения договора найма жилого помещения (далее в тексте — квартира), устанавливает закон «О найме жилых помещений» (далее в тексте – закон).

Порядок возврата залоговой суммы

Согласно части первой статьи 121 закона, для обеспечения выполнения обязательств договора найма квартиры наймодатель при заключении договора найма жилого помещения, имеет право требовать от нанимателя залоговую сумму (drošības nauda). Размер, порядок и сроки уплаты, погашения и возврата залоговой суммы должны быть предусмотрены в договоре найма. И если наниматель при завершении договора найма должен арендодателю плату за наем или плату за услуги либо обязан возместить убытки за причиненный ущерб, то долг погашается и убытки возмещаются из залоговой суммы.

Если при завершении договора найма жилого помещения залоговая сумма не была использована для обеспечения выполнения обязательств по договору или была использована лишь частично, то она полностью или же ее оставшаяся часть возвращается нанимателю не позднее чем в день освобождения квартиры, если договором найма не установлено иное (часть вторая статьи 121 закона).

Порядок расторжения договора найма

Наниматель квартиры имеет право в любое время расторгнуть договор найма, предварительно письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц до расторжения, если стороны не договорились об ином порядке и если с этим согласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя (статья 27 закона).

В своем извещении о расторжении договора вы можете не только указать дату расторжения, но и пригласить наймодателя для подписания акта сдачи–приемки квартиры. Если в вашем договоре не указан иной порядок извещения наймодателя о расторжении договора, то свое извещение вы можете отправить по почте заказным письмом с уведомлением о его вручении. При получении вашего письма наймодатель обязан будет расписаться в соответствующем бланке, подтвердив получение письма, и указать дату получения. Этот бланк вы получите обратно по почте.

Посредничество при подаче извещения о расторжении договора найма

Статья 108 закона «О нотариате» устанавливает, что присяжный нотариус подтверждает выдачу извещений, а также явку или неявку сторон для заключения правовых сделок или выполнения других обязанностей. В свою очередь, согласно статье 74 закона «О судебных исполнителях», присяжный судебный исполнитель по просьбе заинтересованных лиц выполняет следующие должностные действия: доставляет судебные повестки и другие документы, а также фиксирует факты.

Таким образом, если у вас есть основания предполагать, что наймодатель будет уклоняться от подписания акта, вы можете отправить ему извещение о расторжении договора найма и приглашение для подписания акта сдачи–приемки квартиры и передачи ему квартиры, воспользовавшись услугами присяжного нотариуса или присяжного судебного исполнителя.

Вы можете также пригласить кого–то из них на встречу с наймодателем, чтобы зафиксировать факт участия или неучастия наймодателя в сдаче квартиры и в подписании акта. И если наймодатель не явится для подписания акта и приема квартиры, то у него не будет основания для удержания уплаченной вами залоговой суммы.

Кроме того, он возьмет на себя все финансовые риски, связанные с оплатой коммунальных услуг и других платежей, которые возникнут после указанной вами в извещении даты расторжения договора найма. Но если он все же не вернет вам обратно залоговую сумму, то вопрос о ее возврате вам придется решать в судебном порядке (статья 50 закона).

Конечно, услуги нотариуса и судебного исполнителя платные, но в случае подачи в суд иска о возврате залоговой суммы выданные нотариусом или судебным исполнителем документы, подтверждающие выдачу наймодателю извещения о расторжении договора или зафиксировавшие факт его неявки для передачи квартиры, подтвердят, что вы сделали все возможное, чтобы исполнить свои обязательства по договору, и, возможно, ускорят процесс принятия судебного решения. Порядок получения услуг и их общую стоимость вам необходимо уточнить у соответствующего судебного исполнителя или нотариуса.

В своем извещении о расторжении договора найма вы можете проинформировать наймодателя о том, что если он не явится для подписания акта и передачи квартиры, то вы обратитесь за услугами присяжного нотариуса или присяжного судебного исполнителя. Возможно, этого предупреждения будет достаточно, чтобы наймодатель не решился уклониться от своих обязательств.