Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 5. Февраля Завтра: Agate, Selga, Silga, Sinilga
Доступность

«Продаю квартиру в многоэтажке»: как это сделать по закону

Надо ли получать отказ от права первой руки у всех собственников квартир многоквартирного дома при продаже своей квартиры

Я хочу продать свою квартиру. Она в многоквартирном доме. Двенадцатиэтажка. В Земельной книге указано, что мне принадлежат квартира и часть общей собственности в конкретном количестве идеальных частей. Скажите, мне надо получать отказ от права первой руки у всех других собственников квартир или достаточно 50% + 1 голос?

Согласно положениям Гражданского закона, сособственниками являются лица, которые имеют право собственности на одну и ту же неделимую вещь, и это право принадлежит им не в реальных, а в идеальных долях. Например, два человека являются собственниками одной квартиры. И в Земельной книге зарегистрировано, что каждый из них является собственником 1/2 идеальной части этой квартиры.

В этом случае они оба являются сособственниками. И если один из них хочет продать свою часть квартиры не второму сособственнику, а кому–то другому, то у второго сособственника возникает право первой руки на продаваемую часть квартиры.

Если квартира не является отдельной собственностью

Если в доме расположено несколько квартир, в которых проживает несколько собственников, но ни одна из этих квартир не выделена в отдельную собственность и в Земельной книге указано, что каждый из этих собственников владеет не конкретной квартирой, а какой–то идеальной частью всего дома и земельного участка, на котором расположен дом, с отдельным правом пользования какими–то конкретными помещениями, то в этом случае все эти лица являются сособственниками всей этой недвижимости.

И если один из них продает свои идеальные доли лицу, не являющемуся сособственником, то остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (право первой руки), которое они могут реализовать в установленный законом срок.

Квартира как отдельная собственность

Если расположенная в многоквартирном доме квартира выделена в отдельную собственность, то есть зарегистрирована в Земельной книге как юридически обособленное, самостоятельное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме, то данная квартира является отдельным имуществом конкретного собственника, несмотря на то что эта отдельная собственность состоит не только из квартиры, но и из соответствующего количества идеальных долей общего имущества.

К нему относятся, например, помещения общего пользования всего дома, в том числе чердаки, лестничные клетки, двери мест общего пользования, например входная дверь, и т. п., а также земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, если участок не принадлежит другому лицу. Эта отдельная квартира и закрепленные за ней идеальные части общей собственности являются юридически неразделимыми.

Согласно статье 12 закона «О квартирной собственности», в случае продажи квартиры, которая зарегистрирована в Земельной книге как отдельное имущество, собственники других квартир данного жилого дома не имеют преимущественного права покупки (права первой руки) — за исключением случаев, когда общность всех собственников квартир дома в установленном указанным выше законом порядке приняла решение о наличии такого права и об этом сделана соответствующая отметка в Земельной книге.

Из указанного в вашем письме можно сделать вывод, что принадлежащая вам квартира зарегистрирована как отдельная собственность. Следовательно, при продаже квартиры вам не нужно получать отказ от права первой руки у собственников остальных квартир.

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Опасный тренд в социальных сетях: кажется безобидным флешмобом, но мошенники могут воспользоваться

Финансовые мошенники продолжают совершенствовать свои приемы, а их звонки и письма становятся все более правдоподобными. Для людей это значит одно – нужно обращать еще больше внимания на то, действительно ли они общаются с представителем банка или знакомым человеком, ведь, возможно, кто-то лишь выдает себя за них.

Финансовые мошенники продолжают совершенствовать свои приемы, а их звонки и письма становятся все более правдоподобными. Для людей это значит одно – нужно обращать еще больше внимания на то, действительно ли они общаются с представителем банка или знакомым человеком, ведь, возможно, кто-то лишь выдает себя за них.

Читать
Загрузка

Военной полиции не хватает людей: в армии растет число нарушений

Военной полиции на фоне широкого круга функций не хватает персонала, признал в разговоре с агентством ЛЕТА председатель парламентской комиссии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции Раймонд Бергманис после того, как возглавляемая им комиссия во вторник на закрытом заседании ознакомилась с актуальными вопросами деятельности Военной полиции.

Военной полиции на фоне широкого круга функций не хватает персонала, признал в разговоре с агентством ЛЕТА председатель парламентской комиссии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции Раймонд Бергманис после того, как возглавляемая им комиссия во вторник на закрытом заседании ознакомилась с актуальными вопросами деятельности Военной полиции.

Читать

Отмывание денег в особо крупном размере: обнаружены 35 миллионов евро, похищенных в Украине

Государственная прокуратура Эстонии направила в суд уголовное дело, в котором собранные в ходе предварительного расследования доказательства свидетельствуют о том, что созданное в Эстонии предприятие путем отмывания вывело в легальный оборот свыше 35 млн евро, полученных в результате совершенного на Украине преступления .

Государственная прокуратура Эстонии направила в суд уголовное дело, в котором собранные в ходе предварительного расследования доказательства свидетельствуют о том, что созданное в Эстонии предприятие путем отмывания вывело в легальный оборот свыше 35 млн евро, полученных в результате совершенного на Украине преступления .

Читать

Швеция: перестрелка в образовательном центре, есть раненые

В городе Эребру в 200 км от Стокгольма неизвестные открыли стрельбу в образовательном центре для взрослых. По данным полиции, ранения получили по меньшей мере пять человек. Тяжесть их ранения не уточняется, подробности инцидента стражи порядка также пока не обнародуют. По их словам, ситуация «серьёзная», сообщает Euronews.

В городе Эребру в 200 км от Стокгольма неизвестные открыли стрельбу в образовательном центре для взрослых. По данным полиции, ранения получили по меньшей мере пять человек. Тяжесть их ранения не уточняется, подробности инцидента стражи порядка также пока не обнародуют. По их словам, ситуация «серьёзная», сообщает Euronews.

Читать

И сорт не тот, и качество хуже: что продают в Lidl под видом латвийских яблок?

В программу Bez Tabu обратился очевидец, заметивший несоответствие информации на ценниках и товаров в сети магазинов Lidl. На ценнике было указано, что яблоки выращены в Латвии, однако на ящиках упаковки значилось, что страна происхождения – Литва.

В программу Bez Tabu обратился очевидец, заметивший несоответствие информации на ценниках и товаров в сети магазинов Lidl. На ценнике было указано, что яблоки выращены в Латвии, однако на ящиках упаковки значилось, что страна происхождения – Литва.

Читать

Сальвадор готов принять депортируемых из США мигрантов: показываем, что их ждёт (ФОТО)

Власти Сальвадора согласились принимать депортируемых Соединенными Штатами мигрантов, а также осужденных в США за насильственные преступления людей и помещать их в местную тюрьму. Такой договоренности достигли в ходе встречи госсекретарь США Марко Рубио и президент Сальвадора Найиб Букеле, заявила пресс-секретарь американского Госдепартамента Тэмми Брюс в понедельник, 3 февраля.

Власти Сальвадора согласились принимать депортируемых Соединенными Штатами мигрантов, а также осужденных в США за насильственные преступления людей и помещать их в местную тюрьму. Такой договоренности достигли в ходе встречи госсекретарь США Марко Рубио и президент Сальвадора Найиб Букеле, заявила пресс-секретарь американского Госдепартамента Тэмми Брюс в понедельник, 3 февраля.

Читать

В авиакатастрофе в Вашингтоне погибли эмигрантка из Латвии и её 11-летний сын — надежда фигурного катания

Выяснилось, что в авиакатастрофе в Вашингтоне 29 января погибли эмигрантка из Латвии Юлия Кей и её 11-летний сын Илья - успешный юный фигурист, сообщает LSM+.

Выяснилось, что в авиакатастрофе в Вашингтоне 29 января погибли эмигрантка из Латвии Юлия Кей и её 11-летний сын Илья - успешный юный фигурист, сообщает LSM+.

Читать