Цены на жилье в Риге растут вдвое быстрее, чем арендная плата: цифры

В настоящее время почти каждый пятый житель проживает в арендованном жилье, в то время как в других частях Европы эта доля превышает 50%, по оценкам экспертов Latio, что указывает на то, что на цены на аренду в Латвии существенно влияет потолок платежеспособности потенциальных арендаторов.

Если раньше вопрос «снимать или покупать?» сводился к выбору между двумя равноценными альтернативами, сравнивая ежемесячные платежи по ипотечному кредиту и арендную плату, то теперь жители склоняются к покупке жилья с целью сдачи его в аренду кому-либо другому, а не к самостоятельному использованию, отмечает Latio.

В общей сложности в июне в Риге было доступно для покупки 3530 квартир, из которых более 64% приходилось на новостройки. На рынке новых проектов в Риге средние цены сделок остались неизменными по сравнению с маем. Квадратный метр жилой площади в новостройках в центре Риги стоил в среднем 3800 евро, в районах — 2650 евро, а в отреставрированных довоенных домах в центре — до 3100 евро. За год рост цен на жилье составляет от 10 до 14%, сообщает компания.

На вторичном рынке новостроек средняя цена квартир в сделках в центральном районе превысила 3300 евро за квадратный метр, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в окрестностях составила 2330 евро за квадратный метр, увеличившись на 14%.

В июне ситуация на рынке жилой недвижимости также осталась неизменной: средняя цена квартиры в пригородах Риги колебалась в районе 1180 евро за квадратный метр, а в центре — 1560 евро за квадратный метр. Рост цен на эти виды жилья также превышает 10% по сравнению с прошлым годом.

В первый месяц лета на рекламных порталах 2640 квартир ожидали нового арендатора. Из них только 35% составляли квартиры в типовых домах в рижских кварталах, но большинство, или 1718 арендных квартир, были доступны в новых и отремонтированных зданиях в различных районах столицы.

Данные компании показывают, что рост арендной платы в Риге остается умеренным, однако при сравнении районов различия существенны. Например, аренда однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе в центре Риги в первом полугодии 2026 года достигла примерно 540 евро в месяц, в Иманте — 500 евро, а в Агенскалнсе — 460 евро. За двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах аренда составляет около 760 евро в месяц в центре, 720 евро в Агенскалнсе и 610 евро на Тейке.

Однако, как показывает общая картина, арендная плата не успевает за ростом цен на жилье». По данным Евростата, с 2010 по 2024 год цены на жилье в Европейском Союзе (ЕС) выросли на 53%, а арендная плата — на 24%.

Аналитик рынка недвижимости «Latio» Ксения Иевлева объясняет, что рынок аренды очень чувствителен, поскольку является прямым отражением платежеспособности. Владелец может хотеть получать 700 или 800 евро в месяц за квартиру, но если арендатор в определенном сегменте не готов платить такую ​​сумму, сделка просто не состоится. У арендаторов в Риге достаточно широкий выбор, чтобы сравнивать цену, качество, местоположение и размер коммунальных платежей. Поэтому потолок для роста арендных цен появляется гораздо быстрее, чем на рынке продажа.

Она подчеркивает, что лишь немногие владельцы считают выгодным «держать» пустующую квартиру и ждать подходящего арендатора за первоначально желаемую арендную плату. Большинство вынуждены реагировать на рыночные требования. Исключением являются неизменно популярные районы на обоих берегах Даугавы — Тейка и Агенскалнс, где арендная плата часто конкурирует с ценами в центре. Арендаторы все чаще рассматривают районы Гризинькалнс и Авоту, в результате чего арендная плата в этих районах постепенно растет.

В то время как в странах Западной Европы значительная часть населения предпочитает арендовать жилье, в Латвии аренда жилья не является доминирующей моделью, отмечает Иевлева. Только около одной пятой жителей Латвии проживает в арендованном жилье, в то время как в Германии, например, арендаторы составляют более половины населения. Последние данные Евростата показывают, что в 2025 году Германия была единственной страной ЕС, где аренда жилья была более распространена, чем проживание в собственном доме.

По мнению экспертов, покупка жилья в Латвии по-прежнему тесно связана не только с финансовыми расчетами, но и с чувством защищенности. Недвижимость воспринимается как гарантия долгосрочной стабильности и актив, который можно сохранить на старость или передать будущим поколениям. Если у человека достаточный доход, первоначальный взнос и возможность получения финансирования, он с большей вероятностью выберет покупку недвижимости. С другой стороны, аренда становится решением на том этапе жизни, когда покупка жилья еще невозможна, например, во время учебы, в начале карьеры, после переезда в другой город или в ситуации, когда важна мобильность.