Можно ли «записать» недвижимость на ребёнка, которому на данный момент 8 лет?

Для того чтобы определить, можете ли вы оформить право собственности на квартиру на чье–либо имя, необходимо знать условия вашего кредитного договора, прежде всего — кто на данный момент является собственником квартиры: вы (или ваш муж, или вы вместе) или банк, который выдал вам кредит, а также условия регистрации права собственности после того, как кредит будет выплачен.

Если вы (или ваш муж, или вы вместе) зарегистрированы в Земельной книге в качестве собственника квартиры, то, скорее всего, банк выдал кредит под залог этой квартиры с условием, что вы не можете как–либо распоряжаться ею, в том числе передавать право собственности на квартиру другому лицу, без разрешения банка. И только после выплаты кредита в полной мере и снятия залога с квартиры вы (или ваш муж, или вы вместе) станете полноправным собственником (собственниками) квартиры с правом свободного распоряжения этой недвижимостью.

О порядке оформления недвижимости на имя ребёнка

Гражданский закон предоставляет несовершеннолетним право приобретать в свою собственность недвижимость. Однако нормативные акты не содержат такого юридического понятия, как «переписать недвижимость». Для того чтобы стать собственником недвижимости, необходимо заключить определенного вида сделку — например, о дарении или о купле–продаже недвижимости.

Из письма можно сделать вывод, что вы хотите передать сыну право собственности на квартиру безвозмездно, то есть подарить ему эту квартиру. Следовательно, вам необходимо заключить с сыном договор дарения.

Статья 189 Гражданского закона устанавливает, что дети могут заключать со своими родителями различные юридические сделки. Однако пока дети являются несовершеннолетними, такие сделки заключаются только при участии сиротского суда, который назначает на этот случай опекунов.

Дополнительные требования к заключению сделки между родителем и ребёнком

Чтобы родитель и несовершеннолетний ребенок могли заключить, например, договор дарения квартиры, необходимо подготовить проект договора и подать его в сиротский суд, в компетенцию которого входит защита личных и имущественных интересов и прав несовершеннолетнего (статья 17 закона «О сиротских судах», в дальнейшем — закон) и который принимает решение о приобретении имущества для ребенка (пункт 5 статьи 21 закона).

Проект договора подается для того, чтобы суд мог оценить условия договора, убедиться, что они не ухудшают материального положения несовершеннолетнего и договор в целом будет в интересах ребенка. Основываясь на этом, суд может потребовать внести поправки в договор, добавив или вычеркнув какой–либо пункт.

В случае если договор соответствует указанным выше условиям, то сиротский суд примет решение о заключении сделки и о назначении опекуна. Им может быть назначен второй родитель.
Затем необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить документы для подачи в Земельную книгу. Для этого нотариусу предъявляется не только договор, но и решение сиротского суда о разрешении заключить договор с несовершеннолетним, а также документы, подтверждающие родство.

Если квартира находится в залоге, то, скорее всего, сиротский суд откажет в заключении сделки, посчитав, что такого рода имущество может ухудшить материальное положение ребенка. Поэтому рекомендуем вам, прежде чем оформлять на имя ребенка право собственности на квартиру, полностью выплатить кредит и выполнить все другие условия кредитного договора.

Некоторые последствия передачи квартиры в собственность ребёнка

Обращаем ваше внимание, что сиротский суд осуществляет надзорную функцию над распоряжением родителями имуществом их несовершеннолетнего ребенка. И если суд посчитает, что родитель управляет имуществом ребенка не в соответствии с интересами ребенка, то он может принять решение об отстранении родителя от управления этим имуществом (пункт 8 статьи 21 закона). Кроме того, если в силу каких–то причин родителям будет необходимо, например, продать или заложить принадлежащую ребенку недвижимость и стоимость этой недвижимости превысит 14 000 евро, то сиротский суд будет принимать решение о целесообразности подобных действий в отношении принадлежащей ребенку недвижимой собственности (пункт 4 статьи 21 закона).

Учитывая вышесказанное, возможно, наилучшим вариантом будет подарить квартиру сыну уже после наступления совершеннолетия.