— Середина года для рижского Центрального рынка — это не только активный торговый сезон, но и время подведения итогов наших результативных показателей за 2014 год. Годовой отчет, аудитированный и утвержденный на правлении, говорит о том, что прошлый год мы закончили с оборотом 7 100 867 евро — и это почти на 100 тысяч евро (или на 1,5%) больше, чем в прошлом, 2013 году. Прибыль составляет почти 220 тысяч евро, что на 63 тысячи евро больше, чем в 2013–м.
Стоит отметить, что, согласно стратегии развития RCT, 2014–й был годом экспертиз и заключения экспертов о техническом состоянии наших зданий и в первую очередь — павильонов. Вторым приоритетом было достижение цели хозяйственной деятельности, а именно — увеличение так называемого инвестиционного портфеля, или остатка свободных денежных средств, который мы можем инвестировать в наши структурные проекты. И эту цель нам удалось выполнить, в этом направлении мы будем продолжать работать и в 2015 году.
Мы увеличили свободные денежные средства на 912 332 евро, что составило на конец года 2 млн. 249 тысяч 117 евро: это тот капитал, который в этом и в 2016 году мы можем инвестировать в планы и проекты реконструкции, которыми я с удовольствием поделюсь.
Надо отметить, что бюджет на 2014 год мы планировали с прогнозом на падение оборота на 10%, потому что мы не могли подсчитать все изменения и колебания денежных средств вследствие введения евро. Однако практика показала, что наши опасения и прогнозы были достаточно сдержанны, — мы не ожидали, что введение евро пройдет так гладко. Однако мое мнение: лучше прогнозировать результат чуть пессимистичнее…
Увеличение оборота средств RCT происходит из трех источников: аренда мест на открытой территории, доходы от ночного рынка и доходы от платы за автостоянки.
Впереди — реконструкция
— Что мы сделали из больших работ в 2014 году? Заказали проекты на полную техническую экспертизу всех пяти павильонов. На сегодняшний день эти экспертизы уже получены. В частности, в заключении экспертов констатировано, что надо укреплять металлические конструкции почти всех павильонов. Мы уже заказали проекты этих работ и после их получения будем готовить план, чтобы в последовательном порядке начать укрепление конструкций.
Первый павильон, в котором начнутся работы, — это гастрономический, и на время работ его придется освободить. Будем по возможности ориентировать торговцев на другие территории. Начать реализацию проекта думаем не раньше весны 2016 года. И это оптимистичный прогноз: все зависит от процедуры согласования и возможных изменений строительных нормативов и положений законодательства в строительной сфере.
Мы начали два очень существенных проекта, результаты которых впоследствии заметит и оценит каждый посетитель рынка: это реконструкция территории вдоль Городского канала и замена покрытия на открытой территории.
Работы на территории вдоль канала планируем проводить в течение 2016 года при сотрудничестве с департаментом городского развития Рижской думы, чтобы использовать возможность привлечения софинансирования еврофондов. Общие расходы по реализации проекта предположительно составят не менее 3 млн. евро.
Второй проект — замена покрытия открытой территории в едином дизайне. В рамках этого проекта вся территория открытого рынка будет покрыта брусчаткой, будут сооружены новые ливневые системы для сбора дождевых вод, чтобы покупатели не ходили по лужам. Этот проект мы планируем выполнить из собственных ресурсов. Как только получим разрешение на проектирование строительства, то приступим к процедуре закупки: планируем, что начнем работы уже весной 2016 года…
Больше полезных мест
— В 2014 году появились новые арендаторы. В мясном павильоне открылись новые торговые стенды: точка общепита «Перрон № 1», специальный торговый стенд Marno и местный центр торговли мясом и мясными изделиями Jānis Sauka. В общей сложности коммерсанты, новые торговцы инвестировали только в оборудование и открытие новых стендов 200 тысяч евро. Мы считаем очень позитивным, когда торговец видит развитие своего бизнеса на Центральном рынке, и планируем сохранить эту тенденцию привлечения новых арендаторов.
В этом году несколько новых стендов открылось и в овощном павильоне. Перед Лиго начал работать новый ресторан «Таверна», который уже полюбили туристы. Здесь же открылся стенд общепита, который будет предлагать пельмени, изготовленные по рецептам разных стран и народов. Также можно сказать, что к нам приезжает Италия: здесь же готовится к открытию стенд итальянских продуктов и итальянской кухни.
Мы видим, что удачно работает уникальная улица продаж свежей и живой рыбы. В рыбном павильоне в прошлом году установлена целая линия стендов–бассейнов, в которых одновременно в совокупности находится около 9 тонн свежей рыбы, а в активные дни даже больше — если учитывать, что торговцы еще выкладывают свежую рыбу на новые витрины. Можно сказать, что такого нет нигде в мире, — это наша изюминка. И наша задача — содержать это оборудование в порядке, чтобы непрерывно шла торговля.
2014 год отмечен тенденцией увеличения числа туристов из ближнего и дальнего зарубежья. Туристы нас любят: популярный в мире туристический портал TripAdvisor четвертый год подряд присуждает Центральному рынку сертификат отличия. Для нас это и большая ответственность, мы увеличиваем количество новых стендов и торговцев, чтобы и туристы нашли что–то для себя.
И 2015 год принес новые активные направления работы: количество заключенных с турфирмами договоров о привлечении туристов на Центральный рынок в этом году составило 25, а в прошлом году их было 18…
Новое в торговле
— В 2014 году RCT открыл центр расчетов, который предоставляет услуги оплаты аренды торговых мест нашими клиентами — арендаторами. Он доступен каждому, потому что находится рядом с открытой территорией, ведь именно здесь больше всего торговцев в сезонное время, которые приезжают на рынок не каждый день, а когда есть что продавать.
С открытием центра мы переходим в новую стадию решения задач по уменьшению привлечения потока наличных денег за аренду. Пришедший торговать в первую очередь совершает оплату за торговое место и только потом начинает работать. В прошлом году мы проводили информационную кампанию «Сначала уплати — потом торгуй!». Разумеется, мы понимаем, что не так легко и просто торговцу перейти на новую форму расчетов, но мы рассчитываем, что в течение 2–3 лет мы выйдем на режим, когда каждый, кто пришел торговать на Центральный рынок, будет знать, что торговать без оплаты — это большое нарушение с серьезными последствиями.
До 1 января 2016 года все павильоны рынка, а точнее, последний, который остался, — гастрономический, перейдут в прямое управление RCT, что даст нам зеленую улицу на реализацию актуальных проектов, в частности — проекта на установку системы климат–контроля в двух павильонах — молочном и гастрономическом. Проект есть, и мы готовы приступить к его реализации в 2016 году.
В этом году мы начали новую традицию. В сотрудничестве с Латвийской федерацией пенсионеров на Лиго открыли специализированный рынок ремесленников–сениоров и инвалидов. Судя по откликам, первый шаг был удачным, и думаю, что мы будем продолжать эту инициативу, потому что рынок является многосоциальным объектом, где каждый может найти себе уголок — кто для торговли, кто для покупок…
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
Будьте первым, кто прокомментирует
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.