Майя живёт в многоквартирном доме в Саласпилсе с момента его ввода в эксплуатацию в 2022 году. В последние недели наблюдается напряжение между жителями и управляющей компанией «Interbau nami». Майя рассказывает, что управляющая компания больше не организует вывоз мусора. В результате у дома выросли настоящие горы отходов. Также отключены лифты во всём здании. Это результат разногласий между жителями и управляющей компанией.
«Управление никогда не было блестящим. Ситуация резко ухудшилась, когда в счетах без предупреждения появилась повышенная плата за вывоз мусора, общедомовое электричество, обслуживание лифтов. Также в счетах появилась новая позиция — страхование дома. Не объяснили ни что это за полис, ни какой срок. Абсолютно ничего», — рассказывает женщина.
В доме 93 квартиры, продано только 36, остальные по-прежнему принадлежат застройщику SIA Interbau, который должен государству более миллиона евро. Перед продажей квартир застройщик доверил управление домом компании «Interbau nami», принадлежащей одному из застройщиков Гинтсу Фрелихсу.
Жителей не устраивают действия управляющей компании, которая несогласованно повышает цены, поэтому они хотели организовать её смену. Однако владелец непроданных квартир, который контролирует и управляющую компанию, всем доволен и с переменами не согласен. В результате демократическим, законным путём жители не могут реализовать свои права.
«Даже если все покупатели квартир на одной стороне, мы не можем набрать на собраниях 51%. Он (совладелец остальных квартир) это очень хорошо понимает. И он тоже, если к нему не присоединится ни один голос от нас, не может набрать 51 %. По законодательству, если у кого-то из собственников больше половины имущества, то на общих собраниях у него не может быть больше 50%. Поэтому тупик», — говорит другая жительница этого дома Марита.
В домовом чате владелец управляющей компании Гинтс Фрелихс объявил, что впредь за квартиры, принадлежащие застройщику SIA «Interbau», не будет оплачиваться отдельные позиции по управлению. «Bez Tabu» удалось дозвониться до Фрелихса.
«Жители сами большие люди, решают, что делать, соответственно приходим к какой-то ситуации. Не хотел бы публично обсуждать эту информацию», — заявил Фрелихс.
Специалист в сфере управления указывает, что жителям следует обратиться в полицию с просьбой начать административное производство о неисполнении обязанностей по управлению.
«Здесь санкции очень серьёзные. Для простых управляющих — до 1400 евро, если услугу оказывает юридическое лицо — до 14 000 евро штрафа. Управляющий может потом попытаться переложить этот штраф на жителей, но им нужно понимать, что это нарушение управляющего, жители могут просто его не платить, потому что деньги у них в кармане», — считает специалист в сфере управления Витолс Пейпиньш.
По мнению Министерства экономики, необходимы улучшения законодательства. Если управляющий незаконно позволяет отдельным собственникам не платить за услуги, жителям следует обращаться в суд.
«Если установлено, что, например, скидки застройщику квартир не допускаются, то их быть не должно. Платить должны все. Это требование в суде было бы обоснованным», — утверждает директор департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс.
Аудерс отмечает, что можно просить суд применить временную защиту и на время разбирательства поручить управление домом другой компании.
Подпишитесь на главное за день
Telegram-канал PRESS.LV — срочные новости и эксклюзивы.
1 мнение читателей
Для участия в обсуждении нужен аккаунт PRESS.LV.