Квартира – своя, а дом — общий: кого в Латвии могут лишить жилья

— У нас в доме живет такая пожилая пара, — рассказывает наша читательница. — Перед входом в свою квартиру они снимают обувь и сразу влезают в тапочки. То есть в квартире должно быть чисто. Зато пакет с мусором порой сутки стоит за дверью на лестничной площадке, и мы должны ходить мимо и нюхать разлагающиеся пищевые отходы…

Другая посетовала, что весь дом стонет от детей соседей, которые разрисовали стены на лестничных клетках. А ведь недавно делали ремонт и покрасили стены, побелили потолок.

Есть дома, где «любители» животных делают из квартиры питомник. Запахи, лай круглые сутки, испражнения на лестнице. Ужас! И что делать соседям?

Или такие факты, когда ретивый владелец квартиры, затеяв ремонт, не только мешает остальным обитателям дома, но и физически разрушает его. Например, житель столичной Пардаугавы рассказывает в письме о таких случаях:

«Мы живем в двухэтажном кирпичном доме, построенном после войны. Дом хотя и каменный, но давно не видел капитального ремонта, и с ним надо бы осторожнее. А сосед дрелит, колотит так, что у нас по потолку пошли трещины, в подъезде осыпалась штукатурка…»

Что же происходит? Почему люди думают, что они могут безнаказанно разрушать общее имущество? Казалось бы, наоборот: обитатели многоквартирного жилого дома по логике должны заботиться об общем имуществе. Но логика, видно, не всем доступна.

А вот закон — для всех один! Что могут сделать жильцы многоквартирного дома, если их сосед не считается с общими правилами и вредит их совместному имуществу? На вопрос отвечает юрист Александр ВОРОНОВ:

— Сначала надо разъяснить юридическую сторону вопроса. Владелец квартиры в то же время является совладельцем общей собственности – дома и во многих случаях прилегающей к нему территории. Согласно закону «О квартирной собственности», владелец должен заботиться и о своей, и об общей…

Далее юрист разъяснил, что ремонт, который делает сосед в ущерб состоянию дома, грязь на лестничной клетке, запахи и другие «вольности» соседей являются нарушением общественного порядка и даже могут квалифицироваться как факты порчи общего имущества.

Чтобы зафиксировать эти факты, жильцам следует вызывать полицию, чтобы был составлен акт, обращаться к управляющему, который также зафиксирует обращение собственников квартир.

Ну и, конечно, общее собрание владельцев квартир может вынести решение по поводу соседей-нарушителей. Как были когда-то товарищеские суды, которые порицали плохое поведение товарищей.

Порядок возмещения ущерба, нанесенного другим квартировладельцам или лицам, определяют нормативные акты, решения сообщества владельцев квартир или взаимно заключенные договоры (14-я статья).

— Не надо недооценивать возможности сообщества дома, — обращает внимание юрист. – Серьезные нарушения, подкрепленные решением собрания и несколькими полицейскими протоколами, могут стать основанием для судебного иска против нарушителей. Суд примет решение компенсировать ущерб, нанесенный дому…

(!) Если для возмещения ущерба у владельца нет иных средств, то, согласно Гражданскому закону, возмещение можно обратить на квартирную собственность.

В порядке, определенном в Гражданском законе, квартирную собственность можно подвергнуть отчуждению, одновременно выселив из нее владельца, членов его семьи и других ее обитателей, если владелец квартиры и проживающие с ним люди нарушают требования к использованию квартирной собственности, которые могут причинить вред другим жителям и среде.

А порой можно и не ждать решения собрания. Если кто-то из владельцев квартир задастся целью наказать такого хама, он может сам начать войну за правое дело. Требование по отчуждению квартирной собственности может предъявить любой владелец квартиры, гласит закон…

важно знать

Владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на эту собственность закрепило в Земельной книге.

До момента первичной регистрации квартирной собственности в Земельной книге на получателя квартирной собственности распространяются все нормы закона, которые определяют права, обязанности и ответственность владельца квартиры, за исключением тех определенных в законе прав, которые положены лишь после регистрации квартирной собственности в Земельной книге…

Татьяна АНДРИАНОВА