Как в Латвии переписать недвижимость на родственника: советы юриста

Этот вопрос актуален для пожилых людей, которые беспокоятся, чтобы после смерти их порой единственная собственность – квартира — не стала яблоком раздора среди родственников и попала в хорошие руки. У всех своя история вопроса. Кто-то хочет, чтобы дочь или сын вступили в права собственности еще при жизни родителей. Чтобы им потом не пришлось тратиться на нотариуса, оформление собственности, регистрацию в Земельной книге.

В таких ситуациях юристы советуют хорошо подумать и правильно оформить передачу собственности – чтобы на старости лет не оказаться на улице. Такие случаи цинизма со стороны самых близких людей, увы, не редки.

А вот на сей раз читательница просит помочь оформить квартиру на внучку. Дело в том, что внучка еще мала для статуса владельца собственности. Что можно сделать в таком случае?

«У меня 4-комнатная квартира в рижском районе Золитуде. Мы с мужем ее купили в свое время, когда оба работали в сфере общепита. Это был кооператив, и она нам дорого обошлась – и по деньгам, и по хлопотам. Муж давно умер. Сын женился, привел в дом жену, потом у них родилась дочка, моя внучка Милочка.
Я живу в небольшой двухкомнатной квартире, которая мне досталась от моей тети, а сын с семьей – в нашей 4-комнатной. Вдруг они решили расстаться. Невестка требует, чтобы эту квартиру продали и ей с дочкой купили 2-комнатную.

Я как собственница квартиры в общем-то не против. Если сын не сумел сохранить семью, то надо обеспечить их хотя бы жильем. Но продавать квартиру, с которой связана история нашей семьи, мне жалко, и я подумала о том, чтобы предложить ей квартиру, где я сейчас живу, но с условием, что владелицей квартиры будет внучка. Но ей еще только 7 лет. Можно ли оформить дело так, чтобы квартира осталась за внучкой и невестка не имела прав ее продавать или закладывать?»

Вопрос необычный, хотя многие бабушки задумываются, как бы обеспечить внуков жилплощадью, которая не зависит от настроения и финансового положения их родителей.

Вот как комментирует ситуацию юрист Ирина САВЕЛЬЕВА:

— Закон не запрещает несовершеннолетним получать недвижимость в собственность, но вопрос передачи квартиры, как в данном случае, необходимо согласовать с сиротским судом. В функции этой структуры в том числе входит право следить за имущественными интересами несовершеннолетних…

Сиротский суд после получения информации и анализа состояния дел дает разрешение на принятие и продажу имущества ребенка. Это делается в целях защиты прав ребенка. Любая сделка с участием ребенка должна совершаться в его интересах.

Сиротский суд имеет право запросить проект договора купли-продажи, а также дарения, изучить обстоятельства дела. Потому что недвижимость – это не только право владения, но и обязанность его содержать.

В случае одобрения акта о передаче имущества сиротский суд назначает человека, который будет опекуном имущества ребенка. Обычно это один из родителей. Этот человек будет подписывать договор и совершать все действия по перенятию имущества. Все документы оформляются как при обыкновенном договоре купли-продажи.

В данном случае, если бабушка захочет продать или подарить внучке квартиру, сиротский суд назначит опекуна – мать или отца девочки. В дальнейшем опекун не сможет совершать сделки с квартирой без согласия сиротского суда…

Татьяна АНДРИАНОВА