“Civinity Group”: Akūti nepieciešams paātrināt ēku siltināšanu; var palīdzēt jauni finanšu risinājumi

Kā norāda “Civinity Group” izpilddirektors Tads Matjošaitis, Latvijā māju siltināšanas tempi joprojām ir pārāk lēni: “Latvijā ir diezgan liela problēma ar māju siltināšanu, renovāciju – ļoti minimāls skaits tiek renovēts, un tas lielā mērā saistīts ar finansēšanas pieejamību un iedzīvotāju piesardzību.” Salīdzinājumā – Lietuvā “Civinity” šobrīd īsteno ap 50 ēku renovācijas projektus, kas liecina par ievērojami straujāku modernizācijas tempu salīdzinājumā ar Latviju.

Kāpēc renovācija notiek tik lēni?

Viens no galvenajiem iemesliem ir finansējuma pieejamība un sabiedrības attieksme. Lai arī iepriekš bija pieejami valsts un Eiropas fondu granti, tie tika izsmelti ļoti ātri. Aptuveni 170 miljonu eiro finansējums tika rezervēts jau mēneša laikā, kas norāda uz lielo pieprasījumu, bet arī uz tā nepietiekamību.

Turklāt iedzīvotāji bieži vien baidās no ilgtermiņa saistībām. Renovācija nozīmē īslaicīgu maksājumu pieaugumu, kas daudziem šķiet riskanti, īpaši ekonomiskās nenoteiktības apstākļos. Taču šāda pieeja nereti ir īstermiņa domāšana – nesiltinātas ēkas ilgtermiņā rada lielākus izdevumus.

T. Matjošaitis uzsver, ka nepieciešams mainīt domāšanu: iedzīvotājiem jāskatās uz renovāciju kā uz ieguldījumu nākotnē, nevis tikai kā uz papildu izmaksām šodien.

Energoefektivitāte un rēķinu samazinājums

Latvijā joprojām ir liels skaits padomju laikā būvētu daudzdzīvokļu ēku, kuru tehniskais stāvoklis pasliktinās. Šīs ēkas nav paredzētas mūsdienu energoefektivitātes prasībām, un tās patērē ievērojami vairāk siltumenerģijas nekā renovētas ēkas.

Siltināšana ļauj būtiski samazināt apkures rēķinus, kas īpaši aktuāli ir laikā, kad energoresursu cenas svārstās. Turklāt renovācija uzlabo arī dzīves komfortu – samazina mitrumu, pelējuma risku un uzlabo iekštelpu mikroklimatu.

Svarīgi arī saprast, ka renovācija nav tikai fasādes siltināšana. Tā ietver arī jumta, inženierkomunikāciju, siltumtrases un citu būtisku elementu atjaunošanu. Kā norāda apsaimniekošanas speciālisti, daudzas Latvijas ēkas šobrīd ir “ļoti bēdīgā stāvoklī”, un nepieciešama pilna renovācija, nevis tikai kosmētiski uzlabojumi.

Jauni risinājumi un valsts atbalsts

Pozitīvi, ka tuvākajos gados tiek plānots ieviest jaunus finanšu instrumentus. Tie varētu būt izdevīgāki kredītrisinājumi ar valsts atbalstu, kas palīdzētu iedzīvotājiem uzsākt renovācijas projektus bez lielas finansiālās slodzes sākumā.

Tāpat tiek testētas jaunas tehnoloģijas – Latvijā jau eksperimentāli tiek renovētas vairākas mājas, izmantojot modernākas un ātrākas metodes. Šādas pieejas varētu būt būtisks pagrieziena punkts, jo tās samazina gan renovācijas laiku, gan izmaksas.

Tomēr, kā uzsver nozares eksperti, svarīgākais faktors joprojām ir iedzīvotāju iniciatīva. Bez dzīvokļu īpašnieku lēmuma renovācijas projekti nevar tikt uzsākti.

Renovācija kā drošības jautājums

Svarīgi uzsvērt, ka ēku renovācija nav tikai ekonomikas vai komforta jautājums – tā ir arī drošības problēma. Novecojušas inženierkomunikācijas, nolietoti jumti un konstrukcijas var radīt avārijas situācijas. “Bieži vien iedzīvotāji atliek nepieciešamos remontdarbus, līdz notiek bojājumi, avārijas vai pat katastrofas. Tas rada daudz lielākus izdevumus nekā savlaicīga problēmu konstatēšana un novēršana – renovācija,” piebilst T. Matjošaitis.

Pēc “Civinity Group” speciālistu teiktā, dzīvojamo ēku renovācija Latvijā ir neatliekama nepieciešamība. Tā samazina enerģijas patēriņu, uzlabo dzīves kvalitāti un palielina ēku drošību. Lai gan pastāv finanšu un organizatoriski šķēršļi, tie pakāpeniski tiek risināti.

Galvenais izaicinājums joprojām ir iedzīvotāju un dzīvokļu īpašnieku attieksme un gatavība pieņemt ilgtermiņa lēmumus. Bez aktīvas iesaistes renovācijas tempi būtiski nepalielināsies. Tāpēc būtiski ir ne tikai valsts atbalsts un jauni finanšu instrumenti, bet arī sabiedrības izpratnes veicināšana par renovācijas nozīmi nākotnē.

“Civinity” ir viens no lielākajiem nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem Baltijā, kas sniedz apsaimniekošanas, tehniskās uzturēšanas un energoefektivitātes pakalpojumus. Uzņēmums darbojas Latvijā, Lietuvā un citviet reģionā, pārvaldot tūkstošiem dzīvojamo un komerciālo objektu. Tā darbība ietver gan ikdienas apsaimniekošanu, gan renovācijas projektu vadību, palīdzot iedzīvotājiem uzlabot ēku kvalitāti un samazināt izmaksas. Uzņēmums aktīvi iesaistās arī nozares attīstībā, piedāvājot risinājumus energoefektivitātes uzlabošanai un ilgtspējīgai ēku apsaimniekošanai.