Видео
В мире
Теперь, по истечении 14 лет, он требует у меня раздела имущества, чтобы я продала квартиру и отдала ему деньги за его часть квартиры. Завещание на сына не было составлено, и усыновления тоже не было. Прошу разъяснить эту ситуацию. Александра.
Право на наследство возникает с момента смерти наследодателя (открытие наследства). Согласно Гражданскому закону, существуют три вида наследования: по закону, по завещанию и по договору наследования.
Если наследодатель не оставил завещания или не был заключен договор наследования, в которых наследодатель сразу определили наследников и разделил между ними имеющееся у него имущество, наступает наследование по закону.
По закону наследуют прежде всего переживший супруг, родственники и усыновленные. К родственникам относятся в первую очередь родственники по нисходящей линии, то есть дети. Дети, которые родились у одного родителя в нескольких браках, наследуют от своего общего родителя сообща, а от отдельного — раздельно.
Если после смерти родственника осталось какое–либо наследство, то наследникам необходимо обратиться к нотариусу для определения состава наследников и порядка очередности наследования, а также для установления состава наследства и объемов полагающихся наследникам долей наследства.
Нотариус составляет свидетельство о наследстве — нотариальный акт, которым утверждает право на наследство по закону. Если установлено, что претендент является единственным наследником наследодателя, то в акте указывается, что он наследует всё имущество наследодателя как его единственный наследник.
Если же законных сонаследников несколько, то в актах, которые выдаются каждому из сонаследников, указывается, сколько идеальных долей наследства наследует каждый из них. Однако выдача свидетельства о наследстве еще не является реальным разделом имущества.
Если наследство причитается нескольким сонаследникам, то они могут или продолжать владеть наследством нераздельно, или требовать его реального раздела пропорционально их долям.
Если наследство реально не было разделено между сонаследниками, то для распоряжения неразделенным наследством требуется согласие всех сонаследников. Поэтому ни у одного из сонаследников нет права в одностороннем порядке продать или отдать в залог доли своих сонаследников, обременять наследство долгами свыше стоимости своей доли либо вообще распоряжаться неразделенной массой наследства.
Однако сонаследник может продать свою долю, в том числе и лицу, которое не является сонаследником. В этом случае остальные сонаследники могут использовать право первой руки.
Гражданский закон определяет, что никого нельзя заставить продолжать быть сонаследником. У каждого сонаследника есть право в любой момент требовать реального разделения имущества. Cонаследники могут заключить соглашение о том, что наследство не будет делиться в течение какого–то конкретного срока, но полностью запретить сонаследникам раздел наследства нельзя. Несмотря на заключенное соглашение, сонаследники могут требовать раздела наследства до назначенного соглашением срока, но только если у них есть на то причины, которые суд сочтет уважительными.
Если сонаследников несколько и, например, один из них требует раздела имущества, а остальные — нет, то в этом случае, раздел имущества в отношении конкретного наследника должен быть произведен. При этом остальные сонаследники могут оставить свои доли в общей массе наследства.
Прежде чем произвести раздел наследства, необходимо определить подлежащую разделу массу, в которую входит все то, что отдельные наследники уже получили ранее, присоединив все образовавшиеся приращения, а также отделив чужое имущество, вычтя лежащие на наследстве долги, произведенные для наследственной массы расходы и т. д.
Раздел наследства можеть быть произведен или в домашнем порядке, или нотариально, или по решению суда. Если сонаследники добровольно и без всяких споров определили порядок раздела имущества, то соглашение о разделе может быть заключено в домашнем порядке. Однако лучше всего такое соглашение заключить в нотариальном порядке, так как раздел, произведенный в домашнем порядке, может быть оспорен.
Например, если в соглашении были обнаружены злонамеренность или обман или соглашение заключено под принуждением либо путем введения в заблуждение. Или если кому–то из сонаследников был причинен ущерб. В этом случае потерпевший может требовать нового раздела наследства или возмещения.
При составлении проекта раздела имущества нотариус учитывает мнение сонаследников. Он может пригласить сертифицированного оценщика или специалиста конкретной отрасли для проведения оценки имущества, а также обратиться к судебному исполнителю для составления акта описания имущества. Если же полученная оценка имущества наследников не удовлетворяет, они могут сами обратиться к соответствующим специалистам за заключением.
В таком случае в качестве оценки принимается более высокая оценка. Входящее в состав движимое нерегистрируемое имущество, например мебель, посуда, оценивают сами наследники или специалист соответствующей отрасли. Здесь нотариус также присоединяет к делу более высокую оценку имущества.
Если сонаследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества, то они могут обратиться в суд с соответствующим иском. Суд, принимая решение, исходит из особенностей делимой вещи и из обстоятельств дела. Например, суд может присудить отдать вещь целиком одному из наследников, при этом обязав этого наследника выплатить второму его долю.
Суд также может принять решение продать вещь, разделив полученные от продажи деньги между сонаследниками пропорционально их долям. Имеющиеся в наследственной массе наличные деньги и другие заменимые вещи делятся соразмерно наследственной доле каждого сонаследника.
Незаменяемые вещи, которые не могут быть физически разделены, например картины, либо продаются на аукционе, и тогда полученные деньги делятся между сонаследниками, либо отдаются по оценочной цене кому–то из сонаследников путем жребия. Аукцион может быть проведен как среди самих сонаследников, так и среди третьих лиц. В том же порядке может быть произведен раздел недвижимой собственности, если ее невозможно разделить в реальности.
Таким образом, сын вашего мужа от первого брака имеет право обратиться к вам или в суд с требованием о разделе имущества, чтобы получить причитающуюся ему ? долю наследства. Вы оба можете добровольно прийти к соглашению и самостоятельно определить порядок, по которому происходит раздел наследства, то есть вам остается квартира целиком, а сын мужа получает свою долю деньгами, а также указать конкретный размер доли сына в денежном выражении и порядок ее выплаты.
При расчете размера суммы, полагающейся сыну, за основу может быть взята либо кадастровая, либо рыночная стоимость квартиры. Если за основу берется кадастровая стоимость квартиры, то необходимо получить соответствующую справку в Государственной земельной службе. Если же стоимость квартиры будет определяться по рыночным ценам, то необходимо пригласить сертифицированного оценщика недвижимой собственности, который даст оценку, оформив соответствующие документы.
Во избежание споров, которые могут возникнуть в будущем, соглашение о разделе наследства лучше заключить нотариально.
Если же вы не можете прийти к соглашению о разделе наследства, то любой из вас может обратиться в суд с соответствующим иском. Суд, учитывая требования сына вашего мужа, может принять решение оставить квартиру вам, обязав вас при этом выплатить сыну его часть и зарегистрировать в Земельной книге залог на квартиру в пользу сына в размере невыплаченной суммы, либо принять решение о продаже квартиры и распределении полученной от продажи суммы между вами пропорционально утвержденным нотариусом идеальным долям наследства каждого из вас.
Обращаем внимание, что, согласно статье 721 Гражданского закона, расходы одного сонаследника на общее наследство сонаследников, насколько они были необходимы для содержания наследства или принесли наследству действительную пользу, должны нести все сонаследники соразмерно доле каждого. Если кто–либо из них допускает просрочку при возврате этих расходов за свою долю, он должен уплатить законные проценты.
Помимо этого, если кто–то из сонаследников единолично выплатил долги наследодателя, то он также может требовать от остальных сонаследников возмещения уплаченного пропорционально их долям. Таким образом, если вы самостоятельно платили налог на недвижимость и при этом сын мужа никоим образом не компенсировал вам свое участие в уплате налога, то вы можете уменьшить сумму, которую сын требует в качестве своей доли наследства, на сумму его задолженности, прибавив к этому законные проценты (6% годовых).
В любом случае рекомендуем вам обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся именно на вопросах наследственного права.
