Учёт жильцов: платить по головам или по регистрации?

Купив квартиру, новый владелец не задекларировал свое место жительства в новой собственности. Это закон разрешает. Правда, в таком случае налог на недвижимость больше, чем если там кто–то задекларирован. Но речь пойдет об оплате коммунальных услуг.

…Получив первый счет за коммунальные услуги, Валерий С. увидел, что ему надо платить за вывоз мусора, пользование лифтом, общее электричество, за циркуляцию воды и разницу в показаниях счетчиков. Всего набежало плюс 12 евро. За те услуги, которыми он не пользуется.

— Думал, что это ошибка. Уплатил. А когда пришел счет за следующий месяц, оказалось, что я опять должен за кого–то платить. И в квитанции в графе, где указывается количество проживающих людей, стоит цифра «1». Но я же там не живу, — сообщил читатель. – Я позвонил в домоуправление. Сказали, что все правильно. Как владелец я обязан платить за все услуги, которые получают квартира и дом, в котором она находится. Мало того что приходится платить за отопление, которое мне не нужно, — я бы его выключил, если бы была такая возможность, так еще дополнительные услуги приписали…

Другой читатель, Семен И., написал, что с ним в квартире живет жена, которая задекларирована в другом месте – на садовом участке в Дарзини, чтобы за дачу не платить большой налог на недвижимость. Там она платит за вывоз мусора, за обслуживание, еще какие–то услуги. Но и в этой квартире последние месяцы счет приходит не за одного человека, а за двух: за него, задекларированного, и за жену, которая задекларирована в другом месте и там же платит и за мусор.

Дом этот – товарищество владельцев квартир, обслуживает его частное домоуправление. Читатель решил, что таким образом кто–то наживается на его счетах. Управляющий же на претензии владельца квартиры сообщил, что у них в доме принято учитывать, что в квартире живет как минимум один человек – владелец квартиры, независимо от того, живет он там или нет, и постоянно проживающие люди, если соседи подтверждают их присутствие. Так решило собрание собственников квартир, на котором, кстати, Семен не присутствовал…

Другая ситуация. Читательница Вероника Р. написала, что она живет в двухэтажном доме, где всего 8 квартир. Плата за коммунальные услуги и обслуживание дороже, чем в многоэтажных домах. Она живет одна, но плата за вывоз мусора с нее взимается… 4,10 евро в месяц.

— А я выношу всего два мешочка в неделю. Это кожура от картошки и какой–то мусор, когда подметаю пол. Иногда какие–то полиэтиленовые упаковки. А так я творог и сметану покупаю на развес на базаре, за овощами хожу со своими мешочками…

Что обидно: в доме в основном живут семьи, где как минимум три, а то и четыре человека. Но все платят одинаково – с квартиры. Так решило собрание владельцев квартир большинством голосов. То есть квартиры, где живут по три–четыре человека, без зазрения совести проголосовали за поквартирную плату за вывоз мусора. Что делать пожилому человеку? Против большинства не попрешь. Демократия!

Закон гласит…

Ситуации, когда люди за коммунальные услуги и обслуживание платят больше или, наоборот, меньше, чем положено по числу задекларированных в квартире людей, встречаются довольно часто. Есть ли нормативные акты, которые регламентируют порядок учета числа реально проживающих в квартире лиц для расчета оплаты жилья?

— Порядок начисления платы за обслуживание квартиры и управление домом и связанные с этим услуги определяют правила Кабинета министров № 524, составленные на основании Закона об управлении жилыми домами, — разъясняет юрист Ирина САВЕЛЬЕВА.

(!) В правилах сказано, что плата за обслуживание не зависит от числа жильцов. Число проживающих в квартире лиц влияет только на оплату вывоза отходов, услуги ассенизации, обслуживание лифта.

Плата также может производиться:

— пропорционально размеру идеальной части дома, которой владеет собственник квартиры;

— по числу задекларированных в квартире лиц;

— по числу фактически проживающих в квартире жильцов.

В домах, где создано общество владельцев квартир, вопросы порядка оплаты решаются на общем собрании. Если же в доме не создано общество, то управляющий рассчитывает плату за услуги по числу жильцов. Обычно это задекларированные в каждой квартире люди. Почему?

Потому что считать фактически проживающих никто не будет. Кому надо денно и нощно фиксировать, во сколько приходит и уходит тот или иной жилец? И живет ли он в квартире или просто приходит в гости? Свидетельства соседей? Они не всегда объективны, и оспорить их можно, если дело дойдет до суда. Поэтому в доме обычно договариваются, как считать – по головам или по списку.

(!) Правила Кабинета министров № 524 «Порядок, в котором рассчитывается и учитывается доля оплаты каждого владельца в жилом доме за услуги, необходимые для содержания жилого дома»  — на портале:
likumi.lv

Татьяна АНДРИАНОВА