Раздвоение кадастровой стоимости: что станет с налогом на недвижимость?

В конце мая Сейм в окончательном чтении принял поправки, которые предусматривают, что с 2025 года Латвия будет иметь целых две кадастровые стоимости на неопределенный срок. Одна — универсальная, вторая — фискальная. Универсальная будет использоваться для определения платы за землепользование, в бухгалтерской и финансовой отчетности, а вот по фискальной будут высчитываться налоги на недвижимость, и она останется на текущем уровне, исходя из рыночных данных 2012 года.

«Мы даем время для ведения налоговой политики в недвижимости, чтобы было время подумать, понять, как добиться того, чтобы у человека не было шоковой терапии от налогов, с одной стороны. С другой — мы могли работать параллельно с реальной реконструкцией и модернизацией кадастровой системы», — говорит гендиректор Государственной земельной службы Вита Нарницка.

Соответственно, повышения налога на недвижимость в следующем году не будет. И даже в более долгосрочной перспективе министр финансов обещает не делать резких скачков, которых теоретически следует ожидать при введении новых, пересчитанных и, следовательно, более высоких кадастровых стоимостей.

«Следующая задача для нас — как согласовать кадастровую и налоговую величины. Мы сейчас работаем над этим. И опубликуем принцип работы этого механизма. Здесь не стоит волноваться, пока ничего не нацелено на то, чтобы что-либо поднимать или менять», — утверждает министр финансов Арвилс Ашераденс.

По мнению Ассоциации оценщиков недвижимости, две кадастровые стоимости не являются решением в долгосрочной перспективе и на самом деле только усугубляют бюрократическую волокиту. Новые кадастровые цены тут называют «пробной версией».

«На самом деле, если говорить о так называемой новой кадастровой стоимости, то здесь нет ничего нового. В реальности это значения на 2020 год с обновленными рыночными данными, но все эти проблемы на данный момент все еще существуют», — отметил член правления Латвийской ассоциации оценщиков имущества Артурс Журомскис.

В Латвийском союзе самоуправлений констатируют — вычисление кадастровой стоимости по существующей методике, как правило, совершенно нелогично. Два соседних дома оцениваются непропорционально. Также по существующей кадастровой карте можно смело сказать, что объектов недвижимости класса «люкс» в Латвии не существует.

«Существует диспропорция между похожими объектами недвижимости. Ценность объектов недвижимости отличается, и должны быть различия в кадастровой стоимости, но их не существует. Любой желающий может убедиться в этом на кадастровой карте, прогнозирующей стоимость одного квадратного метра на портале kadastrs.lv. И таких примеров бесконечное множество», — говорит советник по финансово-экономическим вопросам Латвийского союза самоуправлений Санита Шкилтере.

Глава Земельной службы также признает, что перемены необходимы, поэтому служба готовится к масштабной реформе. Эти изменения могут произойти в 2029 году, а пока придется жить по системе оценки недвижимости из 90-х.